Eiendom

HOLMENKOLLEN / BESSERUD - Doktor Holms vei - Bolig over 3 plan - Gode solforhold og fantastisk utsikt - Terrasse på ca. 44 kvm - Garasje

HOLMENKOLLEN / BESSERUD - Doktor Holms vei - Bolig over 3 plan - Gode solforhold og fantastisk utsikt - Terrasse på ca. 44 kvm - Garasje
  • Velkommen til Doktor Holms vei 11 D
  • Terrassen er på ca. 44 kvm med utgang fra stuen
  • Romslig hall / inngangsparti - flislagt med varmekabler
  • Her er det masse plass til garderobeløsninger
  • Dette rommet passer utmerket som gjesterom, til praktikant, til ekstra TV-stue eller kontor
  • Det er også en romslig innvendig bod som egner seg for oppbevaring og lagring.
  • Flislagt Dusjbad med toalett, servant med underskap / skuffeseksjon og dusj.
  • Foreldrerommet har god plass til garderober, dobbeltseng med tilhørende nattbord og soveromsmøblement.
  • Her våkner du opp til nydelig utsikt, høyt og fritt.
  • Detalj
  • Soverom II har god plass til seng, nattbord og øvrig soveromsmøblement
  • Her er det inngang til innvendig bod som gjerne kan brukes til walk-in closet
  • Enda et flott soverom med utgang til terreng med muligheter for sittegruppe
  • Dette rommet egner fint til både kontor, soverom eller barnerom
  • Rommet har mange fine innredningsmuligheter
  • Hovedbadet har mye plass med to toppmonterte porselensservanter og lekker innredning. Veggen bak servantene er behandlet med mikrosement
  • Frittstående badekar i komposittmateriale, vegghengt wc og keramiske fliser med gulvvarme
  • Detalj
  • Et gigantisk vaskerom/bad er et must for barnefamilien
  • Her er det opplegg for vaskemaskin og tørketrommel
  • Stort dusjkabinett fra Novellini gjør rommet komplett
  • Døren til venstre er inn til separat wc
  • Separat toalettrom med toppmontert servant og veggmontert toalett

Fakta

  • Doktor Holms vei 11 D
  • Primærrom
    206
  • Boligtype
    Enebolig
  • Eieform
    Selveier
  • Soverom
    5

Prisdetaljer

  • Prisantydning
    14 900 000 ,-

Omkostninger

14 900 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
9 200,- (Boligkjøperforsikring Help (valgfritt))
172,- (Panteattest kjøper)
525,- (Tingl.gebyr obligasjon)
525,- (Tingl.gebyr skjøte)
372 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 14 900 000,-))
--------------------------------------------------------
382 922,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
15 282 922,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Areal og byggeår

  • Primærrom
    206
  • Tomt
    360

Innhold

Tiltalende enebolig i meget attraktivt område på Holmenkollen / Besserud. Her vil familien trives!
Svært skjermet, usjenert, rolig og barnevennlig beliggenhet med Nordmarka og "Hellner-bakken"/Gratishaugen som nærmeste nabo.
Solrik plassering gir nydelig lys inn i oppholdsrom og gode solforhold på terrassen.
Flott utsikt til bl.a. Oslo og Oslofjorden fra to av soverommene samt stuen og terrassen.
Herlig gressplen på baksiden med enkel adkomst via skyvedør i glass fra kjøkken.
Godt utnyttet og hensiktsmessig planløsning i boligen med flere gode soverom og delvis åpent plan med stue/kjøkken.
God standard på overflater og utstyr.
Garasje med elektrisk portåpner samt 2 biloppstillingsplasser utenfor garasjeporten.
Skoletilhørighet: Svendstuen barneskole og Midstuen ungdomskole.
Huset holder god standard og egner seg meget godt til å flytte rett inn.
Gode muligheter for rekreasjon både sommer som vinter med Besserudtjernet eller akebakken "korken". Midstuvannet ligger ca. 8 minutters gange unna.

U.ETG:

ENTRÉ/HALL
Romslig entré / hall med mye plass til oppbevaring. Keramiske fliser med gulvvarme, downlights i tak og malte flater.

BAD
Dusjbad med toalett, servant med underskap / skuffeseksjon og dusj. Fliser på gulv med varmekabler.

SOVEROM/STUE
Rom som passer utmerket som gjesterom, til praktikant, til ekstra TV-stue eller kontor. Her er det varmekabler i gulvet.

DIV. BODER I 1.ETG
Under trappen er det plassbygd garderobe/oppbevarings plass. Egen innvendig bod med god plass til oppbevaring.
I tillegg kommer grovkjeller som også kan benyttes som lagrinsplass.

1.ETG:

HOVEDSOVEROM
Foreldrerommet har god plass til garderober, dobbeltseng med tilhørende nattbord og soveromsmøblement. Her våkner du opp til nydelig utsikt, høyt og fritt. 22mm helskrudd, strukturert eikegulv, malte flater og downlights i tak.

SOVEROM II
Romslig med god plass. Her er det også inngang til innvendig bod som gjerne kan brukes til walk-in closet. Dette rommet har også en nydelig utsikt, høyt og fritt. 22mm helskrudd, strukturert eikegulv, malte flater og taklampe.

SOVEROM III
Flott soverom med utgang til terreng med mulighet for sittegruppe. Soverommet har plass til seng og skrivebord samt garderobeskap. 22mm helskrudd, strukturert eikegulv, malte flater og downlights i tak.

SOVEROM IIII / KONTOR
Dette rommet egner seg fint til både kontor, walk-in garderobe, soverom eller barnerom. Rommet er halveis delt med en skillevegg. Her har du mange fine innredningsmuligheter. 22mm helskrudd, strukturert eikegulv, malte flater og downlights i tak.

BAD
Hovedbadet har frittstående badekar i komposittmateriale, baderomsinnredning med to toppmonterte porselenservanter og veggmontert toalett. Veggen bak servantene er behandlet med mikrosemet i 2017. Keramiske fliser på gulv med varmekabler, fliser på vegg og downlights i himling.

VASKEROM / BAD
Her har du et stort dusjkabinett fra Novellini, heldekkende servant i komposittmateriale, skapinnredning med blanke, glatte fronter og benkeplate i laminat, med innfelt porselenservant/vask. Keramiske fliser på gulv med varmekabler, fliser på vegg og downlights i himling.

WC
Separat toalettrom med toppmontert servant og veggmontert toalett.

2.ETG:

KJØKKEN
Rotpunkt kjøkkeninnredning med glatte, høyglans fronter. Benkeplate og vegg bak koketopp er behandlet med mikrosement, med nedfelt oppvaskum og induksjonstopp på 78 cm. Hvitevarer fra Miele, med integrert oppvaskmaskin, kaffemaskin tilkoblet vann, kombinert microbølgeovn/stekeovn. Ventilator og fryseskap er fra Siemens. Innebygd 2-fløyet kjøleskap (polarhørnet) og stekeovn. Ventilator med avtrekk til yttervegg. Fra kjøkkenet har du utgang til gressplen.

STUE
Stuen er lys, stor og luftig. Den kjennetegnes av store vindusflater, utsikt, masse lys og minimalt med innsyn. Her er det lett å trives! Stuen består av spisestuedel i tilknytning til terrassen. Oppholdsdel med engelsk peis med glassdører på 2 sider. Delvis åpent mot kjøkkenet. Langs langveggen er det tre store vinduer som slipper inn godt med naturlig lys. 22mm helskrudd, strukturert eikegulv, malte flater og downlights i tak.

TERRASSE
Stor terrasse på 2 sider av boligen på ca. 44 kvm. Elektrisk markise utenfor stuen. Det er gressplen på baksiden av huset hvor det er god plass til utemøblement. Fra terrassen har du utsikt over Oslo og Oslofjorden.

Beliggenhet

Enebolig beliggende i populært, barnevennlig og attraktivt boligområde i Holmenkollen. Etablert boligområde hovedsakelig utbygd med eneboliger og terrasseblokker. Gangsti direkte inn i marka til Korketrekkeren, Svendstuen Barneskole og nytt badevann i Midtstubakken. En halvtimes
gange gjennom marka til Frognerseteren med alle sine turmuligheter. På sommerstid er Klatreparken på Tryvann og Kollenhoppet populære attraksjoner, og på vinterstid lokker Korketrekkeren, den offisielle akebakken fra OL i 1952, og Holmenkollenanlegget med milevis av preparerte skiløyper. Innen ett par minutters gange ligger tre private barnehager, samt Holmenkollen Restaurant, ICA Besserud og T-banen.
Kort vei til skoler, barnehager, nærbutikk og post på Besserud og restaurant/kafé blant annet på Holmenkollen idrettsanlegg.
Gode offentlig kommunikasjon i området. Store omkringliggende rekreasjonsarealer med Nordmarka i umiddelbar nærhet. Gode sti/løypesystemet i Marka som starter ved Gratishaugen. Få minutters kjøring til bl.a. Gressbanen og Vinderen.

Bebyggelse

Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Adkomst

Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Byggemåte

Se vedlagte tilstandsrapport avholdt 15.06.2017 iht. NS3600 av Thomas Vogt for teknisk beskrivelse av eiendommen.

Areal

U.etg: 65 kvm Bra, 44 kvm P-rom
1.etg: 109 kvm Bra, 97 kvm P-rom
2.etg: 65 kvm Bra, 65 kvm P-rom

Følgende rom inngår i primærareal:
U. etasje Entré, hall, bad, soverom/kjellerstue
1. etasje Bad, 4 soverom ett med utgang terrasse, trapperom, vaskerom/bad, wc-rom
2.etasje Kjøkken, stue, spisestue, trapperom

Utstyr

Se punktet om standard. Eventuelle gardinstenger/oppheng, hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer på kjøkken medfølger.

Oppvarming

Varmekabler på bad, hall og soverom/kjellerstue med bryter på vegg.
Peisinnsats med glassdører i stuen. (montert i 2007 ihht. tidligere salgsoppgave)
Varmepumpe med luft i luft. (Montert i 2013 ihht. tidligere salgsoppgave)
Elektriske panelovner
Det er også lagt varmekabler ute ved inngangspartiet

Tomten

Eiet tomt på ca. 360 kvm

Parkering

Garasje med elektrisk leddport på 17 kvm for en bil.
Forøvrig to biloppstillingsplasser på utsiden av garasjeporten.

Vei/vann/avløp

Offentlig. Kopi av tinglyste avtaler vil bli utlevert ved henvendelse til megler.

Offentlige/kommunale avgifter

Kommunale avgifter for 2017 er Kr. 16 036,93 pr. år

De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.
Eiendomsskatten for 2017 er kr. 12 643,-

Faste løpende kostnader

Kommunale avgifter, eiendomsskatt og strøm forbruk.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Det er utstedt ferdigattest på eiendommen.

Utleie

For utleie av deler av boligen kan det medføre krav om godkjennelse iht. plan- og bygningsloven om varig oppholdsrom. I tillegg kan det medføre søknadsplikt overfor plan- og bygningsmyndighetene for selvstendig boenhet. Selger har ikke søkt om slike godkjennelser og bærer ingen risiko/ansvar for at slike godkjennelser gis.

Konsesjon

Eiendommen er konsesjonsfri.

Odel

Det er ikke odel på eiendommen.

Diverse

Eiendommene Doktor Holms vei 11 B, C, D, E, F, G, H er i ferd med å danne et realsameie for fellesområdet gnr: 33 bnr: 2216, dette er enda ikke godkjent. Vedlagt i salgsoppgave følger forslag til vedteker.

Reguleringsmessige forhold

Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål.

Eiendommens betegnelse

Gnr. 33 Bnr. 2212 og Gnr. 33 Bnr. 2216 i Oslo kommune

Oppgjør

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse.

Kjøpekontrakt

Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 10. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Løsøre og tilbehør

Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund av 1. februar 2012 legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Solgt "som den er"

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl.) § 3-9. Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave, egenerklæring fra selger, takst og andre vedlegg, da dette danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Videre oppfordres det til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig.

Eiendommen kan ha mangel i følgende tilfeller:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen, jf. avhl § 3-8. Tilsvarende gjelder dersom eiendommen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selger. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er rettet i tide.
3) Når eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Finansiering

Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.