Eiendom

HOLMENKOLLEN/DAGALIVEIEN - Smakfull og meget pen selveier/endeleilighet med 3 soverom - Flott oppusset - peis - 17 kvm sydvendt terrasse med bl.a. sjøutsikt - Heis - 1 garasjeplass og 1 utvendig p-plass - Til å flytte rett inn i - Lave fellesutgifter

HOLMENKOLLEN/DAGALIVEIEN - Smakfull og meget pen selveier/endeleilighet med 3 soverom - Flott oppusset - peis - 17 kvm sydvendt terrasse med bl.a. sjøutsikt - Heis - 1 garasjeplass og 1 utvendig p-plass - Til å flytte rett inn i - Lave fellesutgifter
  • Dagaliveien 34 G
  • Lekker selveierleilighet med garasjeplass, utv. p-plass, 3 soverom, 17 kvm terrasse, sjøutsikt m.m
  • Smakfull og flott oppusset selveier-/endeleilighet. Til å flytte rett inn i!
  • Lys, flott stue med peis
  • Solrik terrasse på ca. 17 kvm med sjøutsikt
  • Fra stuen
  • Fra stuen
  • Stue/spisestue
  • Spisestuedelen
  • Fra stuen/spisestuen
  • Kjøkken
  • Kjøkken
  • Kjøkken
  • Kjøkken
  • kjøkken med spiseplassen ut mot terrassen
  • Mot terrassen
  • Mot terrassen
  • Solrik terrasse på ca. 17 kvm med sjøutsikt
  • Solrik terrasse på ca. 17 kvm med sjøutsikt
  • Hovedsoverom
  • Hovedsoverom
  • Fra hovedsoverom mot garderobeskap og utg. terrassen
  • Lekkert baderom
  • Fra badet
  • Fra badet
Solgt

Fakta

  • Dagaliveien 34 G
  • Primærrom
    98
  • Boligtype
    Leilighet
  • Eieform
    Selveier
  • Soverom
    3

Prisdetaljer

  • Prisantydning
    7 750 000 ,-

Omkostninger

7 750 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
6 500,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
172,- (Panteattest kjøper)
525,- (Tingl.gebyr obligasjon)
525,- (Tingl.gebyr skjøte)
203 750,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
211 472,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
7 961 472,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Areal og byggeår

  • Primærrom
    98
  • Tomt
    1059

Faste løpende kostnader

Kommunale avgifter: Inkludert i felleskostnadene
Felleskostnader: Kr. 1 400,- pr. mnd.
Eiendomsskatt: Kr. 0,- for 2017 iht. eiendomsskattelistene

Øvrige kostnader som forsikring, strøm, kabel-TV/parabol, internett, alarm osv vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.

Høydepunkter

- Smakfull og flott oppusset selveier-/endeleilighet
- Til å flytte rett inn i

- Hyggelig stue/spisestue med ny peis fra 2016
- Kjøkkeninnredning fra ca. 2006
- 3 fine soverom
- Solrik terrasse på ca. 17 kvm med sjøutsikt
- 1 garasjeplass i felles garasjeanlegg i kjeller
- Heis i gården (ned til garasjeplan)
- Lave fellesutgifter

Siden eierskifte i 2016 er leiligheten pusset opp/oppgradert med:
- Ny peis
- Nyslipt/behandlet parkett
- Nye tepper på soverommene
- Helsparklede/malt vegger og malte himlinger
- Nye innvendige dører og dels nye lister
- Oppgradert bad/wc med nye gulvfliser, nye fliser/nymalte flater på vegger, ny himling med downlights, nytt badekar, nytt veggmontert toalett og nytt dusjopplegg

Beliggenhet

Meget attraktiv, barnevennlig og solrik beliggenhet i grønne omgivelser.
Sjøutsikt fra leiligheten og terrassen.

Rett over veien er en koselig sti som går opp til Svendstuen barneskole og Midtstuen ungdomsskole (ca. 5 minutters gange).

Et veletablert boligområde med nærhet til offentlig kommunikasjon (T-bane) samt kort vei til marka med skiløyper og turterreng.

Nærhet til Holmenkollen riksanlegg, Tryvann skisenter, idrettsanlegg (Ready og Heming), skoler, barnehager, matbutikker m.m.

Et svært naturskjønt område med mulighet for noen av Osloområdets flotteste naturopplevelser, både sommer og vinter.

Innhold

1. etasje bta/bra/p-areal 109/98/98 kvm.
Omfattes av primærrommene (98 kvm):
Entre, stue/spisestue, dels åpen kjøkkenløsning, gang, 3 soverom, bad/wc.

Terrasse på ca. 17 kvm med adkomst fra kjøkkenet og hovedsoverommet.

Seksjonen disponerer 1 kjellerbod på ca. 7 kvm.
Det foreligger ikke hjemmel for boden, da denne ligger i et areal som er seksjonert som fellesareal i sameiet. Dette er normalt i eldre gårder, da man før 1997 ikke hadde anledning til å seksjonere inn et tilleggsareal dersom det ikke lå i direkte fysisk tilknytning til boligen. Boden har vært disponert av eier i hele eiertiden.

Iht. husordensreglene er det en fellesbod (ved heisen) i kjelleren.

Ovennevnte arealer er iht. takstmannens måling.
Det gjøres oppmerksom på at takstmanns oppmålinger gjøres etter dagens bruk.

Standard

Til å flytte rett inn i!
Lekker selveier-/endeleilighet som er meget pent oppusset.

Entré med speil skyvedørsgarderobe (nye speil skyvedører i 2016).

Hyggelig stue/spisestue med peis fra 2016 med innsats og glassdører (glass til to sider).

Fra kjøkken og hovedsoverom er det utgang til solrik terrasse på ca. 17 kvm med sjøutsikt. Stor terrassemarkise med manuell styring.

Dels åpen kjøkkenløsning med innredning fra ca. 2006 (skiftet av en tidligere eier). Hvite profilerte fronter, dels fronter med glassfelt på overskap. Sorte granitt benkeplater. Kum. Fliser mellom over- og underskap. Ventilator. Integrert oppvaskmaskin, stekeovn, keramisk koketopp og kjøl/fryseskap. Enkelte tilleggskap samt nytt kjøl/fryseskap i 2016. Mindre fuktskade på sokkel. For øvrig normal slitasje, alder tatt i betraktning.

Det gjøres oppmerksom på at stekovnen som vises på bildene i salgsoppgaven ikke er den som medfølger. Denne ble kun testet av selger, men fungerer ikke mot montert platetopp. Selger setter før visning inn den opprinnelige stekeovnen (ikke fra 2016 som tilstandsrapporten beskriver) som de har brukt inntil nylig.

Bad/wc med innmurt badekar, dusjnisje, downlights, servant på skapseksjon, toalett med innebygget sisterne. Varmekabler i gulv (varmekabler fra byggeår). Opplegg for vaskemaskin (vaskemaskinen medfølger ikke). Avtrekk. Badet ble oppgradert i 2016 med nye gulvfliser, nye veggfliser og nymalte veggflater, nytt badekar, nytt toalett, nytt dusjopplegg og ny himling med downlights. På de flislagte veggflatene er det benyttet spesialprimer og spesiallim på det opprinnelige underlaget. Det er benyttet litexplater, spesialsparkel og vann resistent maling på de malte veggflatene. På gulvet er det benyttet spesialprimer og lim på de opprinnelige gulvflisene. Badets oppbygging med sluk, membranløsninger og varmekabler er antatt fra byggeåret i 1992.

3 fine soverom. Garderobeskap i alle soverom. Det er i tillegg skrivebord i det ene soverommet.

Innvendige gulv: Behandlet parkett. Teppe på soverommene. Fliser på bad.
Parketten ble slipt og behandlet i 2016. Nye tepper i soverommene og nye fliser på badet i 2016. Noen skjevhet i gulv på soverom. For øvrig normal slitasje, alder tatt i betraktning.

Innvendige vegger: Malte plater/flater. Malt panel i entré. Påkostet tapet i hovedsoverom. Fliser og malte flater på bad. Ny overflatebehandling på alle vegger i 2016 (inkl. helsparkling).

Innvendig himling: Malte flater (hovedsakelig sparklet/malt betong). Malte plater med downlights på bad. Malt panel i entré og ett soverom. Pyntedragere i stue/kjøkken og ett soverom. Ny himling/downlights på badet i 2016. Forøvrig ny overflatebehandling i 2016.

Innvendige dører: Hvite glatte fyllingsdører. Dør med glassfelt til stue. Nye dører i 2016 (ned unntak av glassdøren).

VVS-installasjoner: Originalt rør-anlegg med supplering i tilknytning til kjøkken (ca. 2006) samt noe supplering i badet i 2016. Varmtvannsbereder fra 2006 på 116 liter i kjøkkeninnredningen. Takstmannen har ikke kompetanse for å kontrollere røranlegget. For eventuell kontroll bør dette utføres av autorisert rørlegger.

EL-kraft: Sikringsskap med automatsikringer. Måler/hovedsikringer i felles skap i garasje. Enkelte nye punkter i 2016. Takstmannen har ikke kompetanse for kontroll av det elektriske anlegget, for eventuell kontroll må det benyttes EL-takstmann/installatør.

Annet:
Dørtelefon og kabel-TV.
Opplegg for veggmontert TV i hovedsoverommet.
TV-opphenget medfølger, men ikke TV med mindre annet er avtale før aksept av bud.
Lyskroner/ hengelamper på kjøkken, barnerom og i stue medfølger ikke med mindre annet er avtale før aksept av bud.

Hva ellers gjelder det tekniske om boligen og eiendommen generelt, henvises til tilstandsrapport og egenerklæring etc som vedlagt i komplett salgsprospekt.

Byggemåte

Flermannsbolig fundamentert på antatt fast grunn. Betong grunnmur. Bærende konstruksjoner i stål- og betong. Fasader med liggende panelkledning. Hovedsakelig betong/betongelementer som etasjeskiller. Dels trebjelkelag. Saltak med arker i trekonstruksjon. Taket er tekket med betongtakstein. Terrasse over deler av den takserte seksjonen (i disse områdene er det trebjelkelag). Vinduer fra byggeåret med doble isolerglass. Terrassedører fra byggeåret med doble isolerglass (tofløyet dør i kjøkkenet og enkel dør i hovedsoverom - noe utvendig værslitasje). B-30 inngangsdør fra byggeåret. Terrassedekke og rekkverk i trekonstruksjon (generell overflatebehandling kan påregnes). Felles garasjeanlegg i kjeller.

Heis i gården (ned til garasjeplan).
Pent felles inngangsparti med skiferheller.

Utdrag av referat fra årsmøtet i 2017.
Punkt 4. "Vindskier er i dårlig forfatning. De må etter hvert skiftes ut".
Megler har ikke fått ytterligere informasjon vedr. dette.

Det er videre opplyst at eier av seksjon 7 har påtatt seg å gjøre en del vedlikeholdsarbeid med taket og at kostnadene vil beløpe seg til ca. kr. 30.000,- som vil bli dekket av sameiets midler.

Tomt

Felles eiet tomt på 1.059 kvm iht. arealbekreftelse fra kommunen.
Pent felles inngangsparti med skiferheller.
Varmekabler utenfor inngangsparti.

På gårdsplassen er det opparbeidet 2 utvendige biloppstillingsplasser. I tillegg er det en frittstående garasje på eiendommen. I byggets kjeller er det felles garasjeanlegg (seksjon 10).

Hagen ved inngangen til huset er fellesareal.

Parkering

1 garasjeplass (i kjeller) samt 1 utvendig biloppstillingsplass.

Garasjeplassen i kjeller er en del av seksjon 10 som eies med 1/6 av seksjonen som selges, og dette tilsvarer rett til bruk av 1 garasjeplass i kjelleranlegget. Det er så langt megler kan se ikke rettslig grunnlag for bruk av spesifikk garasjeplass for hver enkelt beboer. Garasjeplassen er derfor ikke eiermessig knyttet til leiligheten (foruten eierskap til 1/6 av seksjonen), men har vært disponert som beskrevet av selger.

Det er i tillegg 2 utvendige gjesteparkeringsplasser på sameiets felles tomt. Styreleder har muntlig opplyst 07.09.2017 at kjøper av seksjonen som selges også videre kan benytte den ene utvendige plassen.

Se salgsoppgaven for utfyllende informasjon om parkering.

Adkomst

Eiendommen som selges har adkomst fra Dagaliveien og noe over naboeiendommen (bnr. 2797).

Det foreligger tinglyst erklæring vedr. adkomstrett. Gnr. 33, bnr. 413 skal ha rett til bruk av kjørbar adkomstvei samt snumuligheter på gnr. 33, bnr. 2797 fra Dagaliveien langs denne eiendoms nordre grenselinje som vist med grønn fare og piler på kartet vedlagt erklæringen. Gnr. 33, bnr. 2797 skal ha rett til bruk av kjørbar adkomstvei samt snumuligheter på gnr. 33, bnr. 413 fra Dagaliveien langs denne eiendoms sørøstre grense som vist med rød farge på kartet vedlagt erklæringen.

Oppvarming

Peis med innsats og glassdører (glass til to sider). Ny peis i 2016.

Elektrisk oppvarming med panelovner. Varmekabler på bad.

Sameiet

Seksjonen er en del av Sameiet Dagaliveien 34G. Sameiet var opprinnelig en del av et større sameie (inkl. seksjon 1 - 6) som er rekkehusene syd for sameiets tomt. I 2000 ble det foretatt en reseksjonering og sameiet Dagaliveien 34G består i dag kun av 4 seksjoner (seksjon 7-10). Seksjon 7, 8 og 9 er boligseksjoner, mens seksjon 10 er garasjeanlegget i kjeller.

Sameiet reguleres av vedlagte vedtekter. Med mindre annet er opplyst må kjøper påregne felles plikter som dugnad etc. Megler oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning som ligger vedlagt prospektet.

Om vinteren er det alles ansvar å måke utenfor inngangspartiet for å redusere strømutgiftene til varmekablene.

Sameiet har pr. i dag ikke organisert trappevask. Kjøper må således påregne å ta del i trappevask samt normal renhold av fellesarealer dersom sameiet ikke organiserer eksternt renhold.

Det opplyses om at ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et og samme boligsameie jfr. lov om eierseksjoner §22

Skoler

Se nabolagsprofil for oversikt over skoler og barnehager i området.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste 5 årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøte og koster mellom kr 3 900,- og 9 200,- avhengig av boligtype. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell. Vi gjør oppmerksom på at meglerforetaket mottar godtgjørelse for formidling av forsikringen.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse.

Solgt 'som den er'

Boligen selges som den er, jfr. Avhendingslovens § 3-9.
I forhold til mangler er det kun Avhendingsloven § 3-7 "manglende opplysninger om boligen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om boligen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut i fra kjøpesum og forhold ellers, jfr. Avhendingslovens § 3-9.

Andel fellesgjeld

Det er opplyst fra styreleder at sameiet pr. i dag ikke har gjeld.

Evt. mulighet for utleie

Det foreligger ingen begrensning iht. kommune eller vedtekter om utleie av hele boligen som en bruksenhet.