Eiendom

HOLMENKOLLEN - Sjarmerende arkitekttegnet enebolig over to plan. Attraktiv beliggenhet i rolig blindvei. Utsikt. Carport med plass til to biler. Rett ved marka.

HOLMENKOLLEN - Sjarmerende arkitekttegnet enebolig over to plan. Attraktiv beliggenhet i rolig blindvei. Utsikt. Carport med plass til to biler. Rett ved marka.
  • Velkommen til Kragstubben 30 presentert av Peter Björklund & Marthe Skabo ved Nordvik & Partners Skøyen.
  • Lys og luftig stue med god takhøyde og store vindusflater.
  • De sjenerøse vindusflatene gir boligen rikelig med naturlig belysning.
  • Idyllisk utsyn over hagen.
  • Stemningsfull peis.
  • Lun og hyggelig uteplass med adkomst fra stuen.
  • Terrassen er belagt med skifer og har gode solforhold.
  • Boligens åpne løsning gir en god romfølelse.
  • Sofakrok og trapp til 2. etasje.
  • Trapp sett fra 2. etasje.
  • Stue i 2. etasje, kan også benyttes som soverom.
  • Store vindusflater slipper mye lys inn i rommet.
  • Fra soverom/stuen i 2. etasje er det utgang til takterrase på ca. 13 m² belagt med fliser.
  • Takterrassen har bod, blomsterkasser og god plass til sittegruppe.
  • Fra takterrassen er det fantastisk utsikt over Oslo og fjorden.
  • Kjøkkeninnredning med plane fronter. Integrert oppvaskmaskin, kjøle-/fryseskap stekeovn og microbølgeovn fra Miele.
  • God plass til spisebord ved peisen.
  • Bad med veggmontert toalett, bidé, dusjkabinett og servant nedfelt i benk.
  • Stort speil over servanten, samt opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.
  • Separat toalettrom med servant og veggmontert toalett.
  • Soverom I
  • Soverom II
  • Lyst og innbydende inngangsparti.

Fakta

  • Kragstubben 30
  • Primærrom
    132
  • Boligtype
    Enebolig
  • Eieform
    Selveier
  • Soverom
    0

Prisdetaljer

  • Prisantydning
    9 150 000 ,-

Omkostninger

9 150 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
199,50 (Pantattest kjøper)
525,- (Tingl.gebyr obligasjon)
525,- (Tingl.gebyr skjøte)
228 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 9 150 000,-))
12 650,- (Boligkjøperpakken* (valgfritt))
--------------------------------------------------------
242 649,50 (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
9 392 649,50 (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Areal og byggeår

  • Primærrom
    132
  • Tomt
    441

Beskrivelse

Nordvik & Partners har gleden av å presentere denne eneboligen med solrik tomt og attraktiv beliggenhet i rolig blindvei på Holmenkollen.

Eneboligen er tegnet av arkitekt MNAL Lief Janborg og går over to plan, samt carport med plass til to biler og romslig bod i forlengelsen av huset. Boligen har en luftig og åpen løsning med stue, kjøkken, spisestue, 2 soverom, bad og toalettrom i 1. etasje og en hyggelig soverom/stue med utgang til takterrasse i 2. etasje. Pent opparbeidet hage med busker, beplantning, trær og lun skiferbelagt terrasse.

Her har du en unik mulighet til å få deg en enebolig med mange gode kvaliteter i et trafikkstille, barnevennlig, rolig og attraktivt område.

Velkommen til en hyggelig visning!

Innhold

1. etasje: Vindfang, bad/wc, entré/gang, 2 soverom, stue, kjøkken, spisestue med utgang til terrasse, toalettrom, bod, kjølerom og bøttekott.
2. etasje: Soverom/stue med utgang til takterrasse og bod. Et rom med skap og servant, samt to innvendige boder.

Standard

Kjøkken:
Kjøkkeninnredning med plane fronter. Benkeplater i laminat, med nedfelt benkebeslag og keramisk topp. Integrert oppvaskmaskin, kjøle-/fryseskap stekeovn og microbølgeovn. Fliser på bakvegg. Ventilator med avtrekk til yttervegg. Alle hvitevarer er fra Miele.

Bad:
Bad/vaskerom har veggmontert toalett, bidé, dusjkabinett og servant nedfelt i benk med
benkeplate i laminat.

Badet har håndkletørker, over- og underskap og speil over servant. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

Toalettrom:
Separat toalettrom med servant og veggmontert toalett.

Luftespalte for tilluft i dørblad/terskel og avtrekksventiler på bad og toalettrom, tilkoblet Villavent balansert ventilasjonsanlegg.

Terrasser:
Takterrasse med adkomst fra stuen i 2. etasje på ca. 13 m², terrassen er belagt med fliser, har bod og oppheng til blomsterkasser. Det er montert markise, samt el. og vannuttak på terrassen.

Overbygd terrasse belagt med skifer i 1. etasje. Adkomst fra spisestue og hage.

Innvendig overflater:
Gulv: Keramiske fliser på bad. Terracotta fliser på gulv i vindfang og toalettrom. Eik parkett i øvrige rom.
Vegger: Malte flater/lett betong og glassfiberstrie. Fliser på bad og toalettrom.
Himling: Malte flater/lett betong.

Trapper:
Innvendig trapp i tre, med trinn i eik.

Dører og vinduer:
Malte plane dører med pyntelister.

Vinduer med 2-lags isolerglass i trerammer, fra byggeåret, to av vinduene ble skiftet i 2005.

Luftbehandling:
Villavent balansert ventilasjonssystem.

Elektriske anlegg:
El. skap har automatsikringer og jordfeilbrytere, plassert i vindfang. Hovedsikringer på 63 amp. Fotocelle på utvendig belysning.

Diverse:

Beliggenhet

Eiendommen har en fantastisk beliggenhet i et attraktivt og veletablert boligområde på Holmenkollen med utsikt over deler av Oslo by og fjorden. Boligen ligger meget usjenert til i rolig blindvei.

Fra boligen har du umiddelbar nærhet til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon og flotte rekreasjonsområder. Ny barneskole åpner høsten 2018 ovenfor Gressbanen. Riksanlegget i Holmekollen ligger få minutter fra boligen. Det er også kort vei til Tryvann skisenter og klatrepark.

Området er perfekt for den som vil leve et aktivt friluftsliv. Nordmarka har idylliske løypealternativer for både ski, sykkel og gange. Det er kort vei til Bogstadvannet med mulighet for bading om sommeren og ski/skøyter om vinteren. Her finner du også Oslo Golfklubb, med en av Europas beste golfbaner. Bogstad gård har også kafé, kulturaktiviteter, kunstutstillinger og gårdsopplevelser. Fra eiendommen er det ca. 1 km å gå/sykle til Gressbanen, samt ca. 2 km til Hemingbanen, med både tennis- og fotballanlegg.

Tomt

Flat tomt som er pent opparbeidet med buskroser, roser, stauder og løkplanter. Busker og gjerde mot Kragstubben. Det er nedgravd vanningsrør i blomsterbedene som tilkobles utvendige vannuttak. For øvrig beplantning, trær, rund singel i adkomst og carport, samt delvis rundt boligen..

Garasje / Parkering

Carport for 2 biler med romslig bod, ellers biloppstillingsplasser på egen tomt.

Ligningsverdi

Ligningsverdi som primærbolig kr. 1 924 849 pr. 31.12.15
Ligningsverdi som sekundærbolig kr. 5 389 577 pr. 31.12.15

Ligningsverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).

Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 80% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Boligens areal

Primærrom: 132 kvm, Bruksareal: 138 kvm, Bruttoareal: 150 kvm

1. etasje:
Bruksareal: 113 m².
Primærrom: 110 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Vindfang, bad/wc, entré/gang, 2 soverom, stue, kjøkken, spisestue og wc.

2. etasje:
Bruksareal: 25 m².
Primærrom: 22 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Soverom/stue.

Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Oppvarming

Oppvarming med panelovner. Varmekabler i gulv på bad, entré og vindfang. Varmekabler i utvendig trapp i forbindelse med inngangspartiet. Det ligger lavenergi varmekabler under deler av huset.

Murt peis i stue og spisestue. Det er montert el. vifte på pipetopp.

Løpende kostnader

Kommunale avgifter kr. 18 496,- per år, inkludert eiendomsskatt.

Alarm og evt. innboforsikring kommer i tillegg.

For strømkostnader, se energiforbruk.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Nordvik & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt i salgsoppgaven.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.

Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkluderer bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte takstdokumenter. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/ salgsoppgave med vedlegg, da bl.a. internettannonser kan være mangelfulle. Evt. avvik er budgivers/kjøpers ansvar.

Hvitvaskingsloven

Eiendomsmeglere er fra 1/1-2004 underlagt hvitvaskings-loven. Dette innebærer at eiendomsmegler er forpliktet til å melde mistanke om forsøk på hvitvasking til ØKOKRIM.

Solgt 'as is' / Salgsbetingelser

Eiendommen selges som den er, det vil si i den stand den forelå ved besiktigelse, jfr. Lov av 3. juli 1992 nr. 93 om avhending av fast eiendom (avhl.) , § 3-9 hvor det heter: Eigedom selt "som han er" el. - Endå om eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut frå kjøpesummen og tilhøva elles. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav utover det som opplyst tidligere, jfr. avhendingslovens, § 3-2. Skulle det vise seg at slike krav likevel ikke er oppfylt, er selgeren ikke ansvarlig for disse.

Med henvisning til Avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås (aksept av bud).

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.