Eiendom

Holmenkollen / Lillevannskollen - Eiendommen er solgt - Visning avlyst!

Holmenkollen / Lillevannskollen - Eiendommen er solgt - Visning avlyst!
  • Christian Mathiesen ved Nordvik & Partners har gleden av å presentere Lillevannsveien 103!
  • Velkommen til visning!
  • Romslig gang med garderobeløsning. Fliser på gulv med varmekabler
  • Romslig gang med garderobeløsning. Fliser på gulv med varmekabler
  • Gjennomgående stue med store vindusflater, skaper mye lys og en hyggelig atmosfære i stuen
  • Gjennomgående stue med store vindusflater, skaper mye lys og en hyggelig atmosfære i stuen
  • Utgang fra stuen til hage
  • Kjøkken/spisestue
  • Det er god plass til stor spisestue i nærhet til kjøkken
  • Kjøkken/spisestue
  • Lekker Mano Sera kjøkkeninnredning med beisede mørke fronter, takhøye skap og kompaktlaminat benkeplate
  • Integrert hvitevarer fra Siemens med stekeovn, induksjonstopp, kjøleskap og oppvaskmaskin
  • Trappeløpet til 2. og 2. etasje
  • Pratktisk kjellerstue med muligheter for å trekke seg tilbake for en hyggelig tv-kveld, alternativt et praktisk lekerom for barna
  • Stue
  • Stue
  • Bad i kjeller/underetasje
  • Badet har varmekabler i gulvet og 2 hengslete glassvegger til dusjen
  • 2. etasje
  • Hovedsoverom
  • Hovedsoverommet har stor garderobeløsning og direkte adkomst til bad
  • Soverommet har adkomst til balkong
  • Bad 2. etasje
  • Bad i 2. etasje med dusj, toalett og varmekabler i gulv
Solgt

Fakta

  • Lillevannsveien 103
  • Primærrom
    181
  • Boligtype
    Rekkehus
  • Eieform
    Selveier
  • Soverom
    4

Prisdetaljer

  • Prisantydning
    9 800 000 ,-

Omkostninger

9 800 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
12 650,- (Boligkjøperpakken* (valgfritt))
199,50 (Panteattest kjøper)
525,- (Tingl.gebyr obligasjon)
525,- (Tingl.gebyr skjøte)
252 500,- (Dokumentavgift)
5 000,- (Eierskiftegebyr trekkes i oppgjøret - KJØPER)
--------------------------------------------------------
271 399,50 (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
10 071 399,50 (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Areal og byggeår

  • Primærrom
    181
  • Tomt
    5148

Beskrivelse

Velkommen til visning!
Christian Mathiesen ved Nordvik & Partners har gleden av å presentere Lillevannsveien 103. Idyllisk beliggende enebolig i rekke, med svært gode solforhold, i et veletablert boligområde på Lillevann/Voksenkollen. Her bor du "vegg i vegg" med marka grensen på Holmenkollens vestside, samtidig som du har kort avstand til offentlig kommunikasjon med Holmenkollbanen. Boligen er beliggende i rekke med 3 boliger. Utgang til egen inn-gjerdet hage mot Lillevann og hage samt terrasse mot adkomstveien. Videre så ligger eiendommen høyt og fritt med fantastisk utsikt mot vest og solnedganger vi alle drømmer om. Boligen ble ferdigstilt i 2013, og holder en gjennomgående meget god standard.

Bygninger

Enebolig i kjede ferdigstilt i 2013, oppført i norsk sæterstil og godt tilpasset området og dets historie. Med fasader i sæterbrunbeiset stående panel og torvtak, tar bebyggelsen seg meget godt ut i nabolaget og nærmiljøet forøvrig. Hyggelig og pent opparbeidet tun, hvor sameiet består av totalt 13 arkitekttegnede boliger.

Innhold

Underetasje/kjeller: Kjellergang, soverom, vaskerom, baderom, bod og disponibelt rom.
1. etasje: Entré/Hall med oppbevaringsplass, kjøkken, spisestue, stue med utgang til hage.
2. etasje: Gang, 2 baderom og 3 soverom. Hovedsoverom med direkte tilgang til baderom. Utgang fra alle soverom til hyggelig balkong.
Det følger med boligen en garasjeplass i garasjeanlegg med lagringsplass og biloppstillingsplass ute. Felles bod med separate låsbare gitterrom til hver boenhet.

Standard

Gjennomgående meget god standard hva gjelder bygningsmasse og innredning. Huset ble tatt i bruk i 2013, og fremstår som lite bruksslitt.

Overflater på innvendige gulv:
Fliser i vindfang, vaskerom og baderom. Øvrige rom har eik parkett. Betong gulv i bod.

Overflater på innvendige vegger:
Fliser i baderom. Øvrige overflater er malt.

Overflater på innvendig himling:
Malte himlinger i alle rom. Downlights i entré, kjøkken, stue og alle bad.

Kjøkkeninnredning:
Innredning Mano Sera med beisede mørke fronter, takhøye skap og kompaktlaminat benkeplate. Halvøy med sitteplass. 1 rustfri nedfelt vaskekum. Integrert hvitevarer fra Siemens med stekeovn, induksjonstopp, kjøleskap og oppvaskmaskin. Elektrisk avtrekksvifte. Åpen løsning til stuen.

Baderom:
Underetasje - Bad 1:
Hvit laminat benk med beiset front og formstøpt benketopp og servant. Vegg-hengt toalett med innebygd sisterne. 2 hengslete glassvegger til dusjen. Varmekabler i gulvet. Downlights i himling.

Underetasje - Vaskerom:
Hvit laminat benk med 1 rustfri kum. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Varmekabler i gulvet. Montert teknisk anlegg som varmtvannsbereder, sikringsskap og balansert ventilasjonsanlegg og sentralstøvsuger fra Villavent.

2 etasje - Bad 1:
Hvit laminat benk med beiset front og formstøpt benketopp og servant. Vegg-hengt toalett med innebygd sisterne. Stort speil over servant. 2 hengslete glassvegger til dusjen. Dusjarmatur med tak- og hånddusj. Varmekabler i gulvet. Downlights i himling. Utgang til balkong.

2 etasje - Bad 2:
Hvit laminat benk med beiset front og formstøpt benketopp og servant. Vegg-hengt toalett med innebygd sisterne. Innmurt og flislagt badekar. Varmekabler i gulvet. Downlights i himling.

Diverse:
- Altibox fiber med modem og trådløs router.
- Balansert ventilasjonsaggregat med varmegjenvinning og pollerfilter.
- Peis
- Alle downlights i himling er LED (energibesparende)
- Lys utvendig.
- Utvendig vannkran.
- Varmtvannsbereder i vaskerom ca 200 liter
- Sentralstøvsuger med aggregat i vaskerom.

Beliggenhet

Her bor du "vegg i vegg" med marka grensen på Holmenkollens vestside ved Lillevann stasjon ca.420 meter over havet. Eiendommen ligger høyt og fritt med fantastisk utsikt mot vest og solnedganger vi alle drømmer om. Du befinner deg ved porten til en av de fineste delene av Nordmarka med sitt unike turterreng og særpreg. Flotte skogstier og skiløyper rett utenfor døren, fører deg inn i marka og gir deg de mest fantastiske naturopplevelsene vi drømmer om i en ellers travel hverdag. Nærheten til marka, med velpreparerte løyper og Tryvann skisenter, samt den friske luften, er for mange ensbetydende med trivsel og høyere livskvalitet. Ett eldorado for barnefamilier og for deg som setter pris på natur og friluftsliv, samt allikevel ønsker å ha nærheten til byen. Umiddelbar nærhet til Lillevann stasjon og Homenkollbanen, som bringer deg til Majorstuen på ca. 25 min. Matkroken nærbutikk på Besserud, kort vei til Røa med mange butikker. Forretninger og øvrige servicetilbud på Vinderen og Slemdal Senter. Boligen sogner til Grindbakken barneskole, samt Midtstuen Ungdomsskole. Tommlekollen Friluftsbarnehage på Lillevann stasjon, samt flere barnehager i nærområdet.

Felleskostnader

2 800 pr. mnd. Fellesutgifter inkluderer alle sameiets kostnader som ikke er knyttet til den enkelte seksjon. bla. kommunale avgifter, snømåking, vedlikehold, forretningsførsel.

Tomt

Eiet felles tomt tilhørende sameiet på totalt ca. 5130 kvm netto. Eksklusiv bruksrett til pent opparbeidet hage med tregjerde, plenarealer, inngangsparti og stor platting med skifer. Støttemur mot vei i tørrstablet skifer, støpt trapp med skiferheller og hageport. Plenareal på baksiden mot øst med hyggelig utsyn mot Lillevann.

Det foreligger veirett over 34/10 til 34/9 som ikke er tinglyst.

Asfaltert adkomstvei.

Garasje / Parkering

Parkering for en bil i garasje samt oppstillingsplass for en bil på felles gårdsplass. Det er forøvrig bod ved garasjen.

Ligningsverdi

Ligningsverdi som primærbolig kr. 2 546 961 pr. 2015
Ligningsverdi som sekundærbolig kr. 7 131 492 pr. 2015

Ligningsverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).

Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 80% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Ferdigattest / brukstillatelse

Følgende dokumenter foreligger på eiendommen:
Lillevannsveien 103 - Terrasse - Ferdigattest - 2016
Lillevannsveien 103 - Kjellerstue - Ferdigattest - 2015
Lillevannsveien 101-105 - Rekkehus - Brukstillatelse - 2013
Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Det gitt brukstillatelse for hele tiltaket datert 28.01.13

Sameiet jobber for å få ferdigattest på eiendommene, se nærmere informasjon i protokoll fra ekstraordinær sameiermøte 30.08 2016 som følger i vedlegg til salgsoppgaven. Utestående saker fra tilsyn er lukket i mars 2017 av PBE og ansvarshavende har startet søknadsprosessen for ferdigattest.

Boligens areal

Primærrom: 181 kvm, Bruksareal: 188 kvm, Bruttoareal: 209 kvm

U . etasje/kjeller:
Bruksareal: 61 m².
Primærrom: 54 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Kjellergang, kjellerstue, vaskerom og baderom

1. etasje:
Bruksareal: 63 m².
Primærrom: 63 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Vindfang, stue og kjøkken

2. etasje:
Bruksareal: 64 m².
Primærrom: 64 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Gang, baderom, 3 soverom og dusj/wc

Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming med panelovner, varmegjenvinning i balansert ventilasjon, varmekabler i baderom og vaskerom, og varmefolie i kjeller.
- Peis i stuen.

Adkomst

Holmenkollveien opp til Besserud, ta til venstre til Setravei. Denne følges til den går inn i Lillevannsveien som følges hele veien til Lillevann t-bane stasjon.
Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra eiendomsmegler. Velkommen til visning!

Regulering

Eiendommen ligger på en tomt regulert til byggeområde for boliger. Reguleringsbestemmelse S-2939. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler, eller se vedlagte reguleringskart.
Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger etter bestemmelsene i S-2255 av 28.07.1977.

Ny kommuneplan fra 23. september 2015. Oslo kommune har vedtatt en ny kommuneplan. Dette får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen.
Forslag fra Oslo kommune på omregulering av gnr 34 bnr 9 til boligformål.
For informasjon om eventuelle arbeider i nærliggende områder anbefaler vi et søk på plan og bygg sin sakinnsyn portal:
https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt i salgsoppgaven.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.

Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkluderer bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte takstdokumenter. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/ salgsoppgave med vedlegg, da bl.a. internettannonser kan være mangelfulle. Evt. avvik er budgivers/kjøpers ansvar.

Hvitvaskingsloven

Eiendomsmeglere er fra 1/1-2004 underlagt hvitvaskings-loven. Dette innebærer at eiendomsmegler er forpliktet til å melde mistanke om forsøk på hvitvasking til ØKOKRIM.

Solgt 'as is' / Salgsbetingelser

Eiendommen selges som den er, det vil si i den stand den forelå ved besiktigelse, jfr. Lov av 3. juli 1992 nr. 93 om avhending av fast eiendom (avhl.) , § 3-9 hvor det heter: Eigedom selt "som han er" el. - Endå om eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut frå kjøpesummen og tilhøva elles. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav utover det som opplyst tidligere, jfr. avhendingslovens, § 3-2. Skulle det vise seg at slike krav likevel ikke er oppfylt, er selgeren ikke ansvarlig for disse.

Med henvisning til Avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås (aksept av bud).

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.