Eiendom

RIS - Attraktiv seksjon over 2 plan- gode solforhold - markterrasse/hage - barnevennlig, stor og felles opparbeidet hage - peis - garasje & p-plass.

RIS - Attraktiv seksjon over 2 plan- gode solforhold - markterrasse/hage - barnevennlig, stor og felles opparbeidet hage - peis - garasje & p-plass.
  • Velkommen til Slemdalsvingen 89
  • Overbygget solrik markterrasse mot felles hage
  • "Vårstemning i solen"
  • Stue med utgang overbygget markterrasse
  • Stuen har nyere peisovn
  • Stue
  • Stue med utgang overbygget markterrasse
  • Gang/inngangsparti med garderobe
  • Spisestuedel
  • Spisestuedel
  • Kjøkken
  • Baderom med opplegg vaskemaskin og tørketrommel
  • Hovedsoverom
  • Hovedsoverom
  • Soverom 2
  • Kjellerstue med praktisk plassbygget skap under trappen
  • Kjellerstue med peis

Fakta

  • Slemdalsvingen 89
  • Primærrom
    106
  • Boligtype
    Leilighet
  • Eieform
    Selveier
  • Soverom
    2

Prisdetaljer

  • Prisantydning
    6 790 000 ,-

Omkostninger

6 790 000,- (Prisantydning)
89 187,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
6 879 187,- (Totalpris ekskl. omkostninger)

Omkostninger
6 500,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
199,50 (Pantattest kjøper)
525,- (Tingl.gebyr obligasjon)
525,- (Tingl.gebyr skjøte)
171 970,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 6 879 187,-))
--------------------------------------------------------
179 719,50 (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
7 058 906,50 (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Areal og byggeår

  • Primærrom
    106
  • Tomt
    1600

Beliggenhet

Attraktiv og populær beliggenhet i et veletablert boligområde hovedsakelig bestående av villa- og annen småhusbebyggelse. Gangavstand til barnehager, skoler og til Vinderen og Slemdal med et godt utvalg av forretninger og servicetilbud. God tilgang til offentlig kommunikasjon med t-banen og buss/flybuss. Kort vei til marka og Hemingbanen med det meste av fritidsmuligheter hele året.

Bygninger

Det er primært småhus- og villabebyggelse i området

Byggemåte

Fundamentert til komprimerte masser/fjell. Støpt såle. Grunnmur i betong. Reisverk i trekonstruksjon med utvendig kledning. Etasjeskiller i prefabrikerte lettbetongelementer (kjeller til 1 etg.) samt trebjelkelag. Innvendig trapp i malt trekonstruksjon. Tredører. Innvendig profilerte malte fyllingsdører. Trevinduer og terrassedører med 2-lags isolerglass og utvendige sprosser fra byggeåret. Saltak i antatt trekonstruksjon. Utvendig tekket med shingel/takstein.

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 106 kvm, Bruksareal: 106 kvm, Bruttoareal: 117 kvm

U.Etasje: 31 kvm BRA / 31 kvm P-rom. Følgende rom inngår i primærarealet: Kjellerstue med ujtgang til fellesareal.
1.Etasje: 75 kvm BRA / 75 kvm P-rom. Følgende rom inngår i primærarealet: Entre, stue, kjøkken, bad og 2 soverom.

Innhold

Attraktiv og funksjonell bolig over 2 plan, beliggende i et meget barnevennlig område. Boligen er en 3 roms hjørneleilighet med utgang til overbygget markterrasse og adkomst til felles hage. Eiendommen er sydvestvendt beliggende, ligger i blindvei og har gode solforhold. God skjerming med støyskjermgjerde mot Ringveien.

Innhold:
Underetasje: Kjellerstue/peisestue med utgang til fellesarealer.
1 etg.: Entré med garderobe, kjøkken, 2 soverom, baderom og stue/spisestue med peis og utgang til overbygget terrasse ca 9 kvm med videre tilgang til hage.

I tillegg følger bod i felles underetasje.

Standard

Bad og vaskerom
Bad fra 2012 med vegghengt wc, servantseksjon med tilhørende speilskap, veggskap og høyskap. Flissatt benk med opplegg og plass til vaskemaskin samt tørketrommel. Dusjhjørne med glassdører. Naturlig utlufting med ventil/sentralt avtrekk.

Kjøkken
Kjøkken med delvis åpen løsning mot stue. IKEA innredning fra 2011 med limtre benkeplater og profilerte, malte fronter. Fliser over benk og overlys. Ventilator med stålhette. Nedfelt keramisk platetopp, innbygget stekeovn og oppvaskmaskin.

Innvendige overflater
Gulv: Fliser i kjellerstue og bad. For øvrig parkett.
Vegger: Fliser på kjøkken og bad. For øvrig malte flater, malt sist 2015.
Himling: Samtlige himlinger er malt.

Elektrisk anlegg
Sikringsskap i entre med automatsikringer og jordfeilbryter. Skjult anlegg. Det er montert downlights på bad.

VVS-installasjoner
Vannforsyningsanlegg som "rør i rør" system med fleksible vannledninger som er lagt i trekkrør fra fordelerkobling ved
hovedvanninntak frem til hvert utstyr.

Annet
- Utgang fra stue til overbygget markterrasse mot syd.
- Varmtvann fra Høiax bereder, ca. 120 liter fra 2012, montert i benk på bad.
- Skyvedørsgarderobe i entre og på soverom 1. Garderobeskap på soverom 2.
- Lovpålagt røykvarsler og brannslukningsutstyr er montert.
- Det er montert kabel-TV/bredbånd.
- Alarm tilknyttet alarmsentral (Verisure).
- 1 garsjeplass i garasjerekke samt 1 biloppstillingsplass.
- 1 kjellerbod følger boligen.

Oppvarming

Peis i stue 1 etg og kjellerstue, samt elektrisk oppvarming. Varmekabler baderom og i kjellergulv.

Parkering / Garasje

1 plass i felles garasjerekke, samt 1 biloppstillingsplass på eiendommen.

Adkomst

Følg Risbakken og ta inn Slemdalsvingen. Se kartskisse.

Beskrivelse av tomt/hage

Flott opparbeidet tomt med asfaltert adkomst til gårdsplass med biloppstillingsplasser og garasjerekke. Beplantet areal med plen, bed, busker og trær. Her kan barn og voksne plukker epler, rips eller kirsebær i den felles og frodige hagen. Ønsker du å dyrke din egen grønnsakshage er det mulighet også for dette.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

||Relevante rettigheter og forpliktelser for innehaveren iflg. Lov, forskrift, vedtekter, avtaler.||

Servitutter i grunn:
05.06.1903 33 BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE
Overført fra: 0301 / 41 / 64 / /
Bestemmelse om gjerde
Forbud mot generende bedrift
Bestemmelse om deleforbud
Med flere bestemmelser
GJELDER DENNE MATRIKKELENHETEN MED FLERE

05.07.1941 7022 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN.
Overført fra: 0301 / 41 / 64 / /
GJELDER DENNE MATRIKKELENHETEN MED FLERE

01.02.1962 1336 BEST OM GARASJE/PARKERING
Overført fra: 0301 / 41 / 64 / /
Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet
GJELDER DENNE MATRIKKELENHETEN MED FLERE

29.11.2000 71517 ERKLÆRING/AVTALE
Overført fra: 0301 / 41 / 64 / /
Midlertidig dispensasjon fra Vegloven vedr. garasje
Kan ikke slettes uten samtykke fra direktøren for Statens
vegvesen i Oslo
GJELDER DENNE MATRIKKELENHETEN MED FLERE

Vei / Vann / Avløp

Offentlig

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Eiendommen har ferdigattest

Ligningsverdi

Ligningsverdi som primærbolig kr 1 484 225 per 31.12.15
Ligningsverdi som sekundærbolig kr 4 155 829 per 31.12.15

Reguleringsforhold

Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål. Reguleringskart med bestemmelser følger vedlagt salgsoppgaven.

Beskrivelse av sameiet

Iht. lov om Eierseksjonssameier, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 1 gang folketrygdens grunnbeløp.

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning.

Faste, løpende kostnader

Kr. 3 354,- pr. Mnd.
Fellesutgifter som inkluderer: inkludert felles forsikring, kommunale avgifter, betjening fellesgjeld, drift og vedlikehold sameiet. Fordeling kr 2180,- fellesutgifter og kr 1174,- betjening andel fellesgjeld.

Strøm, ca kr. 12.000,- pr år
Kommunale avgifter
Forsikring i Gjensidige kr (polisenummer 78597150)


Endringer i lånevilkår, herunder renteendringer, vil kunne medføre at månedlige fellesutgifter endres. På samme måte vil vedlikeholdsarbeider og oppgradering av bygning kunne medføre økte fellesutgifter. Selger er ikke kjent med planer om ekstraordinære tiltak som vil kunne medføre endringer i fellesutgifter.

Oppgjør

Fullt oppgjør/kontant før overtagelse.

Finansiering

Hvis du ønsker en rask avklaring på finansielle forhold, ta kontakt med PRIVATmegleren som har agentavtale med Nordea på finansielle tjenester og mottar godtgjørelse for dette.

Totale kostnader

6 790 000,- (Prisantydning)
89 187,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
6 879 187,- (Totalpris ekskl. omkostninger)

Omkostninger
6 500,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
199,50 (Pantattest kjøper)
525,- (Tingl.gebyr obligasjon)
525,- (Tingl.gebyr skjøte)
171 970,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 6 879 187,-))
--------------------------------------------------------
179 719,50 (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
7 058 906,50 (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Spesifikasjon av lån

Lånegiver: Dnb
Annuitetslån, 12 terminer per år.
Rentesats per 31.12.2016: Flytende 4.5% pa.
Siste termin 1/8 - 2018
Andel av saldo: 89 187,- pr 31.12.2016

Annen nyttig informasjon

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør i "Viktig informasjon for selger og kjøper". Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.

Konsesjon / Odel

Ingen odel eller konsesjon

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Forkjøpsrett for sameiere

Nei

Budgiving

Som budgiver hos PRIVATmegleren kan du kreve budjournal fremlagt så snart handel er gjennomført.
Innhold i budjournal er lovregulert, og innebærer at budgivere må akseptere at opplysninger om budet kan bli fremlagt for selger, kjøper og øvrige budgivere.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på PRIVATmeglerens nedlastbare "app." og på eiendommens annonse på www.finn.no.
Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler. Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Solgt 'som den er'

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl) § 3-9.

Boligen har mangel i følgende tilfelle:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved boligen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om boligen, jf. avhl § 3-8. Det samme gjelder dersom boligen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selgeren. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er blitt rettet i tide.
3) Når boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave og vedlegg til denne, også egenerklæring fra selger. Videre oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig. Deretter kan bud gis.