Eiendom

Vettakollen - 2 stk.vertikaldelte to-mannsboliger i barnevennlige omgivelser nær marka og byen - Trafikkstille beliggenhet - Garasje - Hage - Forventet ferdigstillelse 4 kv. 2018

Vettakollen - 2 stk.vertikaldelte to-mannsboliger i barnevennlige omgivelser nær marka og byen - Trafikkstille beliggenhet - Garasje - Hage - Forventet ferdigstillelse 4 kv. 2018
  • Kjøkkenet blir en sosial avdeling i huset med god plass til spisebordet.
  • Lys og hyggelig stue med store vindusflater og adkomst via skyvedør ut til terreng / hage.
  • Kortfasader Hus AB
  • Kortfasader Hus CD
  • Langfasader Hus AB
  • Langfasader Hus CD
  • Fasade Sør og Nord - Oversikt
  • Snitt Hus A og Hus
  • Snitt Hus C og Hus D
  • Tversnitt hus A B C D
  • Situasjonsplan
  • Fra Skogryggveien er veien kort til Hemingbanen med nylig oppgradert fotballbane, idrettshall, treningssenter og tennisbaner.
  • Heming Tennisbane
  • En kort spasertur unna ligger idylliske Båntjern. Et samlingspunkt for mange i nærområdet. Her er det ofte høy aktivitet med skøyter om vinteren og bading om sommeren.

Fakta

  • Skogryggveien 15E
  • Boligtype
    Tomannsbolig
  • Eieform
    Selveier
  • Soverom
    3

Prisdetaljer

  • Prisantydning
    13 850 000 ,-

Omkostninger

13 850 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
85 400,- (Dokumentavgift (avgiftsgrunnlag: 3 416 250,-))
199,50 (Pantattest kjøper)
525,- (Tingl.gebyr obligasjon)
525,- (Tingl.gebyr skjøte)
--------------------------------------------------------
86 649,50 (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
13 936 649,50 (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Areal og byggeår

  • Primærrom
  • Tomt
    0

Oppdragsansvarlig

Dyve & Partnere Eiendomsmegling AS / Alexander Sandaas

Selger/Utbygger

M3 Boliger AS

Beliggenhet

Meget barnevennlig og idyllisk beliggende i trafikkstille gate. Området er egnet for barnefamilier og andre som trives litt utenfor bykjernen, men som samtidig liker å leve med nærhet til de sentrale deler av Oslo. Eiendommens umiddelbare tilknytning til marka byr på mulighet for utallige turopplevelser. Flotte bademuligheter på bl.a. Båntjern, div. sykkelstier og skiløyper innenfor umiddelbar nærhet, samt lysløypa og idrettsanlegget til Norges Idrettshøyskole ved Sognsvann. Fra Skogryggveien er turen kort til Hemingbanen med nylig oppgradert fotballbane, idrettshall med treningssenter og tennisbaner. Vettakollen stasjon(Holmenkollbanen) ligger ca 5 min gange fra eiendommen. Gangavstand til Slemdal og Svendstuen barneskole, samt Midtstuen ungdomsskole. Flere barnehager i området. Diverse forretninger med matbutikker, postkontor, kles-/sportsbutikker, bakeri og kaffebarer finnes på Slemdal og Vinderen.

Bygninger

Prosjektet består av 2 tomannsboliger.

Byggemåte

Husene vil bli bygget etter teknisk forskrift TEK 10. Se for øvrig leveransebeskrivelse i prospekt.

Arealer og fordeling per etasje

Alle husene har lik areal fordeling.

Skogryggveien 15B
1. etg. 70 m2 BRA
2. etg. 70 m2 BRA
Kjeller 70 m2 BRA
Total 210 m2 BRA

Pris 15B: kr 14.150.000,-

Skogryggveien 15C
1. etg. 70 m2 BRA
2. etg. 70 m2 BRA
Kjeller 70 m2 BRA
Total 210 m2 BRA

Pris 15C: kr 13.850.000,-

Skogryggveien 15D
1. etg. 70 m2 BRA
2. etg. 70 m2 BRA
Kjeller 70 m2 BRA
Total 210 m2 BRA

Pris 15D: kr 13.650.000,-

Skogryggveien 15E
1. etg. 70 m2 BRA
2. etg. 70 m2 BRA
Kjeller 70 m2 BRA
Total 210 m2 BRA

15E: kr 13.850.000,-

Innhold

Husene får en innholdsrik og arealeffektiv planløsning over tre etasjer, inneholder bl.a:

1. etg.:
Entré med plass til garderobe og inngang til gjestetoalett. Stort kjøkken med god plass til spisebordet , stue med store vindusflater og skyvedør ut til terreng / hage.

2. etg.:
Master bedroom avdeling med romslig soverom, walk-in garderobe og bad. I tillegg 2 soverom, tv-stue og bad.

U. etg.:
Garasje med direkte adkomst til boligen, gang / sluse, kjellerstue, bad og teknisk rom / vaskerom.

Standard

Boligene oppføres i.h.t. teknisk forskrift TEK 10, og vil holde en gjennomgående god standard, hva gjelder materialer og innredninger. Det vil dog være mulighet for individuell tilpasning, hva gjelder materialvalg og standard.

Bygningskonstruksjoner:
Kjeller vil bli oppført med støpt gulvplate og vegger i stenderverk med sprøytebetong, alternativ betong eller Leca etter utbyggers vurdering.
Huset over terreng vil bli oppført med bærende konstruksjoner i treverk.
Det leveres stålpipe eller tilsvarende. Peis leveres ikke.
For øvrig er huset planlagt oppført i prefabrikkerte elementer og/eller moduler.

Gulv:
Parkett. Eik 14 mm hvit lakkert. 1-stavs parkett.

Kjøkken:
Kjøkken levert av HTH eller tilsvarende, med kr. 90 000 ink. mva verdi.

Vinduer, dører og listverk:
Vinduer leveres malte. Glass har U-verdi 1,2 eller bedre. Konstruksjon i treverk.
Ytterdører og innvendige lettdører leveres malte med glatt overflate. Vridere og beslag leveres i rustfritt stål type Abloy eller tilsvarende.
Listverk rundt dører og vinduer leveres i glattkant med dimensjon 12x70mm eller tilsvarende.
Listverk langs gulv leveres i glattkant med dimensjon 12x70mm eller tilsvarende.


Yttervegger, tak og beslag:
Yttervegger leveres med minimum (25 cm) isolasjon og liggende malt panel med dimensjon 19x98mm eller tilsvarende.
Panel leveres med synlige spiker beiset på fabrikk før montering.
Tak isoleres med minimum (30 cm ) isolasjon.
Takrenner og beslag leveres i plastbelagt stål. Snøfangere og stigtrinn for feier leveres iht forskriftskrav

Sanitærutstyr:
Fordeling av varmt og kaldt vann legges skjult i bjelkelag og vegger. Alle vannledninger leveres som "rør i rør" system i plast.
Rørføringer på yttervegg legges åpent.
Til bereder brukes synlige kobberrør.
Det kan bli montert vannsentral på våtrom
Rør kan bli innkledd i synlig kasse.
Sanitærutstyr leveres iht. plantegning av fabrikat Gustavsberg Nordic eller tilsvarende.
Kraner /blandebatterier av fabrikat Gustavsberg Nordic eller tilsvarende.
På WC 1.etg leveres vegghengt klosett og enkel servant.
På 2 etg. bad leveres vegghengt klosett, servant med underskap, 1 stk. dusjarmatur samt gulvsluk.
Servantskap leveres i hvit laminat med glatte dører fra vikingbad.
Vaskerom leveres med sluk i gulv og opplegg for vann og avløp til vaskemaskin.
Varmtvannsbereder leveres på 200 liter og er plassert i teknisk rom.
På kjøkken leveres tilkobling for oppvaskmaskin.
Utvendig leveres frostsikker kaldtvannskran montert på yttervegg.

Elektrisk anlegg:
Elektroinstallasjonene utføres av godkjent elektro installatør og utføres i hovedsak som skjult anlegg.
Det leveres normalt god standart hva gjelder antall punkter etter NEK 400-2014
Sikringsskap med nødvendig overbelastningsvern, jordfeilbryter og nødvendige kurssikringer.
Røropplegg for 1 stkTV- og teleuttak er lagt frem til uttak (tomboks) i stue. Tilkobling og kabelabonnement må bestilles hos kabeloperatør og besørges av kjøper.
Brytere og stikkontakter leveres i hvit utførelse. Alle stikkontakter leveres som doble m/barnevern, unntatt til fast utstyr (komfyr, kjøleskap etc.)og lampepunkter ved tak
Varmekabler (evt. matte) med elektronisk termostat og gulvføler i bad. I WC og hall leveres varme i gulv som erstatning for radiator.
I øvrige oppholdsrom leveres panelovner med termostat. Ovnene leveres forberedt for sentralstyring.
I kjøkken leveres komfyrvakt over komfyr. Det leveres ikke kjøkkenøy.
Downlights leveres som hvite med dimmer.
Det elektriske anlegget leveres etter vedlagt tegning.
Det leveres ringeklokkeanlegg.

Ventilasjon:
Boligen leveres med balansert ventilasjon.

Parkering / Garasje

Det medfølger 2 parkeringsplasser i garasjekjeller.
Det er 2 gjesteparkeringer på fellestomt.

Adkomst

Enkel adkomst til eiendommen fra Skogryggveien.

Beskrivelse av tomt/hage

Tomten for øvrig grovplaneres med stedlige masser tilpasset den eksisterende naturlige topografi. Opprinnelig vegetasjon som ikke påvirkes av byggearbeidet vil etter utbyggers vurdering kunne bestå. Rundt grunnmur/kjeller arronderes terreng med stedlige masser med fall ut fra huset.

Innkjøring og parkeringsareal asfalteres. (Innkjøring over tomt til eksisterende bolig med adresse Skogryggveien 15A asfalteres ikke)

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 25. Pantekravet kan ikke overstige 1 G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.

Servitutter / rettigheter

06.11.1995 62202 Erklæring/avtale
Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. bruks-
endring fra bolig til barnehage
Kan ikke slettes uten samtykke fra Byutviklingskomiten
v/Plan og bygningsetaten i Oslo

18.03.1996 14131 Erklæring/avtale
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.
Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo Vann og avløpsverk
Gjelder denne registerenheten med flere

18.03.1996 14131 Erklæring/avtale
rettighetshaver:Knr: 0301 Gnr: 35 Bnr: 1244
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.
Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo Vann og avløpsverk
Gjelder denne registerenheten med flere

Vei / Vann / Avløp

Offentlig

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Selger er ansvarlig for at det blir utstedt ferdigattest før overtakelse. Manglende ferdigattest er allikevel ikke til hinder for overtakelse dersom de gjenstående arbeider er av en slik karakter, for eksempel knyttet til ferdigstillelse av utomhusarbeider, at kommunen finner det ubetenkelig å utstede midlertidig brukstillatelse. I midlertidig brukstillatelse skal det fremgå hvilke arbeider som gjenstår og en frist for ferdigstillelse. For overtakelse som gjennomføres i vinterhalvåret må det påregnes utstedelse av midlertidig brukstillatelse og ikke ferdigattest ettersom søknadspliktige utomhusarbeider ikke kan gjennomføres før klimatiske forhold gjør det mulig.

Ligningsverdi

Likningsverdi er ikke fastsatt. Den fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget. Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre henholdsvis 25 prosent av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert per 1. januar) og 70 prosent for sekundærboliger (alle andre boliger) for inntektsåret 2015. Likningsverdien finnes ved å multiplisere kvadrat- metersatsen med boligens areal (P-ROM/BOA).

Reguleringsforhold

Eiendommen ligger på en tomt regulert til byggeområde for boliger og reuleres etter S-4220. Reguleringskart med bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven og vi anbefaler alle å sette seg inn i denne. Oslo kommune har vedtatt en ny kommuneplan fra 23. september 2015. Dette får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen.
For informasjon om arbeider i nærliggende områder anbefaler vi et søk på plan og bygg sin sakinnsyn portal:
https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

Beskrivelse av sameiet

Sameiet består av eiendommen gnr. 35 bnr 619 i Oslo kommune. Sameiet vil bestå av 4 eierseksjoner, som alle er boligseksjoner. Det er knyttet uteareal og parkeringsplasser til hver av seksjonene som tilleggsareal.

En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av egen boligseksjon, jf. eierseksjonsloven § 1.

Ingen kan erverve mer enn 2 boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 22, 3. ledd.

Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.

Faste, løpende kostnader

Fellesutgifter vil avhenge av hvilke tjenester sameiet ønsker utført i felles regi.

Månedlige fellesutgifter er stipulert til ca. kr 30,- til kr 36,- per kvm per måned for et normalt driftsår, hvor vanlige driftsutgifter som kommunale avgifter, kabel-TV og internett, forsikring på byggene, vedlikehold og drift av felles uteoppholdsareal, er inkludert. Det tas forbehold om endringer i stipulerte fellesutgifter, da dette er basert på erfaringstall..

Oppgjør

Ved salg til forbruker selges eneboligene ihht. bustadoppføringslova. Ved kontraktens underskrift utsteder selger en garanti for oppfyllelse av sine
forpliktelser etter avtalen; jf bufl. § 12, pålydende 3% av kjøpesum i byggeperioden frem til overtagelse. Beløpet økes deretter til 5 % av kjøpesummen
og gjelder i fem år etter overtagelse. 10 % av kjøpesummen forfaller til betaling ved kontraktens underskrift (avvik fra prinsippet om ytelse mot ytelse).
Forskuddet må være fri egenkapital. Innbetalingen forutsetter at selger har stilt garanti iht. § 12 i bustad oppføringslova. resterende beløp + omkostninger betales ved overtakelse til megler klientkonto.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Totale kostnader

13 650 000,- - 14 150 000,- (Prisantydning)


Omkostninger
85 400,- (Dokumentavgift (avgiftsgrunnlag: 3 416 250,-))
199,50 (Pantattest kjøper)
525,- (Tingl.gebyr obligasjon)
525,- (Tingl.gebyr skjøte)
--------------------------------------------------------
86 649,50 (Omkostninger totalt)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Spesifikasjon av lån

Det er ikke lån i sameiet.

Annen nyttig informasjon

GENERELLE FORBEHOLD
Kjøpere plikter å gjøre seg kjent med beskrivelsen som følger av salgsoppgaven før endelig avtale inngås.

Frihåndstegninger og illustrasjoner i prospektet og annonser er av illustrativ og kunstnerisk karakter og angir nødvendigvis ikke korrekt gjengivelse av boligene, terrenget, utomhusarealene, fasader, plantegninger mm.

Prosjektet er pr. i dag ikke detaljprosjektert. Alle opplysninger er derfor gitt med forbehold om rett til å gjøre endringer i forhold til arkitekttegninger,
situasjonskart, beskrivelse som er hensiktsmessige og nødvendige, uten å forringe den generelle standard.

Endringer som følge av tekniske løsninger eller offentlige pålegg må påregnes. På tegningene er det vist forslag til plassering av innredning, garderober, kjøkken, hvitevarer med mer som ikke er del av leveransen. Leverer kun det som følger av leveransebeskrivelsen.

U.etg. er ikke godkjent for varig opphold/beboelse.

Innvendig vegger kan bli bygget tykkere enn oppgitt, samt at det kan forekomme innkasseringer for å gi plass til bærekonstruksjon, rør, kanaler eller andre tekniske installasjoner.

Det vil forekomme tekniske føringer med kanaler og rør som ikke er vist på tegning. Disse vil kunne ta areal av boligene.

Bygningsmaterialer påvirkes av fuktighet og uttørking. Det kan oppstå sprekker på grunn av bevegelse i materialene uten at dette medfører rett til reklamasjon.

Selger forbeholder seg retten til å bestemme endelig utforming av utomhusarealer, materialvalg og fargevalg på bygningene samt innvendige og utvendige fellesarealer.

Boligene leveres ihht. teknisk forskrift TEK 10. Boligenes arealer er angitt så nøyaktig som mulig. Selger tar imidlertid forbehold om mindre avvik/endringer og slike avvik vil ikke være reklamasjonsgrunn.

Selger tar forbehold om at alle nødvendige offentlige godkjennelser for prosjektet blir gitt. Rammetillatelse er gitt.

Kjøpekontrakten som ligger vedlagt salgsoppgaven er den som ligger til grunn for handelen. Dersom kjøper ønsker endring i kjøpekontrakten må det dette medtas i innlevert budskjema som et forbehold.

Selger tar forbehold om at det kan forekomme avvik i forbindelse med de oppgitte utomhus arealer til hver enkelt bolig og lek/oppholds arealer, ifbm seksjonering.

Selger står fritt til å sette inn tekniske installasjoner som kommer, elskap osv på eiendommene.

Eier har full råderett over boligen, og kan fritt leie ut hele eller deler av denne. Del av kjeller er ikke søkt som egen boenhet hos Oslo kommune. Selger/megler har ikke undersøkt om offentligrettslige forhold (herunder behov for nødvendige tillatelser, dispensasjoner etc.) eller tekniske forhold - ligger til rette for utnytting som utleie. Kjeller er ikke omsøkt som varig oppholdsrom.

Tilvalg:
Kjøperen kan ikke kreve å få utført endrings- eller tilleggsarbeid som endrer kjøpesummen mer enn 15 %, jf. bustadoppføringslova § 9. Tilvalg avklares direkte med selger. Det gjøres oppmerksom på at selger har 20% påslag på tillvalg.

Planlagt overtagelse

Det er gitt rammetillatelse. Igangsettelsestillatelse er forventet i september 2017. Forventet oppstart på prosjektet innen 4 kvartal 2017. Overtagelse vil bli ca. 15 mnd fra betongarbeider starter. Se for øvrig "vedlegg til salgsoppgave" kjøpekontrakt § 9, for antatt byggetid og ferdigstillelse for husene.

Solgt ihht bustadoppføringsloven

Boligene selges i henhold til Bustadoppføringslova som regulerer kjøpers (forbrukers) rettigheter og plikter ved avtale om oppføring av bolig og kjøp av fast eiendom der bygningen ikke er fullført når avtalen inngås. Ved salg til aksjeselskap legges Avhendingslovens bestemmelser til grunn. For øvrig gjelder Lov om eierseksjoner for eierseksjonssameiet og driften av dette.

Garantier

Det stilles garantier i henhold til Bustadoppføringslovas bestemmelser. Garanti etter § 12 vil bli stilt i forbindelse med avtaleinngåelse. Garantien skal være pålydende 3% av kjøpesummen i byggetiden og 5% i 5 år etter overlevering av boligene til kjøper. Garanti etter § 47 forutsettes stilt om selger ønsker utbetalt forskudd/delinnbetaling/sluttoppgjør før hjemmelsovergang. Eventuelle påkrevde endringer av garantier ved eventuelle videresalg/transporter utføres ikke og bekostes ikke av selger.

Forsikring

Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Etter overtagelse vil eiendommen forsikres gjennom sameiets fellesforsikring. Kjøper må selv besørge innboforsikring og forsikring av eventuelle særskilte påkostninger.

Budgiving

Boligene selges til fastpris.

Alle bud/kjøpetilbud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på Privatmeglerens hjemmeside for prosjektet, se på den enkelte bolig.
Bud/kjøpetilbud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud/kjøpetilbud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler. Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med kjøpetilbud/budskjema.

Som budgiver hos Privatmegleren kan du kreve budjournal fremlagt så snart handel er gjennomført.
Innhold i budjournal er lovregulert, og innebærer at budgivere må akseptere at opplysninger om budet kan bli fremlagt for selger, kjøper og øvrige budgivere. Budgiver som ikke blir kjøper, kan kreve kopi av anonymisert budjournal.