Eiendom

Vinderen/Slemdal - "Villa Bech" - Kjedet enebolig med stort potensial - 318 kvm BRA - Solrikt, tilbaketrukket og barnevennlig - Totaloppussing - Dobbel carport

Vinderen/Slemdal - "Villa Bech" - Kjedet enebolig med stort potensial - 318 kvm BRA - Solrikt, tilbaketrukket og barnevennlig - Totaloppussing - Dobbel carport
  • Velkommen til Tråkka 2 A
  • Plantegning 1. etasje
  • Plantegning 2. etasje
  • Plantegning kjeller
  • Utomhusplan

Fakta

  • Tråkka 2 A
  • Primærrom
    229
  • Boligtype
    Enebolig
  • Eieform
    Selveier
  • Soverom
    6

Prisdetaljer

  • Prisantydning
    13 000 000 ,-

Omkostninger

13 000 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
9 200,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
325 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 13 000 000,-))
199,50 (Pantattest kjøper)
525,- (Tingl.gebyr pantedokument)
525,- (Tingl.gebyr skjøte)
--------------------------------------------------------
338 249,50 (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
13 338 249,50 (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Areal og byggeår

  • Primærrom
    229
  • Tomt
    3455

Beskrivelse av eiendommen

Tilbaketrukket, innholdsrik og stor kjedet enebolig med meget stort potensial. Klassisk og innholdsrik bolig fra 1928 med store muligheter. Boligen har en god planløsning over tre plan. Hovedetasjen har store stuer, generøs takhøyde og utgang til solrik terrasse og hage. Romslig 2. etasje med hele fem soverom. Utgang fra hovedsoverom til stor sydvendt balkong. Sørvendt hage med trapp fra terrasse. Praktisk kjelleretasje for vaskerom og lagring. Dobbel carport på egen tomt. God plass til biloppstilling på egen gårdsplass.

Eiendommen holder eldre standard og total renovering både innvendig og utvendig må påregnes.

Eiendommens 1. etasje inneholder: Entré, hall, kjøkken, stue, spisestue, kontor/soverom og wc.

Boligen 2. etasje inneholder: Hall, gang, fem soverom, bad og wc.

Kjelleretasje med praktisk vaskekjeller, flere boder og teknisk rom. Godt med lagringsmuligheter på i kjeller og på loft.

Beliggenhet

Eiendommen ligger tilbaketrukket fra veien i et særdeles populært og attraktivt boligområde mellom Slemdal og Vinderen. Området består i hovedsak består av villa- og småhusbebyggelse. Kort avstand til både Slemdal Senter og Vinderen med et rikt utvalg av forretninger, kafeer, treningssentre, Vinmonopol og servicetilbud. Offentlig kommunikasjon rett rundt hjørne med buss i Holmenveien som tar deg til Majorstuen på kun åtte minutter og fire minutter til Vinderen. T-banestasjon både på Slemdal og Vinderen. T-bane fra Vinderen til Majorstuen tar kun noen få minutter. Fine turområder bl.a. langs Holmendammen, i tillegg til kort vei til Marka med flotte tur- og friområder sommer som vinter. Eiendommen sogner til Slemdal skole.

Standard

Himling
Malt panel og malte plater.

Vegger
Malte betongvegger i kjeller. Øvrige overflater er malt panel, malte plater, malt mur og keramiske fliser.

Gulv
Parkett, vinyl, fliser og laminatparkett.

Trapper
Malt tretrapp mellom etasjene.

Peis
Murt teglsteinspipe fra kjeller til over tak. Murt gruepeis i stuen. Vedovn.

Kjøkken
Eldre og mangelfull innredning uten hvitevarer.

Bad/wc
Keramiske fliser på vegger og gulv. Servant og badekar. Dusj i badekar. Opplegg for vaskesøyle. Separat wc med toalett og servant. Wc rom i 1. etasje mangler toalett og servant.

Se detaljer i vedlagt tilstandsrapport.

Oppvarming

Sentralfyr med radiatorer. Eldre panelovner i flere rom. Dette som et supplement til oljefyren.

Parkering

Dobbel carport på tomt. Godt med biloppstillingsplass på egen gårdsplass.

Byggemåte

Tak
Saltak med oppløft, tekket med takstein.

Fundamentering
Betongdekker.

Vegger mot grunn
Grunnmur i betong.

Dekke
Støpte dekker i kjeller.

Drenering
Antatt fra byggeåret.

Yttervegger
Panelt og isolert bindingsverk. Antatt isolasjon fra byggeåret.

Bærende innervegger
Bærende vegger i kjeller i betong. Øvrige bærende konstruksjoner oppover i etasjene av bindingsverk.

Vinduer
I hovedsak originale vinduer med varevinduer i hele huset.

VVS
Røropplegget er i all vesentlighet og det som er synlig av kobber. Avløp i pwc eller støpejern.

Elkraft
Sikringsskap med automatsikringer.

Utvendig trapp
I betong med skiferheller i trinnene.

Terrasse og balkong
Terrasse med adkomst fra stuen. Denne er belagt med skifer. Trapp ned til hagen fra denne. Stor balkong med adkomst fra soverom i 2. etasje.

Se detaljer i vedlagt tilstandsrapport.

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 229 kvm, Bruksareal: 318 kvm, Bruttoareal: 349 kvm

Rom vurdert til P-rom
1. etasje: Entré, hall m/ trapp, kjøkken, stue, spisestue, kontor/soverom og wc.
2. etasje: Hall m/ trapp, gang, fem soverom, bad og wc.

Rom vurdert til S-rom
Kjeller: Vaskekjeller, boder og teknisk rom.

Bruksareal per etasje
1. etasje: 116 kvm
2. etasje: 113 kvm
Kjeller: 89 kvm
Total: 318 kvm

Adkomst

Via felles stikkvei med innkjøring fra Tråkka.

Beskrivelse av tomt/hage

Tomten er pent opparbeidet med plen, prydbusker og diverse beplantning. Asfaltert adkomstvei. Seksjonen har eksklusiv bruksrett til sin del av tomt. Arealet er ikke oppmålt. Se utomhusplan. Totalt utgjør sameiets tomt 3 455 kvm.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f.eks. rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 25. Pantekravet kan ikke overstige 1 G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.

Servitutter / rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Følgende erklæringer foreligger på eiendommens grunnboksblad, og vil følge eiendommen ved salg:

Servitutter
1925/911472-1/105 - Bestemmelse om gjerde

1930/15-1/105 - Bestemmelse om bebyggelse

1949/4732-1/105 - Best. om vann/kloakkledn.

1952/483-1/105 - Erklæring/avtale

1956/5237-1/105 - Skjønn

1991/10560-1/105 - Erklæring/avtale

Dersom kjøp av boligen skal lånefinansieres vil eventuelle pantedokumenter få prioritet etter disse heftelsene.

Vei / Vann / Avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Det foreligger uattestert ekspedisjonsdokument fra 1927 på Tråkka 2 A. Etter gammel lovgivning ble det utstedt ekspedisjonsdokument. Dokumentet er i utgangspunktet et brev som ble sendt andre etater for å innhente innspill til et byggeprosjekt. Dokumentet er i seg selv ingen ferdigattest. Dokumentet ble blant annet brukt til å påføre statusopplysninger i saken. Noen dokumenter kan ha blitt påført et "ferdigattestert" stempel med dato, det vil si at dokumentet være en slags ferdigattest. Videre foreligger det tilstandsrapport med henleggelse uten ferdigattest for flytting av carport også fra 1994. Dokumentene ligger vedlagt salgsoppgaven.

Ligningsverdi

Ligningsverdien fastsettes av Skatt Øst etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt "primærbolig" (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller "sekundærbolig" (alle boliger man eier, men ikke bor fast i). Disse satsene vil utgjøre henholdsvis 25 % for primærboliger og 80 % for sekundærboliger. Interessenter oppfordres til å sjekke www.skatteetaten.no eller kontakte ansvarlig megler for nærmere informasjon om fastsettelse av ligningsverdi.

Reguleringsforhold

Eiendommen er regulert til bolig etter S-4220 - reguleringsplan for småhusområder i Oslos ytre by (småhusplanen), vedtaksdato 15.03.2006. Innenfor planområdet opprettholdes gjeldende reguleringsplaner for andre formål enn byggeområder for boliger. Hensikten med reguleringsplanen er å legge til rette for utvikling i planområdet med bebyggelse med småhuskarakter, og å opprettholde og styrke småhusområdenes kvaliteter. Planen skal ivareta områdenes estetiske, funksjonelle, kulturminnefagelige og miljømessige kvaliteter knyttet til eksisterende bebyggelse, landskap, vegetasjon og biologisk mangfold. Maks 24 % bebygd areal på den enkelte tomt.

Beskrivelse av sameiet

Boligsameiet består i dag av fem boligseksjoner. Denne seksjonen er under reseksjonering og tilliggende bolig blir nye seksjon nr. 6.

En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av egen boligseksjon, jf. eierseksjonsloven § 1.

Ingen kan erverve mer enn 2 boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 22, 3. ledd.

Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, regnskap, budsjett, årsberetning m.m. Se særlig om vedtekter.

Faste, løpende kostnader

Kr 1 667,- per måned i fellesutgifter som inkluderer: Kommunale avgifter, snøbrøyting og strøm til fellesareal.

Selger har ikke bebodd eiendommen og er således ikke kjent med boligenes strømforbruk.

Eiendommen er forsikret i If.

Oslo kommune har innført eiendomsskatt på boliger og annen fast eiendom fra og med 2016. Eiendomsskatten for 2017 er på 3 promille av boligverdien (ligningsverdi x 4 x 0,8) med et bunnfradrag på inntil 4 millioner kroner. Eiendomsskatten fastsettes årlig av bystyret og vil derfor kunne variere fra år til år.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Totale kostnader

13 000 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
9 200,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
325 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 13 000 000,-))
199,50 (Pantattest kjøper)
525,- (Tingl.gebyr pantedokument)
525,- (Tingl.gebyr skjøte)
--------------------------------------------------------
338 249,50 (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
13 338 249,50 (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Annen nyttig informasjon

Selger har ikke bebodd eiendommen og har således begrenset kjennskap til eiendommens beskaffenhet. Kjøper oppfordres derfor til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann, før bud inngis.

Det er oljefyr på eiendommen. Fyring med fossilt brennstoff blir forbudt i 2020. Alternative tiltak bør derfor i iverksettes for å imøtekomme forbudet.

Eiendommen er under reseksjonering. Dagens seksjon nr. 5 er i dag utgjort av Tråkka 2 A og B. Ved reseksjonering vil Tråkka 2 B bli skilt ut som en egen seksjon nr. 6. Sameiet vil etter reseksjonering bestå av seks seksjoner.

Eiendommens alder og byggeår tilfredsstiller ikke dagens krav til brann og lyd forskrifter. Nye eiere av seksjon 5 og fremtidig seksjon 6 anbefales i fellesskap og ivareta dette.

Ved overtagelse før reseksjoneringen er ferdig tinglyst vil megler holde igjen kjøpesummen på meglers klientkonto til eiendommen er ferdig reseksjonert og tinglyst.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør i "Viktig informasjon for selger og kjøper". Hvitevarer som ikke er integrert i innredning medfølger ikke i handelen.

Adgang til utleie (boligformål)

Boligen kan fritt leies ut i sin helhet.

Konsesjon / Odel

Det er ikke konsesjon eller odel på eiendommen.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Eierskifteforsikring

Selger kan ikke tegnet eierskifteforsikring.

Budgiving

Bud kan legges inn via PrivatMeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

Ved kjøp av eiendom gjennom PrivatMegleren Allé forutsettes det at vår standardkontrakt legges til grunn. Kopi kan fås på forespørsel til megler.

For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Solgt 'som den er'

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl) § 3-9.

Boligen har mangel i følgende tilfelle:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved boligen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om boligen, jf. avhl § 3-8. Det samme gjelder dersom boligen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selgeren. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er blitt rettet i tide.
3) Når boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave og vedlegg til denne, også egenerklæring fra selger. Videre oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig. Deretter kan bud gis.