Eiendom

SNARØYA: Sjeldent vakker villa med mektig panoramautsikt - Sjønær - Solrik hage og terrasseområde - Dobbelgarasje - 4/6 soverom*

SNARØYA: Sjeldent vakker villa med mektig panoramautsikt - Sjønær - Solrik hage og terrasseområde - Dobbelgarasje - 4/6 soverom*
  • Velkommen til Haldenveien 77 - Presentert av Terje Tinholt og Henning Huse - Nordvik & Partners Frogner
  • Idyllisk eiendommen på høydedrag med sjøutsikt
  • En fantastisk sjøutsikt fra eiendommen
  • En sjelden perle som må oppleves
  • En fantastisk flott villa i et sjønært område på Snarøya
  • Store uteplasser med utsikt og plass til sittegrupper
  • En av de mest praktfulle eiendommene på Snarøya
  • Uteplasser som egner seg perfekt for sosiale sammenkomster
  • Stor skjermet utplass med adkomst til hagen
  • Upåklagelig utsikt
  • Eiendommen ligger på et tilbaktrukket høydedrag
  • Lekkert kjøkken med god skapplass og plass til møblering
  • Kjøkkeninnredning med god benkeplass og utsikt
  • Her kan du nyte utsikten fra kjøkkenet
  • Innredning og materialer av høy standard
  • Spisestue og sitteplasser i tilknytning til kjøkkenet
  • Spisestue i karnapp med store vindusflater
  • Spisestue med peis
  • Representativ inngangsparti med lekre detaljer
  • Hovedstue med god plass til innredning
  • I stuen er det fiskebensparkett som sikrer et stilsikkert preg
  • Store vindusflater i stuen med adkomst direkte ut til uteplass
  • Stue med god takhøyde og stramme detaljer
  • Vindusflatene i huset gir et godt lysinnslipp og en god atmosfære

Fakta

  • Haldenveien 77
  • Primærrom
    313
  • Boligtype
    Enebolig
  • Eieform
    Selveier
  • Soverom
    4

Prisdetaljer

  • Prisantydning
    30 000 000 ,-

Omkostninger

30 000 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
199,50 (Panteattest kjøper)
525,- (Tingl.gebyr obligasjon)
525,- (Tingl.gebyr skjøte)
750 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 30 000 000,-))
14 650,- (Boligkjøperpakken* (valgfritt))
--------------------------------------------------------
765 899,50 (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
30 765 899,50 (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Areal og byggeår

  • Primærrom
    313
  • Tomt
    1009

Beskrivelse

Terje Tinholt og Henning Huse i Nordvik & Partners Frogner har gleden av å presentere en vakker, arkitekttegnet teglsteinsvilla i moderne herskapelig stil beliggende idyllisk til i rolig villvei på Snarøya. Flott beliggenhet på et høydedrag med svært gode solforhold, fantastisk utsikt mot Oslofjorden samt stor hage. Barnevennlig, trafikkstille og sjeldent attraktivt villaområde med landlige forhold og gode oppvekstvilkår for liten og stor. Kort gange til barnehage, skole, butikker, fritidstilbud, flotte turområder, maritimt miljø m.m.

Nyere og svært smakfull villa over 2 plan med dobbelgarasje og eksklusiv innredning. Boligen er betydelig påkostet utover ny-standard og fremstår svært solid og lekker med påkostede materialvalg, svært god skapplass/spesialtilpassede innredninger og en svært god planløsning. Gjennomgående store vindusflater som slipper inn mye lys, store og åpne oppholdsrom kombinert med stor takhøyde gir en eksklusiv atmosfære.

Det er gjennomgående i boligen lagt vekt på klassiske detaljer som bl.a. ekstra brede listverk, snekkertilpasset innredning, lekre eikegulv, delikate fargekombinasjoner, utstrakt bruk av downlights for å nevne noe. Generelt høy og solid standard hva gjelder kjøkken, bad, belysning, garderober, tekniske installasjoner m.m. Vannbåren gulvvarme i hele huset. Huset gir et helhetlig godt inntrykk.

Hovedetasje (2.etasje) med åpen og romslig planløsning med både utsyn og utgang til solrik og påkostet parkmessig terrasse- og hageområde med flere soner. Fantastisk utsikt fra terrasse og hage mot innseilingen til Oslo, Nesodden og øyene. I denne etasjen finner lys og svært romslig stue med sjeldent store vindusflater og samme vakre utsikt mot fjorden. Direkte inngang fra stue til innbydende og sosialt kjøkken med lekker innredning, integrerte hvitevarer og hyggelig spiseplass. Utgang fra både kjøkken og stue til terrasse på ca. 50 kvm. Videre i etasjen finner man en luftig forstue/spisestue, praktisk kontor, tv-stue samt bad. I boligens 1.etasje finner man 2 bad, herav et oppusset i 2014, praktisk vaskerom, diverse boder, teknisk rom og 4 soverom av god størrelse. Hovedoverom med tilknyttet walk in closet. Romslig hall med gjennomgående snekkertilpassede garderober.

Kunsten i huset er innleid fra Galleri Semmingsen. Se deres hjemmeside: www.gallerisemmingsen.no

Denne eiendommen kan ikke beskrives fullt ut, eiendommen må oppleves.

Innhold

1.etasje: Entré/trappehall, 3 boder, tek.rom, vaskerom, 2 bad/wc, walk in closet, 4 soverom. Hovedsoverom har walk in closet og bad/wc. Utgang til hage fra hovedsoverom.

2.etasje: Trappeadkomst, forstue/spisestue, bad/wc, stue, kjøkken med spiseplass, kjølerom, kontor, tv-stue. Terrasse ca. 50 m² med utgang fra stue, dagligstue og kjøkken. Luftebalkong ut fra stue og kontor.

Kryploft med adgang via nedfellbar stige.

Standard

Overflater på innvendige vegger: Innervegger med pussede og malte flater. Fliser på bad. Tapet i tv-stue.

Gulv og overflate: Etasjeskillere av Scanpor byggplan med innstøpt vannbåren gulvvarme. Overflater med eikeparkett og bøkeparkett. Fliser i hall, vaskerom og bad.

Overflater på innvendig himling: Himlinger med skråhimling, kistetak og flate himlinger. Helsparklet og malte plater, trepanel.

Kjøkkeninnredning: Moderne og tidsmessig, snekkertilpasset kjøkkeninnredning fra Kvanum med malte profilerte fronter. Slipt granitt benkeplate, heltre eik benkeplate og rustfritt stålbenkbeslag med vaskekum. Oppvaskmaskin fra Miele og 2 stk. dampovner fra Samsung. LG side by side kjøl/frys, stort Bosch vinskap, Gaggenau keramisk platetopp + 1 gass brenner ved siden av keramisk topp. Avtrekksvifte med hette i børstet aluminium.

Kjølerom med aggregat.
Påkostninger: Nytt aggregat til kjølerom 2014.

Sanitær/baderom:

Bad 1: Meget delikat og nyoppusset bad med badekar og dusjhjørne med dører i herdet glass. 2 stk. servanter med underskap/skuffer. Veggmontert toalett. Regn og hånddusj til dusjhjørne. Speilfelt og lys over servanter. LED belsyning innfelt i himling.

Bad 2: Bad/wc med dusjhørne og badekar. Baderomsinnredning med 2 stk. servanter. Speilskap med downlights.

Bad 3: Bad/wc med dusjnisje, servant med underskap og toalett. Speilskap med downlights (2.etasje).

Vaskerom: Praktisk vaskerom med utslagsvask. Svært god skapplass. Tørkeskap. Integrert strykebord. Vaskemaskin og tørketrommel fra Miele.

Påkostninger: Bad 1 pusset opp 2014 med nye fliser, baderomsinnredning m.m.

Balkonger og terrasser
Stor solrik terrasse på bakkeplan. Tekket med skiferstein. Utepeis. 2 stk. stråleovner.
Luftebalkong ut fra kontor og stue.

Peis/Ildsteder
- Kakkelovn/svenskeovn i stue.
- Murt peis på kjøkken og på hovedsoverom.
- Murt utepeis, terrasse.

Diverse
- Balansert ventilasjonsanlegg.
- Sentralstøvsuger.
- Vannbåren varme

Beliggenhet

Særdeles attraktiv beliggenhet på Snarøya, stille og tilbaketrukket i et meget barnevennlig villaområde. Idyllisk og representativt boligområde med flotte turområder og maritimt miljø med seilskole og båtforeninger. Store friområder med supre rekreasjonsområder ved sjøen, sommer som vinter. Kort gangavstand til Halden Badestrand med kiosk og toalett samt kort gange til Rolfstangbukten. Ny stor badestrand på Storøya. Området sogner til Snarøya barneskole og Hundsund Ungdomsskole. Det er flere barnehager i området. Nærområdet byr på en rekke fritidstilbud på Hundsund med bl.a. tennisbaner, treningssenter, kunstgressbane, svømmehall og skøytebane på vinterstid. Gangavstand til bl.a. Telenor og det nye hovedkontoret til Aker Kværner.

Området er i spennende vekst med en rekke ny-oppføringer og økt etterspørsel på både boliger og lokaler. I oktober 2014 åpnet Norges mest miljøvennlige kjøpesenter på hele 24.000 kvm på Fornebu. Kjøpesenteret består av en god miks av kjedebutikker, matbutikker, vinmonopol, kafeer og ellers det du måtte trenge i det daglige. Kjører du bil, tar det 10 min fra Fornebulandet til Oslo sentrum. Har du el-bil, kan du i tillegg benytte bussfil hele veien inn i rushtiden. Buss 31 går fra Grorud og Tonsenhagen via Oslo Sentrum til Snarøya, fra halv seks om morgenen til over midnatt, med få minutters mellomrom. Lysaker ligger dessuten noen minutter unna, med overgang til flytog, NSB og andre bussruter.

Tomt

Areal: 1 009, Eierform: Eiet tomt.

Flott parkmessig terrassert opparbeidet hage med plen, trær og beplantning. Tjuahekk rundt eiendommen. Naturstein forstøtningsmur mot vei. Singel på gårdsplass med biloppstillingsplasser.

Garasje / Parkering

Dobbelgarasje med parkering for 2 biler samt lagerplass.
Biloppstillingsplasser på egen eiendom.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. 3 312 272 pr. 31.12.16
Formuesverdi som sekundærbolig kr. 10 599 271 pr. 31.12.16

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).

Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest på boligen datert 02.12.2008.

Boligens areal

Primærrom: 313 kvm
Bruksareal: 325 kvm
Bruttoareal: 350 kvm

1. etasje:
Bruksareal: 180 m².
Primærrom: 170 m².

2. etasje:
Bruksareal: 145 m².
Primærrom: 143 m².

Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Oppvarming

Oppvarming via vannbåren gulvvarme i alle rom. Peis med vedfyring og balansert ventilasjonsanlegg. Varmtvann tilkoblet varmeanlegget. Anlegg for vannbåren varme plassert i tek. rom.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Nordvik & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Regulering

Eiendommen ligger i uregulert område.

Navn KOMMUNEPLAN 2010 - 2020

Ikrafttredelse 24.03.2010
Delareal 1 008 m2
Arealbruk Boligområde, Nåværende
Kommuneplanarbeid igangsatt

Navn KOMMUNEPLAN 2015 - 2030
Uregulert
Delareal 1 008m2
Regulering Uregulert

For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Eierskifteforsikring

Selger har ikke tegnet eierskifteforsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt i salgsoppgaven.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.

Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkluderer bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte takstdokumenter. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/ salgsoppgave med vedlegg, da bl.a. internettannonser kan være mangelfulle. Evt. avvik er budgivers/kjøpers ansvar.

Hvitvaskingsloven

Eiendomsmeglere er fra 1/1-2004 underlagt hvitvaskings-loven. Dette innebærer at eiendomsmegler er forpliktet til å melde mistanke om forsøk på hvitvasking til ØKOKRIM.

Solgt 'as is' / Salgsbetingelser

Eiendommen selges som den er, det vil si i den stand den forelå ved besiktigelse, jfr. Lov av 3. juli 1992 nr. 93 om avhending av fast eiendom (avhl.) , § 3-9 hvor det heter: Eigedom selt "som han er" el. - Endå om eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut frå kjøpesummen og tilhøva elles. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav utover det som opplyst tidligere, jfr. avhendingslovens, § 3-2. Skulle det vise seg at slike krav likevel ikke er oppfylt, er selgeren ikke ansvarlig for disse.

Med henvisning til Avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås (aksept av bud).

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 26. juni 1992 nr. 87.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.