Rekkehus på Oppsal solgt for over 4 millioner

Vi har gjentatte ganger omtalt mangelen på familieboliger i Oslo-området. Når slike objekter kommer ut på markedet, er interessen ofte stor.

- Virket som vi hadde invitert til fest
Så også da Brynjulf Østensjø og Marius R. Johansen i Privatmegleren Park viste frem et rekkehus i Kampheimveien 27 på Oppsal forrige uke. Takst og prisantydning var satt til hhv. 3,49 og 3,65 millioner kroner.

Da støvet hadde lagt seg etter budrunden, sto de igjen med en salgssum på 4,05 millioner kroner, altså 400.000 og 560.000 kroner over hhv. takst og prisantydning. I tillegg kommer 70.000 kroner i fellesgjeld. Med et P-rom (primærrom) på 102 kvadratmeter, snakker vi om en pris på 40.400 kroner per kvadratmeter.

Saken fortsetter under Google Maps-vinduet

Vis større kart

Det er langt over snittet for bydelen Østensjø, som i januar lå på 30.000 kroner per kvadratmeter (riktignok for leiligheter).

- Det virket som vi hadde invitert til fest. På tre dager hadde vi nesten 70 på visning. Vi ble tatt litt på sengen, og gikk tom for prospekter på lørdagen. Til slutt var det 62 som skrev seg på liste, sier Johansen til HegnarOnline.

- Ganske ekstremt
Her snakker vi vel om barnefamilier?

- Ja, det er mye barnefamilier i området, men at vi plutselig skal selge 400.000 over takst her oppe er ganske ekstremt. Det sier også litt om markedet; at det er altfor lite boliger ute i forhold til etterspørselen. Vi merker også på visningene mange som har solgt før jul, og folk har jo overtagelser, så da blir det en virkning på markedet.

- Vi ser fortsatt en del av dem som gjerne finne seg noe nytt før de selger, men det virker som det skjedde en holdningsendring fant sted ved årsskiftet, legger Johansen til.

Megleren forteller at det ikke bare er familieboliger som går over takst, og viser blant annet til en 2-romsleilighet på Etterstadsletta som smalt 3-400.000 kroner over takst.

Prisrekord i borettslaget
Med salget av rekkehuset i Kampheimveien hevder Østensjø og Johansen også å ha satt prisrekord i borettslaget som teller i alt 60 andeler.

- Vi satte også den forrige, på 3,55 millioner i høst, sier Johansen til HegnarOnline.

Som andre triggere, foruten den generelle mangelen på boliger, trekker han frem at både kjøkken og bad er nytt, i tillegg til alt det elektriske.

- Videre er planløsningen god i forhold til andre objekter her oppe, avslutter megleren.