- Kan doble pengene sine

Privatmeglerens Anders Langtind tror kjøperne av denne bygården kan doble pengene sine på 10 år. Foto gjengitt med tillatelse av megler.

- Beliggenheten er jo litt klønete, da, i nederste rekken inn mot Ekebergåsen og med utsikt over Sørenga. Det er ingen god adresse i dag, men dette området vil komme som en kule. Om 5-10 år kan kjøperen ha doblet pengene sine, sier daglig leder Anders Langtind i Privatmegleren Ullevål Stadion til HegnarOnline.

40.000 per kvm. om 10 år?
Bygården i Mosseveien 14, på 1.802 kvadratmeter inklusive uinnredet loft, gikk forrige uke for 27 millioner kroner, to millioner over prisantydning og takst. For pengene har kjøperne skaffet seg 17 leiligheter, hvorav 14 3-roms, én 2-roms og to mindre 1-roms, i det megleren kaller "gjennomgående 70-talls standard".

- Grunnflaten er på 376 kvadratmeter, så på loftet kan det legges inn ytterligere 4-6 leiligheter. Kjøperne har betalt 15.000 kroner per kvadratmeter nå. Om 10 år ser jeg ikke bort fra at de kan få 40.000 per kvadratmeter for en bruktbolig der borte, sier Langtind (bildet) videre.

Kjøperne må dermed regne med visse utbedringer. Ifølge prospektet er taket tekket med taksten og plater antatt fra 1950-årene, og det er oppdaget aktiv lekkasje med råteskade i del av undertak og bærebjelke som følge.

I tillegg er kjelleren fuktig og uten fungerende ventilasjon, noe som har medført sopp og råteskader.

Anders Langtind, Privatmegleren Ullevål Stadion. Foto: Finansavisen

- Går mer enn rundt
De 17 leilighetene som er der i dag genererer leieinntekter på 1,46 millioner kroner i året.

- Avkastningen nå er dermed over fem prosent allerede, så det går mer enn rundt. Og hvis det legges inn 3,5-4 millioner for leilighetene på loftet, kan en komme opp i godt over to millioner i leieinntekter - og plutselig være oppe i en avkastning på 7,5 prosent.

- Så hvis en er ute etter cashflow og god yield, er det mye bedre på denne siden av byen. Men så kan en jo si at det på vestkanten er lettere å komme seg ut hvis en må ut, fortsetter megleren.

- "Cayenne-gutta" ikke på banen
Vi snakker i dette tilfellet altså om en langsiktig kjøper av gården som går over fire etasjer.

- Ja, det er tydelig at de langsiktige kjøperne er tilbake. "Cayenne-gutta" er ikke så aktive nå, sier megleren, og viser til forholdene da markedet var på sitt villeste i 2007, da "lang sikt var 10 dager" og "cayenne-gutta" kjøpte bygårder, slaktet dem og solgte ut én og én leillighet med raske gevinster.

Før en visning Langtind skulle holde den gangen, tidlig på morgenen, sto tre Porsche Cayenner parkert på fortauet utenfor.

- Det er ikke den smarteste bilen å komme på visning med - det blir ikke så lett å prute, sier megleren videre til HegnarOnline.

Privatmeglerens Anders Langtind tror kjøperne av denne bygården kan doble pengene sine på 10 år. Foto gjengitt med tillatelse av megler.

- Alltid en "gamble"
Med tanke på den lave boligbyggingen i forhold til Oslos befolkningsvekst i årene som kommer, er ikke Langtind i tvil om at kjøperne av Mosseveien 14 har gjort er en god investering.

- Det er en gamble - det er det jo alltid. Men risikoen er forholdsvis begrenset når du ser på utviklingen det umiddelbare nærområdet står overfor. Her kommer det både skole og 1.100-1.200 leiligheter. Det blir ikke noen flopp. Jeg er imponert over at folk ikke har mer tro på at Sørenga blir realisert. Vi så det på Gardermoen også - det var først når det første flyet landet at vi så det på prisene, fortsetter han.

I tillegg til at de langsiktige kjøperne ser ut til å være tilbake på banen, gleder Langtind seg også over at bankene ser ut til å være det.

- På dette salget hadde vi tre budgivere - alle med bekreftet finansiering, avslutter Langtind overfor HegnarOnline.