Ny ligningsverdi på bolig skal fastsettes

Skrevet av Rune Andersen og Yasmin Hildrum i advokatfirmaet Hodneland & Co

Alle som eier bolig vil i begynnelsen av september få et brev fra skattekontoret hvor de blir anmodet om å gi opplysninger om sin bolig. Dersom man eier flere boliger må det fylles ut ett skjema per eiendom. Skattekontoret krever opplysninger om boligens boligareal, byggeår og boligtype. De nye verdsettelsesreglene skal gjelde alle boliger, med unntak for fritidsboliger, våningshus og boliger i utlandet.

Verdsetting av boliger
Etter de nye reglene om verdsetting av boligeiendommer skal verdien av boligeiendom settes til produktet av boligens areal og en kvadratmetersats. Denne kvadratmetersatsen skal settes til en prosentandel av beregnet omsetningsverdi per kvadratmeter, hvor det tas hensyn til boligtype, byggeår, areal og geografisk beliggenhet. Reglene forutsetter at ligningsmyndighetene innhenter opplysninger fra hver enkelt boligeier som i praksis innebærer at boligeieren må fylle ut et særskilt skjema.

Boligeieren skal gi opplysninger om boligens primære areal (P-rom) hvilket tilsvarer boligens oppholdsrom, for eksempel stue, kjøkken og soverom. Alternativt kan boligeieren gi opplysninger om størrelsen på boarealet (BOA). P-rom og BOA vil ofte være like.

Foto: iStockPhoto

Boligeieren må opplyse om byggeåret dersom boligen er ferdigstilt fra og med 1975.

Boligeieren må også opplyse om boligens kategori. Alternativene er enebolig, leilighet og småhus. Småhus skal omfatte flerbolighus som ikke er leiligheter, for eksempel rekkehus og tomannsboliger.

Basert på disse opplysningene skal ligningsmyndighetene fastsette formuesverdien på boligen.

Regjeringens siktemål med de nye reglene er at ligningsverdi av egen bolig skal tilsvare 25 prosent av boligens omsetningsverdi. Ligningsverdien for sekundærbolig (for eksempel utleieleilighet) økes til 40 prosent av omsetningsverdi.

Dersom man ikke leverer skjema innen selvangivelsesfristen kan skattekontoret fastsette ligningsverdien på din bolig ved skjønn.

Klagemulighet
De nye reglene vil kunne slå tilfeldig ut fordi det ikke tas hensyn til individuell innvending og utvendig standard. En nedslitt bolig vil åpenbart ikke ha samme verdi som oppusset bolig.

Man kan derfor dersom den fastsatte ligningsverdi på bakgrunn av skjemaet utgjør mer enn 30 prosent av primærboligens omsetningsverdi, kreve å få ligningsverdien nedsatt. Du må da selv klage til skattekontoret og be om at ligningsverdien nedsettes. Anmodningen om nedsettelse må kunne dokumenteres med takst, verdivurdering eller observerbar omsetningsverdi.

Vær oppmerksom på at ligningsverdien på boligen din har kun betydning for skatteberegningen dersom din samlede ligningsformue er større enn bunnfradraget på 700 000 kroner (1,4 millioner kroner for ektepar).

Formueskatten er omstridt en sentral innvending er at eiendeler verdsettes ulikt. Hvorvidt de nye reglene vil gjøre formuesskatten mer rettferdig gjenstår å se.

Skrevet av Rune Andersen og Yasmin Hildrum i advokatfirmaet Hodneland & Co