Dersom prognosene til Eiendom Norge slår inn, kommer boligprisene til å falle med 3,5 prosent i Norge neste år.
I Oslo spås fallet å bli nær dobbelt så stort.
– Enkelte byer vil få en sterkere utvikling enn den nasjonale, mens vi tror boligprisene i Oslo vil falle mer enn landet ellers. På Sørlandet og Sør-Vestlandet vil utviklingen trolig bli positiv, sier adm. direktør i Eiendom Norge, Henning Lauridsen.
Først når rentetoppen trolig blir nådd til sommeren, og rentene blir priset inn i boligmarkedet, kommer prisene til å gå oppover igjen.
– Vi venter at det krappe fallet i boligprisene gjennom høsten 2022 vil fortsette inn i første halvår, men at utviklingen vil være mer positiv høsten 2023.
Dramatisk for Oslo
Eiendom Norge begrunner Oslo-prognosene med at høyere renter biter hardere i hovedstaden, blant annet på grunn av høye priser og gjeldsnivå.
Lauridsen understreker likevel at situasjonen er midlertidig.
– På lengre sikt har Oslo et boligunderskudd målt mot befolkningsveksten. Det gjør at vi venter prisene på lengre sikt skal opp igjen i Oslo, sier han.
Til sammenligning mener Eiendom Norge at prisene faller med 1 prosent i Bergen og Trondheim, mens i Stavanger stiger de med 1 prosent.
– Både under pandemien og i 2022 har det vært sterk utvikling i boligprisene i Stavanger, og markedet har hentet inn igjen noe av boligprisfallet fra 2014 til 2020 parallelt med oljebremsen. Med det store oppsvinget i olje- og gassnæringen det siste året er folkeveksten og kraften i næringslivet i regionen tilbake, begrunner Lauridsen.
Renteeffekter
Likevel er det mye usikkerhet nå, med økte strømpriser, inflasjon og boligetterspørsel. Et større fall i boligprisene vil forutsette en betydelig økning i arbeidsledighet, noe Eiendom Norge ser på som «mindre sannsynlig».
– Høyere arbeidsledighet skal normalt påvirke boligetterspørselen negativt. Imidlertid er arbeidsledigheten fortsatt lav og sysslesettingsandelen i befolkningen har faktisk økt de siste årene. Det vil virke positivt for boligmarkedet, selv om et omslag kan komme raskt, sier Lauridsen.
Styringsrenten har også spilt en viktig rolle i år. Den har mer enn femdoblet seg, fra 0,5 til 2,75 prosent nå.
– Etter vårt syn forklares mesteparten av fallet i boligprisene i Norge gjennom høsten 2022 av den økte renten. Det lave tilbudet i bruktboligmarkedet som følge av ny avhendingslov fra nyttår gjorde trolig også at det tok lenger tid før de økte rentene fikk gjennomslag i markedet, mener Lauridsen.
Rekordlav boligbygging
Ved utgangen av november i år er det solgt 21.000 nye boliger i Norge for de siste tolv månedene, ifølge tall fra Boligprodusentene.
– Når 2022 er omme vil vi trolig se det laveste nyboligsalget i Norge siden finanskrisen. Dette betyr at vi vil få lav boligbygging de neste årene. Selv om det er fortsatt er relativt mange prosjekter under bygging, så vil dette snu nedover i løpet av 2023, sier Lauridsen.
