Kritiske faktorer for boligsalget fremover

Ferske tall viser at salget av boliger i tredje kvartal 2008 har gått dramatisk ned, går det frem av en melding. Medlemmene i Boligprodusentenes Forening melder om at det finnes kunder, men at mange boligkjøpere utestenges fordi de møter krav om at nåværende bolig må være solgt og at egenkapital må foreligge, før banken er villig til å vurdere lånesøknaden.

Under følger fire kritiske faktorer for boligsalget fremover.

1. Nasjonal standardhevning

Det er mye som tyder på at det ikke vil være betalingsevne i boligmarkedet i de nærmeste årene for den standardhevningen som ny teknisk forskrift legger opp til fra 1.8.2009. Opplysninger fra medlemmene i Boligprodusentenes Forening indikerer en prisøkning med nye energikrav på nærmere 300.000,- kroner for eneboliger, og noe mindre for rekkehus. Markedet i 2009 vurderes som svært lite mottakelig for de merkostnader som følge av nasjonale standardshevinger for nye boliger.

2. Tomtetilbudet

Lånefinansierte tomter som det ennå ikke er bygget på, forventer Medlemmene i Boligprodusentenes Forening at må legges ut for salg. Et økt utbud på tomtemarkedet vil trekke i retning av reduserte tomtekostnader. Tomtekostnadene må betydelig ned for å muliggjøre bygging av nye boliger til priser som markedet vil akseptere i de nærmeste årene.

3. Avdragsfrie lån

Virkninger av avdragsfrie lån gitt i 2004-2005 vil gradvis komme som økte bokostnader for en rekke borettslagsleiligheter i det avdrag begynner å løpe. Det er usikkert hvordan dette vil påvirke markedet for brukte boliger. Det er en viss sannsynlighet for at mange vil måtte selge disse boligene med tap. Dette vil ytterligere bidra til press i retning av lavere priser.

4. Ordrereserven tilsier stor arbeidsledighet

Typisk veldrevne virksomheter innen boligbyggingen rapporterer om at de nå har beskjeftigelse for sine håndverkere frem til mars-april 2009. Manglende salg av boliger nå, er et varsel om arbeidsledighet som vil oppstå i slutten av første halvår - starten på andre halvår i 2009.