Bolig: Hva følger med når du kjøper?

Samtidig med at flere endringer i eiendomsmeglingsforskriften trer i kraft fra og med 1. juli (deriblant for budgivning), altså førstkommende torsdag, endrer Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) sin liste over løsøre og tilbehør.

Endringen skjer med virkning for avtaler inngått fra og med 1. juli 2010.

Les også: Budrunder på bolig dagen derpå

- De senere års utvikling i hvitevare-produkter har medført utfordringer med å fastslå hvilke hvitevarer som er integrerte og hvilke som ikke er det. For å unngå konflikter mellom kjøper og selger, har NEF endret normgivende liste over løsøre og tilbehør, slik at alle hvitevarer som var i boligen på visning skal følge med, sier fagsjef Bodil Næssvik i NEF i en kommentar.

Full avtalefrihet
Ifølge Næssvik foreligger også mindre endringer om brunevarer, i tillegg til et nytt punkt om gassbeholder til gasskomfyr og gasspeis.

Hun minner likevel om at hovedregelen er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

- Listen vil derfor kun være normgivende når annet ikke er avtalt. Selger må derfor gi eiendomsmegler beskjed om hva som IKKE skal følge boligen eller fritidsboligen ved salg, slik at eiendomsmegler kan ta dette med i salgsoppgaven. Før avtale inngås vil han/hun da være kjent med hva som ikke vil følge med ved salget, fortsetter Næssvik.

Fra listen
Listen gir altså retningslinjer for løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen ved salg når annet ikke fremgår av markedsføring eller er avtalt. Utover hvitevarer som er i boligen under visning, omfatter listen blant annet disse punktene:

Varmekilder: Ovner, kaminer og panelovner, uansett festemåte. Varmeovner på hjul medfølger likevel ikke.

TV, radio og musikkanlegg: TV-antenner og fellesanlegg for TV, herunder parabolantenner (om tuneren ikke følger med, må dette særskilt angis i salgsoppgaven). Veggmontert TV/flatskjerm med tilhørende festeanordning, samt musikkanlegg, følger likevel ikke med.

Badet: Badekar, dusjkabinett, speil, hyller, håndkle- og glassholdere samt såkalt baderomsinnredning, herunder overskap

Skap: Garderobeskap, kjøkkeninnredning osv., selv om de er løse. Vitrineskap, skjenk og lignende som ikke er en del av innredningen, følger ikke med.