- Bare disse boligene går mye over takst

Topp- og hjørneleiligheten her i Ullevålsveien 102 på Adamstuen gikk for 4,425 millioner kroner. Bilde gjengitt med tillatelse fra megler.

- Vi er på en måte inne i høysesongen nå, og september har startet veldig fint. Vi er oppe i 36 salg så langt, og har fortsatt noen helger på oss til å slå august-noteringen på 101 salg, sier partner og megler i Nordvik & Partners Kjetil Nilssen til HegnarOnline.

Selv har han notert seg for seks salg denne uken, hvorav to karakteriseres som "ekstremt gode".

Skremte med tidlig bud
Først og fremst trekker han frem en 3-roms topp- og hjørneleilighet i Ullevålsveien 102 på Adamstuen, med P-rom (primærrom) 70 kvadratmeter over to plan. Denne hadde takst og prisantydning på 3,7 millioner, men salgssummen endte på 4,425 millioner - altså 725.000 kroner over.

- Ullevålsveien er Ullevålsveien. På den annen side ligger leiligheten tilbaketrukket i en egen oase, skjermet fra veien. Her henvendte vi oss til et bredt marked, og unge som eldre var innom. Vi kjørte to visninger, torsdag og søndag, og hadde vel 80-90 besøkende i alt.

- Dagen etter første visning fikk vi inn et bud på 200.000 over takst. Dette skremte folk såpass at bare én budgiver til meldte seg. Men til gjengjeld var dette to som absolutt skulle ha leiligheten, og det forklarer den friske prisen, fortsetter Nilssen.

Artikkelen fortsetter under bildet.

Topp- og hjørneleiligheten her i Ullevålsveien 102 på Adamstuen gikk for 4,425 millioner kroner. Bilde gjengitt med tillatelse fra megler.

- "Top notch" leilighet
Må du ha et strøkent objekt for å få fart på salget i disse tider?

- Ikke nødvendigvis. Beliggenheten er én ting, fasilitetene en annen. Objektet i Ullevålsveien var selvfølgelig veldig pent, men hadde "litt med seg" med den stille og rolige beliggenheten, den solrike balkongen, ingen gjenboere og garasje i kjeller, sier megleren videre.

Et annet salg han trekker frem, er en 4-roms hjørneleilighet i Åsensvingen på Grefsen, med P-rom 69 kvadratmeter. Prisantydningen var 2,59 millioner, mens salgssummen ble 3,02 millioner - altså 430.000 kroner over.

- Denne er også uten gjenboere, har fritt åsyn og er standardmessig "top notch". Her er det ingenting å plukke på, og i tillegg finnes det muligheter for P-plass, sier Nilssen til HegnarOnline.

Artikkelen fortsetter under bildet.

Denne hjørneleiligheten i Åsensvingen på Grefsen gikk for over 3 millioner kroner. Bilde gjengitt med tillatelse fra megler.

La inn bud over seg selv
Av andre salg nevner han en "klassisk" 3-romsleilighet i høy 1. etasje i Elias Blix gate på St. Hanshaugen. Taksten for objektet med P-rom på drøye 90 kvadratmeter var 3,3 millioner, mens salgssummen endte på 3,45 millioner kroner.

- Her var det ikke noe særlig med fasiliteter, men til gjengjeld stille, rolig beliggenhet og store rom, sier Nilssen, som også drar frem et oppussingsobjekt på 80 kvadratmeter i Landingsveien på Hovseter.

- Her har vi inne et bud 100.000 over taksten på 2,7 millioner kroner, men forkjøpsretten er ikke avklart ennå. Budgiver frykter denne såpass at han har budt over seg selv, sier megleren.

- Folk vet hva de vil ha
Dere spådde jo "masse nytt" ut i høst. Har volumutviklingen vært som forventet?

- Ja, egentlig. Når det gjelder utbudet av leiligheter, har det vært det samme stort sett i hele år. Dette minner om et sunt og velfungerende marked - i forhold til at ting blir solgt, samtidig som at vi får inn nytt hele tiden. Lageret verken tømmes eller fylles opp, sier megleren videre.

- Det ser ut som at folk har lært av finanskrisen. Vi snakker fortsatt om et selektivt marked, der stort sett bare det vi kan kalle kremobjekter går mye over takst - mens A4-leiligheter ikke går spesielt mye over. Folk vet hva de vil ha, avslutter Nordvik-megleren overfor HegnarOnline.