Eiendom

Boligprisene holder koken: - I Oslo er det nesten surrealistisk

Boligprisene fortsetter å vise styrke. Og: Er det verste over i Stavanger?

Foto: Finansavisen/Magnus Rørvik Skjølberg.

Foto: Finansavisen/Magnus Rørvik Skjølberg.

Artikkel av: Odd Steinar Parr
3. august 2016 - 11.02

Boligprisstatistikk fra Eiendom Norge, Finn.no og Eiendomsverdi viser at boligprisene steg 0,2 prosent i juli.

Justert for sesongvariasjoner var boligprisene opp 1,0 prosent.

- Boligprisene utviklet seg sterkt - og til dels veldig sterkt - i Oslo, Bergen og Trondheim, men mer normalt for juli å være i resten av landet, sa Eiendom Norge-direktør Christian V. Dreyer i innledningen av presentasjonen som ble overført her på Hegnar.no.

- Dette er femte måned på rad med sterk, sesongjustert vekst, fortsatte han.

Oslo og Trondheim viste vei i juli med prisoppganger på hhv. 1,8 og 1,0 prosent.

- Vil toppe 10 prosent på årsbasis

Årsveksten på landsbasis er 8,8 prosent. Det vil si at boligprisene nå er 8,8 prosent høyere enn i juli 2015.

Dette er et ytterligere løft fra juni, da årsveksten kom inn på 7,3 prosent.

Boligprisene i Norge har aldri vært høyere enn de er nå, og ifølge Dreyer kommer vi til å toppe 10 prosent årsvekst i løpet av 2016.

- Vi er inne i en veldig sterk trend når det gjelder boligprisvekst, sa han.

Måneden vi nettopp har lagt bak oss ble den nest sterkeste juli de siste ti årene. Bare juli 2009 var sterkere. Da steg prisene 0,4 prosent nominelt.

I seks av de åtte øvrige årene har boligprisene falt i juli.

- Mange vil si veksten er usunn

De regionale forskjellene er fortsatt veldig store, med Oslo og Stavanger i hver sin ende.

I Oslo er 12-månedersveksten nå oppe i 15,2 prosent.

- Vi ser bydeler i Oslo nå der prisene har steget over 17 prosent de siste 12 månedene. Det er en særdeles sterk vekst. Men den smitter over på andre byer i Østlandet, som ringer i vannet. Hamar er oppe i 12,3 prosent prisvekst de siste 12 månedene, mens vi ser 12,1 prosent i Bærum, sa Eiendom Norge-direktøren.

- Jeg kunne fortsatt rekken av byer med over 10 prosent vekst over 12 måneder. Mange vil beskrive dette som en usunn vekst som ingen egentlig ønsker. De som selger er nok glade, men de skal ofte kjøpe i det samme markedet, så da går det opp i opp, fortsatte Dreyer.

- Det verste over i Stavanger

Bergen-markedet beskrev han som balansert. Prisene steg 0,5 prosent i juli, men er opp bare 4,0 prosent de siste 12 månedene.

- Her er det mye å velge i, men ting blir solgt, sa Dreyer.

I Trondheim er tilbudssiden på vei til sine laveste nivåer noensinne, og Eiendom Norge venter her ytterligere press på prisene fremover.

Tromsø og Kristiansand karakteriseres som ganske normale markeder med relativt god balanse. Førstnevnte hadde nullvekst i prisene i juli, mens sistnevnte opplevde et prisfall på 0,5 prosent. Over 12 måneder snakker vi om hhv. 3,3 og 5,0 prosent prisvekst.

- Stavanger har vi pratet veldig mye om, men prisfallet i juli på 0,6 prosent er faktisk veldig normalt. Nedgangen på 6,3 prosent over de 12 siste månedene er en forbedring fra en måned tilbake, og flere indikatorer tyder på at vi nærmer oss en normalisering i Stavanger. Hvis norsk økonomi fortsetter å utvikle seg positivt, er nok det verste tatt ut i Stavanger - selv om vi også vil se minustall i løpet av høsten, sa Dreyer.

- Tilbudssiden i Stavanger er nå 50 prosent lavere enn på høsten i fjor, og det er ganske mange færre boliger. Vi må tilbake til mars 2015 for å finne en lavere tilbudsside. Dette er gode nyheter for dem i boligmarkedet i Stavanger, føyde han til.

Kraftig fall i boligsalget

Antallet solgte boliger sist måned kom inn på 3.642, 11,0 prosent færre enn i samme måned i fjor.

- Dette er en kraftig nedgang, og juli i fjor var heller ingen rekordmåned. Årets juli måned viser det laveste antall solgte boliger i denne måneden de siste ti årene. Hovedårsaken er Oslo, som i juli hadde det laveste antall boliger for salg noensinne, og 23 prosent færre enn i samme periode i fjor.

- Men med så lite for salg er jo ikke dette overraskende, fortsatte Dreyer.

Han ser ingen tegn til noen dramatisk nedgang i salget.

- Vi ser full fart i mange byer allerede nå i august, så omsetningstallene vil holde seg oppe. Vår analyse er at juli er en pust i bakken, sa Eiendom Norge-direktøren.

Gjennomsnittlig formidlingstid i måneden var på 51 dager, opp fra 47 dager i juli i fjor.

- At formidlingstiden faller i juli er normalt. Veldig lite nytt legges ut for salg, og mye av det som blir solgt er objekter som har ligget over fra månedene før, sa Dreyer.

- Nesten surrealistisk i Oslo

Oslo viser vei med en formidlingstid på 20 dager, foran Trondheim og Bergen på hhv. 30 og 31 dager.

- Tempoet er altså bra i mange av de største byene. I Stavanger ser vi derimot at formidlingstiden hopper til 130 dager. Dette er et tegn på at mange boliger som har vært til salgs lenge ble solgt i juli. Når formidlingstiden gjør sånne hopp, er det veldig ofte et tegn på at det begynner å løsne, forklarte Dreyer.

Antallet boliger for salg viste riktignok en svakt stigende trend mot slutten av måneden, men var ved utgangen av juli oppe i 10.382. Det er likevel 8,9 prosent færre enn på samme tid i 2015.

- Drar vi det historiske perspektivet, har vi ikke sett en lavere tilbudsside de siste 10 årene. Hovedårsaken er igjen Oslo og Østlandet. I Oslo var vi i slutten av juli nede i 600 boliger for salg, og det er nesten litt surrealistisk med tanke på hvor mange som er på jakt. Her går vi inn i august med en altfor lav tilbudsside, sa Eiendom Norge-direktøren.

- Store leiligheter står usolgt

Som vanlig kom Dreyer med noen politiske hjertesukk mot slutten av presentasjonen.

- Det er et prekært behov for oppmyking av leilighetsnormen i Oslo. Presset er størst i markedet for mindre sentrumsleiligheter, det er viktig at det i større grad bygges boliger markedet etterspør. Behovet for 1- og 2-romsleiligheter er skrikende, samtidig som det bygges større leiligheter fordi kommunen ber om det. Vi ser flere ferdigstilte prosjekter der 4-romsleiligheter står usolgt, sa Dreyer.

Han understreker at tilstrekkelig boligbygging er prisdempende.

- Flere av bykommunene på Østlandet må være bevisst sin rolle i boligmarkedet, og jobbe målrettet for å effektivisere saksbehandlingsprosessene og regulere nok tomter til boligprosjekter. 

- Samtidig er det ikke bare en kommunal oppgave å legge til rette for økt boligbygging. Regjeringen har etter fremleggelsen av sin boligstrategi i 2015 innført mange nye regler i plan- og bygningsloven, men det tar tid før dette slår ut i økt boligbygging, avsluttet Dreyer.