Eiendom

Brennhett marked

- En klar optimisme om fremtiden

Markedet for bygårder i hovedstaden koker, og rekordpriser avler stadig flere salg.

Anders Langtind. Foto: Jørgen Hyvang / Finansavisen

Anders Langtind. Foto: Jørgen Hyvang / Finansavisen

Artikkel av:  Redaksjonen
1. januar 2017 - 10.05

(Finansavisen): Markedet for bygårder i Oslo har vært brennhett i 2016. Ifølge eiendomsmegler i Privatmegleren, Anders Langtind, avler rekordpriser stadig flere salg, skriver Finansavisen.

Han er én av et knippe meglere som har et godt kontaktnettverk når det gjelder kjøp og salg av leiligheter i kolliformat, og i 2016 omsatte megleren bygårder for over 850 millioner kroner.

Mye kapital

Langtind mener ifølge Finansavisen at 2016 blant annet kan karakteriseres av at «nye» investortyper har kommet seg inn i markedet. Nå er det i all hovedsak tre typer investorer han forholder seg til: småinvestorene eller familiene som eier en gård eller to, de profesjonelle eiendomsutviklerne som har store porteføljer og «de steinrike», hvor sistnevnte kategori har kommet mer og mer.

- De er lei av å ha penger i banken til 1 prosent rente som i tillegg blir formuesbeskattet. Da er det bedre å putte pengene inn i en eiendom som dette hvor ligningsverdien er lavere og man til og med unngår eiendomsskatt, siden ingen av andelene har ligningsverdi over 5 millioner kroner, påpeker han.

Langtind forteller til avisen at han har hatt flere budgivere som har mye kapital stående i banken og som velger å ta ut rene kontanter for å sette i ­eiendom.

- Det viser at de har en klar optimisme om fremtiden. Jeg har til gode å møte én person som sier at «Nå smeller det snart».

Prisspiral

Langtind forteller til avisen at når én gård selges for en sterk pris medfører det ofte at naboene blir interessert og har lyst til å selge sin. Alle lar seg imidlertid ikke forlede av en slik prisspiral.

- Det er greit at selgerne kan få fantastiske priser, men flere har utfordret meg på at de først vil selge hvis jeg kan komme på en alternativplassering som sikrer dem 4,5 prosents avkastning. Det klarer jeg jo ikke..!, påpeker megleren.

Daglig leder i BNnæring, Henrich Mørch, er ifølge avisen litt mer tilbakeholden med å opplyse om totalt omsetningsvolum, men forteller at markedet for bygårder koker like mye som boligmarkedet for øvrig, og slik forventer han også at det vil forbli en stund til.

– Folk søker avkasning på pengene side, og da er alle typer eiendom som kan gi dette interessant innenfor Stor-Oslo, sier Mørch til Finansavisen.