Eiendom

Kjøpe eller selge bolig? Slik blir prisene fremover

- Boligprisfesten kommer ikke tilbake, mener sjeføkonomene Jan L. Andreassen og Harald Magnus Andreassen.

Foto: Finansavisen

Foto: Finansavisen

Artikkel av: Marianne Løland Skarsgård
8. juni 2017 - 10.43

Torsdag la Statistisk Sentralbyrå (SSB) frem rapporten Økonomiske Analyser. SSBs anslag hva gjelder boligprisene gir en nedgang i prisene på 1 prosent i 2018, litt over 2,5 prosent i 2019 og om lag 1 prosent i 2020.

«Årsaken til dette omslaget er i noen grad en strammere kredittgiving, men først og fremst de rekordhøye boliginvesteringene vi har hatt i 2016 og så langt i 2017», heter det i rapporten.

I takt med fallende realboligpriser venter SSB at også boliginvesteringene vil flate ut og etter hvert gå ned.

«Høy vekst gjennom fjoråret og inn i 2017 bidrar likevel til at våre beregninger gir en vekst i boliginvesteringene som årsgjennomsnitt på i overkant av 8 prosent i 2017», går det frem.

«Til tross for nær nullvekst i 2018, og et fall på rundt 3,5 prosent i 2019 og 4,5 prosent i 2020 vil nivået på boliginvesteringene i 2020 være bare 0,5 prosent lavere enn toppåret 2016 og vil dermed fortsatt ligge på et historisk sett meget høyt nivå», heter det videre.

(Saken fortsetter under bildet)

Jan L. Andreassen og Harald Magnus Andreassen - Foto: Finansavisen

Ingen ny boligfest

Boligprisstatistikk fra Eiendom Norge, Finn.no og Eiendomsverdi viste tidligere i uken at boligprisene falt 1,1 prosent i mai. 

Justert for sesongvariasjoner var boligprisene ned 0,7 prosent.

I 2013 falt boligprisene fra mai til desember. Det skal også skje i år. Forskjellen er at festen ikke kommer tilbake, mener sjeføkonomene Jan L. Andreassen og Harald Magnus Andreassen ifølge Finansavisen.

- Jeg tror det blir annerledes enn i 2013. Neste år blir det rent matematisk et prisfall fordi vi slutter året på et lavere nivå enn snittprisen for 2017. Og så blir det nullvekst i 2019. Fra nå av skal boligprisene utvikle seg i takt med husholdningenes inntekter, som jeg tror blir på rundt 2–3 prosent i året.

Andreassens argument er ifølge avisen den uvanlig høye boligbyggingen i Oslo-området, som han mener «må» komme ned. Han ser for seg at den kommende nedturen i boligprisene vil smitte over til lavere boligbygging som igjen vil gi smitte over i svakere økonomisk vekst i landet. Etterhvert vil et rentekutt fra Norges Bank og lavere tilbud sørge for å stabilisere prisene.

Utflating eller fall

Harald Magnus Andreassen i Swedbank ser også for seg at boligprisene vil fortsette å falle ut året.

- Ja, ihvertfall i Oslo er det helt åpenbart, fordi det er et såpass stort tilbudsoverheng. Bankene selv begynner også å bli forsiktige, og det er jo på tide, sier han til Finansavisen.

- Så kommer prisfesten tilbake neste år?

- Jeg tror myndighetene er ganske bestemt på at de ikke tør la boligprisene stige videre. Så jeg tror ikke vi får en ny boligprisfest. Enten blir det en stabilisering eller et markert prisfall de neste årene, sier han.

- Så ingen kopi av 2013?

- Likheten er innstramming av kreditt, selv om jeg tror innstrammingen denne gangen har vært litt hardere. Effekten av «fem ganger inntekt»-kravet slår ganske bra, sier Andreassen til avisen.

Terje Tinholt er dagens gjest på HegnarTV.