Eiendom

Sterk tro på boligprisvekst i Stavanger

Omtrent det eneste som kan hindre boligprisvekst i Stavanger, er om flommen av nye prosjekter blir for stri, mener sjeføkonom Kyrre M. Knudsen i SR-Bank.

Stavanger. Foto: Eivind Yggeseth/Finansavisen.

Stavanger. Foto: Eivind Yggeseth/Finansavisen.

Artikkel av:  Redaksjonen
17. juni 2017 - 09.19

(Finansavisen): – Nå er tolvmånedersveksten i boligprisene så vidt i pluss i Stavanger, sier sjeføkonom Kyrre M. Knudsen i SR-Bank til Finansavisen.

Ikke bare det, men Stavanger og Rogaland hadde tegn til prisøkning de siste månedene, der landsgjennomsnittet og Oslo-prisene pekte ned.

– Våre prisanslag fremover er moderate, men jeg tror vi kan se 3-5 prosent i år og 2-3 prosent neste år. Det ser ut som ikke alle lenger krever å selge før de kjøper bolig, noe som har bremset boligmarkedet betydelig, sier han til Finansavisen. 

Optimistiske ledere

Knudsen er ikke alene om å tro på prisøkning i det regionale boligmarkedet. I SR-Banks konjunkturbarometer har en overvekt av bedriftslederne tro på økte boligpriser og bedre privatøkonomi.

– PMI-en for boligprisene lå på 45 i august i fjor og steg til 55 i november. Jeg anslår at indeksen nå ligger godt over 60, kanskje på 65, sier han til Finansavisen. 

Samlet over de siste fire årene har boligprisene i Stavanger ligget omtrent flatt. Det tilsvarer en realnedgang på 10-15 prosent.

– Derfor er prisene på et OK nivå målt mot inntektene. Fremover tror jeg derfor boligprisene langsiktig vil stige omtrent i takt med inflasjonen.

Knudsen tror ikke at overforsiktige banker har forsterket problemene i boligmarkedet i Rogaland.

– Jeg tror ikke de har strammet inn mer enn man kunne forvente i en syklus hvor noen sikkert får høyere tap og må bygge kapital. Skiftet kom nok mer av at folk gikk over til å selge før de kjøpte.

Og Knudsen mener reaksjonen i boligmarkedet har vært langt mindre enn hva noen ville gjettet på, hvis de på forhånd skulle estimert effekten av en halvering av oljeprisene.

For mange boliger?

Nedsiden kan ligge på tilbudssiden.

– Det har vært regulert mange tomter de siste årene. Når markedet bedrer seg, får vi god aktivitet på tilbudssiden. Det gjør at det skal mye til for at boligmarkedet blir veldig stramt, tror Knudsen.

– Nå er det til og med aktører som snakker om at det er for mange prosjekter på gang. Det er mange som har solgt 50 prosent, men de fleste krever 70 prosent salg før de setter i gang bygging.

Les mer i dagens utgave av Finansavisen.