Eiendom

DNB Markets synes ikke boligtallene var så gode

Led deg ikke inn i fristelse, sier meglerhus.

Jeanette Strøm Fjære, DNB Markets. Foto: Are Haram/Finansavisen.

Jeanette Strøm Fjære, DNB Markets. Foto: Are Haram/Finansavisen.

Artikkel av: Odd Steinar Parr
6. november 2017 - 11.11

Boligprisene overrasket med oppgang i oktober. I tillegg var aktiviteten svært høy.

Omsetningen var 8,2 prosent høyere i oktober i år enn i samme måned i fjor. Dermed er omsetningen hittil i år omtrent som i samme periode i fjor, til tross for den lave omsetningen i august og september i år.

Les også: - Ble som en overpriset aksje

Lar seg ikke friste

- De positive oktober-tallene gjør at man nesten kan falle for fristelsen å konkludere med at korreksjonen i boligmarkedet snart er over. Men ser man nærmere på tallene, er de ikke like positive. For det første skyldes den høye omsetningen i oktober dels en ekstra virkedag i oktober i år. Attpåtil var det en tirsdag (en dag det omsettes mange boliger), skriver makroøkonom Jeanette Strøm Fjære i DNB Markets i morgenrapporten mandag.

- Dermed kan vi trolig vente oss at omsetningen faller noe i november. For det andre fortsatte antallet usolgte boliger å øke i oktober, og for Norge som helhet er de på det høyeste nivået siden juni 2009. Trolig må boligprisene noe mer nedover for at de usolgte boligene skal selges unna. For Oslo falt faktisk antall usolgte boliger med 40 i oktober, men fra det høyeste nivået siden oktober 2010, fortsetter hun.

- Skal videre ned

En tredje ting som ifølge meglerhuset er verdt å merke seg, er den fortsatt svake prisutviklingen i de største byene.

I Oslo falt prisene 1,8 prosent den siste måneden, mens nedgangen det siste året er 2,8 prosent.

- I Bergen er det nesten like svakt, med en nedgang på 1,5 prosent siste måned og 2,6 prosent det siste året. Vi fortsetter å tro at korreksjonen i boligmarkedet varer et par kvartaler til, men at korreksjonen blir moderat og med små ringvirkninger til realøkonomien. Oktober-tallene kan indikere at prisene snur noe raskere enn vi har sett for oss, men vi vil se an utviklingen noen måneder til før vi konkluderer med at korreksjonen i boligmarkedet er over, fortsetter makroøkonomen i DNB Markets.

Avlyser krakk

Boligprisstatistikken som ble sluppet fredag viste 0,4 prosent sesongjustert oppgang på landsbasis, etter å ha falt de foregående seks månedene. Nordea Markets konstaterer også fortsatt prisfall i de store byene.

- Oslo er nå ned rundt 10 prosent siden toppen i våres. Det er fortsatt mange boliger som ligger ute til salgs, men antallet har nå sluttet å stige. Samtidig er omsetningen i boligmarkedet generelt god. Det er for tidlig å erklære at bunnen er nådd, vi tror det ennå skal korrigere videre litt ned, skriver sjeføkonom Kjetil Olsen mandag.

- Men tallene vi fikk på fredag støtter vårt hovedsyn: det blir ikke noe stort krakk i boligmarkedet. Dermed blir også de negative virkningene på norsk økonomi nokså begrensede, legger han til.