Eiendom

Leilighetssalg for 520 mill. i blytungt marked

Med en snittpris på 89.000 kroner pr. kvadratmeter er det solgt 106 leiligheter i Nyegaardskvartalet på Storo i Oslo siden oktober. Nå vurderer Veidekke å øke prisene.

Foto: Veidekke

Foto: Veidekke

Artikkel av: Ingvild Bruaset
15. april 2018 - 09.36

(Finansavisen): – Vi hadde planlagt salgsstart i oktober, og det var ekstremt dårlig timing med tanke på hvordan markedet utviklet seg i 2017, men vi valgte å prøve, sier adm. direktør Øyvind Moen i Veidekke Eiendom.

Han snakker om nyboligprosjektet Nyegaardskvartalet i Nycoveien 2 på Storo i Oslo.

I 2014 kjøpte Veidekke tomten fra Nycomed for en ukjent sum og startet planleggingen av et boligprosjekt med tilsammen 250 leiligheter, med en samlet salgsverdi som er ventet å bli på rundt 1,5 milliarder kroner.

– Bråstopp

Første salgstrinn gikk av stabelen i oktober i fjor, på et tidspunkt da nyboligsalget i Oslo hadde bremset kraftig og bruktboligprisene fortsatt var fallende.

Nyegaardskvartalet er det eneste egeneide nyboligprosjektet som Veidekke har lagt ut i Oslo-markedet gjennom både 2017 og 2018.

– Vurderte dere å utsette salgsstarten på grunn av det svake markedet?

– Det var ganske bråstopp i nyboligmarkedet rundt sommeren 2017. Derfor var vi veldig spent på hvordan responsen ville bli. Men den høye forhåndsinteressen gjorde at vi ville prøve og salgsstarten gikk som planlagt, sier Moen, og legger til:

– Drømmen hadde jo vært å få lagt det ut ett år før, høsten 2016, da gikk jo alt.

106 solgte

I oktober i fjor ble dermed 63 leiligheter lagt ut for salg, hvorav 29 ble solgt i forbindelse med salgsstarten.

I dag er status at 47 av de 63 leilighetene er solgt i dette første salgstrinnet.

Andre og tredje salgstrinn ble lagt ut i henholdsvis februar og mars, rett før påske.

I det siste salgstrinnet ble 18 av 60 leiligheter solgt ved salgsstart.

Totalt er nå 106 av 188 leiligheter solgt i de tre første salgstrinnene, og seks av disse ble solgt denne uken.

– Det kom 50 stykker på visning sist helg, som resulterte i seks salg på mandag. Vi merker at det lysner. Interessen og tempoet i salgene har tatt seg opp i løpet av de siste månedene. Bruktprisene stiger og det gir en mer positiv holdning.

La seg under konkurrentene

Totalt summerer salget av de 106 leilighetene seg til 520 millioner kroner, av en samlet salgsverdi på 1,1 milliarder kroner for de 188 leilighetene som foreløpig er lagt ut i markedet.

– Kuttet dere prisene da dere la ut leilighetene i oktober for å tilpasse dere markedet?

– Det var veldig god respons på prosjektet før vi la ut prislisten. I forkant av det fulgte vi med på hvilket prisnivå konkurrenter i området lå på og så på hva som gikk og hva som ikke gikk. Naboprosjektene ligger rundt 95.000 kroner pr. kvadratmeter, og vi la oss bevisst noe under konkurrentenes prisnivå. Når salget stoppet på disse, var det ikke noe poeng for oss å legge oss på samme prisnivå.

Moen forteller at snittet for leilighetene som hittil er lagt ut for salg i Nyegaardskvartalet er 89.000 kroner.

– Har det påvirket lønnsomheten?

Vi har som hovedmål å oppnå minst 15 prosents avkastning på kapitalen, og det kommer vi godt i mål med i dette prosjektet.

Vurderer å sette opp prisene

Prislappen på leilighetene i prosjektet spenner fra 2,95 til 18 millioner kroner.

Og nå vurderer Moen å skru opp prisene på leilighetene som ennå ikke har hatt salgsstart.

– Fortsetter vi å selge i samme tempo, vil vi vurdere å sette opp prisene på nye salgstrinn.

– Hvor stort prishopp vil det være snakk om?

– Sånn vi ser trenden nå, så er det noe opp, uten at vi kan være konkret på det foreløpig.

Av andre store prosjekter selskapet har på gang i Oslo, finner man det gamle Nordea-bygget i Middelthuns gate på Majorstuen.

I samarbeid med Obos planlegger Veidekke bygging av 330 leiligheter, og ifølge Moen er salgsstart håpet å bli til høsten.