Eiendom

Tømmerhytte satte prisrekord

Ny rekord, ifølge megleren, som likevel unngår å bruke de drøyeste superlativene om markedet.

Anders Lysholm (til venstre) og Jan Erik Hansen - Foto: Gard Setsaas/Finansavisen

Anders Lysholm (til venstre) og Jan Erik Hansen - Foto: Gard Setsaas/Finansavisen

Artikkel av:  Redaksjonen
31. august 2018 - 11.22

(Finansavisen:) Den eksklusive, seks år gamle hytta i Reksla på Beitostølen med garasjekjeller og vid utsikt ble avertert for 11,5 millioner kroner i februar.

Selv om det tok nøyaktig et halvt år å selge den, endte prisen på 11,6 millioner, skriver Finansavisen.

Da får kjøperen et bruksareal på 223 kvadratmeter og et primærareal på 173 - fordelt på seks rom, alt på ett plan. Standarden er høy med mange plassbygde detaljer, og tomten er på nærmere halvannet mål.

Ikke for avkastning

Anders Lysholm i Privatmegleren Dyve & Partnere hadde megleroppdraget. Årlig selger han mellom 30 og 40 fritidsboliger og tomter på Beitostølen, og mener hytta har satt lokal prisrekord.

- Det var en periode det var forhandlinger om alt, men nå er det budrunder for enkelte objekter. Folk ser at det er blitt en helårs­destinasjon her oppe, sier Lysholm til avisen.

Likevel anbefaler han ingen å kjøpe en hytte hvis målet er å tjene penger.

- Det er ikke sikkert at det er den beste investeringen rent avkastningsmessig. En hytte bør ikke være en finansiell investering, men en investering i livskvalitet.

Jevnt tempo

- Akkurat nå går det i et passe tempo. Det er jevnt, sier Jan Erik Hansen, salgsansvarlig og deleier i Beitostølen Tomteselskap, også kalt Hytteplan Holding, til Finansavisen.

Selskapet eier hytteprodusenten Hytteplan, som har levert over 2.000 hytter siden 1960. Etter å ha oppført 150 hytter på Hafjell, konsentrerer Hansen og medeier Jon Anders Kvisgaard seg nå om Beitostølen. Forretningsplanen er å kjøpe eiendommer av lokale grunneiere, regulere tomter og selge dem – gjerne med en fiks ferdig Hytteplan-hytte på toppen.

Det første feltet ble kjøpt i 1997, og Hansen legger ifølge avisen ikke skjul på at det har vært nedturer underveis. Etter en kraftig prisøkning frem til 2008, falt prisene i en årrekke.

- Vi lurte litt en tid litt på hva som skjedde. Men nå er prisene tilbake til nivået den gangen, sier han.

Prisøkning på fjellet

Prisstatistikken for fritidsboliger er langt mindre omfattende enn for boliger, men ifølge Eiendom Norge steg hytteprisene på fjellet i snitt med 5,4 prosent i fjor. I snitt ble objektene solgt 0,5 prosent lavere enn prisantydningen, noe som tyder på få budrunder.

- Det går litt i bølger. Men i 1994, første gang jeg var på Beitostølen, var det ikke vanlig å være her oppe på sommeren, sier Lysholm, som mener helårsbruk har en stor innvirkning.

- I løpet av syv år har jeg solgt 51 tomter her oppe, sier han.

Den dyreste tomten Hytte­plan Holding har funnet en kjøper til, gikk for 3,5 millioner kroner, ifølge Finansavisen. Normalt ligger prisen rundt 2 millioner for cirka ett mål.