Eiendom

Har flippet boliger for 400 millioner

Å gjøre en toroms til en treroms er det ikke noe butikk i. Man må ha mer fantasi enn det.

Eiere og ansatte i Fin Fredag, som driver oppussing og salg av enkeltleiligheter i Oslo og Bærum. Medeier Magne Blindheim til venstre, medeier Morten Meyer Knutsen til høyre. Foto: Mats Holst.

Eiere og ansatte i Fin Fredag, som driver oppussing og salg av enkeltleiligheter i Oslo og Bærum.
Medeier Magne Blindheim til venstre, medeier Morten Meyer Knutsen til høyre. Foto: Mats Holst.

Artikkel av:  Redaksjonen
15. september 2018 - 10.00

(Finansavisen): Morten Meyer Knutsen og Magne Blindheim har bakgrunn fra eiendomsmeglerbransjen, og var med å starte opp Eie Eiendomsmegling i sin tid, hvor de fortsatt sitter på eiersiden.

Men i 2014 bestemte de seg for å satse på eiendomsutvikling og etablerte Fin Fredag, hvor de sitter på 50 prosent av aksjene hver. I løpet av de siste to årene har de også ansatt tre eiendomsutviklere i selskapet, skriver Finansavisen.

Det er primært sentrale Oslo og Bærum som er nedslagsfeltet, og forretningsideen er som følger:

- Vi kjøper enkeltleiligheter som har et utviklingspotensial, hvor vi kan bygge om og pusse opp. Det må være litt størrelse på leilighetene. Å gjøre en toroms til en treroms er det ikke noe butikk i. Man må ha mer fantasi enn det, sier Blindheim til avisen.

- Bygger opp på nytt

Meyer Knutsen forteller til avisen at de kjøper leiligheter i det åpne markedet.

- Vi følger med og scanner markedet, og kjøper leiligheter gjennom vanlige budrunder, slik at alt skal være transparent og oversiktlig.

Ifølge Meyer Knutsen ligger hovedsegmentet av leilighetene de selger mellom seks og 14 millioner kroner, men de har også beveget seg over det, helt opp til 25-millionersklassen, skriver avisen.

Eiendomsutviklerne bruker mye tid på å vurdere hvert enkelt objekt.

- Når vi kjøper en leilighet må vi finne en måte å ta ut merverdi på. Vi ser kun etter objekter som vi tar helt ned og bygger opp på nytt, og legger stor vekt på kvalitet og dokumentasjon. Vi ønsker ikke å utvikle produkter hvor ting er gjort halvveis. Mange ønsker å kunne flytte rett inn i noe som er fint og fresht, og det representerer en merverdi. Men det er klart at den type kjøpere er kravstore, da må vi også levere varene.

Svekket lønnsomhet

I fjor giret de opp aktiviteten og inntektene økte ifølge avisen med over 170 prosent, til 183,9 millioner kroner.

Når de kjøper leiligheter og selger igjen, legger hele salgssummen av den nyoppussede leiligheten seg på topplinjen. Totalt har de solgt boliger for 279 millioner kroner i årene 2014 til og med 2017, med et resultat før skatt på 13 millioner i perioden, ifølge avisen.

Legger man til inntektene så langt i år, har Fin Fredag solgt nyrenoverte boliger for 400 millioner siden oppstarten, ifølge Meyer Knutsen.

- Vi regner med å passere 500 millioner innen utgangen av året.