An Error Occurred: Forbidden

Oops! An Error Occurred

The server returned a "403 Forbidden".

Something is broken. Please let us know what you were doing when this error occurred. We will fix it as soon as possible. Sorry for any inconvenience caused.
An Error Occurred: Forbidden

Oops! An Error Occurred

The server returned a "403 Forbidden".

Something is broken. Please let us know what you were doing when this error occurred. We will fix it as soon as possible. Sorry for any inconvenience caused.
Eiendom

DNB og Nordea bommer på boligprisene

Megleren talte DNB midt imot - og traff mye bedre.

Bergen. Foto: Odd Steinar Parr/Hegnar.no.

Bergen. Foto: Odd Steinar Parr/Hegnar.no.

Artikkel av: Odd Steinar Parr
12. desember 2018 - 15.10
An Error Occurred: Forbidden

Oops! An Error Occurred

The server returned a "403 Forbidden".

Something is broken. Please let us know what you were doing when this error occurred. We will fix it as soon as possible. Sorry for any inconvenience caused.

24. januar i år spådde både DNB Markets og Nordea Markets boligprisene videre ned, etter det som ble et negativt 2017.

Samme dag la eiendomsmegler Kenneth Aadland frem tall han mente var klare tegn på at markedet var i ferd med å snu.

- Har aldri sett maken

Proaktiv Eiendomsmegling i Bergen, der Aadland er daglig leder, hadde foretatt en opptelling av solgte boliger i Norges fire største byer i første halvdel av januar.

Dette ble sammenstilt med antallet nye boliger i markedet.

Opptellingen viste at det i perioden ble solgt 4-6 ganger så mye eiendom enn det som ble lagt ut, mot normalt rundt det dobbelte.

- Jeg skal ikke med 100 prosent sikkerhet garantere for boligprisvekst og et sterkt omslag i markedet, men jeg har aldri sett slike indikatorer være tydeligere, og det vil være meget overraskende om det ikke blir resultatet, sa Aadland til Hegnar.no den gang.

- Alle spådde nedgang

Da Eiendom Norge la frem sin boligprisstatistikk i forrige uke, viste den en 12-måneders prisvekst på 2,0 prosent ved utgangen av november (på landsbasis).

Det er iallfall ikke noe rally?

- Du må huske at alle spådde nedgang. DNB og Nordea gikk ut samme dag og varslet tung nedgang - spesielt i Bergen. Det er fort 20 prosent forskjell i påstandene. Omsetningen har vært rekordhøy i 2018, og med markeder i vekst, sier Aadland til Hegnar.no i dag.

- Prisrally var det kanskje ikke, men markedet ble meget bra og ikke dårlig. Jeg sa ikke prisrally, men mener nok at det åpenbart ble et rally, legger han til - med et glimt i øyet.

Vi minner om at DNB Markets i sin omtalte prognose spådde en årsvekst for boligprisene på minus 3,5 prosent i 2018.

Gapet til Oslo har økt

Proaktiv-gründeren påpekte i januar et unaturlig stort sprik mellom prisene i Oslo og Bergen.

- Det har nå på 1.000 dager utviklet seg et unaturlig gap mellom prisene i Bergen og Oslo på 34 prosent. Det er ikke noe rasjonelt grunnlag for en slik prisforskjell. Enten er Oslo for høyt eller Bergen, Trondheim og Stavanger for lavt. Jeg er sikker på at det er det siste, slo megleren fast.

Det som har skjedd i 2018, er at avstanden mellom Oslo og de andre store byene har økt.

Ved utgangen av november lå Oslo inne med en 12-månedersvekst på 4,7 prosent. I Trondheim og Stavanger var veksten hhv. 0,4 og 0,3 prosent, mens den på Aadlands hjemmebane var negativ med 0,3 prosent.

Irrasjonaliteten fortsetter altså?

- Avstanden mellom Oslo og øvrige storbyer gir grunnlag for bevegelser der gapet blir mindre, og ettersom Oslo ikke skal ned, skal det ligge grunnlag for vekst i byområdene, avslutter Proaktiv-megleren overfor Hegnar.no. 

An Error Occurred: Forbidden

Oops! An Error Occurred

The server returned a "403 Forbidden".

Something is broken. Please let us know what you were doing when this error occurred. We will fix it as soon as possible. Sorry for any inconvenience caused.
An Error Occurred: Forbidden

Oops! An Error Occurred

The server returned a "403 Forbidden".

Something is broken. Please let us know what you were doing when this error occurred. We will fix it as soon as possible. Sorry for any inconvenience caused.