Eiendom

Leie kan være billigere enn å eie for studenter

– Man må huske å være «young, wild and free» 

Foto: Finansavisen

Foto: Finansavisen

Artikkel av:  Redaksjonen
5. august 2019 - 10.22

(Finansavisen) I august er det høysesong for studenter som flytter hjemmefra for første gang. Veldig mange ønsker å komme inn på det som oppleves som et lukrativt boligmarked.

– Om man for eksempel skal bo i en ny by for en kortere periode, på tre eller fem år, vil ikke verdistigningen på boligen dekke kostnadene, sier sjefsøkonom i Eika Gruppen, Jan Ludvig Andreassen.

Han er skeptisk til at studenter skal eie leilighet, av flere grunner, skriver Finansavisen.

– Det økonomiske er viktigst for mange. Fra andre kvartal i fjor til andre kvartal i år har boligprisene steget med 2,2 prosent brutto prisindeks. Slik markedet er nå, kan dette fort svinge til minus 2,2 prosent. Med høye engangskostnader til megler, samt dokumentavgift på 2,5 prosent, er det kanskje ikke så lønnsomt å kjøpe leilighet som mange tror. I tillegg kommer oppussing og andre utgifter.

Fallgruver

Andreassen peker på flere, vanlige fallgruver mange studenter havner i.

– Studiene eller studiemiljøet blir ikke som man har tenkt seg, og man ønsker å flytte til en annen by. Om man da har kjøpt bolig og ikke ønsker å tape penger på den, sitter man fast med bolig i feil by, kanskje i flere år etter endt studie. Det er heller ikke sikkert at den første jobben befinner seg i samme by.

Det er vanlig å vurdere markedet feil i nye terreng, forteller Andreassen.

– Mange har med pappa som lommebok til en ny by. Man kjenner ikke bydelene, og kjøper til høyere pris enn man kan regne med å få igjen. Vi ser ofte at slike boligkjøpere ender opp med «katta i sekken» på den måten.

Andreassen påpeker at det kan lønne seg å kjøpe leilighet for å bo i den.

– Man må også huske på at selv om prisstigningen har vært god på bolig, så er ikke bildet det samme som for ti år siden. Nå har vi et av verdens dyreste boligmarkeder og det er begrenset stigningspotensial, spesielt i småleiligheter som studenter gjerne kjøper.

Undervurderer demografi

– Årskullene fra 2001–2005 var forholdsvis små. Disse skal ut på leiemarkedet nå, og det kan føre til en nedgang i leiepriser, tror Andreassen.

– Det har vært veldig liten økning i leiepriser de siste årene, og det er mulig at tilbudet blir større enn etterspørselen.

Andreassen tror at boligprisene kommer til å falle tre–fire prosent i løpet av høsten, på sikt også mer grunnet boligutbygging. Han mener likevel at boligpriser er det siste en student bør tenke på, skriver Finansavisen. 

– Man må huske å være «young, wild and free» i studie­årene. Du vet aldri når det kommer et jobbtilbud i Afrika, eller du får en kjæreste i Australia. Da er det dumt å sitte bundet til en småleilighet i Norge. Rot med boliglån og gjeld kan man ta når man blir eldre.

– Eie er fortsatt best

– Vi anbefaler å eie for de som har muligheten til det, forteller Derya Incedursun, forbrukerøkonom i Nordea.

Incedursun mener at fordelene for studenter er mange, i tillegg til mulig prisstigning:

– Man betaler ned på lånet sitt, som blir en slags tvungen sparing. Om man har leietakere for å spe på inntekter, vil ikke dette gå utover mulighetene for å få fullt stipend, så lenge visse vilkår er oppfylt.

Hun mener likevel at man må bo i leiligheten tre til seks år for at det skal lønne seg å kjøpe.

Hun understreker at det i hovedsak er de som har foreldre som medlånere og kausjonister som får lån i banken. De som ikke har råd til å betjene et serielån, bør kanskje ikke kjøpe bolig som student.

– Det vil ikke lønne seg å ha et annuitetslån over en kortere periode.