Eiendom

Gj.gående & lys hjørneleilighet. Stor, solrik markterrasse. Lite innsyn. Gasspeis. Garasjeplass. Heis. Trappefri adkomst

Gj.gående & lys hjørneleilighet. Stor, solrik markterrasse. Lite innsyn. Gasspeis. Garasjeplass. Heis. Trappefri adkomst

Fakta

  • Bærumsveien 216
  • Primærrom
    93
  • Boligtype
    Leilighet
  • Eieform
    Selveier
  • Soverom
    2

Prisdetaljer

  • Prisantydning
    6 950 000 ,-

Omkostninger

6 950 000,- (Prisantydning)
7 456,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
6 957 456,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
7 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172,- (Panteattest kjøper)
525,- (Tingl.gebyr pantedokument)
525,- (Tingl.gebyr skjøte)
173 920,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 6 957 456,-))
5 000,- (Eierskiftegebyr trekkes i oppgjøret - KJØPER)
--------------------------------------------------------
190 042,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
7 147 498,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Areal og byggeår

  • Primærrom
    93
  • Tomt
    10772

Matrikkel

Gnr.19 Bnr.18 Snr.53 i Bærum kommune

Adresse

Bærumsveien 216
1357 Bekkestua
1. etasje

Prisantydning inkludert omkostninger

6 950 000,- (Prisantydning)
7 456,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
6 957 456,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
7 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172,- (Panteattest kjøper)
525,- (Tingl.gebyr pantedokument)
525,- (Tingl.gebyr skjøte)
173 920,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 6 957 456,-))
5 000,- (Eierskiftegebyr trekkes i oppgjøret - KJØPER)
--------------------------------------------------------
190 042,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
7 147 498,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i offentlige og private gebyrer.

Felleskostnader

2 797 pr. mnd. Kabel-TV (Canal Digital). Vaktmestertjenester. Trappevask. Kom. avgifter. Forretningsførsel. Drift og vedlikehold m.m. I tillegg kommer kostnader for varmtvann, gass, leie av gasstank, service på peis og ventilasjon (dette avregnes årlig i desember)

Felleskostnaden inkluderer følgende: Kabel-TV (Canal Digital). Vaktmestertjenester. Trappevask. Kom. avgifter. Forretningsførsel. Drift og vedlikehold m.m.

I tillegg kommer kostnader for varmtvann, gass, leie av gasstank, service på peis og ventilasjon. Dette avregnes årlig (desember). Kostnaden for dette utgjorde kr 7 484 for 2018.

Sikringsordning fellegjeld: Nei, sameiet har ikke lån pt.

Faste løpende kostnader

Felleskostnader kr. 2 797 pr Mnd

Kostnader for varmtvann, gass, leie av gasstank, service på peis og ventilasjon. Dette avregnes årlig (desember). Kostnaden for dette utgjorde kr 7 484 for 2018.

Det foreligger ikke eiendomsskatt i Bærum kommune pt.

Øvrige kostnader som forsikring, strøm, parabol/kabel-tv, internett, alarm osv vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.

Areal

Primærrom: 93 kvm, Bruksareal: 96 kvm, Bruttoareal: 106 kvm.
Arealet av primære rom (P-rom) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger og sjakter mellom disse rommene. Arealet er oppgitt ihht takstmannens målinger og ikke kontrollert av megler.


Boligen har 2 soverom.

Type eiendom

Eierseksjon, Leilighet

Byggeår

Boligen ble oppført i 2002

Etasje

1. etasje

Energimerke

Energimerke for denne boligen er: Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter F

Høydepunkter

- Gjennomgående og lys hjørneleilighet
- Stor, solrik markterrasse (ca. 20 m2) med lite innsyn
- Garasjeplass, adkomst med heis til leilighetens etasjeplan
- Nyere bebyggelse (2002)
- Trappefri adkomst
- Leiligheten ligger privat til med svært lite innsyn
- God planløsning
- Gasspeis
- 2 baderom
- Godt med oppbevaringsplass bod i leilighet og bod i kjeller
- Heis
- Balansert ventilasjon
- Veldrevet og populært sameie
- Ettertraktet beliggenhet ved Bekkestua sentrum
- Store deler av Bekkestua sentrum har varmekabler, isfrie fortau på vinterstid
- Rolig og trafikkstille beliggenhet
- Off. kommunikasjon innen få minutters gange

Beliggenhet

Selveierleilighet med ettertraktet beliggenhet ved Bekkestua sentrum. Alt av servicetilbud finner du like utenfor døren med bl.a. flere hyggelige spisesteder og kaféer, matbutikker, klesbutikker, treningssenter, bibliotek, vinmonopol m.m. Bekkestua sentrum fremstår trivelig og moderne og er godt tilrettelagt for både unge og eldre. Store deler av Bekkestua sentrum har varmekabler - isfrie fortau på vinterstid!

Naturskjønne rekreasjonsområder i nærområdet med kort vei til fotballbane, lekeplass, idrettshall, svømmehall, golfbaner og treningssenter m.m.
Bærum har natur som byr på en rekke turmuligheter både sommer som vinter. Fra Bekkestua er det kort vei til marka med fine turmuligheter fra Øverland gård og Grini. Høvik med sin fine strandlinje kan også by på trivelige tur -og bademuligheter. Golfbaner finner du på Ballerud, Grini og Haga, bare for å nevne noe.

Det er godt med offentlig kommunikasjon på Bekkestua. Fra leiligheten er det ca. 3 minutters gange til T-banen, som tar deg til Majorstuen/sentrum med overgang til øvrige linjer. Like ved går det også trikk som tar deg til sentrum på ca. 20 minutter. Det går ekspressbusser med hyppige avganger i rushtiden til Oslo og Sandvika, og flybussen tar deg direkte fra Bekkestua til Gardermoen.

Innhold

Gjennomgående og lys hjørneleilighet med ettertraktet beliggenhet ved Bekkestua sentrum. Nyere bebyggelse (2002), trappefri adkomst. Leiligheten har en god planløsning og ligger privat til med svært lite innsyn. Stor, meget usjenert og solrik markterrasse på ca. 20 m2. Godt med oppbevaringsplass, bod i leilighet og bod i kjeller. Garasjeplass m/heisadkomst til leilighetens etasjeplan.

1. etasje: Primærrom utgjør 93 m2 som omfattes av:
- Entré/gang
- Stue/spisestue
- Kjøkken
- 2 soverom
- Bad / vaskerom
- Bad 2
Sekundærrom utgjør 3 m2 som omfattes av:
- Bod

I tillegg disponerer leiligheten en kjellerbod på ca. 5 m2, heisadkomst til boden.

Standard

Leiligheten har en original standard fra byggeår og fremstår som pen og velholdt.

Kjøkken:
Innredning med hvite profilerte fronter på skuffer, over- og underskap. Laminat benkeplate med nedfelt dobbel oppvaskkum. Fliser på vegg mellom benk og overskap. Løse hvitevarer, medfølger. Kjøkkenventilator over komfyr koblet til gårdens mekaniske ventilasjonssystem.

Baderom / vaskerom:
Gulv flislagt med hvite fliser. Vegger flislagte med hvite fliser. Nedsenket himling med downlights. Baderommet er innredet med vegghengt baderomsinnredning med skap med profilerte fronter. Laminat benkeplate med nedfelt servant. Speil og skap montert over servant. Integrert lysarmatur. Gulvmontert toalett. Dusjnisje med buede skyvedører. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Baderomskonstruksjon fra byggeår. Støpt gulv med elektriske varmekabler. Pvc sluk og toppmembran. Rør i rørsystem med rørfordelingsskap plassert i bod. Avrenningshull til rom med
sluk.

Baderom 2:
Gulv flislagt med hvite fliser. Vegger flislagte med hvite blanke fliser. Nedsenket himling med downlights. Baderommet er innredet med servantskap med profilerte dører og nedsenket servant. Speilskap med lysarmatur i samme utførelse. Gulvmontert toalett. Dusjnisje med skyvedør i herdet glass. Baderomskonstruksjon fra byggeår. Støpt gulv med elektriske varmekabler. Pvc sluk og toppmembran. Rør i rørsystem med rørfordelingsskap plassert i bod. Avrenningshull til rom med sluk.

Gulv:
3-stav lamellparkett i eik i alle oppholdsrom. Fliser på begge bad. Vinylbelegg i bod.

Vegger:
Gipskledde vegger som er sparklet og malt.

Himlinger:
Malt betonghimling med synlig V-fug. Senket gipshimling med downlights i entré og på begge bad

Dører:
Formpressede dører med frest fylling. Skyvedør mellom spisestue og kjøkken. Dør med glass mellom gang og stue.

Ildsted:
Gasspeis i stue med omramning i marmor.

Vinduer:
2-lags Isolérglassvinduer med treramme. Datostemplet 2001.

Ytterdører:
Brannklassifisert ytterdør med sikkerhetslås. B39/db35. Fra byggeår.
Hev/skyvedør til terrasse i samme utførelse og kvalitet som vinduene. Fra samme årstall. Terrassedør (IKKE LUKKE?)

Markterrasse:
Delvis overbygget (av balkong over) markterrasse på ca. 20 m2 som er belagt med betongheller. Blomsterbed. Helårsgrønn hekk rundt.

Øvrig:
- Veggfaste garderobeskap på begge soverom.
- Sikringsskap er plassert i bod i leiligheten. Fordelingstavle med automatiske vippebrytere. 4x32 amp hovedsikringer. Egen jordfeilbryter. 9 fordelingskurser.
- Stoppekran er plassert i bod i leiligheten.
- Felles varmtvann for bygget/sameiet.
- Sentralstøvsuger, håndtaket på sentralstøvsugeren er tapet.
- Balansert ventilasjon med avtrekk fra kjøkken og begge bad. Frisk luft føres inn i stue og begge soverom.

Hva ellers gjelder det tekniske om boligen og eiendommen generelt, henvises til tilstandsrapport og egenerklæring etc som vedlagt i komplett salgsprospekt. Dokumentene er tilgjengelige på meglers kontor eller vedlagt prospektet. Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med disse før budgivning/kjøp.

Eiendommens tilstand

I henhold til takstmanns tilstandsrapport har følgende fått tilstandsgrad 2 eller 3:

Baderom / vaskerom:
Tilstandsvurdering/tilstandsgrad: Ingen mangler/skader registrert. Normal bruksslitasje ut i fra alder. TG 2.

Baderom 2:
Tilstandsvurdering/tilstandsgrad: Ingen mangler/skader registrert. Normal bruksslitasje ut i fra alder. TG 2.

Gulv:
Tilstandsvurdering/tilstandsgrad: Ingen skader eller mangler påvist. Parketten har falmet noe (solbleket) i spisestuen/stuen. TG 2.

Vegger:
Tilstandsvurdering/tilstandsgrad: Ingen feil eller skader registrert. Noe tørkesprekker i skjøter. TG 2.

Overnevnte tilstandsgrad kan innebære nødvendig utbedring, se tilstandsrapport med takstmanns kommentarer. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsgrad 1 ikke er kommentert her, men kun fremgår av vedlagte tilstandsrapport.

Bebyggelse

En praktisk og fin leilighet i et moderne og hyggelig boligkompleks på Bekkestua. Bygget er på 4 etasjer pluss garasjekjeller og er oppført i 2002. Solid bygg med teglsteinsfasade, som fordrer lite vedlikehold. Eiendommen fremstår som godt vedlikeholdt. Fine fellesarealet både utvendig og innvendig. Bygning fundamentert med betong til faste/stabile masser/fjell. Betong grunnmur. Støpte kjellergulv. Bærende konstruksjoner i betong. Utvendig forblendet med spekket teglstein. Noe panel. Tak i antatt trekonstruksjon tekket med takstein. Betongelementtrapper med trappetrinn belagt med belegg. Flislagt inngangsparti. Etasjeskillere i armert betong.

Dette iht. tilstandsrapport utarbeidet av Jon Ugland. For mer informasjon se tilstandsrapporten, følger som vedlegg til salgsoppgaven.

Tomt

Eiet tomt: 10772 kvm. Flott parkmessig opparbeidet felles tomt.

Parkering

Medfølger en garasjeplass (ca. 5x3 meter) i felles underjordisk garasjeanlegg. Adkomst med heis til leilighetens etasjeplan. Garasjeplassen er seksjonert som et tilleggsareal til seksjonen, og hører således eksklusivt til denne.

Lader for elbil:
En seksjonseier kan med samtykke fra styret anlegge ladepunkt for elbil og ladbare hybrider i tilknytning til en parkeringsplass seksjonen disponerer, eller andre steder som styret anviser. Styret kan bare nekte å samtykke dersom det foreligger en saklig grunn.

Gjesteparkering for sameiets besøkende.

Adkomst

Fra Bærumsveien. Det vil bli skiltet med Sem & Johnsen visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming med panelovner. Varmt vann fra felles anlegg. Varmekabler på begge bad.

Strømforbruk utgjør ca. kr 10 000 per år.
Ovennevnte er basert på selgers nåværende forbruk, og kan variere.

Sameiet

Leiligheten er en del av sameiet Bekkestua Vest. Sameiet består av 6 bygninger med til sammen 72 boligseksjoner, og reguleres av vedlagte vedtekter. Med mindre annet er opplyst må kjøper påregne felles plikter som dugnad etc. Megler oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning som ligger vedlagt prospektet.

- Styregodkjenning av ny(e) eier kreves ikke.
- Dyrehold er tillatt. Katt bør føres i bånd på på sameiets fellesområde. For mer informasjon se husordensreglene punkt 4.
- Bruk av grill på balkong/terrasse bør skje under hensyntagen til naboene. Kullgrill er ikke tillatt brukt. Elsktriskk -og gassgrill bør kunne brukes når røyk og matos ikke er sjenerende for andre.

Utført vedlikehold i sameiet 2017:
- Gassanlegget ble inspisert.
- Årlig sikkerhetsgjennomgang er utført. Det er montert ekstra røykvarslere i leilighetene.
- Det er montert gassdetektor i alle leiligheter med gasspeis.
- Inspeksjon av takene og rens av takrenner.
- Tilsyn med gassanlegget. Det ble påpekt en del avvik som siden er fulgt opp av styret. Brannvesenet har godkjent styrets tilbakemelding.
- AGA inspeksjon utførte en akkredert kontroll 15. januar 2018. Det framkom en del ting som styret har fulgt opp og nå er i orden.
- Vedr nr. 236 er muren ved inngangspartiet påmontert knotteplast, og innvendig side er slemmet med ny puss.
- Inngått serviceavtale med Oras and. vannsystemet. bl.a. jevnlig skifte av filtrene på vanninntakene.
- Gjesteparkeringsplassene er malt opp.
- Garasjeportene er påmontert sikringslister for å forebygge innbrudd.
- Skiftet sand på lekeplassen.
- Dørautomatikken i nr. 234 er skiftet.
- Ny dørpumpe er montert i nr. 240.
- Alle loft er inspisert for å sikre at det ikke er et problem med kondens ved ventilasjonskanalene. Det er ikke vurdert nødvendig med noen oppfølgende tiltak.

Sameiet Bekkestua Vest er et veldrevet sameie. Styrelder informerer om at det per i dag ikke foreligger planer i sameiet som vil kunne medføre økte felleskostnader.

Det opplyses om at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn to boligseksjoner i ett og samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23.

Andre forhold

Boligen selges som dødsbo. Det gjøres særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd eiendommen. Selger har derfor ikke førstehåndskunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand fra teknisk fagkyndig.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste 5 årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøte og koster mellom kr 4 100,- og 13 900,- avhengig av boligtype og forsikringsprodukter. Egenandel på kr 4.000,- påløper etter 10 advokattimer eller ved tvist (hvis et fremsatt krav er bestridt eller ubesvart). Egenandelen refunderes dersom kunden mottar erstatning/prisavslag fra motparten. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell. Vi gjør oppmerksom på at meglerforetaket mottar godtgjørelse for formidling av forsikringen.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse.

Solgt 'som den er'

Boligen selges som den er, jfr. Avhendingslovens § 3-9.
I forhold til mangler er det kun Avhendingsloven § 3-7 "manglende opplysninger om boligen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om boligen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut i fra kjøpesum og forhold ellers, jfr. Avhendingslovens § 3-9.

Bod

Eier disponerer bod i kjeller (ca. 5 m2), heisadkomst til boden. Arealet er stippulert av selger og kan avvike. Boden er seksjonert som et tilleggsareal til seksjonen, og hører således eksklusivt til denne.

Tilbehør

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens hvite- og brunevarer ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av dette prospekt. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.

Hvitevarer/brunevarer som følger handelen er:
- Løse hvitevarer på kjøkken

Heftelser

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett for kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen og vil ikke bli slettet ved salg av eiendommen.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommen:
23.06.1892 Bestemmelse om deleforbud
Bestemmelse om bebyggelse, generende virksomhet, bebyggelse og om veg
Med flere bestemmelser. Overført fra: 0219-19/18
Gjelder denne registerenheten med flere

20.04.1897 Bestemmelse om deleforbud
Bestemmelse om deleforbud. Overført fra: 0219-19/18
Gjelder denne registerenheten med flere

20.04.1897 Bestemmelse om deleforbud
Bestemmelse om bebyggelse, generende virksomhet, bebyggelse og om veg
Med flere bestemmelser. Overført fra: 0219-19/18
Gjelder denne registerenheten med flere

13.05.1932 Best. om adkomstrett
Rettighetshaver: Parseller av d.e.
Overført fra: 0219-19/18
Gjelder denne registerenheten med flere

16.09.1932 Erklæring/avtale
Grisehold og larmende bedrifter forbudt på d.e.
Overført fra: 0219-19/18. Gjelder denne registerenheten med flere

30.04.1952 Erklæring/avtale
Bestemmelse om kloakkledning
Overført fra: 0219-19/18. Gjelder denne registerenheten med flere

06.02.1953 Best. om vann/kloakkledn.
Bestemmelse om gjerde og bebyggelse
Med flere bestemmelser. Overført fra: 0219-19/18
Gjelder denne registerenheten med flere

05.09.1959 Best. om vann/kloakkledn.
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Overført fra: 0219-19/18. Gjelder denne registerenheten med flere

16.05.1960 Erklæring/avtale
Bestemmelse om kloakkledning
Med flere bestemmelser. Overført fra: 0219-19/18
Gjelder denne registerenheten med flere

05.05.1966 Best. om vann/kloakkledn.
Rettighetshaver:Knr: 0219 Gnr: 19 Bnr: 18 Snr: 1 - 72
Rettighetshaver:Knr: 0219 Gnr: 19 Bnr: 788
Overført fra: 0219-19/18
Gjelder denne registerenheten med flere

02.05.1968 Best. om vann/kloakkledn.
Med flere bestemmelser. Overført fra: 0219-19/18
Gjelder denne registerenheten med flere

02.05.1968 Erklæring/avtale
Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. kjellerstue og hobbyrom.
Overført fra: 0219-19/18. Gjelder denne registerenheten med flere

18.05.1968 Best. om vann/kloakkledn.
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Overført fra: 0219-19/18. Gjelder denne registerenheten med flere

21.05.1968 Best. om vann/kloakkledn.
Med flere bestemmelser. Overført fra: 0219-19/18
Gjelder denne registerenheten med flere

20.08.1974 Best. om vann/kloakkledn.
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Overført fra: 0219-19/18. Gjelder denne registerenheten med flere

13.05.1982 Erklæring/avtale
Midlertidig dispensasjon fra Vegloven vedr. byggegrense langs offentlig veg.
Overført fra: 0219-19/18. Gjelder denne registerenheten med flere

21.12.2001 Erklæring/avtale
Denne seksjon har tilleggsdel - bygning.
Gjelder denne registerenheten med flere

Følgende rettigheter er tinglyst på eiendommen:
05.05.1966 Best. om vann/kloakkledn.
Overført fra: 0219-19/18
Rettighetshaver:Knr: 0219 Gnr: 19 Bnr: 18 Snr. 1 - 72
Rettighetshaver:Knr: 0219 Gnr: 19 Bnr: 788
Overført fra: 0219-19/18. Gjelder denne registerenheten med flere

08.04.1987 Bestemmelse om veg
Overført fra: 0219-19/18
Rettighetshaver: Knr: 0219 Gnr: 19 Bnr: 18 Snr: 1 - 72
Rettighetshaver:Knr: 0219 Gnr: 19 Bnr: 1257
Med flere bestemmelser. Overført fra: 0219-19/18

De andre seksjonseierne har panterett (legal panterett/utinglyst panterett) i seksjonen for krav mot seksjonseier som følger av sameieforholdet, jfr. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunktet tvangsdekning besluttes gjennomført.

Andel fellesgjeld

Kr. 7 456 per 31.12.2018. Kortsiktig gjeld. Sameiet har ikke lån pt.

Andel formue

Andel fellesformue utgjør kr 20 712,- per 31.12.2018.

Regnskap

Regnskapet for 2017 viste et underskudd på kr 233 632. I budsjett for 2018 er det lagt til grunn at selskapet skal gå med kr 61 100 i underskudd.
Inntektene i sameiet var lavere enn budsjettert, dette skyldes for mye oppført i budsjett for 2017 vedrørende avregning av varmtvann, gass og ventilasjon. Felleskostandene økte 01.01.2018 med 5% og yttligere 5% økning 01.07.2018.

Vei, vann og avløp

Tilknytning vann: Offentlig
Tilknytning avløp: Offentlig

Eier

Hanne Torp Henriksen
Sindre Torp
Hilde Torp Land

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr 1 460 258 per 31.12.17
Formuesverdi som sekundærbolig kr 5 256 929 per 31.12.17

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå. Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget. Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre henholdsvis 25 prosent av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90 prosent for sekundærboliger (alle andre boliger). Formuesverdien finnes ved å multiplisere kvadratmetersatsen med boligens areal (P-ROM/BOA).

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtakelse i Deres bud.

Evt. mulighet for utleie

Det foreligger ingen begrensning iht. kommune eller vedtekter om utleie av hele boligen som en bruksenhet. Utleie skal meldes til styret og forretningsfører for registrering jf. sameiets vedtekter § 6.

Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 25.03.2002. Dokumentet følger som vedlegg til salgsoppgaven.

Forretningsfører

Sebra Forvaltning AS

Regulering

Eiendommen er regulert til konsentrert småhusbebyggelse, felles avkjørsel, gang-/sykkelvei, blokkbebyggelse og kjørevei iht. reguleringsplaner Kolsåsbanen, Tjernsrud - Bekkestua Id: 2006010, Bekkestua m/omgivelser Id: 1990013 og Bekkestua vest, felt B21-B24 Id: 1999004. Kommuneplan 2017-2035 er vedtatt. Iht. kommuneplanen er eiendommen regulert til boligbebyggelse, miljøkvalitet, estetikk, natur, landskap og grønnstruktur. Reguleringskart følger som vedlegg til salgsoppgaven. Reguleringsbestemmelser samt kommuneplan kan fås ved henvendelse til megler.

Offentlige planer

Det skal oppføres 4 leilighetsbygg over 4. etasjer i Bærumsveien 225-227. For mer informasjon se www.villabekkestuene.no.
Det er regulert 3 leilighetsbygg og noen rekkehus i Bærumsveien 221-223. Konferer megler for ytterligere opplysninger.

Bærum er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i området og i gjeldende reguleringsbestemmelser.

Konsesjonsplikt

Nei.

Odelsrett

Nei.

Forkjøpsrett

Nei.

Forbehold

Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i dokumenter som kan være interessante for handelen, slik som reguleringskart med bestemmelser, grunnboksutskrift og evt. servitutter / heftelser, husordensregler, regnskaper, budsjetter, innkalling og referat fra siste års sameiermøte etc. Disse dokumentene kan ses på meglers kontor.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, evnt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis.

Det er ikke kontrollert om tomtegrenser stemmer med de grenser/gjerder/ beplantning som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglers standard kjøpekontrakt legges til grunn for avtalen. Standardkontrakt kan fås ved henvendelse til meglers kontor.
Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med henviste dokumenter inkludert alle salgsoppgavens vedlegg før budgivning/kjøp.

Boligselgerforsikring

Boligselgerforsikring er tegnet av eier og egenerklæring er vedlagt. Kjøper plikter å lese selgers egenerklæring og er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til avhendingsloven § 3-10.

Hvitvaskingsloven

Fra 1/1 2004 er eiendomsmeglere underlagt hvitvaskingsloven. Dette innebærer at eiendomsmeglere er forpliktet til å melde fra om mistanke om forsøk på hvitvasking til Økokrim, uten at partene varsles om dette. Meglerkontoret er tilknyttet Reklamasjonsnemda for Eiendomsmeglingstjenester.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglerforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset opptil kr 45 millioner. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 millioner. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over kr 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Annet

Dersom ikke annet er opplyst/særskilt avtalt, gjelder Norges Eiendomsmeglerforbunds liste over løsøre og tilbehør som angir hva som bør følge med boliger og fritidsboliger ved salg. Særskilte avtaler om tilbehør må avtales før bindende avtale inngås, dvs før budaksept. Listen kan fås ved henvendelse til megler og vil være et vedlegg til kontrakten mellom partene.
Egen innboforsikring må tegnes av kjøper.
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E verk eller brann-/feiervesen på eiendommen.

Dersom handel kommer i stand er det avtalt at selger betaler 1% inkl. mva i provisjon. I tillegg er det avtalt markedspakke kr 12 900 ved salg av denne eiendommen. I tillegg belastes direkte utlegg. Ved salgssum lik prisantydning vil dette til sammen utgjøre ca. kr 101 000 inkl. mva.

Dersom handel ikke kommer i stand belastes direkte utlegg, markedspakke kr 12 900 og tillegg.

Det økonomiske oppgjøret mellom partene utføres av:
Sem & Johnsen Oppgjør AS
Orgnr. 999 638 996
Pb 1613 Vika
0119 Oslo
V/ansvarlig oppgjørsmedhjelper: Rita Bråten, Kathrine Fjeldberg, Christian R. Sunde, Kristine Dahl

Oppdragsansvarlig

Sem & Johnsen Bekkestua

1357 Bekkestua
Foretaksregistrert orgnr: 915672671