Eiendom

Bratholt Skog 1. 11 moderne hytter under oppføring i nydelige omgivelser. Priser fra kr 4 900 000,- til kr 5 400 000,-

Bratholt Skog 1. 11 moderne hytter under oppføring i nydelige omgivelser. Priser fra kr 4 900 000,- til kr 5 400 000,-

Fakta

  • Lensmannsvika 10, Bratholt Skog 1
  • Boligtype
    Hytte
  • Eieform
    Selveier
  • Soverom
    3

Prisdetaljer

  • Prisantydning
    4 900 000 ,-

Omkostninger

4 900 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
11 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
525,- (Tingl.gebyr pantedokument)
525,- (Tingl.gebyr skjøte)
172,- (Pantattest)
67 500,- (Dokumentavgift (avgiftsgrunnlag: 2 700 000,-))
--------------------------------------------------------
82 622,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
4 982 622,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Areal og byggeår

  • Primærrom
  • Tomt
    0

Matrikkel

Gnr.109 Bnr.145 i Lunner kommune

Adresse

Lensmannsvika 10, Bratholt Skog 1
2742 Grua

Prisantydning inkludert omkostninger

4 900 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
11 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
525,- (Tingl.gebyr pantedokument)
525,- (Tingl.gebyr skjøte)
172,- (Pantattest)
67 500,- (Dokumentavgift (avgiftsgrunnlag: 2 700 000,-))
--------------------------------------------------------
82 622,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
4 982 622,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i offentlige og private gebyrer.

Faste løpende kostnader

Kommunale avgifter er ikke fastsatt. Men det blir avgift for renovasjon og eiendomsskatt.
Renovasjon for hytter i Lunner kommune er kr 1350,- pr år i følge kommunenes hjemmeside.
Det vil bli opprettet en hytteforening man blir pliktig medlem av, og som har ansvar for drift av vann og avløpssystemet for Bratholdt skog 1. Det vil også påløpe avgift for vei og brøyting.

Øvrige kostnader som forsikring, strøm, parabol/kabel-tv, internett, alarm osv vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.

Kommunale avgifter

Kr. 1 350 pr År Renovasjon

Eiendomsskatt

I Lunner kommune er det innført eiendomsskatt.
Det gjøres oppmerksom på at satsen for eiendomsskatt blir fastsatt årlig av kommunestyret. Eiendomsskatten vil derfor kunne variere fra år til år.

Areal

Bruksareal: 106,70 kvm, Bruttoareal: 120 kvm.
Arealet av primære rom (P-rom) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger og sjakter mellom disse rommene. Arealet er oppgitt ihht takstmannens målinger og ikke kontrollert av megler.


Hyttene har 3 soverom.

Type eiendom

Selveier, Hytte

Byggeår

Byggestart i løpet av 2020

Energimerke

Hyttene er ikke merket

Høydepunkter

Nydelig beliggenhet
Fenomenalt turterreng sommer og vinter
Kort vei fra Oslo
Moderne hytter
Høy standard
2 bad
Vaskerom
Badstue
Skibod

Beliggenhet

Mylla er et vann nord i Nordmarka, på grensen mellom Lunner og Jevnaker kommune i Oppland.

Vannet ligger på 496 moh., nordvest for åsen Bislingflaka.
Kjøreavstanden til Oslo er ca. 1 time og til Gardermoen ca. 30 minutter. Nærmeste matforretning, post og jernbanestasjon finner man på Grua.

Hytteeiendommen ligger på Mylla, midt mellom det kjente vannet Myllavannet og Viggeren. Mylla er et veldig populært sted både for lokalbefolkningen i Lunner,, og hyttefolk fra fjern og nær.

Et velpreparert løypenett tar deg inn i Nordmarka, hvor det er muligheter for å nå destinasjoner som Tverrsjøstallen, Ringkollen og Kikut. Skiløype fra Sognsvann til Mylla er ca. 40 km - super dagstur eller kveldstur med hodelykt. På sommerstid ligger alt til rette for mange hyggelige utflukter, enten på bena eller med sykkel på skogsveier eller stinettet. Det er fine bade- og fiskemuligheter i Myllavannet og vannene rundt. Omkringliggende områder er fint bær- og soppterreng.


Mange fine løyper og turforslag fra Mylla vintertid, finner du beskrevet på sidene til Skiforeningen. https://www.skiforeningen.no/marka/nytt/?id=1639

Fakta:
" Høyde over havet ved overflaten: 498 m
" Kommune: Lunner
" Fylke: Oppland
" Høyde: 498 moh.

Innhold

1. etg: Bruksareal utgjør 106,7 m2 som omfattes av stue, kjøkken, 3 soverom, 2 bad, badstue, vaskerom, entre/garderobe og skibod.

Stor terrasse på 47 kvm.

Standard

LEVERANSEBESKRIVELSE

GENERELT

Endringer på standard leveranse blir avtalt i et eget vedlegg til kontrakt. Møbler og andre installasjoner som vist på arkitekttegning følger ikke med i leveransen, dersom det ikke er er spesifisert i dette dokumentet eller annet vedlegg i kontrakt.

Tilvalg er avtalt når både MWC og kunde har signert et tilvalgsdokument.


UTVENDIG

Grunnmuren/sålen:
Sålen leveres fra ferdig planert tomt. Jackon ringmurselementer, radonbeskyttelse, 340 mm styroform isolasjon, 80-100 mm armert betong, 10mm armering i ring- murselementer. Rundt grunnmur leveres 70 mm isolasjon 1200 mm ut fra såle.

Utvendig panel:
MWC massive signaturpanel (OP01V) leveres ferdig grunnet i beis, farge kullgrå, ett strøk. Alt panel blir beiset før montering. Panelet består av 19x145 mm stående glattpanel. Veggene isoleres med 250 mm mineralull. Alle utvendige lister blir behandlet på samme måte som yttervegg.


Vinduer:
Leveres malt i fargen NCS S 8500-N Dempet sort. 3 lags energiglass. Hvilke vinduer som kan åpnes og åpningsretning er vist på arkitekttegning, som vedlegg i kontrakt. Innramning rundt vindu behandles som yttervegg. Det kan forekomme restriksjoner på åpning pga brannklassifisering.

Dører:
Alle ytterdører leveres malt i fargen: NCS S 8500-N Dempet sort. Dørvrider i børstet stål.


Terrasse:
Terrasser og inngangsparti som på tegning levert med impregnerte terrassebord 28x145 mm.


Tak:
Torv på tak leveres med frøblanding. Det leveres sorte metall takrenner med nedløp. 300 mm mineralull A, vindsperre, luftespalte 45x70 mm lekter, 22 mm OSB, helsveiset membran for underlag til torvtak. Forkantbord og raftbeslag.


Utvendig bod:
Utvendig bod leveres isolert med 200 mm mineralull. Gulv i bod er pusset betong.


Belysning:
Det leveres 1 stk. utelampe ved inngangsparti, og 1stk. utelampe på terrasse.

Pipe:
Det leveres stålpipe fra Schiedel.


INNVENDIG OPPHOLDSROM

Stue, kjøkken, gang, korridor, soverom og bad. Innvendig panel, farge tak,vegger, listverk, gulv, farge vinduer og kjøkken er vist i bildene under. Belysningsplan innenholder ikke innfelte spotter, men fast lyspunkt i hvert tak.

Gulv:
I stue, kjøkken, korridor og soverom, leveres heltre eikegulv Opus 20 x 140 cm, Farge: Hvitlasert.
Bad leveres med 60 x 30 cm flis. Mosaikk i dusjsone gulv. Gulvet er støpt med varmekabler og termostat. Modell: Minos 30 x 60 Ash Mate
Skiferlignende flis i hall 60 x 30 cm. Modell: NE 21 Nat Lumnezia

Vegg
Stående furu glattpanel 14x145 mm, gulvlister med rett kant 18x70 mm og synlige bærebjelker blir levert med ett strøk interiørbeis. Farge beis: Gråtonet 26.

Tak
Furu glattpanel 14x145 mm (samme som vegg), hulkil taklist 21x21 mm og synlige bærebjelker. Ett strøk interiørbeis: Gråtonet 26.

Dører:
Furudører med et inntrukket speil - leveres beiset i samme farge som vegger, lister og tak: Interiørberis farge: Gråtonet 26. Dørvrider i moderne design: Rett ha?ndtak i børstet stål.

Lister:
Furulist til dør og vindu med rett kant 18x70 mm, foringer i furu levert beiset interiørfarge Gråtonet 26.

Ildsted:
Schiedel: Modell Jupiter, Farge: Sort innsats, peiskasse levers pusset.


BADEROM
Gulv
Fliser på gulv, størrelse 60 x 30 cm og fliser i 15 x 15 cm i dusjsone. Gulvet er støpt med varmekabler, termostat og ett sluk. Modell: Minos 30 x 60 Ash Mate

Vegg:
Panel som i resten av leilighet, fliser i dusjvegger som gulv.
Tak/lister og dør inne på bad: Leveres beiset, som i resten av leiligheten. Interiørbeis farge: Gråtonet 26.


DIVERSE:
Elektrisk Elektrisk installasjon leveres etter NEK400:2014. Det leveres ett takpunkt i alle rom. Sikringsskap blir plassert iht. Tegning. Elektrotegninger blir forelagt på kontraktsmøte og man får tilbud fra MWC for gjennomgang og evt. oppgradering.
Oppvarming: Panelovner i alle rom med heltre gulv. Under flislagte gulv i hall og bad, legges det termostatstyrte varmekabler.
Brannsikring: Det leveres med ett brannslukningsapparat plassert i bod. Det leveres røykvarsler. På kjøkken over platetopp leveres komfyrvakt, som automatisk slår av plate- toppen ved overoppheting.
TV/Internett : Kjøper må selv besørge å trekke opp kabler og bestille abonnement til tv og internett. Det er lagt til rette rør og kontakt for TV på veggen i stue. Internett blir lagt frem til koblingspunkt ved sikringsskap.


MØBLER I STANDARD LEVERANSE
Kjøkken:
Innredning leveres malt i farge Matrix 9913 NCS S 6000-N , enten med a) Slette fronter b) Shaker-stil, et inntrukket speil, Moderne rette skaphåndtak i børstet stål. Kjøkken som på tegning med integrerte hvitevarer fra Elektrolux eller tilsvarende (kombiskap, oppvaskmaskin 60 cm, induksjonsplate, stekeovn og ventilator - alt tilpasset 60 cm skap, benkeplate i massiv eik. Skuffer leveres med demping. Tegninger leveres ved kontraktsinngåelse. Liste over hvite varer se under. Avvik kan forekomme, hvis modell er utgått/endret.

Bad/WC:
Komplett baderomsinnredning i heltre, med samme design og farge som kjøkken i farge Matrix 9913 NCS S 6000-N. Hvit emaljert topplate, firkantet med støpt servant. Speil over vask med innfelt lys på begge sider. Blandebatteri Oras Saga el. Mora, dusjtermostat Oras Nova og dusjvegger i glass. Vegghengt toalett m/hvit trykknapp på vegg.

MWC sørger for nødvendig brann- og tyveriforsikring for hele byggeperioden.
Byggestrøm, avfallshåndtering, transport og kranbil er inkludert i prisen.

Hvitevarer standard: Tilsvarende produkter som:
Produkt Produsent Modell

Platetopp Electrolux HOI620S
Komfyr Electrolux EOB100X
Ventilator Electrolux EFP326X
Kombiskap Beko BCHA275K2S
Oppvaskmaskin Electrolux EES473XXL

Bebyggelse

Hyttene blir liggende i område med 13 nybygde hytter. Bratholdt Skog 2 vil også bli bygget ut ved et senere tidspunkt.

Tomt

Tomtene er fra 502 kvm til 991 kvm.
Se vedlagte oversiktskart.

Tomten leveres planert med gressplen.

Parkering

Biloppstilling ved hytta (2 biler?) Felles gjesteparkering?

Oppvarming

Elektriske panelovner. Varmekabler på baderom og gang. Peis i stuen.

Andre forhold

Det gjøres særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd eiendommen. Selger har derfor ikke førstehåndskunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand fra teknisk fagkyndig

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste 5 årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøte og koster mellom kr 4 100,- og 13 900,- avhengig av boligtype og forsikringsprodukter. Egenandel på kr 4.000,- påløper etter 10 advokattimer eller ved tvist (hvis et fremsatt krav er bestridt eller ubesvart). Egenandelen refunderes dersom kunden mottar erstatning/prisavslag fra motparten. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell. Vi gjør oppmerksom på at meglerforetaket mottar godtgjørelse for formidling av forsikringen.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse.

Solgt 'som den er'

Boligen selges som den er, jfr. Avhendingslovens § 3-9.
I forhold til mangler er det kun Avhendingsloven § 3-7 "manglende opplysninger om boligen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om boligen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut i fra kjøpesum og forhold ellers, jfr. Avhendingslovens § 3-9.

Tilbehør

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens hvite- og brunevarer ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av dette prospekt. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.

Heftelser

Følgende heftelser er tinglyst på eiendommen:

1970/5955-2/20 Best. om byggeforbud
19.10.1970
Gjelder en nærmere best. del av eiendommen
Overført fra: 0533-109/146

Gjelder denne registerenheten med flere
Overnevnte heftelser vil ikke bli slettet fra grunnboken. Ved etablering av pant i eiendommen gjøres det oppmerksom på at disse vil få prioritet etter overnevnte heftelser.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett for kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen og vil ikke bli slettet ved salg av eiendommen

Kommunen har legalpant i eiendommen i hht lov om pant § 6-1. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. Forpliktelsen(e) vil følge eiendommen og vil ikke bli slettet ved salg av eiendommen.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet privat vei, vann- og kloakknett.
Eget vann og avløpssystem er etablert på Bratholt Skog 1.

Eier

Massive Wood Construction As v. Andreas Rønold

Formuesverdi

Formuesverdi som sekundærbolig er ikke fastsatt.

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå. Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget. Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre henholdsvis 25 prosent av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90 prosent for sekundærboliger (alle andre boliger). Formuesverdien finnes ved å multiplisere kvadratmetersatsen med boligens areal (P-ROM/BOA).

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtakelse i Deres bud.

Evt. mulighet for utleie


Det foreligger ingen begrensning ihht kommune eller vedtekter om utleie av hele boligen som en bruksenhet.

Ferdigattest/brukstillatelse

Det vil foreligge midlertidig brukstillatelse innen overtakelse

Regulering


Eiendommen ligger under reguleringsplan for Myllakollen og Bratholt Skog felt I. Regulert til fritidsbebyggelse.

Eiendommen ligger i et LNF(R) område (Landbruks-, natur og friluftsområde samt reindrift), jfr. plan - og bygningslovens § 11-7, a) areal for nødvendig tiltak for landbruk og gårdstilknyttet næringsvirksomhet, b) areal for spredt bolig-, fritids- eller næringsbebyggelse. Området kan som hovedregel ikke utvikles med tanke på boligbygging eller annen bebyggelse, fordi det skal tas særlige hensyn til f.eks. allemannsretten, naturvern, landbruk eller friluftsliv. I LNFR områder kan det være bygge- og deleforbud, i tillegg er det ikke er sannsynlig at man får godkjent bruksendring av eksisterende bygninger eller godkjent oppføring av bygninger i strid med hovedregelen. I arealdelen i kommuneplanen kan det fremkomme opplysninger om virkningen av LNFR kategorien. Reguleringen gjelder fremtidige tiltak, dvs. eksisterende hus og fritidsboliger kan nyttes i tråd med tidligere gitte kommunale tillatelser, men reguleringen kan få konsekvenser ved eventuelle gjenreisning, for eksempel etter brann. Oppføring av nye boliger i LNFR område kan ikke skje uten etter dispensasjon eller som følge av bestemmelsene i reguleringsplanen. Ta kontakt med megler for nærmere informasjon.

Offentlige planer

Ingen kjente planer som berører eiendommen direkte.
Bratholt Skog 2 vil bli realisert i nær framtid. Tilsvarende som dette prosjektet.

Konsesjonsplikt


Eiendommen er underlagt regler om konsesjon, som medfører at egenerklæring om konsesjonsfrihet må utstedes.
Eiendommen er underlagt regler om konsesjon, som medfører at egenerklæring om konsesjonsfrihet må utstedes.

Odelsrett


Ingen

Forbehold

Boligen selges som den er, jfr. Avhendingslovens § 3-9.
I forhold til mangler er det kun Avhendingsloven § 3-7 "manglende opplysninger om boligen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om boligen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut i fra kjøpesum og forhold ellers, jfr. Avhendingslovens § 3-9.
Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i dokumenter som kan være interessante for handelen, slik som reguleringskart med bestemmelser, grunnboksutskrift og evt. servitutter / heftelser etc. Disse dokumentene kan ses på meglers kontor.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, evnt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis.

Det er ikke kontrollert om tomtegrenser stemmer med de grenser/gjerder/ beplantning som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglers standard kjøpekontrakt legges til grunn for avtalen. Standardkontrakt kan fås ved henvendelse til meglers kontor.
Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med henviste dokumenter inkludert alle salgsoppgavens vedlegg før budgivning/kjøp.

Boligselgerforsikring

Boligselgerforsikring er ikke tegnet av eier og egenerklæring er vedlagt. Kjøper plikter å lese selgers egenerklæring og er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til avhendingsloven § 3-10.

Hvitvaskingsloven

Fra 1/1 2004 er eiendomsmeglere underlagt hvitvaskingsloven. Dette innebærer at eiendomsmeglere er forpliktet til å melde fra om mistanke om forsøk på hvitvasking til Økokrim, uten at partene varsles om dette. Meglerkontoret er tilknyttet Reklamasjonsnemda for Eiendomsmeglingstjenester.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglerforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset opptil kr 45 millioner. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 millioner. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over kr 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Annet

Dersom ikke annet er opplyst/særskilt avtalt, gjelder Norges Eiendomsmeglerforbunds liste over løsøre og tilbehør som angir hva som bør følge med boliger og fritidsboliger ved salg. Særskilte avtaler om tilbehør må avtales før bindende avtale inngås, dvs før budaksept. Listen kan fås ved henvendelse til megler og vil være et vedlegg til kontrakten mellom partene.
Egen bygningsforsikring og innboforsikring må tegnes av kjøper.
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E verk eller brann-/feiervesen på eiendommen.

Dersom handel kommer i stand er det avtalt at selger betaler kr. 45 000,- inkl mva i provisjon.

Dersom handel ikke kommer i stand belastes direkte utlegg, markedspakke kr 14.900,-og tillegg.

Det økonomiske oppgjøret mellom partene utføres av:
Sem & Johnsen Oppgjør AS
Orgnr. 999 638 996
Pb 1613 Vika
0119 Oslo
V/ansvarlig oppgjørsmedhjelper: Rita Bråten, Kathrine Fjeldberg, Christian R. Sunde, Kristine Dahl

Oppdragsansvarlig

Sem & Johnsen Vika
Postboks 1613 Vika, 0119 OSLO
0119 Oslo
Foretaksregistrert orgnr: 998387361