Eiendom

FORNEBUPORTEN - Nyere 3-roms topp/endeleilighet fra 2015 - 15 kvm balkong - Sjøutsikt - Garasjeplass - Felles takterrasse - Varmtvann/fyring inkl. - Vannbåren gulvvarme - Integrerte hvitevarer - Heis

FORNEBUPORTEN - Nyere 3-roms topp/endeleilighet fra 2015 - 15 kvm balkong - Sjøutsikt - Garasjeplass - Felles takterrasse - Varmtvann/fyring inkl. - Vannbåren gulvvarme - Integrerte hvitevarer - Heis

Fakta

  • John Strandruds vei 13
  • Primærrom
    58
  • Boligtype
    Leilighet
  • Eieform
    Selveier
  • Soverom
    2

Prisdetaljer

  • Prisantydning
    5 700 000 ,-

Omkostninger

5 700 000,- (Prisantydning)
3 355,11 (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
5 703 355,11 (Totalpris ekskl. omkostninger)

Omkostninger
142 570,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 5 703 355,11,-))
5 200,- (Eierskiftegebyr trekkes i oppgjøret - KJØPER)
7 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172,- (Panteattest kjøper)
525,- (Tingl.gebyr pantedokument)
525,- (Tingl.gebyr skjøte)
--------------------------------------------------------
158 892,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
5 862 247,11 (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Areal og byggeår

  • Primærrom
    58
  • Tomt
    7618

Faste løpende kostnader


Felleskostnader kr. 3 296

Inkluderer:
Oppvarming og varmtvann kr 559,-
Avsetning vedlikeholdsfond kr 300,-
Internett kr 199,-
Andel felleskostnader kr 2 088,-
Garasje kr 150,-

TV kommer til tillegg og bestilles av hver enkelt sameier.

Det foreligger ikke eiendomsskatt i Bærum kommune pr. dags dato.

Øvrige kostnader som forsikring, strøm, parabol/kabel-tv, internett, alarm osv. vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.

Høydepunkter

- Topp/endeleilighet.
- Sydøstvendt balkong på hele 15 kvm.
- Downlights (LED) i himling i stue/kjøkken, entre, og bad.
- Sjøutsikt.
- Garasjeplass
- Felles takterrasse med flott utsikt og sol.
- Heis.
- EL-kontroll gjennomført av infratek oktober 2016.
- 600 meter til sjøen.
- Kjøkken og bad med moderne innredning fra Sigdal.
- Hvitevarer inkludert.
- Flislagte bad med varmekabler.
- Vannbåren varme fra fjernvarmeanlegg.
- Balansert ventilasjonsanlegg.
- Parkett på gulv i alle tørre rom.
- Sentral beliggenhet hvor det tar 15 minutter inn til byen med buss.
- Mulighet for kjøp av parkeringsplass.
- Velegnet til utleie og som pendlerleilighet.

Beliggenhet

Sentralt beliggende leilighet i et sjønært boligområde på Fornebu. Fornebuporten er et nyoppført boligsameie med kort vei til alle Fornebus flotte fasiliteter. I nærområdet finner man flotte turområder, fine strender, fotballbaner, tennis og curlinghall.

De fleste av servicetilbudene man trenger i hverdagen ligger i gangavstand til Fornebuporten. Her finner man blant annet Norges tredje største Kiwi-butikk, apotek, blomsterbutikk, hyggelige serveringssteder, bibliotek, svømmehall, tennisbaner m.m. Det nye Fornebusenteret ligger noen minutters gange fra Fornebuporten med et rikt utvalg av eksklusive butikker, kaféer, restauranter, vinmonopol og mye mer. Spisesteder som Sjøflyhavna kro og Odonata er kun en spasertur unna, samt Waynes coffee.

Kollektivtilbudet til hovedstaden er godt utbygd. Bussholdeplass 200 meter unna som går flere ganger i timen, hele døgnet, er det lett å ta seg rundt uten å være avhengig av bil. Lysaker stasjon som ligger i gangavstand fra Fornebuporten, er et stort knutepunkt for buss- og togforbindelser.

Det er flere barnehager i området og gangavstand til ny barneskole på Storøya og nye Hundsund ungdomsskole.

Innhold

9. etg: primærrom utgjør 58 kvm som omfattes av bad/vaskerom, entré, stue/kjøkken og 2 soverom. Fra stuen er det utgang til balkong på hele 15 kvm.

Sekundærrom utgjør 3 kvm som omfattes av innvendig garderoberom.

Bod i kjeller på ca. 6 kvm.

Standard

Ny og moderne leilighet som var ferdigstilt desember 2015, og bygget etter TEK 10. Det er en arealeffektiv planløsning hvor all plass kommer til god utnyttelse. Leiligheten er oppvarmet med vannbåren gulvvarme tilknyttet fjernvarmeanlegg.

Gulv består i hovedsak av parkett, samt fliser på bad. Innervegger av malte flater. Himling består av malte plater. Det er dowlights i stue/kjøkken, bad og soverom.

Kjøkken med hvit, høyglans innredning fra Sigdal og integrerte hvitevarer, bestående av komfyr, keramisk koketopp, oppvaskmaskin og stort fryseskap og kjøleskap ved siden av hverandre. Benkeplate av laminat. Mosaikkfliser over kjøkkenbenk. Det er ventilator-vifte koblet til byggets sentrale ventilasjonssystem.

Stort, flislagt bad fra 2015. Her er det elektrisk oppvarming med varmekabler i gulv. Badet inneholder wc, servant, dusjhjørne og plass/opplegg til vaskemaskin og tørketrommel.

Entré med fliser på gulv.

Hva ellers gjelder det tekniske om boligen og eiendommen generelt, henvises til takst og egenerklæring etc. som vedlagt i komplett salgsprospekt.

Byggemåte

Bygning fundamentert med betong til faste masser/fjell. Betong grunnmur. Støpte kjellergulv/ garasjegulv. Bærende konstruksjoner i betong. Utvendig forblendet med spekket teglstein. Etasjeskillere i armert betong. Flat takkonstruksjon tekket med papp/membran

Bebyggelse

I hovedsak består nærområdet av småhusbebyggelse og blokkbebyggelse i fin harmoni med næringsbygg.

Tomt

Eiet tomt: 7618 kvm.

Parkering

Det medfølger bruksrett til biloppstillingsplass i felles garasjeanlegg i kjelleren. Heisadkomst til parkeringskjeller fra leilighetsplan.
Iht. ny eierseksjonslov gjelder bruksretten i 30 år fra 01.01.2018.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Sem & Johnsen visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Oppvarming

Strømforbruk utgjør ca. kr 350,- pr. mnd. iflg. eier.
Ovennevnte er basert på selgers nåværende forbruk, og kan variere.

Vannbåren gulvvarme via fjernvarmeanlegg. Varmt vann fra felles anlegg. Elektriske varmekabler på bad.

Sameiet

Leiligheten er en del av Boligsameiet Fornebuporten 1. Sameiet består av 293 seksjoner, og reguleres av vedlagte vedtekter. Med mindre annet er opplyst må kjøper påregne felles plikter som dugnad etc. Megler oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning som ligger vedlagt prospektet.

Det opplyses om at ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et og samme boligsameie jf. lov om eierseksjoner §22

Mulige saker fremover:
-Bom ved oppkjøringen til Bolig
-El-bil parkering
-Rengjøring av balkonger/utsiden
-Solavskjerming
-Oppfølging av reklamasjoner
-Vedlikehold av varmeanlegget varighet opptil 4 uker fra uke 8-12
-Uteområder og planting til våren

Det har vært innbrudd i boder og sameiet oppfordrer alle til å ikke oppbevare ting av verdi i bodene og sette opp en ekstra lås på bod døren. Installasjon av videosikring ble vedtatt på ekstraordinært sameiemøte i august 2017 og kameraer og skilting er gjennomført.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste 5 årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøte og koster mellom kr 4 100,- og 13 900,- avhengig av boligtype og forsikringsprodukter. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell. Vi gjør oppmerksom på at meglerforetaket mottar godtgjørelse for formidling av forsikringen.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse.

Solgt 'som den er'

Boligen selges som den er, jfr. Avhendingslovens § 3-9.
I forhold til mangler er det kun Avhendingsloven § 3-7 "manglende opplysninger om boligen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om boligen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut i fra kjøpesum og forhold ellers, jfr. Avhendingslovens § 3-9.

Andel fellesgjeld

Kr. 3 355,11

Sameiet har pr. d.d. ingen lån.