Eiendom

HOLTEKILEN / FORNEBU - Lys 3-roms endeleilighet (selveier) med solrik utsiktsbalkong. Stille og rolig beliggenhet i sjønære omgivelser.

HOLTEKILEN / FORNEBU - Lys 3-roms endeleilighet (selveier) med solrik utsiktsbalkong. Stille og rolig beliggenhet i sjønære omgivelser.

Fakta

  • Michelets vei 18
  • Primærrom
    70
  • Boligtype
    Leilighet
  • Eieform
    Selveier
  • Soverom
    2

Prisdetaljer

  • Prisantydning
    4 500 000 ,-

Omkostninger

4 500 000,- (Prisantydning)
35 130,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
4 535 130,- (Totalpris ekskl. omkostninger)

Omkostninger
2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172,- (Panteattest kjøper)
525,- (Tingl.gebyr pantedokument)
525,- (Tingl.gebyr skjøte)
113 370,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 4 535 130,-))
7 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
5 245,- (Eierskiftegebyr trekkes i oppgjøret - KJØPER)
--------------------------------------------------------
129 737,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
4 664 867,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Areal og byggeår

  • Primærrom
    70
  • Tomt
    4504

Faste løpende kostnader

Felleskostnader kr. 3 191 pr Mnd
Det foreligger ikke eiendomsskatt i Bærum kommune pt.

Øvrige kostnader som forsikring, strøm, parabol/kabel-tv, internett, alarm osv. vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.

Høydepunkter

- Flott beliggenhet innerst i Holtekilen.
- Uhindret utsikt over Holtekilen og mot Fornebulandet.
- Endeleilighet med veranda mot sør og gode solforhold.
- Vinduer på 3 sider av leiligheten.
- Ingen gjenboere.
- Lys og pen leilighet med god planløsning.
- 2 soverom.
- Stort bad.
- Stille og fredelig beliggenhet.
- Veldrevet sameie.
- Søndagsåpen nærbutikk + nærhet til Fornebuporten og Fornebu S.
- Godt med off. kommunikasjon og kort vei til buss.
- Felles parkeringsområde.
- Naturskjønne rekreasjonsområder like utenfor døren.

Beliggenhet

Idyllisk og rolig beliggenhet på en høyde, i sjønære omgivelser innerst i Holtekilen, mellom Lysaker, Fornebu -og Strand.

Hyggelig endeleilighet med god intern beliggenhet, i enden av blokken. Egen inngang til leiligheten fra svalgangen utenfor og helt uten gangtrafikk forbi på svalgangen. Fra inngangssiden ligger leiligheten i 2. etasje (1 trapp opp), mens fra blokkens fremside ligger leiligheten på plan 3, da det er en underetasje på blokkens sydside. God høyde og utsikt siden blokken ligger på et høydedrag og ser ned på både Holtekilen og blokken nedenfor.

Her bor du i umiddelbar nærhet til sjøen. Start dagen med en løpetur på de utallige turveiene, et morgenbad eller en tur i kajakken. Naturskjønne rekreasjonsområder langs kilen, på Fornebulandet med bl.a. Nansenparken og Storøyodden eller langs vannet og ut mot Høvik. Hyggelig trepromende langs kilen knytter deg til turveinett på Fornebulandet.

Nærområdet byr på flere idrettsanlegg med bl.a. kort vei til Hundsund grendesenter med utendørs fotballbaner, isbaner, idrettshall, svømmehall, barnehage og ungdomsskole. På Fornebu finner du innendørs golf senter med driving range og golfsimulator m.m.

Dagligvareforretning i Oksenøyveien (gangavstand og søndagsåpent) ligger ca. 300 meter unna, eller Kiwi på Fornebuporten innen ca. 10 minutters gange. For et bredere servicetilbud ligger det nye kjøpesenteret Fornebu S med diverse butikker herunder dagligvareforretninger, klesbutikker, hyggelige spisesteder og treningssenteret Sats/Elixia en kort sykkel-/kjøretur unna.

Nærmeste bussholdeplass er i Oksenøyveien, ca. 5 min gange fra boligen med hyppige avganger. Bussen stopper ved Lysaker Stasjon med tog, flytog og flere busslinjer. Eller kort gange til flere busslinjer i Lilløyveien og ekspressbuss fra E 18.

Innhold

Leiligheten ligger 1 trapp opp fra bakkeplan og med egen inngang fra svalgang.
Entré med garderobe.
2 gode soverom - begge med garderober.
Praktisk kjøkken med barløsning for raske måltider.
Lys stue med utsikt og vinduer på to sider. Plass både til spisestue og sofa-gruppe i stuen.
Pipeløp (kan montere ovn/peis).
Utgang fra stuen til veranda med utsikt.
Romslig bad med dusj og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel under praktisk benk.
Ekstra lagring i skyvedørsskap på badet.

Bod i underetasjen.

2. etasje:
Primærrom utgjør 70 m2 som omfattes av:
- Entré
- 2 soverom
- Bad/vaskerom
- Stue/kjøkken

Utgang til veranda på 10 m2 fra stue.

Sekundærrom utgjør 0 m2.

I tillegg disponerer leiligheten bod nr. 46 i kjeller på ca. 2,5 m2.

Standard

Hyggelig leilighet med god planløsning og mye lys.

Kjøkken:
Kjøkken med innredning fra italienske Avanti med glatte laminat fronter (slutten av 1990-tallet). Godt vedlikeholdt. Malt heltre benkeplate i 2018 med nedfelt kum. Ventilator. Side by side kjøleskap tilkoblet vann fra LG. Bosch oppvaskmaskin og Electrolux komfyr.

Bad:
Pent, romslig bad som ble pusset opp i 2004. Fliser på gulv og vegger.
Innredet med nedsenket dusjhjørne, servant i innredning fra IKEA og vegghengt toalett fra Wilroy og Boch. Armatur fra Damixa i dusj og servant.
Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Mekanisk avtrekk.

Gulv:
Ny, en-stavs parkett i stue og kjøkken i 2012.
Fliser på bad fra 2004, nye i dusjhjørne i 2009.
Parkett på ett soverom, malt begong-gulv på det andre soverommet.

Himlinger:
Malt overflater i 2009. Downlights på bad fra 2004.
Normalt vedlikeholdt.

Vegger:
Malt overflater i 2009. Fliser på bad fra 2004. Normalt vedlikeholdt.

Diverse:
- Benkebereder på 120 liter innebygget i hjørne i kjøkkeninnredning. Antas fra slutten av 90-tallet.
- Mekanisk avtrekk fra kjøkken og bad.
- Kabel-tv.
- Sikringsskap med automatsikringer fra 2004. Hovedsikring på 2 x 40 amp.
- Skyvedørsgarderobe i et soverom og bad. Faste garderobeskap i et soverom.

Hva ellers gjelder det tekniske om boligen og eiendommen generelt, henvises til tilstandsrapport og egenerklæring etc. som vedlagt i komplett salgsprospekt. Dokumentene er tilgjengelige på meglers kontor eller vedlagt prospektet. Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med disse før budgivning/kjøp.

Byggemåte

Grunnmur/fundamenter i betong, yttervegger i bærende betongkonstruksjon, fasader med malt panelkledning, pulttak med papptekking.
Oppforet tregulv over krypkjeller.
Vinduer fra 1989 med isolerglass.
Verandadør med isolerglass fra 1984. Ny entrédør i 2018.
Veranda i lettmetallskonstruksjon med tretremmer. Overbygget. Trådglass på enden. Knust/sprekk i trådglass. Det planlegges utvidelse av verandaer i sameie. Det er ikke vedtatt oppstart av prosjektet. Takstmann har ikke vurdert tilstand på veranda da denne er planlagt utbedret og er felles bygningsdel for sameie.
Teglpipe i stue, ikke ildsted.

Felles sykkelbod.
Rehabilitert avløpsrør med epoxy frem til bad og kjøkken i 2015-2016.
Fasader er malt i 2014-2016.
Rehabilitert svalganger og trapper i 2013.

Dette iht. tilstandsrapport utarbeidet av takstmann Alexander Hotvedt.

Bebyggelse

Selveierleilighet i lavblokk med god planløsning, beliggende i 2. etasje med adkomst via svalgang. Leiligheten er beliggende på enden og er gjennomgående. Sydvendt veranda med adkomst fra stue.

Tomt

Eiet tomt: 4504 kvm. Oppgitt tomteareal gjelder gnr. 41, bnr. 307. Sameiet eier også gnr. 41 bnr. 309 i Bærum kommune som er fellesareal i sameiet og som i dag bl.a. benyttes til parkeringsplasser for sameiet.

Pent opparbeidet tomt med diverse naturskjønn beplantning. Stor felles hage med sofasittegruppe, spisebord- og stoler, samt grill.

Parkering

Sameiet har i dag 12 parkeringsplasser. Sameiet skal ca. i medio oktober rive garasjene og anlegge ca. 30 nye parkeringsplasser der garasjene står i dag. Plassen skal asfalteres, det skal monteres ladepunkter for el-biler og beplantes. Arbeidet er planlagt ferdigstilt før vinteren, foruten asfaltering som kanskje må utsettes til våren avhengig av når frosten kommer. Kostnadene for prosjektet er hensyntatt i sameiets budsjett for 2018. Sameiet vil da ha ca. 40 egne parkeringsplasser hvor førstemann til mølla prinsippet gjelder. De 6 første årene skal nabosameiet Holtekilen IV B også kunne benytte seg av disse. Kostnad for å bruke ladepunkt for el-bil er ikke avklart.

Forøvrig gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Adkomst

Adkomst fra Michelets vei. Det vil bli skiltet med Sem & Johnsen visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Oppvarming

Varmekabler i bad. Elektrisk oppvarming med panelovn.
Strømforbruk utgjør 14 300 kwh pr. år.
Ovennevnte er basert på selgers nåværende forbruk, og kan variere.

Sameiet

Leiligheten er en del av Sameiet Holtekilen IV A. Sameiet består av 47 seksjoner med adresse Michelets vei 18 og 20, og reguleres av vedlagte vedtekter. Med mindre annet er opplyst må kjøper påregne felles plikter som dugnad etc. Megler oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning som ligger vedlagt prospektet. Sameiet eier også gnr. 41 bnr. 309 i Bærum kommune som er fellesareal i sameiet og i dag bl.a. benyttes til parkeringsplasser for sameiet.

- Styregodkjenning av ny/nye eiere kreves.
- Kun fysiske personer kan være eiere av en seksjon.
- Husdyr er i utgangspunktet ikke tillatt. Unntak kan gis av styret. Nye beboere som har dyr fra før av, kan beholde disse så lenge det ikke sjenerer andre. For leietakere er det ikke tillatt med dyr i noe tilfelle.
- Styret skal informeres skriftlig ved utskifting eller montering av ildsted.
- Grilling med kull er kun tillatt på sameiets fellesgrill.
- Felles vaskeri i sameiet.
- Det praktiseres dugnad i sameiet, hver høst og vår.

Sameiet og Boligsameiet Holtekilen IV B er delt i to separate selskaper. Følgende anlegg er felles: vaskeri og fryseri, vaktmesterleilighet, fellesantenneanlegg for radio og TV, styrerom, redskapsboder/tilfluktsrom, garasjeanlegg med 16 garasjer.

Sameiet har i dag en vaktmesterleilighet. Sameiet har vedtatt å selge vaktmesterleiligheten. For at dette skal kunne la seg gjennomføre må sameiet foreta en reseksjonering. I forbindelse med reseksjoneringen vil sameiet seksjonere bodene som tilleggsareal til hver seksjon (leilighet). Dette innebærer at hver seksjon vil få en eksklusiv bruksrett til boden som de i dag benytter. Reseksjoneringen er per i dag godkjent av Bærum kommune og er planlagt tinglyst innen kort tid.

Videre har det vist seg at tidligere styre har skilt tomta, br.nr. 309 (parkeringstomta), ut i et eget selskap. Den beste måten å få dette omgjort på og derigjennom legge til rette for at hver enkelt sameier "eier" sin ideelle part av tomta, er ifølge Kartverket å foreta en reseksjonering. I følge styreleder jobber sameiets advokat med dette og skal tinglyses innen kort tid.

Planlagt fremtidig vedlikehold i sameiet:
- Fornyelse av taket
- Utvendig heis
- Ny parkering for traktor
- Rehabilitering av balkonger

Rehabilitering av balkongene skal ifølge styreleder tas opp på neste årsmøte. Han opplyser at fagkyndige som har vært på befaring har uttalt at det må rives og bygges opp nytt. Arbeidet er planlagt finansiert ved bruk av halvparten av inntektene for vaktmesterleiligheten som skal selges i kombinasjon med låneopptak eller ekstraordinær innbetaling fra hver enkelt seksjon. Dette er forøvrig ikke vedtatt av sameiet.

Det opplyses om at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn to boligseksjoner i ett og samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste 5 årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøte og koster mellom kr 4 100,- og 13 900,- avhengig av boligtype og forsikringsprodukter. Egenandel på kr 4.000,- påløper etter 10 advokattimer eller ved tvist (hvis et fremsatt krav er bestridt eller ubesvart). Egenandelen refunderes dersom kunden mottar erstatning/prisavslag fra motparten. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell. Vi gjør oppmerksom på at meglerforetaket mottar godtgjørelse for formidling av forsikringen.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse.

Solgt 'som den er'

Boligen selges som den er, jfr. Avhendingslovens § 3-9.
I forhold til mangler er det kun Avhendingsloven § 3-7 "manglende opplysninger om boligen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om boligen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut i fra kjøpesum og forhold ellers, jfr. Avhendingslovens § 3-9.

Andel fellesgjeld

Kr. 35 130,- per 01.08.2018.

Sameiet har lån i OBOS-banken.
Restgjeld kr 1 508 371,- pr 21.08.18.
Rente 3,65 % pr 21.08.18.
Restløpetid: 5 år 8 mnd.
Avdragsfrihet: Nei
IN-ordning: Nei

Evt. mulighet for utleie

Sameiet vedtekter har begrensninger i forhold til utleie. Utleie av leilighet kan bare skje med styrets godkjennelse, som må innhentes på forhånd. Samtykke kan ikke nektes uten saklig grunn. Korttidsutleie så som Airbnb tillates ikke. For leietakere er det ikke tillatt med dyr i noe tilfelle.