Eiendom

Flott enebolig - Barnevennlig i blindvei ca. 100 m fra sjøen - Bruksrett til del av strandparsell - Garasje for 3 biler

Flott enebolig - Barnevennlig i blindvei ca. 100 m fra sjøen - Bruksrett til del av strandparsell - Garasje for 3 biler

Fakta

  • Taglugnveien 7
  • Primærrom
    278
  • Boligtype
    Enebolig
  • Eieform
    Eiet
  • Rom
    7
  • Soverom
    4
  • Etasje
    0
  • Energimerking
    F

Prisdetaljer

  • Prisantydning
    18 900 000 ,-

Omkostninger

18 900 000,- (Prisantydning)
0,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
18 900 000 (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
8 300,- (Trygghetspakke kjøper* (valgfritt))
0,- (Eierskiftegebyr trekkes i oppgjøret - KJØPER)
172,- (Pantattest kjøper)
525,- (Tingl.gebyr pantedokument)
525,- (Tingl.gebyr skjøte)
472 500,- (Dokumentavgift 2.5% av salgssum)
--------------------------------------------------------
482 022,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
19 382 022,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer og eierskiftegebyr.

Andel fellesgjeld / Andel formue overtas av kjøper.

I en tolkningsuttalelse har toll og avgiftsdirektoratet lagt til grunn at salgsverdi pluss andel fellesgjeld er seksjonens fulle verdi. Det skal følgelig beregnes, og betales, dokumentavgift også for seksjonens andel av fellesgjeld i sameiet.

Areal og byggeår

  • Primærrom
    278
  • Bruttoareal
    378 m²
  • Bruksareal
    348 m²
  • Tomt
    903
  • Byggeår
    1990
  • Tomtetype
    Eiet

Velkommen til Taglugnveien 7

- Flott og velholdt enebolig med barnevennlig beliggenhet i blindvei
- Meget flott beliggenhet på en høyde kun ca 100 m fra sjøen
- Fantastisk fjordutsikt og meget gode solforhold
- Innholdsrik og god planløsning fordelt på 2 plan med blant annet kjøkken, spisestue og stue med utgang terrasse, 4 gode soverom, 2 pent flislagte baderom, badstue, 2 separate toalettrom, og praktisk vaskerom,
- Romslig garasje for 3 biler
- Bruksrett til del av strandparsell
- Bøye med muligheter for å fortøye båt
- Det kan være muligheter for leie av båtplass eller vinterlagring av båt i Taglugnbukta. Dette kan ikke garanteres, kontakt megler for mer info.
- Kun få minutters spaseravstand til offentlig kommunikasjon

Totalt areal:
Bruttoareal: 378 kvm, Bruksareal: 348 kvm, Primærrom: 278 kvm, Sekundærrom: 70 kvm

Garajse:
Bruttoareal: 66 kvm, Bruksareal: 60 kvm, Sekundærrom: 60 kvm
Garasjerom for 3 biler, sluse

Underetasje
Bruttoareal: 162 kvm, Bruksareal: 148 kvm, Primærrom: 138 kvm, Sekundærrom: 10 kvm
Følgende rom er oppgitt som primærrom: Gang, baderom, vaskerom, mellomgang, 3 soverom, badstue, hovedsoverom med gang og baderom, og wc.
Følgende rom er oppgitt som sekundærrom: Bod.

1. etasje:
Bruttoareal: 150 kvm, Bruksareal: 140 kvm, Primærrom: 140 kvm
Følgende rom er oppgitt som primærrom: Hall, kontor, kjøkken, stue, spisestue, og wc.

Loft:
Uinnredet loftsrom

Enebolig som fremstår som lys og romslig. Boligen er innholdsrik og har en god planløsning. Lys fin stue med "panoramavindu", koselig peis og downlights i tak. Utgang til dels overbygget terrasse på ca. 35 kvm med skiferheller og utepeis. Dobbel skyvedør fra stuen inn til spisestuen. Bibliotek/tv-stue med faste bokhyller. Downlights i de fleste rom i 1.etg. Koselig spisekjøkken med peis, downlights i tak, innredning med eik fyllingsdører, dels glassdører på overskap, heltre eik benkeplater, fliser mellom over- og underskap, avtrekksvifte. Integrert komfyr og keramisk koketopp. Nisje for kjøleskap samt opplegg for oppvaskmaskin. 4 gode soverom i underetasjen. 2 bad i underetasjen hvorav pent, flislagt bad/wc i tilknytning til hovedsoverom med varmekabler i gulv, innmurt badekar, dusjhjørne med glassdører, servant nedfelt i flislagt benkeplate og toalett. Flislagt dusjbad i tilknytning til badstue med varmekabler i gulv, dusjnisje/glassdører og servant nedfelt i flislagt benkeplate. Separat wc i 1. etasje med varmekabler i gulv, servant og toalett. Flislagt vaskerom med varmekabler i gulv, skapinnredning, stålbenk med vaskekum, laminat benkeplater og opplegg for vaskemaskin. Varmtvannsbereder på ca. 300 liter. Gulvene er belagt med eikeparkett, brede eikestaver i hall, fliser, heldekkende tepper, lutet furugulv samt fliser på våtrommene og wc.
enebolig med stor hall med toalett, kontor, spisestue, kjøkken og stue med utgang terrasse i 1. etasjen samt gang, baderom med badstue, toalett, vaskerom, 3 soverom samt
hovedsoverom med eget baderom, mellomgang og bod. I tillegg er det sluse til garasjen med plass til 3 biler.

Standard

Grunn og fundamenter:
Betong såler og grunnmur i underetasjen mot terreng.
Det ble benyttet fuktsøker til overflatesøk (Protimeter MMS) på befaringsdagen, Registrert saltutslag og fuktighet på betongvegger i vaskerom og boden. Tilstandsgrad 2.

Gulv på grunn
Støpt gulv på grunn i underetasjen og garasjen.
Fremstår som fra byggeåret. Noe sprekker og riss i betong må påregnes på grunn av alder. Tilstandsgrad 1.

Drenering
Drenering fra byggeåret.
Registrert noe fukt på vegger i vaskerom, kan ha sammenheng med svikt i dreneringen, samt noe oppsuge fra grunnen. Tilstandsgrad 2.

Yttervegger
Yttervegger i isolert bindingsverk med liggende malt panel utvendig og gipsplater innvendig.
Fremstår i normalt god stand. Tilstandsgrad 1.

Takkonstruksjoner
Prefabrikerte takstoler i treverk, i følge byggemelding.
Loft og yttertak er ikke besiktiget. Ikke opplyst om noen feil eller mangler.

Taktekking og membraner
Tekket med glassert takstein.
Kobber i takrenner, nedløp og beslag.
Yttertak er ikke kontrollert. Ikke opplyst om noen feil eller mangler.

Etasjeskillere:
Frittbærende dekker
Trebjelkelag i etasjeskiller. På terrassen over vaskerom er det Leca plank.
Fremstår som fra byggeåret. Tilstandsgrad 1.

Trapper
- Overbygget inngangsparti med støpt trapp belagt med skifer.
- Støpt trapp belagt med skifer fra gårdsplass og til boligen.
- Støpt trapp belagt med skifer fra på siden av terrassen og til hage ved underetasjen.
- Malt tretrapp med Sisalteppe i trinn innvendig mellom etasjene.
Mangler rekkverk på trapp i hagen. Øvrige trapper har håndløper kun på en side. Tilstandsgrad 1.

Balkonger, terrasser ol.
Terrasse med utgang fra stuen. Oppført i Leca plank og med skifer på gulvet. Malt tre-gjerde. Dels overbygget. Utepeis. Varmeovner. Lys. Strømkontakt. Trapp ned til hagen. Går over i en smal balkong i treverk i front av boligen mot sjøen. Areal ca 35 m².
Overbygget uteplass med utgang fra vaskerom. Støpt gulv belagt med skifer. Areal ca 9 m².
Foreligger ingen opplysninger om selve konstruksjonen, eller feil og mangler. Det er kun overflaten som er besiktiget. I front av terrassen mot sjøen, er det skader på betongen under skifer. TIlstandsgrad 2.

Vinduer
Isolerglass i malte treramme med smårutet glass. Luftespalte i topp av karmen. Kobber beslag på de fleste sålebenk og over vinduer.
Det er ikke foretatt kontroll av åpning og lukking av vinduer. Fremstår i normalt godt stand på overflater. Sprekker og malingsflass på noen vindusposter. Tilstandsgrad 1.

Ytterdører
- To-fløyet inngangsdør med malte overflater.
- To-fløyet malt dør med smårutet isolerglass til terrassen.
- Malt dør med smårutet isolerglass fra vaskerom og hovedsoverom.
- Elektrisk leddport til garasjen i malt treverk. Innvendig leddport i aluminium.
Fremstår i normalt godt stand. Tilstandsgrad 1.

Innvendige dører
- Malte profilerte dører innvendig.
- To-fløyet malt skyvedør mellom stuen og spisestuen.
- To-fløyet malt dør med smårutet fasettslipt glass mellom stuen og hall.
- To-fløyet malt dør med smårutet fasettslipt glass mellom spisestuen og kjøkken.
- Malt tredør som sideinngang til garasjen fra gårdsplass.
- Glassfør til badstuen og til dusjer.
Fremstår i normalt god stand. Tilstandsgrad 1.

Piper, plassbygde ildsteder m.v.
Boligen har to separate pipeløp, antatt i mur konstruksjon eller tilsvarende. Pusset og malt utvendig. Elektrisk avtrekksvifte på pipen i stuen.
Peis i stuen. Innsats med glass i døren. Pusset og malt omramming. Skiferplate i front av peisen.
Peis i kjøkken. Innsats med glass i dør og på en side. Pusset og malt omramming. Plate i front og under peisen.
Frittstående vedovn i hall. Kobberplate på gulv under peisen.

Baderom i underetasje / Dusjrom
Dusj og servant. Hvit porselen. Fliselagt benk med nedfelt servant. Innmurt speil over benken og med glasshyller på sidene. Nedsenket dusjnisje med sluk i gulvet. Glassdør til dusjen. Varmekabler i gulvet. Innfelt lys i himling. Inngang til badstue med glassdør og Tylø ovn. Innredet med benker i treverk. Eldre konstruksjon og innredning. Det er foretatt søk etter fuktighet i dusjsonen. Det ble ikke registrert noe som er utover det som ansees som normal fukt i baderom. Fremstår i normalt god stand i forhold til alder. Utskifting / oppgradering må påregnes på grunn av alder på konstruksjon og manglende membran. Muggsopp på silikon / fuge i dusjen. Det er ikke spalte under døren. Det er ikke tegn til synlig membran i sluk. Det er avrenning fra hele rommet og til sluk. Ventilasjon i rommet ved kanal til bygningens ventilasjonskanal. Lite fall på gulv rundt sluket, flatt på resten av gulvet men med sokkel mot døren, noe som er tilfredsstillende. Tilstandsgrad 2.

Baderom i underetasje / Baderom
Badekar, dusj, wc og servant. Hvit porselen. Toalett er plassert ned på gulvet. Fliselagt benk med nedfelt servant. innmurt speil over benken. Nedsenket dusjnisje med sluk i gulvet. Glassdør til dusjen. Innmurt badekar. Varmekabler i gulvet. Innfelt lys i himling. Eldre konstruksjon og innredning. Det er foretatt søk etter fuktighet i dusjsonen. Det ble ikke registrert noe som er utover det som ansees som normal fukt i baderom. Fremstår i normalt god stand i forhold til alder. Utskifting / oppgradering må påregnes på grunn av alder på konstruksjon og manglende membran. Muggsopp på silikon / fuge i dusjen. Det er ikke spalte under døren. Det er ikke tegn til synlig membran i sluk. Mangler inspeksjonsluke i innmuring for kontroll under badekar og avrennng ved lekkasje. Det er avrenning fra hele rommet og til sluk. Ventilasjon i rommet ved kanal til bygningens ventilasjonskanal. Lite fall på gulv rundt sluket, flatt på resten av gulvet men med sokkel mot døren, noe som er tilfredsstillende. Tilstandsgrad 2.

Vaskerom
Romslig vaskerom med hvit laminat innredning. Rustfritt benkebeslag med 1 kum. Opplegg for vaskemaskin. Sluk i gulvet. Dør med utgang til hagen. Varmekabler i gulvet. Ventil i himling tilkoblet elektrisk avtrekksvifte.
Eldre konstruksjon og innredning. Avrenning fra hele rommet og til sluk. Tilnærmet flatt gulv uten helning mot sluk. Slukrist satt fast og kunne ikke fjernes for kontroll av sluket. På yttervegg er det mye saltutslag og fukt fra gulvet og oppover langs veggen. Tilstandsgrad 2

Toalettrom underetasje
Wc og servant. Hvit porselen. Toalett er plassert ned på gulvet. Hvit laminat benk. Varmekabler i gulvet.
Fremstår i normalt god stand. Tilstandsgrad 1.

Toalettrom 1. etasje
Wc og servant. Hvit porselen. Toalett er plassert ned på gulvet. Hvit laminat benk. Varmekabler i gulvet.
Fremstår i normalt god stand. Tilstandsgrad 1.

Kjøkken
Finert innredning med malte fronter. Beiset heltre benkeplate. Polert naturstein som benkeplate ved rustfri kum. Fliser mellom benken og overskap. Elektrisk avtrekksvifte. Integrerte elektriske artikler fra Miele med stekeovn, kaffemaskin, keramisk komfyrtopp med induksjon og oppvaskmaskin. Frittstående kjøleskap og fryser med vann og isbiter. Peis. Spiseplass med fast benk med skuffer under benken. Inngang fra hall og spisestuen. Normal brukslitasje på overflater tilstandsgrad 1.

Innvendige overflater
Gulv: Støpt gulv i garasjer og bod. Fliser i baderom, toaletter, mellomgang, vaskerom og sluse. Furugulv i 2 soverom. tregulv i badstuen. Øvrige rom har hovedsaklig i stav parkett plank.
Normal brukslitasje på overflater. Skall av fliser samt noen sprekk i fliser i våtrom. Tilstandsgrad 1.
Vegger: Fliser i baderom. Panel i badstuen. Malt panel i hall, gang, kjøkken og mellomgang. Malt glassfiberstrie i kontor. Øvrige overflater er hovedsaklig malt. Normal brukslitasje på overflater. TIlstandsgrad 1.
Himling: Malt panel i hall, kontor, stuen, kjøkken, ganger og mellomgang. Panel i badstuen. Øvrige overflater er i hovedsak malt.
- Downlights i hall og kontor.
- Innfelt lys i baderom og dusjrom.
- Lysskinne med downlights i gang.
Normal brukslitasje på overflater. Tilstandsgrad 1.

VVS-installasjoner
Vann og avløp er antatt som fra byggeåret.
Plast sluk i baderom uten synlig membran.
Sluk i vaskerom hvor risten satt fast og ikke kunne fjernes.
OZO varmtvannsbereder i boden på ca 300 liter.

Oppvarming
Oppvarming ved elektriske ovner i rommene. I gang i underetasjen er det en parafinbrenner som har kanaler for varmluft til 1. etasje. Utvendig nedgravet parafintank.
- Varmekabler i baderom, dusjrom, toaletter og vaskerom.
- Peis i stuen og kjøkken.
- Vedovn i hall.

Brannslukking:
- Pulverapparat i underetasjen.
- Røykvarslere som er tilknyttet alarmen.

Luftbehandling
Det forutsettes at ventilasjonen i boligen tilfredsstiller kravet fra byggeåret.
- Elektrisk avtrekksvifte i kjøkken.
- Ventil i baderom, dusjrom og toaletter til kanal.
- Luftespalte over vindu i de fleste rom.
- Ventil i vaskerom tilknyttet elektrisk avtrekk.

Elkraft
Sikringsskap i mellomgang.
Automatsikringer.
Amp hovedsikring ikke anvist.
Overbelastningsvern 80 amp.
20 fordelingskurser, 1 x 25 amp, 1 x 20 amp og 18 x 16 amp.

Skap og reoler
- Fast malt bokhylle i kontor.
- Faste skap i hall, 3 soverom og mallomgang.
- Speil skyvedørsgarderobe i gang til hovedsoverom.
- Skyvedørsgarderobe i hovedsoverom.
- Norcool kjølerom i mellomgang.
Normal brukslitasje på overflater. Tilstandsgrad 1.
Kjølerom med motor er ikke kontrollert.

Diverse
Alarm for innbrudd og brann / røyk.
Utvendig vannkran og belysning.
Beam sentralstøvsuger med aggregat plassert i garasjen.

Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Beliggenhet

Eiendommen ligger i et attraktivt og veletablert villastrøk med gode solforhold, sjøen rett i nærheten og kort gangavstand til bl.a. skole, barnehage, buss og butikk. Her bor man fredelig og idyllisk med kort vei til både bryggeanlegg og badestrand i nærheten, i tillegg er det få minutters spasertur til både Nesøyaskogen med fine tur- og rekreasjonsmuligheter, samt sjarmerende Brønnøya som er et yndet turområde hele året. Nesøya barneskole ligger i underkant 1 km fra boligen, en nyere og topp moderne skole med en stor flerbrukshall. Nesøya idrettslag (NIL) har i tillegg et flott idrettsanlegg lenger ut på øya, hvor det tilbys diverse aktiviteter med bl.a. 2 kunstgressbaner, løpebaner, basketballbane, skateboardrampe og Tuftepark. Her er også tennisanlegg med 6 tennisbaner hvorav 3 innendørs i boblehall. Det er busstopp like i nærheten med ekspressbuss til Oslo, buss 242 går hvert kvarter og gode bussforbindelser til Sandvika som er et knutepunkt for offentlig kommunikasjon. Det finnes en Kiwi butikk på Nesøya, kun ca. 5-10 minutters gange fra eiendommen. Videre er det få minutter med bil til Slependen eller Holmensenteret med bredt utvalg av forretninger, treningssenter og spisesteder m.m. På Slependen finner man blant annet Coop (tidligere Smart Club) og IKEA. Sandvika eller Asker ligger omlag 5-10 minutter unna med bil, her finner man alt av fasiliteter. Videre tar det ca. 20 minutter med bil til Oslo.

Oppvarming

I 2012 vedtok Stortinget «Klimaforliket» som innebærer at det skal innføres forbud mot oppvarming med fossil fyringsolje og parafin i 2020. Dette kan medføre kostnader til installering av alternative oppvarmingsmetoder.

Parkering

Garasje med plass til 3 biler.

Byggemåte

Enebolig med garasje som er tatt i bruk i 1989 / 1990 med en etasje samt underetasje. Oppført med betong grunnmur som er dels utlektet og isolert innvendig. Etasjeskiller i trebjelkelag og med Leca dekke over vaskerom mot terrassen. Yttervegger i isolert bindingsverk med liggende malt panel. Prefabrikerte takstoler som er tekket med glassert takstein.

På opprinnelige tegninger er bolig og garasje to forskjellige bygninger. Ved befaring er garasjen og boligen sammenbygd med en ekstra garasje og sluse, for direkte inngang fra garasje og til boligen. Dette er ikke tegnet eller søkt om til kommunen.

Vei - Vann - Avløp

Privat vei, og offentlig vann og avløp i henhold til informasjon fra kommunen.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 1986.

Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/ byggemeldinger som er fra før 1998.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

11.05.1990 - Dokumentnr: 15544 - Erklæring/avtale
Rett for Asker Elverk til å bygge en transformatirkiosk
på d.e. med best. om vedlikehold m.v.


13.09.1989 - Dokumentnr: 31176 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:0220 Gnr:40 Bnr:172


27.02.1992 - Dokumentnr: 5862 - Målebrev
AREAL.903.9M2

Denne eiendommen er tidligere utskilt fra eiendommen med gnr. 40, bnr. 1288 i Asker kommune («hovedbølet»). På hovedbølet kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som også gjelder for eiendommen med gnr. 40, bnr. 1288 i Asker kommune. Dette kan for eksempel være rett for kommunen til å anlegge og reparere vann- og kloakkledninger, bestemmelser om bebyggelse, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene er tinglyst som heftelser på den utskilte eiendommen og vil følge eiendommen ved salg. Heftelsene kan ikke slettes.
Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av rettighetene.

Servitutter/rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

11.05.1990 - Dokumentnr: 15544 - Erklæring/avtale
Rett for Asker Elverk til å bygge en transformatirkiosk
på d.e. med best. om vedlikehold m.v.


13.09.1989 - Dokumentnr: 31176 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:0220 Gnr:40 Bnr:172


27.02.1992 - Dokumentnr: 5862 - Målebrev
AREAL.903.9M2

Denne eiendommen er tidligere utskilt fra eiendommen med gnr. 40, bnr. 1288 i Asker kommune («hovedbølet»). På hovedbølet kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som også gjelder for eiendommen med gnr. 40, bnr. 1288 i Asker kommune. Dette kan for eksempel være rett for kommunen til å anlegge og reparere vann- og kloakkledninger, bestemmelser om bebyggelse, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene er tinglyst som heftelser på den utskilte eiendommen og vil følge eiendommen ved salg. Heftelsene kan ikke slettes.
Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av rettighetene.

Reguleringsforhold

Eiendommen er regulert til boligformål. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.
Gjeldende kommuneplan: Kommuneplan Asker 2018-2030
Gjeldende reguleringsplan: Østre vei, Storengveien. Plantype: Eldre reguleringsplan
Maks. tillatt bebygd areal, BYA = 16% av tomtens nettoareal, dog inntil maks. 340m2. For mer informasjon, se vedlagt gjeldende reguleringsplan.

Annen nyttig informasjon

Løpende kostnader:
Bredbånd
Kabel-tv
Forsikring
Strøm
Kommunale avgifter

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.
Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger til takstmann og megler. Videre er det innhentet opplysninger fra kommunen og andre relevante kilder. Tomtegrenser er ikke kontrollert.

Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Meglerforetaket oppfordrer interessenter til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg. Interessenter oppfordres også til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med sakkyndig. Dette bør gjøres før bud inngis.
Med mindre annet er spesifisert, gjelder NEF sin standardliste over løsøre og tilbehør.

Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Hvitevarer som er i kjøkken medfølger. Løse småapparater medfølger likevel ikke.

Ved ønske om at lyskilder/lamper/lysekroner skal medfølge i handelen må dette spesifiseres i et eventuelt bud. Det samme gjelder brunevarer. Vennligst kontakt eiendomsmegler for ytterligere informasjon før bud inngis.

Adgang til utleie

Det er ingen begrensninger i utleie av boligen i sin helhet. Boligem har ikke utleiedel.

Det følger av plan- og bygningsloven at rom bare kan leies ut til den bruk de er godkjent for. Utleie av rom, som ikke er godkjent for varig opphold, vil kreve godkjennelse fra kommunen til bruksendring. Skal det etableres en selvstendig boenhet, vil dette også være søknadspliktig. Selger har ikke søkt om slike godkjennelser og bærer ingen risiko/ansvar for at slike godkjennelser gis.

Fra 1. januar 2014 stilles det krav til forsvarlige radonnivåer i utleieboliger. Er det ikke gitt opplysninger om at selger har kunnskap om eiendommens randonnivå, vil kjøper overta risikoen for radonnivået i boligen/utleieenheten. For mer informasjon se http://www.nrpa.no

Boligkjøperforsikring

Nordvik har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris. Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Trygghetspakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring for kr 16.000 for år 1. Trygghetspakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.

Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.

Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post til: n.nordvik@nordvikbolig.no eller sendes per SMS til: 900 40 340.

Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.

Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter denne fristen bør budgivere ikke sette en kortere akseptfrist enn at megler har mulighet til, så langt det er nødvendig, å orientere oppdragsgiver, budgivere og øvrige interessenter om bud og forbehold. Det bør ikke gis bud som diskriminerer eller utelukker andre budgivere. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte - som sikrer oppdragsgiver og interessenter et tilstrekkelig grunnlag for sine handlingsvalg - vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor fristene ovenfor.

Megleren skal så langt det er nødvendig og mulig holde budgiverne skriftlig orientert om nye og høyere bud, og om eventuelle forbehold. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.

Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.

Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.

For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Solgt "som den er"

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl) § 3-9. Boligen overdras dermed slik den fremstår ved besiktigelse. Risikoen for at det foreligger skjulte feil og mangler overføres til kjøper. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger og meglers egne undersøkelser. Interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i salgsoppgaven og eventuelle vedlegg - herunder selgers egenerklæring. Videre oppfordres alle interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med en fagkyndig, før bud inngis.

Boligen har mangel i følgende tilfeller:

1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved boligen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.

2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om boligen, jf. avhl § 3-8. Det samme gjelder dersom boligen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selgeren. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er blitt rettet i tide.

3) Når boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Ta kontakt med megler dersom du ønsker mer informasjon.
Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5.

Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.

Hvitvaskingsloven

Personvern

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.