Eiendom

NOREFJELL - Innholdsrik leilighet over 3 plan med fantastisk utsikt, midt i alpinanlegget. 4 soverom - 2 garasjeplasser

NOREFJELL - Innholdsrik leilighet over 3 plan med fantastisk utsikt, midt i alpinanlegget. 4 soverom - 2 garasjeplasser

Fakta

  • Norefjellstua
  • Primærrom
    124
  • Boligtype
    Hytte
  • Eieform
    Selveier
  • Soverom
    4

Prisdetaljer

  • Prisantydning
    7 550 000 ,-

Omkostninger

7 550 000,- (Prisantydning)
32 760,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
7 582 760,- (Totalpris ekskl. omkostninger)

Omkostninger
11 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
189 600,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 7 584 499,-))
4 300,- (Eierskiftegebyr trekkes i oppgjøret - KJØPER)
525,- (Tingl.gebyr pantedokument)
525,- (Tingl.gebyr skjøte)
172,- (Pantattest)
--------------------------------------------------------
209 022,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
7 791 782,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Areal og byggeår

  • Primærrom
    124
  • Tomt
    0

Matrikkel

Gnr.209 Bnr.3 Snr.9 Lnr.3 Fnr.9 i Krødsherad kommune

Adresse

Norefjellstua
3536 Noresund

Prisantydning inkludert omkostninger

7 550 000,- (Prisantydning)
32 760,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
7 582 760,- (Totalpris ekskl. omkostninger)

Omkostninger
11 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
189 600,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 7 584 499,-))
4 300,- (Eierskiftegebyr trekkes i oppgjøret - KJØPER)
525,- (Tingl.gebyr pantedokument)
525,- (Tingl.gebyr skjøte)
172,- (Pantattest)
--------------------------------------------------------
209 022,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
7 791 782,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i offentlige og private gebyrer.

Felleskostnader

3 346 pr. mnd. Betales kr 10037,- pr kvartal. Inkluderer renovasjon, brøyting, festeavgift, forsikring og regnskap.

Felleskostnaden inkluderer følgende:

Av felleskostnaden utgjør:
Rentekostnad fellesgjeld kr. Xx,-
Avdrag kr. xx,-

Totale felleskostnader etter avdragsfri periode kr. Xx,-
Sikringsordning fellegjeld: ja/nei

Faste løpende kostnader

Kommunale avgifter kr. 1 520 pr År
Fellekostnader kr. 3 346 pr Mnd
Eiendomsskatt utgjør kr 6 600,- pr år.

Øvrige kostnader som forsikring, strøm, parabol/kabel-tv, internett, alarm osv vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.

Eiendomsskatt

Eiendomsskatt utgjør 6600,- pr år.
Det gjøres oppmerksom på at satsen for eiendomsskatt blir fastsatt årlig av bystyret. Eiendomsskatten vil derfor kunne variere fra år til år.

Areal

Primærrom: 124 kvm, Bruksareal: 124 kvm, Bruttoareal: 136 kvm.
Arealet av primære rom (P-rom) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger og sjakter mellom disse rommene. Arealet er oppgitt ihht takstmannens målinger og ikke kontrollert av megler.


Boligen har 4 soverom.

Type eiendom

Eierseksjon, Fritidseiendom

Byggeår

Boligen ble oppført i 2000
Boligen er modernisert i ;modernisert.oppdrag¤

Etasje

. etasje

Energimerke

Energimerke for denne boligen er:

Høydepunkter

- Ski inn og ut
- 4 soverom
- 2 bad
- 2 garasjeplasser
- Direkte inngang fra garasje til leiligheten
- Flott utsikt
- 1 1/2 time fra Oslo og Drammens regionen

Beliggenhet

Leiligheten ligger i hjertet av Norefjell alpin anlegg. Her er det bare å spenne på seg skiene utenfor inngangsdøren og skli inn i alpinanlegget eller legge ut på langrennstur. Fra leilighetens veranda er det flott utsikt over Krøderen og omkringliggende områder.

Norefjell Ski og Spa (Bøseter), med treningssenter, svømmebasseng, SPA anlegg, restauranter, lobby bar og nattklubb etc. Flere "AfterSki" tilbud. Norefjell alpinanlegg har tilsammen ca 25 kilometer preparerte nedfarter fordelt på 25 løyper med en fallhøyde på over 1000 meter.

Skicross/terrengpark, barneområde med egen heis og 140 km langrennsløyper i nydelig terreng/omgivelser. Norefjell er et fantastisk turområde også om sommeren. Du kan gå til fots langs oppmerkede løyper eller spille golf ved foten av Norefjell. Det er kun ca 1½ times kjøring med bil fra Oslo/Sandvika.

Innhold

1. etg: primærrom utgjør 53 m2 som omfattes av entré, stue, bad/vaskerom, badstue og 2 soverom.
sekundærrom utgjør 1 m2 som omfattes av kott.

2. etg: primærrom utgjør 53 m2 som omfattes av stue og spisestue/kjøkken med utgang til veranda.

Loft/3 etg: primærrom utgjør 17 m2 som omfattes av gang, bad og 2 soverom.

I tillegg medfølger sportsbod og garasje.

Standard

Gjennomgående fin og hyggelig leilighet med super beliggenhet i sameiet Norefjellstua IV. Lys og luftig leilighet med god høyde under taket i stua.

Kjøkkeninnredning med malte/laserte profilerte fronter. Overskap i samme utførelse med og uten glass. Heltre benkeplater med nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål. Integrerte hvitevarer bestående av stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøl/frys. Alt fra Miele.

Det er to bad i leiligheten.
Bad med badstue i 1.etg:
Flislagt gulv med varmekabler. Flislagte vegger. Betonggulv i badstue. Innmurt boblebadekar. Egen dusjnisje med skjult røropplegg og flere dusjhoder og glass skyvedør. Gulvmontert wc. Servantskap. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Elektrisk håndklevarmer.
Fliser fra Fired Earth.

Bad i 3.etg:
Flislagt gulv med elektriske varmekabler. Flislagte vegger. Dusjhjørne med vegger og skyvedør i herdet glass. Servantskap. Gulvmontert wc. Elektrisk håndklevarmer.
Begge badene har konstruksjoner og røropplegg fra byggeår.

Overflater:
På gulv: Skifer i 1. Etg. Eikeparkett i 2.etg. Behandlet furugulv i 3.etg . Fliser på bad.
På vegger: Malt/lassert panel i alle rom. Fliser på begge bad.
I tak: Malt/lassert panel i alle himlinger. Utstrakt bruk av downlights.

Alle farger/malte flater er blandet og malt av interiørkonsulent Annett Sturk.

Plassbygget skap og innredninger. Tørkeskap i entré. Solide 3 etg. køyesenger i begge soverom i 1. Etg.

Byggemåte

Bygning fundamentert med betong til faste masser/fjell. Betong grunnmur. Støpte kjellergulv. Bærende konstruksjoner i betong. Isolert bindingsverk kledd med stående grov panel som er beiset. 2-lags isolerglass vinduer i trerammer med ekstra koblet glass fra byggeår. Brann-/ og lydklassifisert inngangsdør B30/db 35. Malte trefyllingsdører.

Tak i trekonstruksjon som er antatt dekket med membran/dreneringplast og torv. Balkong på ca 6 kvm med beiset rekkverk og tredekke. Utgang fra stue. Nydelig utsikt. Tett trapp med malte vanger, rekkverk og trinn. Åpne opptrinn i trapp mellom 2.etg og 3.etg. Murt peis i stue med murt omramming. Vifte montert på tak. Elementpipe.

Eiendommens tilstand

I henhold til takstmanns tilstandsrapport har følgende fått tilstandsgrad 2 eller 3:


Overnevnte tilstandsgrad kan innebære nødvendig utbedring, se tilstandsrapport med takstmanns kommentarer. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsgrad 1 ikke er kommentert her, men kun fremgår av vedlagte tilstandsrapport.

Bebyggelse

Leiligheten ligger i hyggelig tunbebyggelse.

Tomt

Festet fellestomt: kvm.
Det er felles privat vei inn til garasjeanlegget og utearealet i fronten av bygningen er opparbeidet med noe plen og hellelagte stier mellom byggene.

Parkering

Det tilhører to plasser i garsjeanlegget for denne leiligheten.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming med gulvvarme i 1.etg og 2.etg. Noe panelovner. Gulvvarme på begge bad. Varmekolbe i skap i gang.

Sameiet

Leiligheten er en del av Norefjellstua IV . Sameiet består av 18 seksjoner, og reguleres av vedlagte vedtekter. Med mindre annet er opplyst må kjøper påregne felles plikter som dugnad etc. Megler oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning som ligger vedlagt prospektet.

Det opplyses om at ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et og samme boligsameie jmf lov om eierseksjoner §22

Andre forhold

Det gjøres særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd eiendommen. Selger har derfor ikke førstehåndskunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand fra teknisk fagkyndig

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste 5 årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøte og koster mellom kr 3 900,- og 9 200,- avhengig av boligtype. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell. Vi gjør oppmerksom på at meglerforetaket mottar godtgjørelse for formidling av forsikringen.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse.

Solgt 'som den er'

Boligen selges som den er, jfr. Avhendingslovens § 3-9.
I forhold til mangler er det kun Avhendingsloven § 3-7 "manglende opplysninger om boligen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om boligen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut i fra kjøpesum og forhold ellers, jfr. Avhendingslovens § 3-9.

Tilbehør

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens hvite- og brunevarer ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av dette prospekt. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.

Heftelser

Følgende heftelser er tinglyst på eiendommen:

Overnevnte heftelser vil ikke bli slettet fra grunnboken. Ved etablering av pant i eiendommen gjøres det oppmerksom på at disse vil få prioritet etter overnevnte heftelser.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett for kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen og vil ikke bli slettet ved salg av eiendommen
De andre seksjonseierne har panterett (legal panterett/utinglyst panterett) i seksjonen for krav mot seksjonseier som følger av sameieforholdet, jfr. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunktet tvangsdekning besluttes gjennomført.

Andel fellesgjeld

Kr. 32 760
Kun kortsiktig gjeld.

Andel formue

Andel fellesformue utgjør kr 25 001,-

Regnskap

Fjorårets regnskap viste et overskudd/underskudd/balanse på kr X,-. I budsjett for inneværende år er det lagt til grunn at selskapet skal gå med kr X,- i overskudd/underskudd/balanse.

Eier

Inger Ekerholt

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr 2 293 966 per
Formuesverdi som sekundærbolig kr per

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå. Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget. Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre henholdsvis 25 prosent av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90 prosent for sekundærboliger (alle andre boliger). Formuesverdien finnes ved å multiplisere kvadratmetersatsen med boligens areal (P-ROM/BOA).

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtakelse i Deres bud.

Evt. mulighet for utleie


Det foreligger ingen begrensning ihht kommune eller vedtekter om utleie av hele boligen som en bruksenhet.

Forretningsfører

Hurd Økonomi & Regnskap AS

Konsesjonsplikt




Ingen

Odelsrett


Ingen

Forbehold

Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i dokumenter som kan være interessante for handelen, slik som reguleringskart med bestemmelser, grunnboksutskrift og evt. servitutter / heftelser, husordensregler, regnskaper, budsjetter, innkalling og referat fra siste års sameiermøte etc. Disse dokumentene kan ses på meglers kontor.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, evnt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis.

Det er ikke kontrollert om tomtegrenser stemmer med de grenser/gjerder/ beplantning som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglers standard kjøpekontrakt legges til grunn for avtalen. Standardkontrakt kan fås ved henvendelse til meglers kontor.
Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med henviste dokumenter inkludert alle salgsoppgavens vedlegg før budgivning/kjøp.

Boligselgerforsikring

Boligselgerforsikring er tegnet av eier og egenerklæring er vedlagt. Kjøper plikter å lese selgers egenerklæring og er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til avhendingsloven § 3-10.

Hvitvaskingsloven

Fra 1/1 2004 er eiendomsmeglere underlagt hvitvaskingsloven. Dette innebærer at eiendomsmeglere er forpliktet til å melde fra om mistanke om forsøk på hvitvasking til Økokrim, uten at partene varsles om dette. Meglerkontoret er tilknyttet Reklamasjonsnemda for Eiendomsmeglingstjenester.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglerforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset opptil kr 45 millioner. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 millioner. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over kr 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Annet

Dersom ikke annet er opplyst/særskilt avtalt, gjelder Norges Eiendomsmeglerforbunds liste over løsøre og tilbehør som angir hva som bør følge med boliger og fritidsboliger ved salg. Særskilte avtaler om tilbehør må avtales før bindende avtale inngås, dvs før budaksept. Listen kan fås ved henvendelse til megler og vil være et vedlegg til kontrakten mellom partene.
Egen innboforsikring må tegnes av kjøper.
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E verk eller brann-/feiervesen på eiendommen.

Dersom handel kommer i stand er det avtalt at selger betaler kr. xxx,- inkl mva i provisjon. I tillegg er det avtalt oppstartsgebyr kr 3.900,-, visninger kr 2.500,- pr time, markedspakke kr 14.900,-, inneståelsesebyr kr 1.620,- og tilrettelegging 0,2 % ved salg av denne eiendommen. I tillegg belastes direkte utlegg. Ved salgssum lik prisantydning vil dette til sammen utgjøre ca kr. ,- inkl mva.

Dersom handel ikke kommer i stand belastes direkte utlegg, markedspakke kr 14.900,-og tillegg.

Det økonomiske oppgjøret mellom partene utføres av:
Sem & Johnsen Oppgjør AS
Orgnr. 999 638 996
Pb 1613 Vika
0119 Oslo
V/ansvarlig oppgjørsmedhjelper: Rita Bråten, Kathrine Fjeldberg, Christian R. Sunde, Kristine Dahl

Oppdragsansvarlig

Sem & Johnsen Vika
Postboks 1613 Vika, 0119 OSLO
0119 Oslo
Foretaksregistrert orgnr: 998387361