Eiendom

Stor solrik terrasse på ca 100 m2. Fantastisk utsikt! Vei helt frem, skiløyper utenfor døren og kort vei til skisenteret

Stor solrik terrasse på ca 100 m2. Fantastisk utsikt! Vei helt frem, skiløyper utenfor døren og kort vei til skisenteret

Fakta

  • Solebu
  • Primærrom
    85
  • Boligtype
    Hytte
  • Eieform
    Selveier
  • Soverom
    4

Prisdetaljer

  • Prisantydning
    2 980 000 ,-

Omkostninger

2 980 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
11 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
74 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 980 000,-))
172,- (Panteattest kjøper)
525,- (Tingl.gebyr pantedokument)
525,- (Tingl.gebyr skjøte)
--------------------------------------------------------
89 622,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
3 069 622,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Areal og byggeår

  • Primærrom
    85
  • Tomt
    1200

Matrikkel

Gnr.131 Bnr.64 i Krødsherad kommune

Adresse

Solebu
3536 Noresund

Prisantydning inkludert omkostninger

2 980 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
11 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
74 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 980 000,-))
172,- (Panteattest kjøper)
525,- (Tingl.gebyr pantedokument)
525,- (Tingl.gebyr skjøte)
--------------------------------------------------------
89 622,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
3 069 622,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i offentlige og private gebyrer.

Faste løpende kostnader

Kommunale avgifter utgjør ifølge Sigdal kommune kr 2.590,- pr halvår.
Kommunen og selger opplyser om faste utgifter til Biovac renseanlegg kr 5.906,- pr år, slamtømming kr 4.360,- pr år, renovasjon kr 821,- pr år, og veiavgift på hovedvei kr 750,- pr år (Ekstra brikke til bommen kr 375,-). Gebyret for renovasjon er 17% lavere enn i 2017. Dette skyldes tilbakebetaling av positivt selvkostfond og gjelder kun i 2018.
Eiendomsskatt utgjør ifølge Sigdal kommune kr 3.074,- pr år.

Kommunale avgifter

Kr. 5 180 pr År

Eiendomsskatt

Eiendomsskatt utgjør XXXX pr år.
Det gjøres oppmerksom på at satsen for eiendomsskatt blir fastsatt årlig av bystyret. Eiendomsskatten vil derfor kunne variere fra år til år.

Areal

Primærrom: 85 kvm, Bruksareal: 85 kvm, Bruttoareal: 95 kvm.
Arealet av primære rom (P-rom) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger og sjakter mellom disse rommene. Arealet er oppgitt ihht takstmannens målinger og ikke kontrollert av megler.


Boligen har 4 soverom.

Type eiendom

Selveier, Fritidseiendom

Byggeår

Boligen ble oppført i 1975
Boligen er modernisert i ;modernisert.oppdrag¤

Energimerke

Energimerke for denne boligen er: Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter D

Beliggenhet

Attraktiv beliggenhet mellom Norefjell og Eggedal ca. 6 km fra Norefjell Alpinsenter. Hytta ligger vestvendt, solrikt ca 750 m.o.h. med nydelig utsikt og gode solforhold. Fantastisk fjellterreng både sommer og vinter. Maskinpreparerte skiløyper rett ved hytta. Stort løypenett som strekker seg fra Norefjell, Tempelseter, Høgevarde og Haglebu området. Kort vei til Norefjell Ski & Spa. Hytta ligger på Soleseterskog, avkjøring til venstre, umiddelbart etter Røde Kors hytta, gjennom bommen ta så andre avkjøring til høyre, deretter tredje vei til høyre. Hytta ligger i enden av veien. Utsikt mot Gaustadtoppen.
Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. dagligvareforretning på Mountain Lodge på Norefjell. I tillegg er det Kiwi og Spar på Noresund.

KORT FORTALT:
- Koselig hytte i nydelige omgivelser.
- Kjørevei frem og parkering på tomt.
- Stor og solrik terrasse ca 100 m2.
- Meget gode sol- og utsiktsforhold.
- Entré med skiferfliser og gulvvarme.
- Kjøkken med åpen løsning mot stue.
- Flott stue med stemningsfull peis.
- Flislagt bad og eget vaskerom.
- Umiddelbar nærhet til stort løypenett.

Innhold

1. etg: Primærrom utgjør 85 m2 som omfattes av vindfang, entré, hall m/trapp, bad/vaskerom, badstue, stue/spisestue/kjøkken, wc, tre soverom

Arealet på hemsen som inneholder stue og soverom er ikke målbart pga lav takhøyde.
Tidligere utedo oppført i enkel uisolert trekonstruksjon fungerer i dag som bod målt til 7 m2 sekundærrom.

Stor og solrik terrasse ca 100 m2 som går langs hyttas mest solrike sider med sol fra morgen til kveld.

Standard

Pen og velholdt familiehytte oppført i 1975, senere påbygget og modernisert 2005/6. Hytta holder en normalt god hyttestandard og fremstår som godt vedlikeholdt. Hytta har blitt oppgradert de siste årene med bl. a innlagt vann og avløp. Nytt elektrisk anlegg. Fin beliggenhet. Hytta ligger usjenert til uten noen form for innsyn. Her er det meget god avstand mellom hyttene. Fantastiske turmuligheter sommer som vinter.

Kjøkken:
Enkel kjøkkeninnredning med malte profilerte fronter på skuffer og skapdører. Overskap i samme utførelse. Vitrineskap. Laminat benkeplate med nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål. Løse hvitevarer som består av komfyr, kjøl/frys og oppvaskmaskin.

Bad:
Baderomskonstruksjon med påstøp på eksisterende tregulv. Flislagt og med varmekabler. Dusjkabinett. Gulvmontert wc. Baderomsinnredning med profilerte skapfronter og heldekkende servant. Veggskap i samme utførelse. Speil og lysarmatur over servant. Badet er i hovedsak fra byggeår, og tetthetsfuksjonen er ikke i hht forskrifter. Forventet levetid for denne type konstruksjon har gått ut på dato. Dog fungerer badet slik det fremstår.

Innvendige vegger:
Stående granpanel som er beiset.

Innvendige gulv:
Skiferfliser med varmekabler i begge entréer, gang, separat wc. Fliser på bad med varmekabler. Furugulv fra 2006.

Innvendig himling:
Hvitbeiset granpanel i alle rom. Høyeste takhøyde målt i stue er ca 2,7 meter. Ellers er takhøyden ca 2,35 meter. Max takhøyde på hems er ca 1,8 meter.

Murt peis og separat vedovn i stue/kjøkken. Forblendet med teglstein.
Ventilasjon ved naturlig avtrekk, naturlig oppdrift. Tiluft via ventiler i yttervegg.
Elkraft: Hovedtavle med automatiske vippebrytere. Eget fordelingsskap også med vippebrytere. Hovedinntak på 400 V. 80 amp hovedsikringer. Tilsammen 14 fordelingskurser. Egne jordfeilbrytere.

Hva ellers gjelder det tekniske om boligen og eiendommen generelt, henvises til tilstandsrapport og egenerklæring etc som vedlagt i komplett salgsprospekt. Dokumentene er tilgjengelige på meglers kontor eller vedlagt prospektet. Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med disse før budgivning/kjøp.

Byggemåte

Hytta står på lecapilarer på antatt støpte fundamenter på stabil grunn. Isolerte vegger i bindingsverk med stående villmarkspanel som er beiset. To-lags isolerglass vinduer i trerammer med ekstra koblet glass. Produsert 2005. Ytterdører med isolerglassvindu. Fra 2006. Terrassedør i samme type og kvalitet som vinduene. Hvitbeisede trefylingsdører fra byggeår (1975 og 2006). Takkonstruksjon i tre med sperrer og undertak i tre. Limtredrager i møne. Skråhimling i eldre del og deler av påbygget. Høyeste takhøyden er målt til ca 2,7 meter. Ellers er takhøyden ca 2,35
meter. Tekket utvendig med shingel. Renner, nedløp og beslag i plastbelagt stål. Trebjelkelag isolert med mineralull som er helt normalt for byggetiden.
Terrasse med tredekke. Rekkverk i tre. Fundamentert til armerte betongsøyler.

Arealer og byggemåte er hentet fra vedlagt tilstandsrapport.

Eiendommens tilstand

I henhold til takstmanns tilstandsrapport har følgende fått tilstandsgrad 2 eller 3:


Overnevnte tilstandsgrad kan innebære nødvendig utbedring, se tilstandsrapport med takstmanns kommentarer. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsgrad 1 ikke er kommentert her, men kun fremgår av vedlagte tilstandsrapport.

Tomt

Eiet tomt: 1200 kvm.

Relativt flat og meget solrik naturtomt. Gårdsplass som er gruset. Stor terrasse.

Adkomst

Privat adkomstvei. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra
eiendomsmegler. Velkommen til visning!

Oppvarming

Elektrisk oppvarming med panelovner. elektrisk gulvvarme i begge entréer, badet og separat wc. Ca 200 liters varmtvannsbereder plassert på badet fra 1999.
Strømforbruk utgjør ca 16.000 kwh pr. år. Dette er basert på selgers nåværende forbruk, og kan variere.

Andre forhold

Det gjøres særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd eiendommen. Selger har derfor ikke førstehåndskunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand fra teknisk fagkyndig

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste 5 årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøte og koster mellom kr 4 100,- og 13 900,- avhengig av boligtype og forsikringsprodukter. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell. Vi gjør oppmerksom på at meglerforetaket mottar godtgjørelse for formidling av forsikringen.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse.

Solgt 'som den er'

Boligen selges som den er, jfr. Avhendingslovens § 3-9.
I forhold til mangler er det kun Avhendingsloven § 3-7 "manglende opplysninger om boligen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om boligen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut i fra kjøpesum og forhold ellers, jfr. Avhendingslovens § 3-9.

Tilbehør

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens hvite- og brunevarer ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av dette prospekt. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.

Heftelser

Følgende heftelser er tinglyst på eiendommen:

Overnevnte heftelser vil ikke bli slettet fra grunnboken. Ved etablering av pant i eiendommen gjøres det oppmerksom på at disse vil få prioritet etter overnevnte heftelser.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett for kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen og vil ikke bli slettet ved salg av eiendommen

Kommunen har legalpant i eiendommen i hht lov om pant § 6-1. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. Forpliktelsen(e) vil følge eiendommen og vil ikke bli slettet ved salg av eiendommen.

Eier

Atle Christensen

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr 215 553 per 31.12.16
Formuesverdi som sekundærbolig kr per 31.12.16

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå. Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget. Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre henholdsvis 25 prosent av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90 prosent for sekundærboliger (alle andre boliger). Formuesverdien finnes ved å multiplisere kvadratmetersatsen med boligens areal (P-ROM/BOA).

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtakelse i Deres bud.

Evt. mulighet for utleie


Det foreligger ingen begrensning ihht kommune om utleie av hele boligen som en bruksenhet.

Konsesjonsplikt




Ingen

Odelsrett


Ingen

Forbehold

Boligen selges som den er, jfr. Avhendingslovens § 3-9.
I forhold til mangler er det kun Avhendingsloven § 3-7 "manglende opplysninger om boligen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om boligen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut i fra kjøpesum og forhold ellers, jfr. Avhendingslovens § 3-9.
Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i dokumenter som kan være interessante for handelen, slik som reguleringskart med bestemmelser, grunnboksutskrift og evt. servitutter / heftelser etc. Disse dokumentene kan ses på meglers kontor.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, evnt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis.

Det er ikke kontrollert om tomtegrenser stemmer med de grenser/gjerder/ beplantning som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglers standard kjøpekontrakt legges til grunn for avtalen. Standardkontrakt kan fås ved henvendelse til meglers kontor.
Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med henviste dokumenter inkludert alle salgsoppgavens vedlegg før budgivning/kjøp.

Boligselgerforsikring

Boligselgerforsikring er tegnet av eier og egenerklæring er vedlagt. Kjøper plikter å lese selgers egenerklæring og er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til avhendingsloven § 3-10.

Hvitvaskingsloven

Fra 1/1 2004 er eiendomsmeglere underlagt hvitvaskingsloven. Dette innebærer at eiendomsmeglere er forpliktet til å melde fra om mistanke om forsøk på hvitvasking til Økokrim, uten at partene varsles om dette. Meglerkontoret er tilknyttet Reklamasjonsnemda for Eiendomsmeglingstjenester.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglerforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset opptil kr 45 millioner. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 millioner. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over kr 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Annet

Dersom ikke annet er opplyst/særskilt avtalt, gjelder Norges Eiendomsmeglerforbunds liste over løsøre og tilbehør som angir hva som bør følge med boliger og fritidsboliger ved salg. Særskilte avtaler om tilbehør må avtales før bindende avtale inngås, dvs før budaksept. Listen kan fås ved henvendelse til megler og vil være et vedlegg til kontrakten mellom partene.
Egen bygningsforsikring og innboforsikring må tegnes av kjøper.
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E verk eller brann-/feiervesen på eiendommen.

Dersom handel kommer i stand er det avtalt at selger betaler kr. xxx,- inkl mva i provisjon. I tillegg er det avtalt oppstartsgebyr kr 3.900,-, visninger kr 2.500,- pr time, markedspakke kr 14.900,-, inneståelsesebyr kr 1.620,- og tilrettelegging 0,2 % ved salg av denne eiendommen. I tillegg belastes direkte utlegg. Ved salgssum lik prisantydning vil dette til sammen utgjøre ca kr. ,- inkl mva.

Dersom handel ikke kommer i stand belastes direkte utlegg, markedspakke kr 14.900,-og tillegg.

Det økonomiske oppgjøret mellom partene utføres av:
Sem & Johnsen Oppgjør AS
Orgnr. 999 638 996
Pb 1613 Vika
0119 Oslo
V/ansvarlig oppgjørsmedhjelper: Rita Bråten, Kathrine Fjeldberg, Christian R. Sunde, Kristine Dahl

Oppdragsansvarlig

Sem & Johnsen Frogner
Pb 3094 Elisenberg
0207 Oslo
Foretaksregistrert orgnr: 998557569