Eiendom

Attraktiv 3-roms selveiet endeleilighet med solrik terrasse og garasje. Utsikt over Frognerkilen. Oppussingsbehov.

Attraktiv 3-roms selveiet endeleilighet med solrik terrasse og garasje. Utsikt over Frognerkilen. Oppussingsbehov.

Fakta

  • Olav Kyrres gate 8
  • Primærrom
    58
  • Boligtype
    Leilighet
  • Eieform
    Eierseksjon
  • Rom
    3
  • Soverom
    2
  • Etasje
    3
  • Energimerking
    Ingen

Prisdetaljer

  • Prisantydning
    4 300 000 ,-

Omkostninger

4 300 000,- (Prisantydning)
2 122,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
4 302 122 (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
8 300,- (Trygghetspakke kjøper* (valgfritt))
5 650,- (Eierskiftegebyr trekkes i oppgjøret - KJØPER)
172,- (Pantattest kjøper)
525,- (Tingl.gebyr pantedokument)
525,- (Tingl.gebyr skjøte)
107 550,- (Dokumentavgift 2.5% av salgssum)
--------------------------------------------------------
122 722,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
4 424 844,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer og eierskiftegebyr.

Andel fellesgjeld / Andel formue overtas av kjøper.

I en tolkningsuttalelse har toll og avgiftsdirektoratet lagt til grunn at salgsverdi pluss andel fellesgjeld er seksjonens fulle verdi. Det skal følgelig beregnes, og betales, dokumentavgift også for seksjonens andel av fellesgjeld i sameiet.

Areal og byggeår

  • Primærrom
    58
  • Bruttoareal
    64 m²
  • Bruksareal
    58 m²
  • Tomt
    2821
  • Byggeår
    1980
  • Tomtetype
    Eiet

Velkommen til Olav Kyrres gate 8

Nordvik avd. Frogner v/ Bjørn R. Støylen har gleden av å presentere en 3-roms selveiet endeleilighet med solrik terrasse og garasjeplass. Leiligheten trenger oppussing. Godt potensiale. Også mulighet for å dele opp stuen i et ekstra soverom.

3. etasje: Entrè/gang, baderom, kjøkken, stue med utgang balkong og 2 soverom.

Terrasse inkl. bod ca. 10.5 m² med utgang fra stue.
I tillegg 1 kjellerbod ca. 6,3 m².

- Solrik terrasse
- Biloppstillingsplass i lukket garasje. Automatisk portåpner.
- God og arealeffektiv planløsning
- Fin utsikt mot Frognerkilen
- Dørcallinganlegg, kabel-tv, opplegg bredbånd.

Meget populær beliggenhet med fine turmuligheter langs Frognerkilen. Kort vei til Bygdøy og offentlig kommunikasjon.

3. etasje: Entrè/gang, baderom, kjøkken, stue og 2 soverom.
Terrasse inkl. bod ca. 10.5 m² med utgang fra stue.
Leiligheten disponerer i tillegg 1 bod ca. 6,3 m².

Kabel-tv, calling, opplegg bredbånd.

Standard

Kjøkken: Eldre kjøkken med profilerte eikefronter, heltre eik benkeplate med nedfelt vaskekum og keramisk platetopp. Integrert stekeovn og oppvaskmaskin. Kullfilter avtrekk. Fliser over benk.
Mørekjøkken fra 1993.
Defekt stekeovn.

Bad/wc: Dusjkabinett, servant med underskap og toalett. Opplegg for vaskemaskin.
Defekt flottør til toalett.

Vegger: Overflatebehandlet med pusset og malte flater, malt glassfiberstrie, malt tekstil-tapet. Keramiske fliser i dusjhjørnet
på bad.

Gulv: Etasjeskillere i støpt betong. Innvendig i leiligheten er gulv dekket med 3 stavs eikeparkett. Laminatgulv i begge soverom.
Fliser på bad og i gang.
Parkett i stue og kjøkken fra 2011.

Terrasse: Terrasse i betong ut fra stue. Fast blomsterkasse i betong. Bod.

Adkomst

Det vil bli skiltet med visningsskilter fra Nordvik Eiendomsmegling i forbindelse med fellesvisninger.

Beliggenhet

Meget etterspurt og populær beliggenhet på Skarpsno/Frogner i Oslo. Kort gangavstand til hovedstadens mest populære handlegater, kafeer, barer og restauranter. Frognerparken med skulpturanlegget Vigelandsparken, Frognerbadet og Frogner stadion ligger også i umiddelbar nærhet. Det ligger flere treningssenter i gangavstand. I tillegg er det kort vei til idylliske Skarpsnoparken som har en fin lekeplass og mulighet for ballspill. Parken ligger mellom Drammensveien med Gimlehøyden bak i nordøst. I nærområdet ligger også Frøyas have - et idyllisk parkområde som innbyr til god rekreasjon.

For hyggelige søndagsturer anbefales turområdene langs Frognerkilen og på Bygdøy med bademuligheter, maritime fasiliteter og skiløyper om vinteren. Du kan også følge promenaden til Aker brygge og Tjuvholmen med spennende gallerier som Astrup Fearnley Museet og Pushwagner Gallery. Her finner man også Tjuvholmen sjøbad med fin strand, gressplen for solbading og flott skulpturpark.

Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Joker, Kiwi og Coop. Bygdøy allé er kjent for sine mange flotte spesialforretninger spesielt innenfor mote, interiør og mat. I nærheten finner du restaurantene Sabi sushi, Enoteca vinbar og Feinschmecker, samt den tradisjonsrike fisk- og viltbutikken Fjeldberg. Skøyen med Karenslyst Allé, Vika og Aker brygge ligger også i gangavstand.

Oppvarming

I 2012 vedtok Stortinget «Klimaforliket» som innebærer at det skal innføres forbud mot oppvarming med fossil fyringsolje og parafin i 2020. Dette kan medføre kostnader til installering av alternative oppvarmingsmetoder.

Parkering

Biloppstillingsplass i felles lukket garasjeanlegg. Nr 11. Annet bygg, Olav Kyrres gate 6.

Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Beboerparkering for bil koster kr 3000,- per år. Det tas forbehold om prisendring. For mer info se www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/

Byggemåte

Bygning trolig fundamentert til faste masser/fjell. Betong grunnmur. Støpt betonggulv. Bærende vegger i armert betong. Yttervegger forblendet med teglsten. Terrassefasade med bindingsverk, isolert, utvendig med liggende trepanel. Flatt yttertak i betongkonstruksjon tekket med papp/asfalt. Betongtrapper tekket med fliser.

Vei - Vann - Avløp

Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 1981.

Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/ byggemeldinger som er fra før 1998.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

16.07.1896 - Bestemmelse om bebyggelse
Bestemmelse om benyttelse
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:0301 Gnr:212 Bnr:734
Gjelder denne registerenheten med flere


08.02.1898 - Bestemmelse om bebyggelse
Bestemmelse om benyttelse
Bestemmelse om gjerde
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:0301 Gnr:212 Bnr:734
Gjelder denne registerenheten med flere


16.09.1915 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om kloakkledning
Overført fra: Knr:0301 Gnr:212 Bnr:734
Gjelder denne registerenheten med flere


25.08.1917 - Bestemmelse om vannledn.
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:0301 Gnr:212 Bnr:734
Gjelder denne registerenheten med flere


29.08.1978 - Erklæring/avtale
Vedtak av visse vilkår vedr. utskillelse/bebyggelse
av denne eiendom
Overført fra: Knr:0301 Gnr:212 Bnr:734
Gjelder denne registerenheten med flere


14.01.1981 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 26
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 6/194
EIENDOMMEN ER OPPDELT I 35 SEKSJONER


Servitutter/rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

16.07.1896 - Bestemmelse om bebyggelse
Bestemmelse om benyttelse
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:0301 Gnr:212 Bnr:734
Gjelder denne registerenheten med flere


08.02.1898 - Bestemmelse om bebyggelse
Bestemmelse om benyttelse
Bestemmelse om gjerde
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:0301 Gnr:212 Bnr:734
Gjelder denne registerenheten med flere


16.09.1915 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om kloakkledning
Overført fra: Knr:0301 Gnr:212 Bnr:734
Gjelder denne registerenheten med flere


25.08.1917 - Bestemmelse om vannledn.
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:0301 Gnr:212 Bnr:734
Gjelder denne registerenheten med flere


29.08.1978 - Erklæring/avtale
Vedtak av visse vilkår vedr. utskillelse/bebyggelse
av denne eiendom
Overført fra: Knr:0301 Gnr:212 Bnr:734
Gjelder denne registerenheten med flere


14.01.1981 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 26
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 6/194
EIENDOMMEN ER OPPDELT I 35 SEKSJONER


Reguleringsforhold

Eiendommen er regulert til bolig med tilhørende anlegg. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.

Ref: 200504456. Saken gjelder: FJORDBYPLANEN - Prinsipper for utvikling av helheten i Fjordbyen og for delområder - Planprogram for Filipstad, Vippetangen, Alnas utløp og Ormsund - Bydel Frogner, Bydel St. Hanshaugen, Bydel Gamle Oslo og Bydel Nordstrand. Saksnr. 77/08 i Bystyret.

Faste/løpende kostnader

Grunnkostnad: kr 2 971,-
Avdrag fellesgjeld: kr 237,-
Renter fellesgjeld: kr 14,-

Annen nyttig informasjon

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. Lov om eierseksjoner § 23.

Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av feillesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.

Hvitevarer som er i kjøkken medfølger. Løse småapparater medfølger likevel ikke.

Adgang til utleie

Utleie av seksjon kan ikke foretas uten styrets skriftlige godkjennelse, som dog ikke kan nektes uten saklig grunn. Sameier kan ikke inngå bindende avtale om utleie av seksjon eller garasjeplass, før leietakeren
skriftlig har forpliktet seg til å følge boligsameiets vedtekter, samt vedtak fattet av sameiermøte og styre. Eier plikter å opplyse styret og forretningsfører om leietakers navn, navnet på samtlige medlemmer av husstanden, egen adresse i utleieperioden og varigheten av denne. Fremleie er ikke tillatt.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundtet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikring er valgfri. Pris 8300kr.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.

Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.

Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post til: b.stoylen@nordvikbolig.no eller sendes per SMS til: 913 21 525.

Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.

Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter denne fristen bør budgivere ikke sette en kortere akseptfrist enn at megler har mulighet til, så langt det er nødvendig, å orientere oppdragsgiver, budgivere og øvrige interessenter om bud og forbehold. Det bør ikke gis bud som diskriminerer eller utelukker andre budgivere. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte - som sikrer oppdragsgiver og interessenter et tilstrekkelig grunnlag for sine handlingsvalg - vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor fristene ovenfor.

Megleren skal så langt det er nødvendig og mulig holde budgiverne skriftlig orientert om nye og høyere bud, og om eventuelle forbehold. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.

Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.

Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.

For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Solgt "som den er"

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl) § 3-9. Boligen overdras dermed slik den fremstår ved besiktigelse. Risikoen for at det foreligger skjulte feil og mangler overføres til kjøper. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger og meglers egne undersøkelser. Interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i salgsoppgaven og eventuelle vedlegg - herunder selgers egenerklæring. Videre oppfordres alle interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med en fagkyndig, før bud inngis.

Boligen har mangel i følgende tilfeller:

1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved boligen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.

2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om boligen, jf. avhl § 3-8. Det samme gjelder dersom boligen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selgeren. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er blitt rettet i tide.

3) Når boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Ta kontakt med megler dersom du ønsker mer informasjon.
Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5.

Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.

Hvitvaskingsloven

Personvern

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.