Eiendom

FROGNER - Pen og kvadratsmart 2-roms m/balkong - Heis - Lave felleskostnader - Attraktivt boligområde - *P-leie i bakgård/ garasje

FROGNER - Pen og kvadratsmart 2-roms m/balkong - Heis - Lave felleskostnader - Attraktivt boligområde - *P-leie i bakgård/ garasje

Fakta

  • Erling Skjalgssons gate 22 A
  • Primærrom
    29
  • Boligtype
    Leilighet
  • Eieform
    Selveier
  • Soverom
    1

Prisdetaljer

  • Prisantydning
    2 900 000 ,-

Omkostninger

2 900 000,- (Prisantydning)
75 981,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
2 975 981,- (Totalpris ekskl. omkostninger)

Omkostninger
7 100,- (Boligkjøperforsikring Help (valgfritt))
172,- (Panteattest kjøper)
525,- (Tingl.gebyr pantedokument)
525,- (Tingl.gebyr skjøte)
74 420,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 2 977 802,-))
5 245,- (Eierskiftegebyr trekkes i oppgjøret - KJØPER)
--------------------------------------------------------
87 987,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
3 063 968,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Areal og byggeår

  • Primærrom
    29
  • Tomt
    482

Innhold

Er du på utkikk etter et moderne hjem med kvadratsmart planløsning, balkong og heis? Vil du at ditt første hjem skal ha en sentral beliggenhet med kort vei til byliv og grønne lunger? Da må du ta en titt her!

Vi har gleden av å ønske deg velkommen til Erling Skjalgssons gate 22 A - en meget pen og koselig to roms med gode kvaliteter.
Boligen preges av en lys og herlig atmosfære, som følge av de store vindusflatene og balkongdøren.
Du har godt med oppbevaringsplass i garderobeskap, kott og en bod.
Alle rom er malt hvite, som gjør at du enkelt kan sette ditt eget preg på boligen med farger og interiør.
Planløsningen er utnyttet til sitt fulleste, og boligen oppleves som større enn sine oppmålte 29 m².
Leiligheten ligger i 5. etasje og du har enkel adkomst via heis.
Du vil sette pris på den ca. 2,5 m² store balkongen med flott utsikt over nærområdet og Frogners klassiske bygårder.

Boligen er et ypperlig førstegangskjøp, utleieobjekt og de lave felleskostnadene sammen med det gode kollektivtilbudet gjør dette til en flott pendlerleilighet.

Her bor du sentralt på Frogner med alt av servicefasiliteter i gangavstand.
Området er svært hyggelig og du kommer deg enkelt rundt i byen med trikk og buss, eller om du velger å ta beina eller bysykkelen fatt. Nærmeste bussholdeplass er Olav Kyrres plass eller Odins gate og nærmeste trikkestopp er Elisenberg i Frognerveien. Det er også kort vei til Nationalteateret og Skøyen togstasjon.
Du har også flere matbutikker i gangavstand, samt en rekke sjarmerende nisjebutikker.
Er du glad i å holde deg i form kan du ta en løpetur utendørs eller ta treningsøkten inne på SATS eller Elixia.

Eiendommen kan skilte med følgende:
Kvadratsmart og pen 2-roms beliggende i 5. etasje
Heis
Gode lysforhold
God oppbevaringsplass i garderobeskap og boder
Entré med tilknytning til plassbygd skap og kott
Åpen stue- og kjøkkenløsning
Balkong på ca. 2,5 m²
Soverom med garderobeskap
Flislagt bad med opplegg for vaskemaskin
Veldrevet sameie
Lave felleskostnader
Mulighet for leie av P-plass i bakgård eller kjelleranlegg
Godt kollektivtilbud
Kort vei til grønne lunger
Alt av servicefasiliteter i nærheten
Gode treningsmuligheter

Standard

Et lyst og pent hjem med gode lysforhold. Boligen er malt i enkle fargepaletter og du kan enkelt innrede med de møblene du ønsker. Her kan du ta med deg flyttelasset og flytte rett inn.

Entré
Fra et hyggelig, felles inngangsparti har du enkel adkomst til leiligheten via heis.
Leiligheten ligger i byggets 5. etasje og førsteinntrykket når du åpner inngangsdøren er et lyst og hyggelig hjem.
Her har du god oppbevaringsplass til yttertøy og sko i et plassbygd skap og kott.

Åpen stue- og kjøkkenløsning
Fra inngangspartiet kommer du videre inn til boligens åpne stue- og kjøkkenløsning. Her legger du øyeblikkelig merke til vindusrekken og balkongdøren, som slipper inn rikelig med dagslys.
Rommet byr på plass til sofakrok, bord og en liten spisegruppe.
Her kan du koble av med en god film eller ha det hyggelig med venner.

Den åpne løsningen mellom stuen og kjøkkenet åpner for sosial matlaging.
Kjøkkenet er kanskje ikke det største du har sett, men du kan fint tilberede gode måltider her.
Kjøkkeninnredningen er stilren med hvite, glatte fronter og laminert benkeplate.
Du har oppbevaringsplass i over- og underskap.
Videre er det plass til frittstående komfyr og et lite kjøleskap.

Balkong
Fra stuen har du utgang til boligens balkong.
Balkongen er ca. 2,5 m². Her har du plass til utemøblement.

Soverom
Leiligheten har et fullverdig soverom med plass til dobbeltseng og nattbord.
Rommet har en praktisk plassbygd hylle for oppbevaringsplass og pyntegjenstander.
Her finner du også et praktisk garderobeskap for klesoppbevaring.

Flislagt bad
Boligens bad har alt lagt til rette for enkle hverdager.
Baderomsinnredningen har hvite, glatte fronter og heldekkende servant.
Badet har ellers gulvmontert toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin.

Bod
Til leiligheten følger en bod i kjeller.

Beliggenhet

Meget attraktiv og populær beliggenhet i blindvei på Frogner.

Nærmiljøet har en hyggelig atmosfære, og Bygdøy Allé og Frognerveien kan by på hyggelige kafeer, restauranter, andre spisesteder og spesialbutikker. I tillegg ligger apotek, vinmonopol, postkontor, treningssenter etc. en kort spasertur fra leiligheten.

Hva med å besøke vinbaren Enoteca, en italiensk perle i Bygdøy Allé. Her kan du nyte god italiensk mat og vin i lune og intime omgivelser. Det sies at deres sagnomsuste pizza alene er verdt et besøk. Her kan du ta et avbrekk fra hverdagen, og nyte mat og vin utenom det vanlige.

Andre velkjente etablissementer inkluderer blant annet Champagneria som byr på god drikke og tapasretter, Kolonihagen med meny fokusert rundt økologisk mat, samt Feinschmecker med utsøkt mat og uformell atmosfære.

Veien er heller ikke lang til Solli Plass som har godt utvalg av restauranter, og på lørdags ettermiddager er Bølgen og Moi Briskeby stedet for høy stemning.

Frognerparken og Slottsparken gir flotte rekreasjonsmuligheter både sommer og vinter. Bygdøy med turstier og bademuligheter ligger også innenfor rimelig gå - eller sykkelavstand. Ellers går buss 30 fra Frogner kirke direkte til badestranda på Huk.

Meget god offentlig kommunikasjon i nærområdet sørger for at det er lett å komme seg rundt i byen. Nærmeste trikkestopp er Elisenberg, mens nærmeste busstopp er Odins gate eller Olav Kyrres plass. Det er ca. 15 minutters gange ned til tog og T-banestasjonen på Nasjonalteateret hvor for eksempel flytoget tar deg til Oslo lufthavn Gardermoen.

Bebyggelse

Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Adkomst

Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger. For kollektivtilbud se www.ruter.no.

Byggemåte

Fra tilstandsrapport:

Bygning generelt
Boligbygg fundamentert med mur- og betongkonstruksjoner til antatt komprimerte masser samt
støpt kjellergulv. Etasjeskiller av betongkonstruksjoner med oppforet tregulv. Yttervegger i betong- og murkonstruksjoner samt utvendig forblendet med malt murpuss. Yttertak i tre- og betongkonstruksjoner med flat og saltak form. Antatt tekket med papp/folie/plater (Ikke besiktiget).

Vinduer
Vinduer med 2- lags isolerglass produsert i 2006. Omramming og karmer av trevirke.

Ytterdører og porter
B-30 kvalifiserte ytterdører. Balkongdør med 2- lags isolerglass produsert i 2006.

Se vedlagte tilstandsrapport avholdt iht. NS3600 av Christian Wåsjø Kjuus for teknisk beskrivelse av eiendommen.

Areal

5.etg: Bra/P-rom: 29/29 m²

Følgende rom inngår i primærareal:
Entré, bad, stue/kjøkken og soverom.

Areal og arealbeskrivelse er hentet fra tilstandsrapport utarbeidet av Christian Kjuus. Se salgsoppgave for ytterligere informasjon.

Utstyr

- Balkong
- Heis
- Hvitevarer
- Kabel-tv
- Porttelefin
- M.m.

Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Oppvarming

Elektriske oppvarming.

Parkering

Eier av underjordisk garasjeanlegg samt bakgård, informerer pr. 14. mai at det er flere ledige plasser for leie. Pris for p-plass i låst bakgård er kr. 2000,- pr. mnd inkl. mva. Leie for plass i underjordisk garasje er kr. 2500,- pr. mnd. inkl. mva. Kontakt megler for ytterligere informasjon.
Ellers gateparkering etter gjeldende bestemmelser. Området har beboerparkering som koster kr. 3 000,- pr. år.

Vei/vann/avløp

Offentlig.

Forretningsfører

Forretningsførselen er utført av Obos Eiendomsforvaltning AS i henhold til kontrakt.

Sameiet

Sameiet består av 41 seksjoner.
Erling Skjalgssonsgate 22 SE er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 988117730, og ligger i bydel Frogner i Oslo kommune med følgende adresse:
Erling Skjalgssons Gt 22
Gårds- og bruksnummer :
212 og 278.

Revisjon
Autorisert regnskapsfører (oppdragsansvarlig) er Egil Havre, regnskapssjef i OBOS. Sameiets revisor er PWC.

Avtale om leveranse av elektrisk kraft
OBOS har fremforhandlet en kraftavtale med LOS på vegne av selskapene forvaltet av OBOS. Erling Skjalgssonsgate 22 SE er tilsluttet avtalen med kraftleveranse til våre fellesanlegg.

Kabel-TV
Get er sameiets leverandør av TV- og bredbåndstjenester. OBOS har fremforhandlet en avtale med Get som gir deg som beboer rabatt på bredbånd og digital-TV dersom sameiets har inngått en kollektiv avtale. Spørsmål knyttet til dette rettes til Gets kundetjeneste på telefon 21545454, eller deres hjemmeside www.get.no.

Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Styregodkjennelse

Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse.

Dyrehold

Dyrehold er tillatt så lenge dyret ikke er til sjenanse for andre beboere, iht. sameiets husordensregler.

Forsikring

IF Skadeforsikring
Polisenummer: 511169

Felleskostnader

Totale felleskostnader pr. d.d. kr. 2 401 pr. mnd.

Herav:
Felleskostnader 2.232,-
Kabel-tv 169,-

Inkl:
Kommunale avgifter, forretningsførsel, felles forsikring, kabel-tv, trappevask, drift, vedlikehold m.m.

Andel fellesgjeld/fellesformue

Andel fellesgjeld kr. 75 981,- pr. 01.04.2018.
Andel fellesformue kr. 3 157,- pr. 31.12.2017.

Lånevilkår

Spesifikasjon av sameiets lån:
Lånenumer: OBOS01-98207375853
Type lån: Annuitetslån
Restsaldo: Kr. 3.456.342,-
Restløpetid: 11 år og 2 mnd.
Rente: Flytende
Rente pt: 4,05 %

Kjøpers ansvar for øvrige sameieres mislighold

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf eierseksjonsloven § 30.

Offentlige/kommunale avgifter

Inkl. i felleskostnader.

Faste løpende kostnader

Felleskostnader, innboforsikring og strøm.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Det er utstedt ekspedisjonsdokument på eiendommen.

Utleie

Utleie er tillatt iht. vedtekter og etter godkjenning fra styret.

Diverse

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk eller brann/feiervesen på eiendommen.

Følgende er planlagt i sameiet:
- Rehabilitering og maling av fasaden mot Erlings Skjøalgssonsgate
- Utbedring av tak over heis
- Ny branndør til kjeller
- Reparasjon av trapp/ rekkverk
- Grundig vask og reparasjon av småskader i oppganger
- Utbedring av asfalt utenfor inngang
- Innsetting av to ventiler i hver leilighet mot Erling Skjalgssonsgate

Overnevnte tiltak finansieris via salg av P-plasser i bakgården, iht. tidligere vedtak.

Reguleringsmessige forhold

Eiendommen ligger i et område hovedsaklig regulert til boligformål. Kopi av reguleringskart følger i salgsoppgaven.

Eiendommens betegnelse

Gnr. 212 Bnr. 278 Snr. 29 i Oslo kommune

Oppgjør

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse.

Kjøpekontrakt

Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 10. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Løsøre og tilbehør

Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund av 1. februar 2012 legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Solgt "som den er"

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl.) § 3-9. Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave, egenerklæring fra selger, takst og andre vedlegg, da dette danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Videre oppfordres det til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig.

Eiendommen kan ha mangel i følgende tilfeller:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen, jf. avhl § 3-8. Tilsvarende gjelder dersom eiendommen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selger. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er rettet i tide.
3) Når eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Finansiering

Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.