An Error Occurred: Forbidden

Oops! An Error Occurred

The server returned a "403 Forbidden".

Something is broken. Please let us know what you were doing when this error occurred. We will fix it as soon as possible. Sorry for any inconvenience caused.
Eiendom

Frogner/Madserud - Lys og koselig leilighet med peis og god takhøyde. Perfekt førstegangsbolig. Rolig og ettertraktet beliggenhet. Fyring og VV inkl i felleskostnader.

Frogner/Madserud - Lys og koselig leilighet med peis og god takhøyde. Perfekt førstegangsbolig. Rolig og ettertraktet beliggenhet. Fyring og VV inkl i felleskostnader.

Fakta

  • Ingar Nilsens vei 5 A
  • Primærrom
    30
  • Boligtype
    Leilighet
  • Eieform
    Aksje
  • Soverom
    0

Prisdetaljer

  • Prisantydning
    2 980 000 ,-

Omkostninger

2 980 000,- (Prisantydning)
9 180,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
2 989 180,- (Totalpris ekskl. omkostninger)

Omkostninger
6 300,- (Boligkjøperforsikring Legal24 (valgfritt))
4 000,- (Eierskiftegebyr)
--------------------------------------------------------
10 300,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
2 999 480,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Areal og byggeår

  • Primærrom
    30
  • Tomt
    1258

Beskrivelse

Velkommen til Ingar Nilsens vei 5 A. Dette er en lys og koselig leilighet beliggende i høy 1. etasje. Rett utenfor døren er det store, fine og solrike fellesområder med sittegrupper. Leiligheten har lite innsyn. Arealeffektiv planløsning. Leiligheten har lyse overflater, svært god takhøyde og koselig peis i stuen. Store vindusflater som gir rikelig med sollys fra tidlig ettermiddag til sen kveld. Beliggenheten er svært attraktiv med kort vei til alle fasiliteter.

På plenen rett utenfor døra har eier kost seg med både frokoster i morgensola, grilling med venner og en god bok på gresset.

Særpreget og flott teglsteinsbebyggelse tegnet av arkitektkontoret Torp & Torp. Bebyggelsen omtales som "Det Engelske Kvartal", og står på Gul liste hos byantikvaren i Oslo.

Velkommen til en hyggelig visning - dette kan bli din første leilighet.

Merk deg dette:
- Svært god takhøyde
- Koselig gruepeis i stue
- Heltre eikeparkett i stue og entrè
- Stue malt i 2015
- Nymalt kjøkken 2018
- Store vindusflater med hyggelig utsyn
- Vinduer i stue med tre-lags energiglass fra 2016
- Skyvedørsgarderobe i stue fra 2016
- Sikringsskap med automatsikringer
- Ny entredør i 2017
- Fellesvaskeri og tørkerom i samme plan som leiligheten.
- Felles sykkelbod
- Lave felleskostnader med fyring og vv. inkl.
- Perfekt førstegangskjøp
- Hyggelig bomiljø
- Kort vei til godt kollektivtilbud
- Attraktivt og svært sentralt
- Fine gå og sykkelstier til Frognerparken eller Bygdøy
- Rask nedbetaling av andel fellesgjeld som i dag utgjør kr 833 pr. mnd og 539 pr. mnd fra neste år.

Utvikling av fjordbyen Skøyen:
Fornebubanen er planlagt med T-banestrekning fra Mortensrud til Fornebu senter via Majorstuen, Skøyen og Lysaker. T-banestopp vil komme ca. 300 meter fra leiligheten. Områdereguleringen skal sikre en framtidsrettet og helhetlig byutvikling som knytter Skøyen til fjorden.

Ambisjonen for 'nye' Skøyen er å utvikle området til en flerfunksjonell, tett 24-timers by som møter fjorden.
Det skal utvikles og sikre attraktive forbindelser mellom det bymessige Skøyen, og tilgrensende rekreasjonsområder som Bygdøy, Frognerparken, marka og fjorden.

Det legges opp til boliger i hele området. Gående og syklende skal prioriteres på bekostning av biler og parkering. Gatestrukturen skal gjøres mer finmasket for å sikre bedre tilgjengelighet for fotgjengere.

Beliggenhet

Populær og attraktiv beliggenhet på Madserud/Thune med naturskjønne omgivelser rett utenfor døren. Området består i hovedsak av herskapshus og attraktive leiligheter som også kalles det "Engelske kvartal". I nærheten finner du ærverdige Madserud Gård, her byr de på klassisk, franskinspirert kokekunst i øverste klasse. De har også en solid vinkjeller. Madserud gård er en restaurant for alle anledninger.

Karenslyst alle ligger kun ca. 700 meter unna med en ny handlegate. Her finner du flere restauranter, klesforretninger og spesialforretninger. Maschmanns matmarked er et unikt konsept som består av de beste råvarene og ansatte med pasjon og lidenskap for mat og matkultur. Her finnes egne avdelinger for sjømat, ost, kjøtt, brasseri og eget bakeri. Videre bort i gaten er det moderne treningslokaler hos Elixia Sjølyst.

Fra Skøyen finnes det gang- og sykkelsti langs Frognerkilen som tar deg til Bygdøy, som er et svært populært sted med alle sine rekreasjonsmuligheter. Man har både Bygdøynes og Kongeskogen, men det er kanskje badestranden Huk som gjør at folk flest reiser hit en varm sommerdag. Ikke langt fra leiligheten har du Frognerparken, her har du gode rekreasjonsmuligheter for liten og stor. Her er
Herregårdskroa et godt alternativ for en matbit hvor du sitter midt i en del av Oslos kulturhistorie.
Vigelandsparken er åpen året rundt og med sine skulpturer er den unik i internasjonal sammenheng. Når snøen daler ned preparerer Bymiljøetaten skiløyper i parken. Dette gjør kanskje Frognerparken til verdens eneste park hvor man kan nyte en skitur i et skulpturlandskap.

Av offentlig kommunikasjon er Thune holdeplass nærmest, her går trikk 13 og buss 20 og 31, i tillegg får man avganger som går fra Sjølyst/Skøyen. Kort fortalt er man godt tilknyttet resten av Oslo/Bærum/Akershus. Skøyen stasjon ligger bare en kilometer unna, her stopper Flytoget og flere av NSB sine linjer.

Tomt

Eiet tomt, 1258 m²

Adkomst

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Det vil bli skiltet ved fellesvisninger.

Inneholder

Entre - Stue - Kjøkken - Bad.
I tillegg disponerer leiligheten en kjellerbod på ca. 2,7 kvm og et eget skap i skaprekke ved fellesvaskeri. Felles sykkelbod.

Byggemåte

Informasjon om byggemåte er hentet fra boligsalgsrapport utført av takstmann Rune Mannsåker:
Grunn og fundamenter: Betong grunnmur med skiferforblending, og støpt betongdekke. Antar fundamentert til fast grunn.
Yttervegger: Spekkmurte teglsteinsvegger og bærende betongkonstruksjoner.
Takkonstruksjoner: Valmet tak av trekonstruksjoner, antar tekket med betongtakstein.
Gulvsystemer: Etasjeskiller i støpt betong.

For ytterligere informasjon om byggemåte se boligsalgsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Standard

For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt tilstandsrapport.

Stue

Stuen har en fin størrelse med svært god takhøyde, lyse sparklede overflater og heltre eikeparkett på gulv. Vindusflatene gir rikelig med naturlig sollys og lite innsyn. Her finner du koselig peis som gir ekstra hygge og varmer godt. Du får plass til spisebord, sofagruppe og seng. Stor skyvedørsgarderobe med gode oppbevaringsmuligheter som medfølger.

Kjøkken

Praktisk kjøkken med nymalte overflater og god takhøyde. Kjøkkeninnredning med finerte fronter, laminat benkeplate og kum i rustfritt stål. Integrert AEG stekeovn og kjøleskap som medfølger. Keramiske fliser over benk.
I tillegg til integrerte hvitevarer, medfølger kun hvitevarer som står beskrevet i salgsoppgaven.

Bad/wc

Flislagt bad med enkel servant, speil og gulvstående wc. Dusj med forheng og dusjutstyr. Eier har oppgradert med nytt armatur til servant og dusjbatteri. Det er enkel tilgang til fellesvaskeri i samme etasje som leiligheten. Eier gjør oppmerksom på at varmekablene på badet ikke fungerer.

Vegger

Murte innervegger. Sparklete og malte flater i stue. Malt på glassfiberstrie i entre og kjøkken. Nymalte i stue i 2015. Nymalt i kjøkken i 2018. Keramiske fliser på bad.

Gulv

Heltre eikegulver i entre og stue. Parkett i kjøkken. Keramiske fliser på bad.

Himling

Malt på pusset betong, og senkede og malte platehimlinger.

Ferdigattest

Det foreligger exdok (uattestert) på vaaningshus, datert 1938.
Det foreligger ferdigattest på fasadeforandring, datert 1988.

Oppvarming

- Oppvarming via radiatorer.
- Peisovn i stue.

Eiendomsskatt

Det er i Oslo kommune vedtatt eiendomsskatt for skatteåret 2017. Eiendomsskatten utgjør 3 promille av beregningsgrunnlaget. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig. For å finne beregningsgrunnlaget, vennligst se Oslo kommunes hjemmeside: https://www.oslokommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt

Fordeling felleskostnader

Fellesutgifter: kr 2 341,- pr.mnd.
Herav:
Renter og avdrag kr. 833,-
Driftsutgifter kr. 1508,-

Pr. 1 januar 2019 vil renter og avdrag reduseres til kr 539 (forutsatt at renten er uendret), jfr forretningsfører.

Fellesutgiftene vil pr. 1.januar .2019 øke med kr. 266,- pr mnd. i TV avgift.
Det er ikke planlagt ytterligere økning av fellesutgiftene jfr. styreleder.

Spesifikasjon av fellesgjeld

To lån i Nordea:

Lånenummer 6087 80 60663
Saldo pr 2.5.2018 kr 164.476
Rentetype: Flytende
Lånetype Annuitetslån
Rente: Nominell 4,55% Effektiv 6,73%
Siste termin: 1/1-2024

Lånenummer 6087 80 57182
Saldo pr 11.5.2018 kr 146601
Rentetype: Flytende
Lånetype Annuitetslån
Rente: Nominell 4,05% Effektiv 6,51%
Siste termin: 10/5-2021

Forretningsfører

AS Regnskapskontoret.

Styregodkjenning

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Forkjøpsrett

Det foreligger intern forkjøpsrett for boligaksjeselskapets medlemmer. Ta kontakt med megler eller forretningsfører for ytterligere opplysninger om meldefristen.

Parkering

Parkering medfølger ikke leiligheten. Gjesteparkeringer etter akjsjelaget vedtekter. Det er tre gjesteparkeringsplasser som kan brukes etter 'første man til mølla' prinsippet. En av disse er som regel ledig i følge eier. Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål. Megler har innhentet reguleringskart med bestemmelser. Ta kontakt med megler for nærmere informasjon.
Gården er registrert som bevaringsverdig i Byantikvarens Gule liste.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Solgt "som den er"

Solgt "som den er" avhendingsloven (avhl.) § 3-9:
Eiendommen selges iht. avhl. § 3-9, som innebærer at den selges i den tilstand den er under visning. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jf. avhl. § 3-9, jf. § 1-2 (2). Selv om eiendommen er solgt "som den er", har eiendommen likevel mangel der dette følger av § § 3-7 eller 3-8; når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få. Det samme gjelder dersom eiendommen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selger. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke er blitt rettet i tide på en tydelig måte.
Eiendommen har også mangel dersom den er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesum og forholdene ellers.

Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg inn i vedlagte egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.

Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger. Hele salgsoppgaven må grundig gjennomgås av interessenten(e). I tillegg oppfordres interessenten(e) til å sette seg inn i alle relevante dokumenter fra forretningsfører, f.eks. vedtekter, årsberetning, eventuelle husordensregler mv.

Ansvarlig megler

Eiendomsmegler / Partner Anita Paulsen

Mobil: 90 62 06 44
E-post: ap@eie.no

An Error Occurred: Forbidden

Oops! An Error Occurred

The server returned a "403 Forbidden".

Something is broken. Please let us know what you were doing when this error occurred. We will fix it as soon as possible. Sorry for any inconvenience caused.