Eiendom

Lekker 2-roms i 10. etasje med svært høy standard (renovert i 2017) - heis - balkong - felles takterrasse

Lekker 2-roms i 10. etasje med svært høy standard (renovert i 2017) - heis - balkong - felles takterrasse

Fakta

  • Sjøgangen 2
  • Primærrom
    56
  • Boligtype
    Leilighet
  • Eieform
    Selveier
  • Soverom
    1

Prisdetaljer

  • Prisantydning
    6 490 000 ,-

Omkostninger

6 490 000,- (Prisantydning)
1 113,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
6 491 113,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
7 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172,- (Panteattest kjøper)
525,- (Tingl.gebyr pantedokument)
525,- (Tingl.gebyr skjøte)
162 270,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 6 491 113,-))
5 000,- (Eierskiftegebyr trekkes i oppgjøret - KJØPER)
--------------------------------------------------------
178 392,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
6 669 505,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Areal og byggeår

  • Primærrom
    56
  • Tomt
    1620

Matrikkel

Gnr.210 Bnr.41 Snr.54 Orgnr.996087573 i Oslo kommune

Adresse

Sjøgangen 2
0252 Oslo
10. etasje

Prisantydning inkludert omkostninger

6 490 000,- (Prisantydning)
1 113,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
6 491 113,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
7 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172,- (Panteattest kjøper)
525,- (Tingl.gebyr pantedokument)
525,- (Tingl.gebyr skjøte)
162 270,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 6 491 113,-))
5 000,- (Eierskiftegebyr trekkes i oppgjøret - KJØPER)
--------------------------------------------------------
178 392,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
6 669 505,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i offentlige og private gebyrer.

Felleskostnader

3 528 pr. mnd. Kommunale avgifter, fjernvarme og varmtvann, felles forsikring, drift og forretningsførsel, vaktmester, kabel-TV/bredbånd (Get). Felleskostnadene betales kvartalsvis og utgjør kr 10 583,- per kv.

Faste løpende kostnader

Kommunale avgifter: Inkl. i felleskostnadene.
Felleskostnader: kr 3 528,- per md.
Eiendomsskatt: kr 307,- per år.

Øvrige kostnader som forsikring, strøm, alarm osv vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler etc.

Eiendomsskatt

Eiendomsskatten er beregnet til kr 307,- per år (2019).
Det gjøres oppmerksom på at satsen for eiendomsskatt blir fastsatt årlig av bystyret. Eiendomsskatten vil derfor kunne variere fra år til år.

Areal

Primærrom: 56 kvm, Bruksareal: 56 kvm, Bruttoareal: 64 kvm.
Arealet av primære rom (P-rom) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger og sjakter mellom disse rommene. Arealet er oppgitt ihht takstmannens målinger og ikke kontrollert av megler.


Boligen har 1 soverom.

Type eiendom

Eierseksjon, Leilighet

Byggeår

Boligen ble oppført i 2010
Boligen er modernisert i ;modernisert.oppdrag¤

Etasje

10. etasje

Energimerke

Energimerke for denne boligen er: Oppvarmingskarakter Lys grønn - Energikarakter C

Beliggenhet

Øyriket Tjuvholmen består av tre holmer med en flott beliggenhet sentralt i Oslo vest som en forlengelse av Aker Brygge, med gangavstand til det meste. Sjøgangen 2 har en flott intern beliggenhet og ligger vestvendt mot Filipstad, mellom populære Hanami og BAR Tjuvholmen.

Oslos nye "bydel" Tjuvholmen har vokst frem som en spennende, rolig oase ved sjøen. Unik arkitektur, flotte uteområder og et stort utvalg av serveringssteder kjennetegner området. Med umiddelbar nærhet til natur- og kulturtilbud, handel, administrative sentra og kommunikasjonsmidler like ved, er Tjuvholmen det ideelle stedet for deg som vil bo ved sjøen - midt i byen. På en egen øy på Tjuvholmen ligger Astrup Fearnley Museet for Moderne Kunst. En utendørs skulptursamling og byens mest sentrale badestrand er noen av attraksjonene her. Det er også anlagt flotte strandpromenader rundt hele Tjuvholmen. Du finner også kjente og populære restauranter som Døgnvill, Hanami, Olivia, Bølgen og Moi, BAR Tjuvholmen, Tjuvholmen Sjømagasin og Mr. Bay på Tjuvholmen.

Veletablerte Aker Brygge har de siste 25 årene vært et ledende senter for næringsliv, handel og hygge i Oslo. Her tilbys et bredt spekter av servicetilbud og hyggelige spisesteder og møteplasser. Norwegian Property (NPRO) har nylig oppgradert Aker Brygge og gjort det enda mer hyggelig, spennende og attraktivt for næringslivet, beboerne, Oslos øvrige innbyggere og alle tilreisende fra inn- og utland.

Servicetilbud:
Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Joker og Coop Mega. Ønsker du ytterligere servicetilbud tar det ca. 3 minutter å gå til Aker brygge, som er Oslos møteplass for shopping, servering og underholdning. Det er i tillegg kort avstand til populære handlegater som Bogstadveien og Karl Johans Gate.

Offentlig kommunikasjon:
Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss, trikk, T-bane, tog, flybuss og hurtigbåt, hvorav nærmeste bussholdeplass er Tjuvholmen og ligger ca. 2 min gange fra boligen (herfra går bussrute 21 og 54). Fra Nationaltheatret går det både T-bane, tog og flytog, samt flere bussforbindelser og trikk. Ved å benytte bil tar det ca. 3 min til Karl Johans Gate, 5 min til Majorstuen, 5 min til Oslo S, 5 min til Sjølyst, samt ca. 40 min til Oslo lufthavn.

Innhold

Romslig 2-roms eierseksjon beliggende i byggets 10. etasje, med heisadkomst. Primærrom utgjør 56 m² som omfattes av entré, stue/spisestue/kjøkken, soverom og bad/wc/vaskerom. Fra stuen har man utgang til balkong på ca. 5 m². Det medfølger også én sportsbod (ikke oppmålt). Beboere i sameiet har også tilgang til felles takterrasse med flott utsyn og svært gode solforhold.

Boligen rom for rom:
Entré:
Lys entré med fastmontert garderobeskap med to glatte mørkegrå fronter. Innfelt belysning i himling. Dørcalling montert på vegg mot badet.

Bad:
Skapinnredning med fronter i hvit høyglans og benkeplate i mørkegrå sten med underlimt hvit servant. Speil på vegg over servant dekker hele veggfeltet mot kjøkkenet. Veggmontert klosett med skjult sisterne. Dusjsone med hånddusj og regnfallsdusj, en fast glassvegg i herdet glass og én svingbar glassdør. Medfølgende vaskemaskin i nisje under benkeplaten. Hvitlakkerte metallplater i himling med innfelte downlights og høyttalere. Mørke fliser med elektriske varmekabler på gulv, lyse fliser på vegg.

Stuen:
Romslig stue med god plass. Store vindusflater i enden slipper inn rikelig med lys. Om kvelden skaper den integrerte belysningen i himlingen en behagelig atmosfære. Det er montert elektriske persienner i stuen som kan styres både via skjermen på veggen, fra bryter eller fra mobilen. Som i øvrige rom er det også innfelte høyttalere i taket som kan styres gjennom sentralt system (som også styrer belysningen i boligen). Fra stuen har man utgang til en sydvestvendt balkong med utsyn mot kanalen.

Kjøkken:
Lekkert hjørnekjøkken i åpen løsning mot stuen, med glatte mørkegrå fronter på innredningen. Overskap med tilsvarende mørkegrå fronter, med 'diamant'mønster. LED-belysning under overskap. Benkeplater i sten fra Nerostein. Underlimt kum med toppmontert blandebatteri fra Tapwell, begge i kobber. Bardisk med stamme i heltre eik og benkeplate i sten. Ventilator med avtrekk til kanal. Koketopp med induksjon, stekeovn, mirkobølgeovn, oppvaskmaskin og kjøl-/fryseskap er integrert i innredningen. Alle hvitevarer er fra Miele. Medfølgende taklamper hengende over bardisken.

Soverom:
På soverommet er det montert en spesialtilpasset fristtående seng med sengegavl med lekre nattlamper fra Arne Jacobsen og sengeende i heltre eik. I enden av sengen er det også integrert en smart TV-løsning hvor en TV kan festes og med et tastetrykk kan felles ned i løsingen. Sengegavlen deler av rommet mot garderobeløsing i bakkant med glatte mørke fronter med mønster og grep i skinn montert mot endeveggen. Lekker innfelt belysning i himling og høyttalere slik montert i stuen. Soverommet har to innganger gjennom tofløyede glassdører fra stuen og kjøkkenet.

Standard

Svært lekker og sjelden designleilighet du kan flytte rett inn i! Boligen er opprinnelig oppført i moderne bygg fra 2010, men ble betydelig renovert og oppgradert i 2017 i regi av nåværende eier. Dette inkluderer bl.a. montering av Xcomfort smarthussystem som via skjerm på veggen eller mobilen kan styre alt fra elektriske persienner i stue og på soverommet, lydanlegget (innfelte høyttalere tilkoblet Sonos Connect), belysningen (fra bl.a. Arne Jacobsen og italienske iGuzzini), samt en unik & svært eksklusiv detalj i boligen - den franske veggen med smijernsruter, hvor glasset kan frostes/blendes mellom stuen og soverommet.

Videre er kjøkkenet oppgradert med integrerte hvitevarer fra kvalitetsleverandøren Miele, og utstyrt med benkeplater fra Nerostein og en flott Tapwell kum og blandebatteri i kobber. Eksklusivt heltre lamellgulv i alle rom (foruten bad), levert av Flotte Gulv AS. Soverommet er som tatt rett ut av et 5-stjerners hotell, med eksklusiv kontinentalseng som er bygget inn med sengegavl i eik med tilhørende nattlamper fra Arne Jacobsen. I andre enden finner du en smart TV-løsning som med et knappetrykk forsvinner ned i innredningen. I bakkant av sengegavlen er det etablert en egen walk-in garderobeløsing. Det er investert store summer i renoveringen som harmonerer godt med den eksklusive 'suite-følelsen' du får i hele boligen.

Alt av inventar/møbler, ustyr og innredningen i denne boligen kan medfølge etter nærmere avtale - selger har kvitteringer og dokumentasjon på alt utført arbeid, som overleveres til kjøper.
Denne boligen leveres ferdig skreddersydd og innflyttingsklar med en svært høy standard!

Byggemåte

Moderne boligblokk oppført i 2010 med pelefundameneter og grunnmur i armert betong. Støpt og isolert gulv på grunn. Etasjeskille i betong. Flatt tak med oppforet betongdekke, tekket med armer takpapp eller folie. Deler av taket utgjør felles takterrasse. Innvendige bærevegger og veggskiller mot oppgang i betong. Yttervegger i betong og stålkonstruksjoner med isolert bindingsverk. Fasader i pusset og malt EPS isolasjon. Entrédør i brannklasse B-30. Balkongdør og vinduer med tolags isolerglass. Balkongdekke i malt betong, rekkverk i sortlakkert stål. Innvendig fyllingsdør til bad. To tofløyede dører i smijern med glass i hver ende av stueveggen inn til soverom. Balansert ventilasjonanlegg. Sikringstavle med jordfeilautomater. Dørcalling i entré. Felles brannvarslinganlegg med sensorer i fellesområder og i boligen, sprinkleranlegg med dyser i alle rom. Personheis i bygget.

Eiendommens tilstand

Boligen ligger i et moderne bygg fra 2010 og holder en meget høy teknisk standard. Følgelig har ikke takstmann vurdert noen av punktene i tilstandsrapporten til tilstandsgrad 2 eller 3 (TG2/TG3). Det gjøres oppmerksom på at tilstandsgrad 1 (TG1) ikke er kommentert her, men kun fremgår av vedlagte tilstandsrapport.

Bebyggelse

Bebyggelsen i nærområdet består av moderne arkitektur, i all hovedsak boligblokker og næringsbygg.

Tomt

Fellestomt: 1620 kvm.

Det meste av tomtearealet til eiendommen utgjør selve bygningen oppført på den. For øvrig hyggelige gangveier mellom byggene på Tjuvholmen og langs vannkanten.

Parkering

Parkeing på Tjuvholmen i Q-Parks underjordiske anlegg (mot betaling). Ved ønske om å leie parkeringsplass, kontakt Q-Park (selger eller megler kan ikke garantere ledighet).

Adkomst

Adkomst fra Sjøgangen. Det vil bli skiltet med Sem & Johnsen visningsskilt ved felles annonserte visninger. Se for øvrig kartutsnitt i FINN-annonsen for evt. veibeskrivelse.

Oppvarming

Sentralfyranlegg basert på fjernvarme, med radiatorer i leiligheten. Elektriske varmekabler på begge bad. Felles varmtvannsberedere (kostnader for fjernvarme/varmtvann er inkl. i felleskostnadene).

Selger har ikke bebodd leiligheten og har følgelig ikke kjennskap til årlig strømforbruk. Forbruk vil uansett variere avhengig av bl.a. bruksmønster og antall beboere.

Sameiet

Leiligheten er en del av Sameiet Sjøgangen 2-4 Tjuvholmen. Sameiet består av 83 seksjoner (78 bolig- og 5 næringsseksjoner), og reguleres av vedlagte vedtekter. Med mindre annet er opplyst må kjøper påregne felles plikter som dugnad etc. Megler oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning som ligger vedlagt prospektet.

Dyrehold er tillatt, så fremt det ikke er til sjenanse for øvrige beboere. Se for øvrig vedlagte husordensregler (§12) for nærmere bestemmelser rundt dyrehold.

Det opplyses om at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn to boligseksjoner i ett og samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23.

Andre forhold

Det gjøres særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd eiendommen. Selger har derfor ikke førstehåndskunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand fra teknisk fagkyndig

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste 5 årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøte og koster mellom kr 4 100,- og 13 900,- avhengig av boligtype og forsikringsprodukter. Egenandel på kr 4.000,- påløper etter 10 advokattimer eller ved tvist (hvis et fremsatt krav er bestridt eller ubesvart). Egenandelen refunderes dersom kunden mottar erstatning/prisavslag fra motparten. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell. Vi gjør oppmerksom på at meglerforetaket mottar godtgjørelse for formidling av forsikringen.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse.

Solgt 'som den er'

Boligen selges som den er, jfr. Avhendingslovens § 3-9.
I forhold til mangler er det kun Avhendingsloven § 3-7 "manglende opplysninger om boligen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om boligen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut i fra kjøpesum og forhold ellers, jfr. Avhendingslovens § 3-9.

Bod

Eier disponerer én sportsbod i kjeller. Det foreligger ikke spesifikk hjemmel for denne boden, da denne ligger i et areal som er seksjonert som fellesareal. Det følger av seksjoneringsbegjæringen at seksjonen har tilleggsdel - bod, men ikke hvilke bod. Boden har vært disponert av eier i hele eiertiden.

Tilbehør

Alt av inventar og møbler som står i boligen kan medfølge mot tillegg i pris etter avtale med selger. Konferer megler for ytterligere informasjon. Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Heftelser

Følgende heftelser er tinglyst på eiendommen:
2010/344287-2/200 Best. om adkomstrett
12.05.2010
Bestemmelse om gangatkomst for allmennheten
Sletting eller endring kan ikke skje uten samtykke fra
Oslo kommune v/Plan og bygningsetaten
Overført fra: 0301-210/41
Gjelder denne registerenheten med flere

2010/344287-14/200 Erklæring/avtale
12.05.2010
Gnr 214 bnr 40, bnr 41, gnr 510 bnr 1 og bnr 5 skal ha gjensidig rett til bruk av nødvendig grunn for reparasjon og vedlikehold av bygninger/konstruksjoner.
Sletting eller endring kan ikke skje uten samtykke fra
Oslo kommune v/Plan og bygningsetaten
Overført fra: 0301-210/41
Gjelder denne registerenheten med flere

2010/516642-1/200 Erklæring/avtale
09.07.2010
Rettighetshaver:TJUVHOLMEN INFRASTRUKTUR AS
Org.nr: 886295332
Bestemmelse om bruksrett til uteareal.
Med flere bestemmelser
Overført fra: 0301-210/41
Gjelder denne registerenheten med flere

2010/850649-1/200 Erklæring/avtale
02.11.2010
Rettighetshaver:TJUVHOLMEN INFRASTRUKTUR AS
Org.nr: 886295332
Bestemmelse om gassanlegg, overvåkningskameraer, strøm- og/eller vannuttak for brannanlegg, samt atkomst for drift og vedlikehold av dette.
Rett til dekning av eiendommens forholdsmessige andel av de løpende kostnadene knyttet til fellesinfrastrukturen på Tjuvholmen.
Rettet i medh. av tgl.l.§ 18. 17.11.2010 NILBJO.
Gjelder denne registerenheten med flere

2010/850823-1/200 Erklæring/avtale
02.11.2010
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:510 Bnr:1
Bestemmelse om rømningsveier
Bestemmelse om atkomst frem til offentlige trafikkarealer
Gjelder denne registerenheten med flere

Overnevnte heftelser vil ikke bli slettet fra grunnboken. Ved etablering av pant i eiendommen gjøres det oppmerksom på at disse vil få prioritet etter overnevnte heftelser.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett for kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen og vil ikke bli slettet ved salg av eiendommen
De andre seksjonseierne har panterett (legal panterett/utinglyst panterett) i seksjonen for krav mot seksjonseier som følger av sameieforholdet, jfr. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunktet tvangsdekning besluttes gjennomført.

Andel fellesgjeld

Kr. 1 113,- per 31.12.2018.

Sameiet har ingen felles langsiktige lån. Overnevnte fellesgjeld er knyttet til kortsiktig gjeld i sameiet.

Andel formue

Andel fellesformue utgjør kr 1 960,- per 31.12.2018.

Regnskap

Driftsinntektene i 2017 utgjorde kr 6 480 443,- mot driftskostnader på kr 6 796 672,-. Driftskostnadene utgjorde kr 341 956,- mer enn budsjettert, som i hovedsak skyldes oppkobling av sentralt driftskontrollanlegg mot nytt toppsystemplattform via Tjuvholmen Infrastruktur. Årsresultat for 2017 utgjorde kr. 293 395,- i underskudd. For 2018 var det lagt til grunn at sameiet skulle gå med kr 107 616,- i underskudd (før evt. finansposter). Årsberetningen for 2017 med budsjett for 2018 følger vedlagt i salgsoppgaven.

I skrivende stund er ikke regnskap for 2018 eller budsjett for inneværende år klart. Dette vil følge som innkallelse til årets sameiermøte, som avholdes 2. mai 2019 iht. forretningsfører. Innkalling med årsberetning for 2018 og budsjett for 2019 vil sendes ut til beboere i forkant av møtet.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei-, vann- og avløpsnett, med private stikkledninger ut til offentlig nett.

Eier

Jan Erik Thielemann

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr 1 469 505 per 31.12.17
Formuesverdi som sekundærbolig kr 5 290 218 per 31.12.17

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå. Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget. Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre henholdsvis 25 prosent av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90 prosent for sekundærboliger (alle andre boliger). Formuesverdien finnes ved å multiplisere kvadratmetersatsen med boligens areal (P-ROM/BOA).

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtakelse i Deres bud.

Evt. mulighet for utleie

Det foreligger ingen begrensning iht kommune eller vedtekter om utleie av hele boligen som en bruksenhet. Ved utleie skal dette meldes til styret og forretningsfører for registrering, jf. vedtektene §2, 4. avsnitt.
Selger har leid ut boligen for kr 24 700,- per md., og det informerer om at denne leieavtalen kan videreføres til ny eier hvis ønskelig.

Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen. Dokumentet er vedlagt denne salgsoppgaven. Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At ferdigattest eksisterer er ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Forretningsfører

Sebra Forvaltning AS

Regulering

Eiendommen ligger på en tomt regulert til byggeområde for boliger med gjeldende reguleringsplan 18408, mindre vesentlig endring/bebyggelseplan for Tjuvholmen (S-4097), søndre del av felt 1, vedtaksdato 03.09.2008. Planen er tilknyttet S-4097, vedtatt 22.06.2004. Reguleringskart og begge reguleringsplaner følger vedlagt i salgsoppgaven.

Oslo kommune har vedtatt en ny kommuneplan. Dette kan føre til endring av noen av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Det pågår nå oppdateringer av reguleringsplanene som er berørt, men dette vil ta noe tid. Informasjon om kommuneplanen med lenker til kartinnsynsløsning finner du på: https:www.oslo.kommune.no/politikk-og-administrasjon/politikk/kommuneplan/ Interessenter bes selv undersøke dette.

Eiendommen er også underlagt KDP-17. Kommunedelplan for torg og møteplasser. Vedtaksdato: 22.04.2009. Vedtatt av: Bystyret, egengodkjenning. Lovverk: PBL 1985.

Kommunedelplanens hovedmål er å tilrettelegge for etablering av nye og videreutvikling av eksisterende torg og møteplasser for hele Oslos byggesone utenom sentrumsområdet, og slik at det i hver bydel over en femårsperiode kan utvikles en lokal møteplass, lett tilgjengelig for beboerne.

Interessenter oppfordres til å lese kommunedelplan KDP-17 som finnes digitalt ved søk på Oslo kommune sine nettsider, www.oslo.kommune.no. Kommunedelplanen kan også fås ved henvendelse til meglers kontor.

Offentlige planer

Iht. Oslo kommune ved Plan og bygningsetatens hjemmeside for planinnsyn er det p.t. pågående reguleringsarbeid i nærhet til eiendommen;
- Saksnr: 200504456 - Fjordbyplanen - Program for planarbeid. Status: Planforslag.
Generelt: Filipstad og øvrige områder ved E18 (Fjordbyen) er under plan for omfattende forandringer. På generell basis er Fjordbyen et prosjekt som skal frigjøre dagens arealer ut mot sjøen og benytte disse til fremtidsrettet byutvikling med bolig, rekreasjon og næring på en slik måte at byen åpnes mot fjorden. En stor del av arealene som i dag bl.a. benyttes til havnevirksomhet vil bli utviklet til andre formål. På denne måten skal fjorden bringes inn som en del av byen og åpnes til glede for Oslos befolkning. Planen for selve Filipstad omfatter bl.a. mellom 2000-3000 nye boliger, og inntil 340 utleieenheter (avhengig av leilighetsfordeling), ca. 9 000 arbeidsplasser, ny trikketrasé som knytter sammen Skillebekk og sentrum via Filipstad, ny pir for store cruiseskip, ny skole og barnehage, totalt 91 daa til friareal hvorav en stor park på inntil 41 daa og havnepromenade langs sjøkanten.
Informasjonen er hentet 27.11.2018 og det tas forbehold om endringer i overnevnte informasjon og planforslaget for øvrig.
Link til planforslaget: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?direct=Y&mode=&caseno=200504456

- Saksnr: 200906549 - Filipstad - Planarbeid for reguleringsplan/områdeplan - Hans Jægers Kvartal - Hjortnesterminalen. Status: Planforslag.
Generelt: Planforslaget for Filipstad ble sendt til politisk behandling i 2013, men er ennå ikke vedtatt og det tas forbehold om evt. endringer som kan komme ift. hvordan området vil bli utviklet. Se også beskrivelsen som følger av Fjordbyplanen over.
Link til planforslaget: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=200906549

- Saksnr: 20081375 - Filipstad - Hans Jægers Kvartal - Kontor, bolig, forretning m.m. - Detaljregulering til politisk behandling. Status: Planforslag.
Generelt: Foreslått detaljregulering av Hans Jægers kvartal parallellt med overnevnte planforslag for Filipstad for øvrig. Planforslaget ble sent til offentlig ettersyn tilbake i 2012, revidert planbeskrivelse ble fremlagt i 2014 hvor det ble fremlagt to alternativer, Alternativ 1 og Alternativ 1 A. For nærmere informasjon, se saksinnsyn: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=200813735

Oslo sentrum er stadig under endring/utvikling, bygg settesopp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i overnevnte planforslag, samt vedlagt reguleringskart og reguleringsbestemmelser.

Konsesjonsplikt

Eienedommen er ikke underlagt regler om konsesjon.

Odelsrett


Ingen

Forkjøpsrett

Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

Forbehold

Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i dokumenter som kan være interessante for handelen, slik som reguleringskart med bestemmelser, grunnboksutskrift og evt. servitutter / heftelser, husordensregler, regnskaper, budsjetter, innkalling og referat fra siste års sameiermøte etc. Disse dokumentene kan ses på meglers kontor.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, evnt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis.

Det er ikke kontrollert om tomtegrenser stemmer med de grenser/gjerder/ beplantning som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglers standard kjøpekontrakt legges til grunn for avtalen. Standardkontrakt kan fås ved henvendelse til meglers kontor.
Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med henviste dokumenter inkludert alle salgsoppgavens vedlegg før budgivning/kjøp.

Boligselgerforsikring

Boligselgerforsikring er ikke tegnet av eier og egenerklæring er vedlagt. Kjøper plikter å lese selgers egenerklæring og er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til avhendingsloven § 3-10.

Hvitvaskingsloven

Fra 1/1 2004 er eiendomsmeglere underlagt hvitvaskingsloven. Dette innebærer at eiendomsmeglere er forpliktet til å melde fra om mistanke om forsøk på hvitvasking til Økokrim, uten at partene varsles om dette. Meglerkontoret er tilknyttet Reklamasjonsnemda for Eiendomsmeglingstjenester.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglerforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset opptil kr 45 millioner. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 millioner. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over kr 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Annet

Dersom ikke annet er opplyst/særskilt avtalt, gjelder Norges Eiendomsmeglerforbunds liste over løsøre og tilbehør som angir hva som bør følge med boliger og fritidsboliger ved salg. Særskilte avtaler om tilbehør må avtales før bindende avtale inngås, dvs før budaksept. Listen kan fås ved henvendelse til megler og vil være et vedlegg til kontrakten mellom partene.
Egen innboforsikring må tegnes av kjøper.
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E verk eller brann-/feiervesen på eiendommen.

Dersom handel kommer i stand er det avtalt at selger betaler 1 % inkl. mva i provisjon. I tillegg er det avtalt markedspakke kr 11.000,- ved salg av denne eiendommen. I tillegg belastes direkte utlegg. Dersom handel ikke kommer i stand belastes direkte utlegg, markedspakke kr 11.000,- og tillegg.

Det økonomiske oppgjøret mellom partene utføres av:
Sem & Johnsen Oppgjør AS
Orgnr. 999 638 996
Pb 1613 Vika
0119 Oslo
V/ansvarlig oppgjørsmedhjelper: Rita Bråten, Kathrine Fjeldberg, Christian R. Sunde, Kristine Dahl.

Oppdragsansvarlig

Sem & Johnsen Frogner
Pb 3094 Elisenberg
0207 Oslo
Foretaksregistrert orgnr: 998557569