Eiendom

Lekkert townhouse på Skarpsno, særdeles godt utnyttet areal, BTA 198 kvm. Stor solrik uteplass, atelier m/egen inngang.

Lekkert townhouse på Skarpsno, særdeles godt utnyttet areal, BTA 198 kvm. Stor solrik uteplass, atelier m/egen inngang.
Solgt

Fakta

  • Frøyas gate 2
  • Primærrom
    163
  • Boligtype
    Tomannsbolig
  • Eieform
    Selveier
  • Soverom
    4

Prisdetaljer

  • Prisantydning
    15 500 000 ,-

Omkostninger

15 500 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
11 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
199,50 (Pantattest kjøper)
525,- (Tingl.gebyr pantedokument)
525,- (Tingl.gebyr skjøte)
406 250,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
421 399,50 (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
15 921 399,50 (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Areal og byggeår

  • Primærrom
    163
  • Tomt
    351

Oppdragsnummer

159-19-0187

Eier

Julie marie Kristiansen
Christian Schaanning

Eiendomstype

Tomannsbolig

Eierform

Eierseksjon

Betegnelse

Gnr. 212 Bnr. 378 Snr. 1 i Oslo kommune

Byggeår

1929

Areal

Primærrom: 163 kvm, Bruksareal: 164 kvm, Bruttoareal: 198 kvm

Antall rom

7

Tomtetype/areal

Eiet tomt / 351 kvm

Beliggenhet

Eiendommen ligger i et attraktivt og sentralt boligområde på Skillebekk/Frogner i Oslo. Kort gange til alt av hovedstadens fasiliteter, enten det er shopping og uteliv eller lekeplasser, skoler og barnehager. Nærområdet har en rekke spesialforretninger og restauranter. Kort gangavstand til Solli Plass, Bogstadveien, Bygdøy Allé og sentrum med gode handlemuligheter. De fleste servicetilbud i umiddelbar nærhet. 10 minutters gange til Nationaltheatret (T-bane og flytog). Nærmeste trikkestopp ligger rett ved i Drammensveien. Bebyggelsen på Frogner er preget av store byvillaer og fornemme bygårder fra 1800-tallet, og i dag ligger de fleste ambassadene og ambassaderesidensene der.

Det er gangavstand til flotte tur- og rekreasjonsområder som blant annet Tinker´n, Skarpsnoparken og Frognerparken. Du kan rusle over gangbroen for et morgenbad ved Kongen, legge ut på rotur eller benytte sykkelsti langs Frognerkilen inn til Aker Brygge og ut langs Bestumkilen mot Sandvika. Om vinteren er det oppkjørte skispor på Bygdøy og i Frognerparken.

Populære Tjuvholmen med spennende gallerier som Astrup Fearnley Museet og Pushwagner Gallery ligger like i nærheten. Her finner man også Tjuvholmen sjøbad med fin strand, gressplen for solbading og flott skulpturpark. Fra Rådhuset kan du ta båten ut til Bygdøy og Huk med flotte strender, og gode tur- og rekreasjonsområder.

Bygninger

Området består hovedsaklig av bygårder og ambassade residenser.

Byggemåte

Støpt såle på antatt fast grunn. Grunnmur i betong. Yttervegger i mur, pusset og malt. Brann ( B30) og lydklassifisert (dB 35) entredør. Balkongdør med isolerglass, karm og ramme i tre. Originale trevinduer med enkle glass fra byggeåret og innervinduer. Vinduer med isolerglass, karm og ramme i tre. Nye vinduer i underetasjen i 2016. Valmltak i trekonstruksjoner tekket med skifer. Det er pipeløp i boligen.

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 163 kvm, Bruksareal: 164 kvm, Bruttoareal: 198 kvm


1. etasje: Entré/gang, bad, gjestetoalett, stue/kjøkken og 3 soverom.
Kjeller: Stue, soverom, kontor, vaskerom, bad og bod.
Atelier: Stue/kjøkken og bad.

Innhold

Frøyas gate 2 er en betydelig påkostet halvpart av en horisontaldelt tomannsbolig fra 1929. Tomannsboligen har felles inngangsparti, og seksjonen ligger i første etasje + kjeller. Flere originale elementer er ivaretatt, og boligen har blitt omfattende oppgradert i 2012 og 2016. Det er frodig, inngjerdet hage, med markterrasse, og en skjermet privat bakhage på 40 kvm. I tillegg er det en atelier på 12 kvm. Atelieret er ikke godkjent for varig opphold.

Stue og kjøkken ligger i åpen løsning, og innredningen fra Sigdal kjøkken har integrerte hvitevarer og kjøkkenøy. En herlig, lys kjellerstue gir ekstra plass og begge stuene har moderne peisinnsats. Det er to lekre bad, gjestetoalett og separat vaskerom. Boligen har fire soverom, ett tilknyttet kontor.


Kort fortalt
- Betydelig påkostet og lekker halvpart.
- Tomannsboligen er horisontaldelt.
- Seksjonen ligger i 1. etasje og kjeller.
- Atelier på 12 kvm med utgang til bakhage.
- Skjermet og sjarmerende bakhage.
- Inngjerdet hage med markterrasse.
- Felles inngang og romslig entré.
- Åpent, flott kjøkken med kjøkkenøy.
- Sigdalkjøkken, integrerte hvitevarer.
- Stue med nydelig lys fra to retninger.
- Moderne peis i tilleggende, åpen gang.
- Herlig kjellerstue med store vinduer.
- Gjennomgående peis i kjellerstuen.
- To pene bad og gjestetoalett fra 2012.
- Fire fine soverom, pluss ett kontor.
- Det er bod og vaskerom i kjelleren.
- Tre sikringsskap med automatsikringer.
- Vinduer og balkongdør i kjeller fra 2016.

Entré
Tomannsboligen har felles inngangsparti hvor en staselig inngangsdør med overlys ønsker velkommen inn. Fra felles trappegang er det dør inn til entreen som gir et meget godt førsteinntrykk. På gulvet er det fliser med historisk mønster og lysmalte veggflater. Under vindu er det smart hylleløsning for sko. Det er ellers god plass til oppheng av yttertøy.

Kjøkken
Kjøkken og stue deles av en kjøkkenøy med sitteplasser, sort oppvaskkum i antrasitt og belysning i overkant. Den lekre innredningen er fra Sigdal kjøkken og ble satt inn i 2012. Innredningen har lyse profilfronter og benkeplate i eik. Horisontale skap over standard overskap gir maksimal utnyttelse av plassen. Over benk er det fliser og matchende ventilatorhette. Kjøkkenet har integrerte hvitevarer i form av platetopp, stekeovn, kjøleskap, fryser og oppvaskmaskin.

Stue
Stuen ligger i åpen løsning mot kjøkkenet og har nydelige lysforhold fra to retninger. Rommet er også tilknyttet deler av gangen med historiske fliser og moderne peisinnsats. Stue, kjøkken og gang knyttes sammen av store åpninger. Det er enstavs parkettgulv, og ned til kjellerstuen er det stilig eiketrapp med sort stålrekkverk med hyller. Stuen har god plass til ønsket møblement, og mot kjøkkenet er det plass til spisebord.

Kjellerstue
Kjellerstuen har store vinduer og dobbel balkongdør ut til bakhagen. Glassflatene gir rikelig med lys, og på gulvet er det lekre, lyse fliser med gulvvarme. I forbindelse med oppussingen i 2016 ble tidligere gulv pigget opp, isolert og støpt på nytt. Rommet deles opp av en vegg som har gjennomgående, stilig peisinnsats. På den ene siden er det smart vednisje oppunder himling. Kjellerstuen har god plass til ønsket møblement, downlights og trapp opp til stuen.

Bad/wc/vaskerom
Boligen har to delikate bad fra 2012, gjestetoalett og vaskerom. Badet i første etasje har lyse gulv- og veggfliser, gulvvarme og vegghengt toalett. Det er dusj med deilig regnfallsdusj og glassvegger. Innredningen har hvit skuffefront, heldekkende servantplate og stort speil med belysning.

Gjestetoalettet ligger ved entreen og har samme flislagte flater, gulvvarme og vegghengt toalett. Det er enkel servant med speil i overkant.

Bad 2
Badet i kjelleren har flislagte flater, gulvvarme, downlights og vegghengt toalett. Det er innfliset badekar fra 2016, og innredningen har hvite, slette fronter, heldekkende servant og speil med belysning.


Vaskerom
Vaskerommet ligger i kjelleren og har betonggulv, og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Rommet har også to innkassede varmtvannsberedere fra 2012.

Soverom og garderobe
Boligen har fire soverom, flere med garderobeløsing. Soverommet som ligger i kjelleren har flisgulv med varme, plassbygget seng og tilknytning til kontor med plassbygde hyller. Det er lagringsplass på bod i kjelleren.

Atelier
I et lite sidebygg er det et tidligere atelier på 12 kvm. Atelieret har en buet inngangsdør med glassfelt, og nyere balkongdør ut til den skjermede bakhagen.

Standard

For ytterligere informasjon om boligens tilstand, se vedlagt tilstandsrapport fra Tommy Berg, datert 06.05.2019.

Tilstandsgrad 2:
- Vinduer: Tilstandsgraden er gitt på grunn av alder på de eldste vinduene.
- Innvendige dører: Tilstandsgraden er angitt på bakgrunn av alder.
- Innvendig trapp: Lavt rekkverk.
- Atelier:
- Bad: Det er lite fall på gulv på bad.
- Vinduer: Tilstandsgraden er angitt på bakgrunn av alder.

Fra egenerklæringsskjemaet:
2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
- Laget et lite bad i atelier I 2016. Det benyttes dreneringspumpe fra bad og kjøkken i atelier, utført av Ziggy Rør AS
2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?
- Ble lagt membran. Dreneringspumpe ligger under gulv i opphøyd luke.
2.2 Er arbeidet byggemeldt?
- Fikk opplyst av arkitekt at dette ikke ville bli godkjent av PBE grunnet badets lstørrelse. Søkte derfor aldri da større bad ikke var
mulig.
4. Kjenner du til om det er feil ved/utført arbeid/eller har vært kontroll på vann/avløp?
- Skiftet dreneringspumpe på bad i Atelier august 2018, utført av Oslo Pumpeservice AS
12. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på elanlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
- Vi pusset opp atelier og kjeller 2016. Ble lagt nytt elektrisk anlegg i hele etagen, med varmegulv og takbelysning. Ble også
instalert termostatregulerte ovner med tidsstyring i hele boligen, utført av Elektropartner AS.
12.1 Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)?
- Samsvarserklæring fra Elektropartner AS for varmegulv.
16. Kjenner du til om det foreligger påbud/heftelser/krav/manglende tillatelser vedrørende eiendommen?
- Det er ikke søkt om bad i atelier. Det er ikke søkt om bruksendring til "varig opphold" i atelier.
17. Selges eiendommen med utleiedel, leilighet eller hybel e.l?
- Selges med en egen del som egner seg svært godt som utleiedel, men er ikke søkt om til PBE.
19. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut kjeller eller loft eller andre deler av boligen?
- Ble bruksendret kjeller ved renovering før vi kjøpte i 2011/2012.
19.1 Er innredningen/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene?
- Alle bruksendringer er godkjent. Kun atelier er ikke søkt om.

Oppgraderinger foretatt i boligen i selgers eiertid:
- Nytt dekke er støpt, isolert, med gulvvarme, nye fliser i underetasjen i 2016.
- Grunnmuren er pusset utvendig i 2016.
- Innvendig er veggene foret ut, med ny gips som er sparklet og malt i 2016.
- Ny balkongdør i underetasjen i 2016.
- Nye vinduer i underetasjen i 2016.
- Trapp og åpning etablert i 2016.
- Ny peis i stuen i 2014.
- Badet er pusset opp av tidligere eier i 2012.
- Nytt badekar i 2016.
- Badet er pusset opp av tidligere eier i 2012.
- Varmtvannsberederene er fra 2012.
- WC er pusset opp av tidligere eier i 2012.
- Kjøkkenet er fra 2012.
- Nye gulv i 2 soverom i 2016.
- Entre og soverom er malt i 2012.
- Vegger er malt i soverom i 2016.
- Himlinger er malt i soverom i 2016
- Himlinger i underetasjen har ny gips som er sparklet og malt i 2016.
- Nye spottere i underetasjen i 2016.
- Bad i atelier er pusset opp i 2016, eier har dokumentasjon.
- Balkongdør i atelier fra 2016.
- Nye gulv og malte vegger og himling i atelier 2016.
- Ny gulvvarme i 2016.

Oppvarming

Boligen er elektrisk oppvarmet med diverse termostatregulerte panelovner fra 2016, og vedfyring i stue og kjellerstue. Det er også gulvvarme på alle flisgulv kjelleren, samt på bad, gang, entré og del av soverom i første etasje. Gulvvarmen kan styres fra felles sentral i entré. Det er mekanisk avtrekk fra kjøkken og for øvrig naturlig ventilasjon.

Boligen har totalt tre sikringsskap med automatsikringer, henholdsvis plassert i kjeller, første etasje og atelier. Elanlegget i kjeller og atelier er fra 2016. På vaskerommet er det to innkassede varmtvannsberedere. Get er leverandør av telefoni, tv- og bredbåndstjenester, og det er mulighet for alarm og røykvarslere tilknyttet vaktselskap.

Parkering / Garasje

Det er gateparkering etter områdets gjeldende bestemmelser. Beboerparkering sone A.

Adkomst

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra eiendomsmegler. Velkommen til visning!

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.

Servitutter / rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE Dbnr: 912771 Datert: 03.08.1929
Med flere bestemmelser
Overført fra: 0301-212/378
Gjelder denne registerenheten med flere

BEST. OM VANN/ KOLAKKLEDN. Dbnr: 912772 Datert: 22.08.1929
Overført fra: 0301-212/378
Gjelder denne registerenheten med flere

ERKLÆRING/ AVTALE Dbnr: 902355 Datert: 09.08.1930
Bestemmelse om septiktank m.v.
Med flere bestemmelser
Overført fra: 0301-212/378
Gjelder denne registerenheten med flere

Vei / Vann / Avløp

Offentlig nett for vei, vann og avløp.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Ferdigattest datert: 17.04.2012
Ferdigattest datert: 27.02.2012
Ferdigattest datert: 22.11.2013
Ferdigattest datert: 04.01.2017
Ekspedisjonsdokument datert: 29.11.1937

Verdi ved skattefastsetting

Verdien ved skattefastsetting som primærbolig kr 3 303 336,- pr 07.05.19
Verdien ved skattefastsetting som sekundærbolig kr 11 892 009,- pr 07.05.19

Reguleringsforhold

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger.

Beskrivelse av sameiet

Sameiet Frøyas gate 2 består av 2 seksjoner.

En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25.

Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd.

Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.

Sameiet er per idag praktisk organisert mellom de to enhetene. Det betales inn felleskostnader som dekker vedlikehold av hage og bygg, samt felles byngningsforsikring.

Sameiet fører per idag ikke regnskap for driften og har ingen forretningsfører.

Forkjøpsrett for sameiere

Ingen forkjøpsrett.

Faste, løpende kostnader

Kr. 2 500,- pr. Mnd.
Fellesutgifter som inkluderer: Felles forsikring, vedlikehold av beplantning, maling, og andre vedlikeholdskostnader.

Andre faste utgifter:
Strøm, ca kr.
Kommunale avgifter Kr. 12 640 pr. år
Kommunale avgifter fakturers sameiet i felleskap og betales gjennom fellesutgifter.
Forsikring i DNB skadeforsikring (polisenummer 3331064).
Eiendomsskatt for 2019: kr 9546.

Endringer i lånevilkår, herunder renteendringer, vil kunne medføre at månedlige fellesutgifter endres. På samme måte vil vedlikeholdsarbeider og oppgradering av bygning kunne medføre økte fellesutgifter. Selger er ikke kjent med planer om ekstraordinære tiltak som vil kunne medføre endringer i fellesutgifter.

Andel fellesgjeld / formue

Seksjonen har ingen andel fellesgjeld.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Totale kostnader

15 500 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
11 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
199,50 (Pantattest kjøper)
525,- (Tingl.gebyr pantedokument)
525,- (Tingl.gebyr skjøte)
406 250,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
421 399,50 (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
15 921 399,50 (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Spesifikasjon av lån

Sameiet har ingen lån.

Annen nyttig informasjon

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Adgang til utleie (boligformål)

Boligen kan leies ut.

Konsesjon / Odel

Foreligger ikke for denne boligen.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr. 1.400,- pr. formidlet Boligkjøperforsikring. Dette øker til kr. 2.400,- pr. formidling fra 1. mai 2019. I tillegg mottar meglerforetaket ytterligere kr. 1.000,- pr. formidlet Boligkjøperforsikring PLUSS.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Solgt 'som den er'

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl) § 3-9.

Boligen har mangel i følgende tilfelle:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved boligen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om boligen, jf. avhl § 3-8. Det samme gjelder dersom boligen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selgeren. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er blitt rettet i tide.
3) Når boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave og vedlegg til denne, også egenerklæring fra selger. Videre oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig. Deretter kan bud gis.

Meglers vederlag og utlegg

Oppgjørskostnad (Kr.7 500)
Innhenting av opplysninger (Kr.6 000)
Markedspakke (Kr.29 900)
Meglerprovisjon (Kr.162 500)
Tilretteleggingshonorar (Kr.14 900)
Overtagelseskonsulent (Kr.2 500)
Eierskifteforsikring (Kr.26 000)
Visninger (Kr.10 800)
Pantattester/ grunnbok fra St.kartverk (Kr.1 150)
Sikringsobligasjon - Statens Kartverk (Kr.525)
Totalt kr. (Kr.261 775)
Dersom eiendommen ikke omsettes, faktureres selger kr 9900,-

Finn.no: Lokalområde

Frogner/ Skarpsno