An Error Occurred: Forbidden

Oops! An Error Occurred

The server returned a "403 Forbidden".

Something is broken. Please let us know what you were doing when this error occurred. We will fix it as soon as possible. Sorry for any inconvenience caused.
Eiendom

Lys 3 roms selveier - Toppetasje med heis - Solrik vestvendt balkong med fin utsikt

Lys 3 roms selveier - Toppetasje med heis - Solrik vestvendt balkong med fin utsikt

Fakta

  • Parkveien 79
  • Primærrom
    53
  • Boligtype
    Leilighet
  • Eieform
    Selveier
  • Soverom
    2

Prisdetaljer

  • Prisantydning
    4 800 000 ,-

Omkostninger

4 800 000,- (Prisantydning)
23 861,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
4 823 861,- (Totalpris ekskl. omkostninger)

Omkostninger
7 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
525,- (Tingl.gebyr pantedokument)
525,- (Tingl.gebyr skjøte)
172,- (Pantattest)
120 570,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 4 823 861,-))
5 750,- (Eierskiftegebyr trekkes i oppgjøret - KJØPER)
--------------------------------------------------------
137 442,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
4 961 303,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Areal og byggeår

  • Primærrom
    53
  • Tomt
    1512

Matrikkel

Gnr.211 Bnr.218 Snr.38 Orgnr.976794311 i Oslo kommune

Adresse

Parkveien 79
0254 Oslo
6. etasje

Prisantydning inkludert omkostninger

4 800 000,- (Prisantydning)
23 861,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
4 823 861,- (Totalpris ekskl. omkostninger)

Omkostninger
7 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
525,- (Tingl.gebyr pantedokument)
525,- (Tingl.gebyr skjøte)
172,- (Pantattest)
120 570,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 4 823 861,-))
5 750,- (Eierskiftegebyr trekkes i oppgjøret - KJØPER)
--------------------------------------------------------
137 442,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
4 961 303,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i offentlige og private gebyrer.

Felleskostnader

3 216 pr. mnd. inkl fyring og varmt vann

Felleskostnaden inkluderer følgende:
Felleskostnader 2.930,-
Kabel-tv 286,-

IN-ordning:nei

Faste løpende kostnader

pr
Felleskostnader kr. 3 216 pr Mnd
Eiendomsskatt betales ikke for denne leiligheten pr dags dato. Dette kan endre seg.
Eiendomsskatt blir fastsatt av bystyret i mars hvert år.

Øvrige kostnader som forsikring, strøm, parabol/kabel-tv, internett, alarm osv vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.

Kommunale avgifter

Kr. pr

Eiendomsskatt

Eiendomsskatt utgjør XXXX pr år.
Det gjøres oppmerksom på at satsen for eiendomsskatt blir fastsatt årlig av bystyret. Eiendomsskatten vil derfor kunne variere fra år til år.

Areal

Primærrom: 53 kvm, Bruksareal: 53 kvm, Bruttoareal: 59 kvm.
Arealet av primære rom (P-rom) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger og sjakter mellom disse rommene. Arealet er oppgitt ihht takstmannens målinger og ikke kontrollert av megler.


Boligen har 2 soverom.

Type eiendom

Eierseksjon, Leilighet

Byggeår

Boligen ble oppført i 1941

Etasje

6. etasje

Energimerke

Leiligheten er ikke energimerket

Høydepunkter

-Øverste etasje med heis
-Vestvendt balkong med fin utsikt og sjøgløtt
-Lys leilighet med god og arealeffektiv planløsning
-Usjenert uten gjennboere - I grønne og stille omgivelser
-Sentral og aktraktiv beliggenhet nær Solli plass og Aker Brygge
-2 soverom
-Nyere bad og kjøkkeninnredning
-Fyring og v.vann inkludert i fellesutgifter - Fjernvarmeanlegg
-Veldrevet sameie

Beliggenhet

Attraktivt og meget sentralt beliggende i nedre del av Parkveien mellom Solli plass og Aker Brygge/Tjuvholmen. Tilbaketrukket, usjenert i grønne omgivelser. Kort vei til restauranter, forretninger, dagligvare og skoler.
Offentlige kommunikasjoner i umiddelbar nærhet. Fine turområder langs Frognerstranden og ut til Bygdøy.

Innhold

6. og øverste etasje med heis,

Primærrom utgjør 53 m2
Innholder entré, stue med åpent kjøkken og utgang balkong, 2 soverom og bad/wc.

I tillegg følger bod i kjeller.

Standard

Lys toppleilighet som i sin helhet vender mot stort grøntareal, beliggende i rolige omgivelser.
Leiligheten har en meget god og arealeffektiv planløsning og er usjenert uten gjennboere.

Stue:
Lys hyggelig stue med åpent kjøkken og utgang til balkong med gode solforhold og flott utsikt. Store vinduer gir stuen godt med lys og en god romfølelse.

Kjøkken:
Åpen kjøkkenløsning med stilrent og moderne innredning med
integrerte hvitevarer. God plass til spisegruppe. Kjøkkenet er pusset opp i 2011.

Bad:
Flislagt bad med varmekabler, vegghengt toalett, dusjnisje med
glassdører. Opplegg til vaskemaskin.

Overflater:
Parkettgulv, malte vegger og himling. Flislagt bad.

Garderobeinnredning:
Godt med garderobeskap i gang og på begge soverom.

Byggemåte

Bygget er fundamentert med støpt såle på antatt fast grunn/masser. Det er ikke foretatt noen geotekniske
undersøkelser, og er dermed kun svært begrensede muligheter for nøyaktig kunnskap om byggegrunn og
stabilitet som kan innhentes. Kjellervegger i betong, yttervegger i betong forblendet med teglstein. Flat
takkonstruksjon, antatt tekket med papp/membran. Yttertaket er ikke inspisert. Vinduer med 2-lags glass i
trekarmer. Betong- og bindingsverksvegger. Betongdekke som etasjeskillere.

Eiendommens tilstand

I henhold til takstmanns tilstandsrapport har følgende fått tilstandsgrad 2 eller 3:
Vinduer: Vinduer fra 1987
Isolerglass har vanligvis en garanti fra leverandør på 10-12 år. Tilstandsgrad er henførende til alder på isolerglasset. TG2.
Ytterdører og porter: Tilstandsgrad er henførende til alder. TG2.

Overnevnte tilstandsgrad kan innebære nødvendig utbedring, se tilstandsrapport med takstmanns kommentarer. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsgrad 1 ikke er kommentert her, men kun fremgår av vedlagte tilstandsrapport.

Bebyggelse

Funkisgård oppført i 1941.

Tomt

Fellestomt: 1512 kvm.
Pent opparbeidede fellesarealer med gressplen, trær, diverse beplantning og sittebenker.

Parkering

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Det er beboerparkering i området. Med beboerparkering kan du parkere fritt i området rundt boligen på offentlige parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Eier må være registret i Folkeregisteret og kommunen tar seg årlig betalt for slik parkering (kr 3.000,- pr år for 2018). Se kommunens hjemmeside for ytterligere informasjon og krav. https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/beboerparkering-for-privatpersoner/

Oppvarming

Sentralvarme med radiatorer - Sameiet har lagt om til fjernvame. Fyring og varmt vann er inkludert i felleskostnaddene. Varmekabler i baderomsgulv.

Sameiet

Leiligheten er en del av Sameiet Parkveien 79 og 81. Sameiet består av 71 seksjoner, og reguleres av vedlagte vedtekter. Med mindre annet er opplyst må kjøper påregne felles plikter som dugnad etc. Megler oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning som ligger vedlagt prospektet.

Det opplyses om at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn to boligseksjoner i ett og samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23.

Sameiet har bestilt vedlikeholdsplan fra OBOS Prosjekt. Prioritet er el.-anlegg i kjeller, balkonger og vinduer, ytterligere spørsmål angående dette kan rettes til styreleder: Siri Anne Martinsen på e-post: siriannem@hotmail.com. Det skal igangsettes et forprosjekt for utredning av vedlikeholdspakker, se protokoll fra ekstraordinært sameiermøte av 19.02.15.
Sameiet skal avholde årsmøte 02.04. 2019

Boligselskapets hjemmeside er: web2.herborvi.no/7434

Orientering om fasaderehabiliteringen
Sameiet vedtok på årsmøtet 2017 at fasaden skal rehabiliteres. Omfanget av prosjektet vil bla. være:
- utbedring og maling av pusset fasade
- fjerning av balkongvegger (som er for lave og inneholder asbest), rehabilitering av balkonggulv og nye balkongvegger i metall
- maling av vinduer/dører, evt. utskiftning (utskiftning bestilles og betales av den enkelte seksjonseier ihht. vedtektene. Bestillingsskjema vil bli sendt den enkelte seksjonseier.)
- betongrehabilitering av piper
- andre tiltak som er naturlig å ta sammen med dette

Styret har opplyst at de nå arbeider med å innhente tilbud på ovennevnte arbeider. Oppstart er forventet våren 2019. Det er vedtatt at hver enkelt sameier skal betale sin andel som en direkteutbetaling.

Når styret har akseptert et anbud og kontrakt er signert, vil innskuddet for den enkelte seksjon bli beregnet og fakturert. Styret vil forsøke å dele opp innskuddet i to delbetalinger. Se forøvrig referat fra Årsmøte vedlagt dette prospekt.

Det er ikke bestilt vinduer for denne seksjonen.

ARBEIDER SOM ALLEREDE ER UTFØRT:
-Det er installert fjernvarmeanlegg
-Soilrør og varmt/kaldtvannsrør er skiftet på begynnelsen av 2000 tallet.
-Tak er rehabilietert i 2010

Andre forhold

Det gjøres særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd eiendommen. Selger har derfor ikke førstehåndskunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand fra teknisk fagkyndig

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste 5 årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøte og koster mellom kr 4 100,- og 13 900,- avhengig av boligtype og forsikringsprodukter. Egenandel på kr 4.000,- påløper etter 10 advokattimer eller ved tvist (hvis et fremsatt krav er bestridt eller ubesvart). Egenandelen refunderes dersom kunden mottar erstatning/prisavslag fra motparten. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell. Vi gjør oppmerksom på at meglerforetaket mottar godtgjørelse for formidling av forsikringen.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse.

Solgt 'som den er'

Boligen selges som den er, jfr. Avhendingslovens § 3-9.
I forhold til mangler er det kun Avhendingsloven § 3-7 "manglende opplysninger om boligen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om boligen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut i fra kjøpesum og forhold ellers, jfr. Avhendingslovens § 3-9.

Bod

Bod i kjeller

Tilbehør

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens hvite- og brunevarer ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av dette prospekt. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.

Heftelser

Følgende heftelser er tinglyst på eiendommen:

Overnevnte heftelser vil ikke bli slettet fra grunnboken. Ved etablering av pant i eiendommen gjøres det oppmerksom på at disse vil få prioritet etter overnevnte heftelser.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett for kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen og vil ikke bli slettet ved salg av eiendommen
De andre seksjonseierne har panterett (legal panterett/utinglyst panterett) i seksjonen for krav mot seksjonseier som følger av sameieforholdet, jfr. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunktet tvangsdekning besluttes gjennomført.

Andel fellesgjeld

Kr. 23 861

Sameiet har lån i DNB.
Restgjeld kr 1 557 909,- pr 31.12.2018
Rente 3,90% pr 26.02.2019
Restløpetid: 5 år
Rente: Flytende
IN-ordning: nei

Andel formue

Andel fellesformue utgjør kr 14 606,-

Regnskap

Fjorårets regnskap viste et overskudd/underskudd/balanse på kr X,-. I budsjett for inneværende år er det lagt til grunn at selskapet skal gå med kr X,- i overskudd/underskudd/balanse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei-, vann- og avløpsnett, med private stikkledninger ut til offentlig nett.

Eier

Munkenes Bolig Holding AS

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr per
Formuesverdi som sekundærbolig kr per

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå. Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget. Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre henholdsvis 25 prosent av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90 prosent for sekundærboliger (alle andre boliger). Formuesverdien finnes ved å multiplisere kvadratmetersatsen med boligens areal (P-ROM/BOA).

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtakelse i Deres bud.

Evt. mulighet for utleie


Det foreligger ingen begrensning ihht kommune eller vedtekter om utleie av hele boligen som en bruksenhet.

Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest/brukstillatelse for eiendommen. Dokumentet er vedlagt denne salgsoppgaven. Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At ferdigattest eksisterer er ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Forretningsfører

OBOS Eiendomsforvaltning

Offentlige planer

Ingen kjente planer som berører eiendommen direkte.

Konsesjonsplikt




Ingen

Odelsrett


Ingen

Forkjøpsrett

Ingen

Forbehold

Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i dokumenter som kan være interessante for handelen, slik som reguleringskart med bestemmelser, grunnboksutskrift og evt. servitutter / heftelser, husordensregler, regnskaper, budsjetter, innkalling og referat fra siste års sameiermøte etc. Disse dokumentene kan ses på meglers kontor.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, evnt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis.

Det er ikke kontrollert om tomtegrenser stemmer med de grenser/gjerder/ beplantning som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglers standard kjøpekontrakt legges til grunn for avtalen. Standardkontrakt kan fås ved henvendelse til meglers kontor.
Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med henviste dokumenter inkludert alle salgsoppgavens vedlegg før budgivning/kjøp.

Boligselgerforsikring

Boligselgerforsikring er ikke tegnet av eier og egenerklæring er vedlagt. Kjøper plikter å lese selgers egenerklæring og er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til avhendingsloven § 3-10.

Hvitvaskingsloven

Fra 1/1 2004 er eiendomsmeglere underlagt hvitvaskingsloven. Dette innebærer at eiendomsmeglere er forpliktet til å melde fra om mistanke om forsøk på hvitvasking til Økokrim, uten at partene varsles om dette. Meglerkontoret er tilknyttet Reklamasjonsnemda for Eiendomsmeglingstjenester.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglerforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset opptil kr 45 millioner. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 millioner. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over kr 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Annet

Dersom ikke annet er opplyst/særskilt avtalt, gjelder Norges Eiendomsmeglerforbunds liste over løsøre og tilbehør som angir hva som bør følge med boliger og fritidsboliger ved salg. Særskilte avtaler om tilbehør må avtales før bindende avtale inngås, dvs før budaksept. Listen kan fås ved henvendelse til megler og vil være et vedlegg til kontrakten mellom partene.
Egen innboforsikring må tegnes av kjøper.
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E verk eller brann-/feiervesen på eiendommen.

Dersom handel kommer i stand er det avtalt at selger betaler kr. xxx,- inkl mva i provisjon. I tillegg er det avtalt oppstartsgebyr kr 3.900,-, visninger kr 2.500,- pr time, markedspakke kr 14.900,-, inneståelsesebyr kr 1.620,- og tilrettelegging 0,2 % ved salg av denne eiendommen. I tillegg belastes direkte utlegg. Ved salgssum lik prisantydning vil dette til sammen utgjøre ca kr. ,- inkl mva.

Dersom handel ikke kommer i stand belastes direkte utlegg, markedspakke kr 14.900,-og tillegg.

Det økonomiske oppgjøret mellom partene utføres av:
Sem & Johnsen Oppgjør AS
Orgnr. 999 638 996
Pb 1613 Vika
0119 Oslo
V/ansvarlig oppgjørsmedhjelper: Rita Bråten, Kathrine Fjeldberg, Christian R. Sunde, Kristine Dahl

Oppdragsansvarlig

Sem & Johnsen Vika
Postboks 1613 Vika, 0119 OSLO
0119 Oslo
Foretaksregistrert orgnr: 998387361