An Error Occurred: Forbidden

Oops! An Error Occurred

The server returned a "403 Forbidden".

Something is broken. Please let us know what you were doing when this error occurred. We will fix it as soon as possible. Sorry for any inconvenience caused.
Eiendom

Lys og flott gjennomgående leilighet med sentral beliggenhet - Heis - 2 sov - Sep.kjk - Peis - Balkong med fjordutsikt

Lys og flott gjennomgående leilighet med sentral beliggenhet - Heis - 2 sov - Sep.kjk - Peis - Balkong med fjordutsikt

Fakta

  • Gabels gate 1 b
  • Primærrom
    80
  • Boligtype
    Leilighet
  • Eieform
    Selveier
  • Soverom
    2

Prisdetaljer

  • Prisantydning
    5 990 000 ,-

Omkostninger

5 990 000,- (Prisantydning)
801,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
5 990 801,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
7 100,- (Boligkjøperforsikring Help (valgfritt))
149 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 5 990 801,-))
172,- (Panteattest kjøper)
525,- (Tingl.gebyr pantedokument)
525,- (Tingl.gebyr skjøte)
6 190,- (Eierskiftegebyr trekkes i oppgjøret - KJØPER)
2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
--------------------------------------------------------
167 062,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
6 157 863,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Areal og byggeår

  • Primærrom
    80
  • Tomt
    1867

Innhold

Aktiv Frognerveien ved Karianne Øiestad har gleden av å presentere Gabels gate 1 b! En lys, lekker og romslig 3-roms eierleilighet med gjennomgående planløsning. Leiligheten holder generelt god standard på innredning, overflater og utstyr, og har god utnyttelse av arealet. Vindusflatene fyller rommet med naturlig lys, og bidrar til en meget god romfølelse og atmosfære. Det er enkelt adkomst til leiligheten via heis til 3. etasje.

Leilighetens planløsning er god, og består av entré, stue med utgang til balkong, kjøkken med plass til spisebord, 2 soverom og et helfliset bad.
I tillegg er det 2 kjellerboder for ekstra lagringsplass.

Eiendommen ligger i et veletablert og attraktivt område på Skillebekk/Frogner. Kort vei til offentlig kommunikasjon, forretninger, cafeer, restauranter og øvrige servicetilbud. Gangavstand til Solli plass, Bogstadveien, sentrum og Aker Brygge. Fine tur- og rekreasjonsmuligheter ved Frognerstranda, Bygdøy og i nærliggende parkanlegg.

Standard

Velkommen til Gabels gate 1 b! Parkett. Velholdt

Entré:
Entréen er både lys og romslig, og gir et godt førsteinntrykk av boligen. Her er det rikelig med plass til å henge fra seg yttertøy. Romslig garderobeløsning for klesoppbevaring.

Stue med utgang til balkong:
Stuen er romslig med god plass til å innrede med både sofa- og spisegruppe. Store vindusflater som strekker seg fra gulv til tak sørger for gode lysforhold. God takhøyde gir rommet en luftig atmosfære. Stuen er kvadratisk utformet og har lysmalte vegger, dette gjør det enkelt å møblere etter eget ønske. Peisen skaper stemning, og sørger for god varme på kjøligere kvelder.

Balkong:
Fra stuen er det utgang til balkong med fjordutsikt.

Kjøkken:
Kjøkken i separat rom med plass til spisebord. Klassisk kjøkkeninnredning i hvite, profilerte fronter. Mye skap- og benkeplass, samt praktiske fliser mellom benk og overskap for enklere renhold. Mulighet for integrerte hvitevarer. Integrert oppvaskmaskin og ett benkekjølskap. Store vindusflater.

Hovedsoverom:
Hovedsoverommet er av god størrelse med plass til en stor dobbelt seng, med tilhørende nattbord. Romslig skyvedørsgarderobe for klesoppbevaring.

Soverom 2
Det andre soverommet fremstår også som romslig, med plass til seng, skrivebord m.m. Et hyggelig soverom som egner
fint til barnerom, gjesterom eller kontor. Her finnes også en herlig fransk balkong. Garderobeløsning også i dette rommet.

Bad:
Helfliset bad med varmekabler i gulvet. Dusjnisje på fliser, servant med underskap, wc og speil. Opplegg vaskemaskin.

Boder:
Oppbevaringsplass i 2 kjellerboder på ca. 3m² og 3m².

Beliggenhet

Boligen har en attraktiv beliggenhet i Gabels gate på Skillebekk i Frogner bydel. Leiligheten ligger i et
veletablert område, bestående av pene og klassiske bygårder. Gaten strekker seg helt fra Skillebekk og opp til Frognerveien med en fantastisk beliggenhet for deg som ønsker å bo sentralt og med nærhet til alt.

Rett rundt hjørnet ligger Joker som er søndagsåpen, samt flere populære matvareforretninger, spisesteder, hyggelige fortauskafeer og kaffebarer. Gangavstand til Solli Plass, Tjuvholmen og Aker Brygge samt Oslo sentrum. Videre er det nærhet til flere av hovedstadens mest populære handlegater. Bygdøy Allé er kjent for sine mange flotte spesialforretninger spesielt innenfor mote, interiør og mat.

For den spreke er det kort vei til flere treningssentre, blant annet SatsElixia Solli og Nationaltheatret. For aktiviteter i Oslomarka kan T-banen fra Nationaltheatret ta deg til både Frognerseteren og Sognsvann. Her er det lysløype og muligheter for fine skiturer hele vinteren. Ellers er det fine turmuligheter i Frognerparken, Bygdøy og Skarpsnoparken. På sommeren er det kort vei til de flotte øyene i indre Oslofjord, med hyppige båtavganger fra Rådhusbrygga.

God offentlig kommunikasjon i nærområdet med buss fra Bygdøy Allé og trikk fra Skillebekk (Nr. 13) og Frognerveien (Nr. 12) med blant annet stoppesteder som Skøyen, Solli Plass, Nationaltheatret, Jernbanetorget, Grünerløkka, Storo m. flere. Buss nummer 20 (Skøyen - Galgeberg) og 31 (Snarøya - Tonsenhagen) kan du ta fra både Solli Plass i Bygdøy Allé.

Bebyggelse

Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Adkomst

Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger. For kollektivtilbud se www.ruter.no.

Byggemåte

Grunn og fundamenter:
Bærekonstruksjon fundamentert på bæredyktig grunn. Betong grunnmur.

Veggkonstruksjon og utvendige fasader:
Teglsten, murt til spekk. Grunnmur i støpt betong.

Vinduer:
2 lags isolerglassvinduer i treramme. Produsert i 1993
2 lags isolerglassvinduer i treramme. Produsert i 1984
2 lags isolerglassvinduer i treramme. Produsert i 2005

Ytterdører:
Lydisolert og brannklassifisert (B30) inngangsdør i boligen fra 2017
Balkongdør med isolerglass fra 2005
Balkongdør med isolerglass fra 2016

Terrasse, balkonger:
Betongveranda på 2m² med innstøpte stål bjelker, forankret i bygningskroppen. Platerekkeverk.
Franskbalkong.

Etasjeskillere:
Betong dekker.

Se vedlagte tilstandsrapport avholdt 19.03.2019 Thomas B. Vogt for teknisk beskrivelse av eiendommen.

Areal

3.etg: Bra/P-rom: 80 / 80 m²

Følgende rom inngår i primærareal:
Entré, gang, stue med utgang til balkong, kjøkken, 2 soverom og bad

Areal og arealbeskrivelse er hentet fra tilstandsrapport utarbeidet av Thomas B. Vogt. Se salgsoppgave for ytterligere informasjon.

Utstyr

- Garderobeskap
- Opplegg kabel-tv
- Bredbåndsløsning
- Porttelefon
- Varmtvann fra fellesanlegg
- Varmekabler på bad
- Vedfyrt peis/peisovn

Se punktet om standard. Eventuelle gardinstenger/oppheng, hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Oppvarming

Vedfyrt peis/peisovn. Panelovner. Varmekabler på bad.

Tomten


Fellesarealet er pent opparbeidet med asfaltert adkomst og gardsplass, gressplen, trær, prydbusker og blomsterbed.

Parkering

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Vei/vann/avløp

Offentlig. Kopi av tinglyste avtaler vil bli utlevert ved henvendelse til megler.

Forretningsfører

Forretningsfører: OSLO OG OMEGN BOLIGFORVALTNING AS

Sameiet

Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Sameiet Gabelsgate 1B er registrert i Foretaksregisteret med organisasjonsnummer 931 086 707. Sameiet består av 30 enheter. Revisjonen utføres av BDO AS.

Større rehabilitering og vedlikehold som er gjort i sameiet siste årene:
Rehabilitering av heisene i 2011.
Vedlikehold av fasade syd 2017.

Ref. fra årsmøte 10. april 2019:
Styret orienterer om omlegging av tak. Styret har hentet inn representant fra Boliginstituttet AS for å redegjøre for hva som må gjøres for å forbedre tak. Styret fremlegger spørsmål for årsmøtet om seksjonseierne ønsker at man tar tak og svalganger samtidig. Dette er anbefalingen fra styret. Alle seksjonseiere som var tilstede på årsmøtet var enig i styrets vurdering.

Styret orienterer om vedlikeholdsplan. Styret vil arbeide videre med denne og forslag til finansiering diskuteres på neste årsmøte.
- Seksjonseiere oppfordret styret til å se særlig på problematikken med innbrudd, herunder nytt nøkkelsystem, løsninger for å låse porten osv.
- Seksjonseierne foreslo at man bør se på en felles plan for å utbytte av vinduer.

GET har gitt sameiet et kollektivt grunntilbud med totalkostnad på kr 429 per måned for hver seksjonseier. Avtaletiden er tre år. Tilbudet omfatter tv-pakken Start og bredbånd 50 Mbps. Det er mulig å velge bort Tv, og i stedet få 500 Mbps bredbånd eller velge bort bredbåndet og få GETs største tv-pakke (Familiepakken). Tilbudet omfatter også mulighet for ytterligere oppgradering til bedre pris for den enkelte seksjonseier enn det som er oppgitt på deres hjemmeside. Dette betyr at kostnaden for tilbudet vil øke fra i snitt kr. 299,- til kr. 429,- per husstand. Dette er vedtatt.

Vaktmester tjenester fra OBOS Eiendomsdrift og rengjøringstjenester fra Dalia Renhold.

Felles vaskeri i oppgang B.

Juridiske personer kan ikke kjøpe seksjoner i sameiet.

Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner, bortsett fra fritidsboliger, i sameiet. For mer info se eierseksjonsloven § 22, 3.ledd.

Styregodkjennelse

Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse.

Dyrehold

Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke på en urimelig eller unødvendig måte er til skade eller ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.

Forsikring

If Skadeforsikring NUF
Polisenummer: SP16946216.1

Felleskostnader

3 015 pr. mnd. Kommunale avgifter, forretningsførsel, felles forsikring, drift, Internett, vedlikehold.varmtvann, kabel-TV (GET) og trappevask

Andel fellesgjeld/fellesformue

Andel fellesgjeld kr 0,- pr. 04.05.19
Andel fellesformue kr 0,- pr. 04.05.19

Lånevilkår

Spesifikasjon av lån:
Lånenummer: 94927012078, Handelsbanken
Annuitetslån, 12 terminer per år.
Rentesats per 04.05.2019: 4.45% pa.
Antall terminer til innfrielse: 138
Saldo per 04.05.2019: 1 049 705
Andel av saldo: 0
Første termin/første avdrag: 01.12.2018 ( siste termin 01.11.2030 )
Opprinnelig innfrielse lån (IN): 59 214
Nedkvittert saldo innfrielse per d.d. (IN): 41 579

Kjøpers ansvar for øvrige sameieres mislighold

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.

Offentlige/kommunale avgifter

Inkl. i boligens fellesutgifter.

Faste løpende kostnader

Utover det som er nevnt under felleskostnader, påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, innboforsikring og innvendig vedlikehold.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Det er utstedt Gabels gate 1 B-C-D (reg B) - Vaaningshus - Exdok (attestert) - 1943 på eiendommen.

Utleie

Utleie er tillatt iht. vedtekter og etter godkjenning fra styret.

Melding om utleie/utlån med navn, telefonnummer og e-post adresse til leietaker må sendes forretningsfører og styret på forhånd. Det gjelder også dersom nær familie flytter inn.

Reguleringsmessige forhold

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger ihht. Kommuneplan Oslo mot 2030: smart, trygg og grønn vedtatt 23.09.2015.

Området på den andre siden av Munkedamsveien er under utvikling, og det pågår planarbeid for reguleringsplan/områdeplan for Filipstad/Hjortnesterminalen.

200504456 - FJORDBYPLANEN - Prinsipper for utvikling av helheten i Fjordbyen og for delområder - Planprogram for Filipstad, Vippetangen, Alnas utløp og Ormsund - Bydel Frogner, Bydel St. Hanshaugen, Bydel Gamle Oslo og Bydel Nordstrand. Saksnr. 77/08 i Bystyret. Mer info: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=200504456

201305991 - E18 OG RING1 PÅ FILIPSTAD. Offentlig ettersyn 13.6 - 22.8.16. Mer info: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201305991

200906549 - FILIPSTAD. VARSEL OM UTVIDELSE AV PLANOMRÅDET I F.H.T. TIDLIGERE KUNNGJØRING. 6.9. - 18.10.10 OMRÅDEREGULERING MED KONSEKVENSUTREDNING. OFFENTLIG ETTERSYN 13.02 - 26.03.12. Mer info: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=200906549&wfl=Y&Dateparam=03/05/2019&sti=

201215336 - Kollektivfelt Ring 1 - Nationaltheatret stasjon - Filipstad. Planforslag mottatt 3.11.14. Mer info: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201215336

Eiendommens betegnelse

Gnr. 211 Bnr. 99 Snr. 14 i Oslo kommune

Oppgjør

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse.

Kjøpekontrakt

Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 10. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Løsøre og tilbehør

Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund av 1. februar 2012 legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Solgt "som den er"

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl.) § 3-9. Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave, egenerklæring fra selger, takst og andre vedlegg, da dette danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Videre oppfordres det til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig.

Eiendommen kan ha mangel i følgende tilfeller:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen, jf. avhl § 3-8. Tilsvarende gjelder dersom eiendommen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selger. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er rettet i tide.
3) Når eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Finansiering

Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

An Error Occurred: Forbidden

Oops! An Error Occurred

The server returned a "403 Forbidden".

Something is broken. Please let us know what you were doing when this error occurred. We will fix it as soon as possible. Sorry for any inconvenience caused.
An Error Occurred: Forbidden

Oops! An Error Occurred

The server returned a "403 Forbidden".

Something is broken. Please let us know what you were doing when this error occurred. We will fix it as soon as possible. Sorry for any inconvenience caused.