Eiendom

Moderne 2-roms fra 2011 i flott bygård - Heis - Karnapp i stuen - Kun TG1 - Alt i nærheten

Moderne 2-roms fra 2011 i flott bygård - Heis - Karnapp i stuen - Kun TG1 - Alt i nærheten
Solgt

Fakta

  • Gimleveien 21 B
  • Primærrom
    44
  • Boligtype
    Leilighet
  • Eieform
    Selveier
  • Soverom
    1

Prisdetaljer

  • Prisantydning
    4 300 000 ,-

Omkostninger

4 300 000,- (Prisantydning)
4 088,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
4 304 088,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
7 100,- (Boligkjøperforsikring Help (valgfritt))
2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
113 850,- (Dokumentavgift)
172,- (Panteattest kjøper)
525,- (Tingl.gebyr pantedokument)
525,- (Tingl.gebyr skjøte)
4 600,- (Eierskiftegebyr trekkes i oppgjøret - KJØPER)
--------------------------------------------------------
129 572,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
4 433 660,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Areal og byggeår

  • Primærrom
    44
  • Tomt
    692

Innhold

Dette er en lys og tiltalende selveierleilighet beliggende på en av de mer ettertraktede adressene på Frogner. Leiligheten kan bl.a. skilte med fasiliteter som heis, god takhøyde, store vindusflater og en god planløsning. Leiligheten ble ferdigstilt i 2011 og har kun hatt en eier. Boligen har tilvalg i form av plassbygde garderobeløsninger og integrert lydsystem fra Bose. Samtlige forhold om leiligheten har ihht. tilstandsrapport fått TG1.

Boligen ligger i byggets 2.etasje og består av: åpen stue og kjøkkenløsning, bad og soverom. Leiligheten disponerer kjellerbod på 7m².

Leiligheten er malt i lyse og avstemte farger, og i kombinasjon med de gode vindusflatene gir dette leiligheten en helhetlig lys og åpen atmosfære. Her kan man enkelt sette eget preg på leiligheten med farger og interiør.

Beliggenheten er tilbaketrukket og rolig, men særdeles sentral, i en av Frogners flotteste gater. Det er kort vei til det aller meste inkl. off. komm. dagligvareforretninger, serveringssteder m.m. Til Frognerparken bruker du kun et par minutter til fots.

Standard

Boligen oppleves generelt som moderne og meget pen, med lyse, tidsriktige farger og innredning. Se salgsoppgave for rombeskrivelse.

Beliggenhet

Gimleveien 21B ligger sentralt, tilbaketrukket og meget attraktivt til på Frogner, like nedenfor Frogner Plass og Frognerparken, og like ved siden av Schafteløkken. Du har de aller fleste fasiliteter i umiddelbar nærhet, med Kiwi i Frognerveien 100 meter unna, en rekke populære serveringssteder i nærområdet, vinmonopol og offentlig kommunikasjon.

Området består i hovedsak av klassiske, vakre bygårder fra slutten av 1800-tallet, og en liten spasertur unna finner du Villa Otiom, den amerikanske ambassadørens residens. Dette er en av Oslos desidert flotteste eiendommer.

I Gimleveien finner du Vineria Ventidue, en hyggelig Italiensk vinbar og restaurant med uteservering. I området finner du også bl.a. Feinsmecher, Brasserie Ouest, Eckers og Kaffebrenneriet, for å nevne noen. På Gimle Kino kan du nyte kvalitetsfilmer i dype velourstoler med et glass vin.

Det er kort vei til Frognerparken, Norges flotteste parkanlegg. Her finner du også Frogner Tennis, Frogner stadion med skøytebane på vinteren, og Frognerbadet.

Du kan gå til sentrum av Majorstuen på få minutter. Her finner du blant annet Colosseum kino, SatsElixia, XXL, Jacobs og Colosseum senter. Majorstuen er i tillegg et knutepunkt for offentlig kommunikasjon, med buss, trikk og alle T-banens linjer.

Bebyggelse

Området består hovedsakelig av vakre bygårder fra slutten av 1800-tallet.

Adkomst

Adkomst øverst i Gimleveien, der denne går over i Solheimveien og Nordraaks gate.
Det vil skiltes fra Aktiv Eiendomsmegling ved annonserte visninger.

Byggemåte

Bygning, generelt:
Tradisjonell boliggård. Beliggende i rekke i kvartalsbebyggelse. Vedlikeholdet på bygningen er
rimelig bra, bygningens alder tatt i betraktning. Generelt vedlikehold må forventes over tid.

Oppgraderinger og vedlikehold utført i senere tid i gården.
- Sentralt brannvarslingssystem/ sikring.
- Utvidelse av bod areal
- Utvendigfasade
- Innvending trapperom/ overlys
- Soilrør/ avløpsrør
- Bodene ble bygget/oppdelt i 2010/2011 i forbindelse med byggingen av nye leiligheter.

Se tilstandsrapport vedlagt i salgsoppgaven for ytterligere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Areal

2.et: Bra/P-rom: 44m²/44m²

Følgende rom inngår i primærareal:
Entré, stue, kjøkken, bad, soverom

Leiligheten disponerer en kjellerbod på 7m² (takhøyde 1,88m)

Oppvarming

Elektrisk oppvarming med varmekabler i baderomsgulv og panelovner for øvrig.

Parkering

Det er beboerparkering i området. Flere offentlige ladestasjoner i kort avstand fra boligen.

Vei/vann/avløp

Offentlig. Kopi av tinglyste avtaler vil bli utlevert ved henvendelse til megler.

Forretningsfører

SK Eiendom (23 27 11 33)

Sameiet

Regnskapet for 2018 viser et overskudd på kr. 37.289.
Styret foreslår at overskuddet overføres til annen egenkapital slik at denne pro 31.12.18 er på kr. 141.799.

Styret har fått fullmakt til å kalle inn 1 mill fra seksjonseierne fordelt etter brøk i forbindelse med utbedring av fasade og balkonger.

Eierseksjonen hører til Sameiet Gimleveien 21. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Styregodkjennelse

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Dyrehold

Dyrehold må søkes godkjent, og vil ikke bli godkjent om dyreholdet er til sjenanse for øvrige beboere

Forsikring

IF Forsikring.
Polisenummer: SP44159.1.1.

Felleskostnader

2 249 pr. mnd. varmtvann, kommunale avgifter, trappevask, strøm i fellesarealer, drift og vedlikehold, forretningsførsel etc.


Fellesutgiftene er vedtatt hevet med 5 % fra 1.7.2019. Kostnader ifm.rehab. av inngangspartiet vil sannsynligvis bli innkrevet separat.
Seksjonens andel av drifts og vedlikeholdskostnader er 3,14%.

Andel fellesgjeld/fellesformue

Andel formue for seksjonen pr. 31.12.18: kr. 8.569.
Andel gjeld for seksjonen pr. 31.12.18: kr. 4.088 (kun andel kortsiktig gjeld. Sameiet har ikke lån).

Kjøpers ansvar for øvrige sameieres mislighold

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf eierseksjonsloven § 30.

Offentlige/kommunale avgifter

Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Faste løpende kostnader

Felleskostnader, innboforsikring og strøm.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Det er utstedt ferdigattest på eiendommen.

Utleie

Utleie er tillatt.

Diverse

Leverandør av TV, internett og telefoni:
Sameiet har ingen kollektive avtaler, og beboere kan selv velge sine leverandører av
TV og internett. Lynet Internett AS har installert fiber i gården, og flere beboere
bruker Riks- TV.

Reguleringsmessige forhold

Eiendommen er regulert til næringsformål. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Eiendommens betegnelse

Gnr. 212 Bnr. 415 Snr. 11 i Oslo kommune

Oppgjør

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse.

Kjøpekontrakt

Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 10. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Løsøre og tilbehør

Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund av 1. februar 2012 legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Solgt "som den er"

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl.) § 3-9. Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave, egenerklæring fra selger, takst og andre vedlegg, da dette danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Videre oppfordres det til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig.

Eiendommen kan ha mangel i følgende tilfeller:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen, jf. avhl § 3-8. Tilsvarende gjelder dersom eiendommen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selger. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er rettet i tide.
3) Når eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Finansiering

Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.