Eiendom

Nyere 3,5-roms i 4. etg. med heis og fransk balkong. Sentral beliggenhet bak slottet. Varmtvann og fyring inkl. i f.utg.

Nyere 3,5-roms i 4. etg. med heis og fransk balkong. Sentral beliggenhet bak slottet. Varmtvann og fyring inkl. i f.utg.
Solgt

Fakta

  • Inkognitogata 30 B
  • Primærrom
    72
  • Boligtype
    Leilighet
  • Eieform
    Selveier
  • Soverom
    2

Prisdetaljer

  • Prisantydning
    5 950 000 ,-

Omkostninger

5 950 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
7 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172,- (Panteattest kjøper)
525,- (Tingl.gebyr pantedokument)
525,- (Tingl.gebyr skjøte)
148 750,- (Dokumentavgift)
5 750,- (Eierskiftegebyr trekkes i oppgjøret - KJØPER)
--------------------------------------------------------
165 622,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
6 115 622,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Areal og byggeår

  • Primærrom
    72
  • Tomt
    1601

Matrikkel

Gnr.213 Bnr.209 Snr.18 Orgnr.985172528 i Oslo kommune

Adresse

Inkognitogata 30 B
0256 Oslo
4. etasje

Prisantydning inkludert omkostninger

5 950 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
7 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172,- (Panteattest kjøper)
525,- (Tingl.gebyr pantedokument)
525,- (Tingl.gebyr skjøte)
148 750,- (Dokumentavgift)
5 750,- (Eierskiftegebyr trekkes i oppgjøret - KJØPER)
--------------------------------------------------------
165 622,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
6 115 622,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i offentlige og private gebyrer.

Felleskostnader

3 051 pr. mnd. Fyring og varmtvann (fjernvarme), kabel-TV fra Get, drift og vedlikehold, kommunale avgifter, felles forsikring bygning, vaktmester, m.m.

Felleskostnaden inkluderer følgende: Fyring og varmtvann (fjernvarme), kabel-TV fra Get, drift og vedlikehold, kommunale avgifter, felles forsikring bygning, vaktmester, m.m.

Faste løpende kostnader

Felleskostnader kr. 3 051 pr Mnd

Øvrige kostnader som forsikring, strøm, parabol/kabel-tv, internett, alarm osv vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.

Areal

Primærrom: 72 kvm, Bruksareal: 72 kvm, Bruttoareal: 81 kvm.
Arealet av primære rom (P-rom) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger og sjakter mellom disse rommene. Arealet er oppgitt ihht takstmannens målinger og ikke kontrollert av megler.


Boligen har 2 soverom.

Type eiendom

Eierseksjon, Leilighet

Byggeår

Boligen ble oppført i 2002

Etasje

4. etasje med heisadkomst.

Energimerke

Energimerke for denne boligen er: Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter C

Høydepunkter

- 4. etasje med heisadkomst.
- Fransk balkong.
- Praktisk vaskerom.
- Rikelig med oppbevaringsmuligheter i leiligheten, samt bod i kjelleren.
- Ventilert kinorom.
- Fiberoptisk Internett.
- 2,7 meter takhøyde og store vindusflater.
- Leiligheten har balansert ventilasjon med varmegjennvinning.
- 3 min gange fra dør til tog. 2 min gange fra dør til Dronningparken.
- Dagligvarebutikker, samt shopping i umiddelbar nærhet.

Beliggenhet

Svært sentral og hyggelig beliggenhet bak slottet. Her har man nærhet til Solli plass, Nationaltheateret, Slottsparken og byen for øvrig. Kort vei til hyggelige kaféer og restauranter.

Nationaltheateret stasjon kun 3. min gange unna. I tillegg knutepunkt for offentlig kommunikasjon på Solli plass. Trikkeholdeplass rett utenfor. Denne vil bli flyttet, når den nye trikketraséen i Skovveien kommer.

Gåavstand til treningssentre, samt handlegaten Bogstadveien og Karl Johan.

Innhold

En praktisk og fin 3-roms med blant annet praktisk vaskerom, ventilert kinorom, samt god takhøyde og store vindusflater. Leiligheten er på 72 kvm (p-rom) og inneholder følgende:

Entré/gang, åpen stue-/kjøkkenløsning med fransk balkong, ventilert kinorom, praktisk vaskerom, 2 soverom, samt romslig bad.

Det medfølger bod i kjeller (målt til 3,5 kvm).

Standard

Nyere leilighet fra 2002 med god standard. Her har man rom av god størrelse, og god utnyttelse av enhver kvadratmeter.

Eik parkettgulv i alle rom, belegg i vaskerom, samt fliser på bad. Glatte malte flater på innervegger. Malte flater i tak.

Hyggelig entré med garderobeskap.

Stue med plass til spisebord og sofagruppe. Stuen har fransk balkong.

Begge soverom av god størrelse og rikelig med garderobeskap.

Åpen kjøkkenløsning med innredning av laminat. Kjøkkenet har rikelig med skap- og benkeplass og inneholder ventilator vifte, og integrerte hvitevarer som komfyr, induksjon platetopp, oppvaskmaskin og kombinert kjøleskap/fryser.

Flislagt bad oppvarmet med varmekabler i gulv. Badet er fra byggeår i 2002, holder en god stand og inneholder wc, servant, samt dusjhjørne.

Praktisk vaskerom med utslagskum og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

Hva ellers gjelder det tekniske om boligen og eiendommen generelt, henvises til tilstandsrapport og egenerklæring etc som vedlagt i komplett salgsprospekt.

Byggemåte

Bygningen er oppført i henhold til normal byggeskikk på oppføringstidspunktet i 2002. Grunn og fundamenter av støpt betongsåle og betong grunnmur. Bærende konstruksjoner i betong og stål. Etasjeskiller av betong. Utvendig Sto-pusset fasader. Saltak i trekonstruksjon, tekket med taksten/plater. Yttertak er ikke inspisert av takstmann. Leiligheten har balansert ventilasjon med varmegjennvinning. 2-lags isolerglass i vinduer fra byggeår. Glatte dører innvendig.

Eiendommens tilstand

I henhold til takstmanns tilstandsrapport har følgende fått tilstandsgrad 2 eller 3:
TG2 - Bad: Baderommenes tilstandsgrad satt med bakgrunn i alder og konstruksjons- prinsipp på byggetidspunktet, selv om det ikke er registrert alvorlige tilstandssvekkelser.

Overnevnte tilstandsgrad kan innebære nødvendig utbedring, se tilstandsrapport med takstmanns kommentarer. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsgrad 1 ikke er kommentert her, men kun fremgår av vedlagte tilstandsrapport.

Bebyggelse

I hovedsak boliggårder, i fin kombinasjon med næring.

Tomt

Eiet tomt: 1601 kvm.

Pent opparbeidet tomt med diverse beplantning og sittegrupper.

Parkering

Mulig å leie parkering i byggets kjelleretasje hvor det er oppvarmet garasje. Tidvis muligheter for å kjøpe parkeringsplass i nevnte garasjeanlegg.

For øvrig gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Adkomst

Inngang fra både Parkveien og Inkognitogata.

Oppvarming

Leiligheten er oppvarmet med radiatorer fra felles anlegg (fjernvarme). Dette er inkludert i månedlige felleskostnader. For øvrig elektriske varmekabler på bad.

Sameiet

Leiligheten er en del av Sameiet Inkognitogaten 30-32 . Sameiet består av 37 seksjoner, og reguleres av vedlagte vedtekter. Med mindre annet er opplyst må kjøper påregne felles plikter som dugnad etc. Megler oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning som ligger vedlagt prospektet.

Det opplyses om at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn to boligseksjoner i ett og samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23.

Skoler

Eiendommen sokner til Uranienborg skole.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste 5 årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøte og koster mellom kr 4 100,- og 13 900,- avhengig av boligtype og forsikringsprodukter. Egenandel på kr 4.000,- påløper etter 10 advokattimer eller ved tvist (hvis et fremsatt krav er bestridt eller ubesvart). Egenandelen refunderes dersom kunden mottar erstatning/prisavslag fra motparten. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell. Vi gjør oppmerksom på at meglerforetaket mottar godtgjørelse for formidling av forsikringen.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse.

Solgt 'som den er'

Boligen selges som den er, jfr. Avhendingslovens § 3-9.
I forhold til mangler er det kun Avhendingsloven § 3-7 "manglende opplysninger om boligen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om boligen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut i fra kjøpesum og forhold ellers, jfr. Avhendingslovens § 3-9.

Bod

Eier disponerer bod i kjeller (3,5 kvm). Arealet iht takstmannens måling. Boden er ikke seksjonert som et tilleggsareal til seksjonen. Hjemmelen følger av bekreftelse fra styret/vedtekter som er vedlagt.

Tilbehør

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens hvite- og brunevarer ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av dette prospekt. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.

Heftelser

Følgende heftelser er tinglyst på eiendommen:
1867/900123-1/105 Erklæring/avtale 10.12.1867 - Best.om benyttelse. Overført fra: 0301-213/209

1867/900125-1/105 Erklæring/avtale 10.12.1867 - Best.om benyttelse. Overført fra: 0301-213/209

1876/925009-1/105 Erklæring/avtale 04.04.1876 - Best.om kloakkledning. Overført fra: 0301-213/209

1933/942326-1/105 Best.om vann/kloakkledn.11.02.1933 - Overført fra: 0301-213/209

1933/942327-1/105 Best.om vann/kloakkledn.11.02.1933 - Overført fra: 0301-213/209

1939/305153-1/105 Best.om vannledn.23.09.1939 - Overført fra: 0301-213/209

1961/507655-1/105 Erklæring/avtale 10.03.1961 - Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen. Overført fra: 0301-213/209

1990/63290-1/105 Fredningsvedtak 19.10.1990 - Med hjemmel i lov om kulturminnder av 9.juni 1978 nr. 50 prf 22 nr.4 vedtak om midlertidig fredning.
Overført fra: 0301-213/209

2002/76015-1/105 Best.om adkomstrett 19.11.2002 - Rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:513 Bnr:1 til parkeringskjeller. Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo Kommune v/Plan- og bygningsetaten

2002/76015-2/105 Best.om adkomstrett 19.11.2002 - Rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:513 Bnr:1 til gangatkomst til trapper og heiser. Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo Kommune v/Plan- og bygningsetaten

2002/76015-3/105 Erklæring/avtale 19.11.2002 - Gjensidig rett til bruk av grunn for rep. og vedlikehold. Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo Kommune v/Plan- og bygningsetaten
Overnevnte heftelser vil ikke bli slettet fra grunnboken. Ved etablering av pant i eiendommen gjøres det oppmerksom på at disse vil få prioritet etter overnevnte heftelser.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett for kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen og vil ikke bli slettet ved salg av eiendommen
De andre seksjonseierne har panterett (legal panterett/utinglyst panterett) i seksjonen for krav mot seksjonseier som følger av sameieforholdet, jfr. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunktet tvangsdekning besluttes gjennomført.

Andel fellesgjeld

Ingen.

Andel formue

Andel fellesformue utgjør kr 10 052,-

Regnskap

Regnskapet for 2018 foreligger ikke p.t. Regnskapet for 2017 viste et overskudd på kr 360.026,-. I budsjett for 2018 ble det lagt til grunn at selskapet skal gå med kr 62.300,- i overskudd.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei-, vann- og avløpsnett, med private stikkledninger ut til offentlig nett.

Eier

Markus Hughes

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr 1 690 761 per 31.12.18
Formuesverdi som sekundærbolig kr 6 086 738 per 31.12.18

Ovennevnte formuesverdi er innhentet av megler fra Skatteetatens boligkalkulator: https://www.skatteetaten.no/boligverdikalkulator/

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå. Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget. Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre henholdsvis 25 prosent av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90 prosent for sekundærboliger (alle andre boliger). Formuesverdien finnes ved å multiplisere kvadratmetersatsen med boligens areal (P-ROM/BOA).

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtakelse i Deres bud.

Evt. mulighet for utleie

Det foreligger ingen begrensning ihht kommune eller vedtekter om utleie av hele boligen som en bruksenhet.

Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen som er vedlagt prospektet.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At ferdigattest eksisterer er ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Forretningsfører

OBOS Eiendomsforvaltning

Regulering

S-3781: Endret reguleringsplan for Parkkvartalet (Parkveien, Drammensveien, Inkognitogata og Colbjørnsens gate). Reguleringskart og bestemmelser er vedlagt.

Oslo kommune har vedtatt en ny kommuneplan. Dette kan føre til endring av noen av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Det pågår nå oppdateringer av reguleringsplanene som er berørt, men dette vil ta noe tid. Informasjon om kommuneplanen med lenker til kartinnsynsløsning finner du på: https:www.oslo.kommune.no/politikk-og-administrasjon/politikk/kommuneplan/ Interessenter bes selv undersøke dette. Kommuneplan kan fås ved henv. megler.

Offentlige planer

Trikketrasé utenfor i Inkognitogata, vil bli flyttet til Skovveien. For øvrig ingen kjente planer som berører eiendommen direkte.

Konsesjonsplikt

Ingen.

Odelsrett

Ingen.

Forkjøpsrett

Ingen.

Forbehold

Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i dokumenter som kan være interessante for handelen, slik som reguleringskart med bestemmelser, grunnboksutskrift og evt. servitutter / heftelser, husordensregler, regnskaper, budsjetter, innkalling og referat fra siste års sameiermøte etc. Disse dokumentene kan ses på meglers kontor.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, evnt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis.

Det er ikke kontrollert om tomtegrenser stemmer med de grenser/gjerder/ beplantning som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglers standard kjøpekontrakt legges til grunn for avtalen. Standardkontrakt kan fås ved henvendelse til meglers kontor.
Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med henviste dokumenter inkludert alle salgsoppgavens vedlegg før budgivning/kjøp.

Hvitvaskingsloven

Fra 1/1 2004 er eiendomsmeglere underlagt hvitvaskingsloven. Dette innebærer at eiendomsmeglere er forpliktet til å melde fra om mistanke om forsøk på hvitvasking til Økokrim, uten at partene varsles om dette. Meglerkontoret er tilknyttet Reklamasjonsnemda for Eiendomsmeglingstjenester.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglerforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset opptil kr 45 millioner. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 millioner. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over kr 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Annet

Dersom ikke annet er opplyst/særskilt avtalt, gjelder Norges Eiendomsmeglerforbunds liste over løsøre og tilbehør som angir hva som bør følge med boliger og fritidsboliger ved salg. Særskilte avtaler om tilbehør må avtales før bindende avtale inngås, dvs før budaksept. Listen kan fås ved henvendelse til megler og vil være et vedlegg til kontrakten mellom partene.
Egen innboforsikring må tegnes av kjøper.
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E verk eller brann-/feiervesen på eiendommen.

Dersom handel kommer i stand er det avtalt at selger betaler kr. xxx,- inkl mva i provisjon. I tillegg er det avtalt oppstartsgebyr kr 3.900,-, visninger kr 2.500,- pr time, markedspakke kr 14.900,-, inneståelsesebyr kr 1.620,- og tilrettelegging 0,2 % ved salg av denne eiendommen. I tillegg belastes direkte utlegg. Ved salgssum lik prisantydning vil dette til sammen utgjøre ca kr. ,- inkl mva.

Dersom handel ikke kommer i stand belastes direkte utlegg, markedspakke kr 14.900,-og tillegg.

Det økonomiske oppgjøret mellom partene utføres av:
Sem & Johnsen Oppgjør AS
Orgnr. 999 638 996
Pb 1613 Vika
0119 Oslo
V/ansvarlig oppgjørsmedhjelper: Rita Bråten, Kathrine Fjeldberg, Christian R. Sunde, Kristine Dahl

Oppdragsansvarlig

Sem & Johnsen Frogner
Pb 3094 Elisenberg
0207 Oslo
Foretaksregistrert orgnr: 998557569