Eiendom

Tøyen - Nyoppusset 3-roms m/ garasje, heis og solrik balkong - Stille og usjenert

Tøyen - Nyoppusset 3-roms m/ garasje, heis og solrik balkong - Stille og usjenert

Fakta

  • Eiriks gate 10
  • Primærrom
    69
  • Boligtype
    Leilighet
  • Eieform
    Selveier
  • Soverom
    2

Prisdetaljer

  • Prisantydning
    5 250 000 ,-

Omkostninger

5 250 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
199,50 (Pantattest kjøper)
525,- (Tingl.gebyr pantedokument)
525,- (Tingl.gebyr skjøte)
7 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
5 245,- (Eierskiftegebyr trekkes i oppgjøret - KJØPER)
131 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 250 000,-))
2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
--------------------------------------------------------
147 644,50 (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
5 397 644,50 (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Areal og byggeår

  • Primærrom
    69
  • Tomt
    3407

Oppdragsnummer

186-17-0067

Eier

Sven-Erik Støkken Nielsen

Eiendomstype

Selveierleilighet

Eierform

Eierseksjon

Betegnelse

Gnr. 231 Bnr. 619 Snr. 121 og ideell andel 1/83 av Gnr. 231 Bnr. 619 Snr. 141 i Oslo kommune

Etasje

5

Byggeår

2004

Areal

Primærrom: 69 kvm, Bruksareal: 72 kvm, Bruttoareal: 80 kvm

Tomtetype/areal

Fellestomt / 3407 kvm

Forretningsfører

OBOS EIENDOMSFORVALTNING A/S

Beskrivelse av eiendommen

Nyoppusset, flott og gjennomgående 3-roms selveierleilighet med god planløsning i moderne bygård fra 2004. Heis til alle boligplan fra inngangsparti og fra garasjekjeller. Nytt bad/wc og kjøkken med eksklusive hvitevarer. Alle overflater i leiligheten har blitt pusset opp/malt i løpet av 2017 i delikate og moderne farger. I tillegg er blant annet det elektriske anlegget oppgradert, og det er satt inn nye innerdører. Leiligheten ligger høyt og usjenert med store vindusflater, noe som gir et lyst og luftig inntrykk. Fyring og varmtvann (via fjernvarmeanlegg) er inkludert i fellesutgiftene. Meget stille beliggenhet - tilbaketrukket fra trafikkert vei.

Leiligheten inneholder: Innbydende entré med garderobeskap. Påkostet lekkert bad/wc fra 2017 med downlights, varmekabler og opplegg for vaskemaskin. To soverom med god størrelse som begge vender mot stille opparbeidet gårdsrom. Flott, nytt høyglanskjøkken fra 2017 med god skap- og benkeplass. Flislagt gulv på kjøkken med varmekabler. Romslig stue med store vindusflater. Utgang til sydvestvendt solrik balkong fra stuen med hyggelig utsyn. Markise, utelys og dobbel stikkontakt på balkong.

Praktisk innvendig bod tilknyttet hovedsoverom som enkelt kan gjøres om til et walk-in-closet eller innredes til et kontor.

I tillegg disponerer leiligheten én kjellerbod på ca. 5 kvm.

Garasjeplass i lukket anlegg med heisadkomst til boligplan.

Felles, gedigen takterrasse på 200-300 kvm. med optimale solforhold.

Sykkelparkering inne og ute.

Kort fortalt:
- Nytt kjøkken og bad/wc
- Overflatene i leiligheten er pusset opp/malt i 2017
- Det elektriske anlegget er oppgradert i 2017
- Solrik og sørvendt balkong
- Markise, utelys og dobbel stikkontakt på balkong
- Begge soverom vender mot bakgård
- Heis med direkte adkomst til boligplan
- Sentral og stille beliggenhet på Tøyen

Beliggenhet

Leiligheten har svært attraktiv beliggenhet i Eiriks gate i et hyggelig nabolag på Tøyen rett ved parken Sommerfrydhagen. Vakre Botaniske Hage og idylliske Kampen Park er også få minutter unna, og det er bare en kort sykkeltur ned til Sørenga sjøbad ved Oslofjorden.

Tøyen er et populært boområde med kort avstand til alle servicefunksjoner, offentlig kommunikasjon, butikker/varehandel og forretninger. Den siste tiden har Tøyen blitt veldig ettertraktet i forbindelse med Tøyen-løftet og oppgraderingen av Tøyen Torg med forretninger, kaféer og restauranter. Området er i sterk videreutvikling med bl.a. Tøyen, et nasjonalt kraftsenter for naturvitenskapelig formidling, og et nytt badeland på trappene.

Tøyen Torg er tre minutter fra leiligheten og her finner du blant annet Postkontoret med live intimkonserter, øl fra Grünerløkka Brygghus og prisbelønt italiensk pizza på menyen, cocktailbaren Human mote og Nord og natt med nydelig kortreist, økologisk mat. Den nye populære restauranten GRÅDI ble raskt kjent for grådig god mat. (Rettene "Blåskjell ala Napa" og "Mu-Tang" må prøves!) Bar Brutus har også fått topp anmeldelser som Oslos eneste rendyrkede naturvinsted, med islandsk kokk.

Tøyen er også kjent for de flotte grøntarealene som Tøyenparken, hvor populære Øyafestivalen og Miniøya blir arrangert hvert år - og X-Games fant sted i fjor. Botanisk Hage gir fine tur- og rekreasjonsmuligheter året rundt. Tøyenbadet og Munch museet er også bare en kort spasertur unna. Kampen og Vålerenga med sin sjarmerende småhusbebyggelse, med tilhørende gallerier samt hyggelige spisesteder som Kampen Bistro, Lille Kampen Cafe og Smia, blir man også lett glad i.

Det er gode treningsmuligheter blant annet på Actic Tøyen på Tøyenbadet, Tøyen Fitness i Sørligata, SATS Kampen og Elixia Bjørvika.

Kort gangavstand til Grünerløkka, Barcode, Bjørvika, Grønland, Gamlebyen, Middelalderparken og Ekebergparken med Ekebergrestauranten og Karlsborg Spiseforretning samt sentrum.

Standard

Leiligheten er pusset opp/malt i 2017, og fremstår som lekker og innflytningsklar.

Himling
Malte. Takhøyde er 243 cm. Malt i 2017.

Vegger
Gjennomgående med malte flater. Fliser på bad.

Gulv
3-stavs parkett. Fliser i bad og kjøkken. Parketten er slipt, og lakkert med hvitpigment i 2017. Gulvene er godt vedlikeholdt.

Kjøkken
Hvit, høyglans kjøkkeninnredning med glatte skapdører og skuffefronter. Godt med skap og benkeplass. Fliser mellom benk og overskap. Kjøkkenvifte med avtrekk ut i kanal. Kjøleskap med fryser i nisje. Integrert komfyr, induksjonstopp og oppvaskmaskin. Stål vaskekum nedfelt i laminat benkeplate. Ny kjøkkeninnredning i 2017.

Bad/wc
Fliser på vegger og gulv med varmekabler. Opplegg for vaskemaskin. Servant med servantskap. Downlights. Veggfestet toalett med skjult sisterne og softclose sete. Avtrekk fra sentralt anlegg. Hjørnedusj med innfellbare glassdører. Rør-i-rør system med tilfredsstillende fordelerskap. Dukmembran er registrert i klemring i sluk. Badet ble ifølge eier pusset opp i 2017.

Diverse
- Manuell markise over balkongen
- Nye garderobeskap i entré (fra 2009) og begge soverommene
- Dørtelefon med åpner
- Internett fra Viken Fiber
- Felles varmtvann og oppvarming

Oppvarming

Sentralvarme med radiatorer tilknyttet fjernvarmeanlegg. Varmekabler på badet og kjøkken.

Parkering/garasje

Det medfølger én biloppstillingsplass i felles, lukket garasjeanlegg - plass nr. 3 - som utgjør en ideell andel 1/83 av snr. 141. Garasjeplassene kan ikke selges ut av sameiet. De kan følge boligseksjonen ved salg eller selges internt i sameiet. Innkjøring til garasjeanlegget er fra Gunhilds gate.

Bygninger

Boligen, bygningen og oppgangen fremstår som godt vedlikeholdt. Leiligheten er påkostet/pusset opp i 2017.

Byggemåte

Grunn og fundamenter
Fundamentert med betong til faste masser/fjell.

Tak
Flatt tak antatt tekket med takpapp/folie.

Drenering
Fra byggeår.

Etasjeskiller
Av prefabrikkerte betongelementer.

Yttervegger
Tre- og murkonstruksjon forblendet med plater som er pusset og malt.

Vinduer og dører
Vinduer med 2-lags glass produsert i 2005. Balkongdør med 2-lags glass produsert i 2005. Lyd (40 dB) og brannklassifisert (B-30) entrédør med kikkhull. Hvite, formpressede innerdører. Nye innerdører i 2017.

Trapp
Betongtrapper med belegg.

Sanitærinstallasjoner
Vannrør i rør-i-rør system, og soil og pvc avløpsrør.

Ventilasjon
Med naturlig avtrekk. Lufteventiler i vegger. Avtrekk fra sentralt anlegg på badet og kjøkkenet.

Elkraft
Sikringsskapet er plassert i boden med automatsikringer. Det elektriske anlegget er oppgradert i 2017 ifølge eier.

Heis
Fra garasje til 8. etasje.

Balkong
Sydvendt, balkong i tre- og betongkonstruksjon med tretremmer på ca. 5 kvm med utgang fra stuen. Det er markise, utelys og dobbel stikkontakt på balkongen. Tremmene er beiset i 2017.

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 69 kvm, Bruksareal: 72 kvm, Bruttoareal: 80 kvm

Rom vurdert til P-rom
5. etasje: Entré, gang, bad/wc, 2 soverom, kjøkkenløsning og stue.

Rom vurdert til S-rom
5. etasje: Bod.

Én kjellerbod på ca. 5 kvm.

Adkomst

Inngang fra både Eiriks gate og Gunhilds gate.

Beskrivelse av tomt/hage

Meget pent opparbeidet fellesareal med gressplen, heller, prydbusker, hekker, trær, belegningsstein, sykkelstativ, benker, bord og asfalterte gangveier. To store felles takterrasser med adkomst fra nr. 12.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f.eks. rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 25. Pantekravet kan ikke overstige 1 G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.

Servitutter / rettigheter

Følgende servitutter er tinglyst på seksjonens grunnboksblad:

13.08.2004 - 54965 - Erklæring/avtale
13.08.2004 - 54966 - Erklæring/avtale

Følgende rettigheter er tinglyst på eiendoms grunnboksblad:

13.08.2004 - 54965 - Erklæring/avtale

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Vei / Vann / Avløp

Eiendommen tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest for boligblokken fra 2008. Dokumentet ligger vedlagt salgsoppgaven.

Ligningsverdi

Ligningsverdi som primærbolig kr 942 378,- pr 31.12.15
Ligningsverdi som sekundærbolig kr 2 638 658,- pr 31.12.15

Reguleringsforhold

Eiendommen er regulert til boligformål (Byggfelt A) etter S-3873, vedtatt 19.12.2001. Bebyggelsen kan oppføres i 5 etasjer pluss innredet loftsetasje/ tilbaketrukket etasje. Øverste etasje tillates med et boligareal tilsvarende 75% av underliggende etasjes bruksareal. Gesimshøyden kan heves 1 etasje mot gårdsrommet. Maksimum høyder skal være fallende mot syd som vist på planen. Fasadeinndeling skal gjenspeile en tradisjonell eiendomsoppdeling. Balkonger og karnapper kan på gatesiden utkrages inntil 1 m utover reguleringslinje fra 2. etasje og oppover, og mot gårdsrom utover byggegrense inntil 2 m. Maks T-BRA=8800 m2. Minimum 60% av leilighetene skal være 3 rom eller større hvor minimum 20% skal være 4-rom eller større. Maksimalt 12% av leilighetene kan være 1 roms. Det tillates ikke ensidig orienterte leiligheter mot nord og nordøst.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter E

Beskrivelse av sameiet

Sameiet består av 141 seksjoner der én av seksjonene er én garasjeseksjon.

Dugandsgebyr kr 100,-. Dette beløpet refunderes ved oppmøte på dugnad gjennom fritak for gebyr påfølgende halvår.

Bruk av engangsgrill eller kulegrill på balkonger, plattinger foran leilighetene i 1. etasje og felles takterrasse er ikke tillatt.

Større vedlikehold og rehabilitering
2016: Ferdigstilt maling av oppganger, 10, 12 og 14.
2015: Malt oppgang 16
2014: Malt oppgang 18
2012: Utvendig postkasser flyttet inn i oppgang
2011: Elektromekanisk låssystem. Rekkverk langs sokkelen på bygningen

Sameiet har egen hjemmesiden på: https://borghaven.com/

Styret har innhentet flere tilbud på oppføring av avsperrede sykkelskur til erstatning for dagens stativer. Per i dag ligger kostnad for dette på ca kr 700 000,- - 1 000 000,-. Styret har derfor valgt å avvente denne saken for videre redegjørelse og oppfordrer nytt styre til å følge opp saken.

Fremtidige planer:
- Styret jobber med å tilrettelegge for el-bil lading i garasjen
- Rens av ventilajonsanlegget og kontroll av ventilatorhetter

En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av egen boligseksjon, jf. eierseksjonsloven § 1.

Ingen kan erverve mer enn 2 boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 22, 3. ledd.

Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m.

Faste, løpende kostnader

Kr 3 376,- per måned i fellesutgifter som inkluderer: Oppvarming, varmtvann, vaktmestertjenester, kommunale avgifter, internett (grunnpakke), drift av garasjeanlegg, dugnadsfond, forretningsfører, felles byggforsikring, renhold, drift og vedlikehold.

Strøm, ca. 2 800 kWh per år ifølge selger.

Forsikring i Gjensidige Forsikring (polisenummer 83978938).

Oslo kommune har innført eiendomsskatt på boliger og annen fast eiendom fra og med 2016. Eiendomsskatten for 2017 er på 3 promille av boligverdien (ligningsverdi x 4 x 0,8) med et bunnfradrag på inntil 4 millioner kroner. Det er ikke registrert eiendomsskatt for 2017 på denne boligen.

Andel fellesgjeld / formue

Kr 0,- / Kr 7 944,- pr 31.12.17 ifølge forretningsfører.
Andel fellesgjeld og formue overtas av kjøper.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Totale kostnader

5 250 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
199,50 (Pantattest kjøper)
525,- (Tingl.gebyr pantedokument)
525,- (Tingl.gebyr skjøte)
7 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
5 245,- (Eierskiftegebyr trekkes i oppgjøret - KJØPER)
131 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 250 000,-))
2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
--------------------------------------------------------
147 644,50 (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
5 397 644,50 (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Annen nyttig informasjon

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør i "Viktig informasjon for selger og kjøper". Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.

Adgang til utleie (boligformål)

Boligen kan fritt leies ut.

Konsesjon / Odel

Det er ikke konsesjon eller odel på eiendommen.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring fra HELP er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Les mer om Boligkjøperforsikring fra HELP i vedlagt salgsmateriell. Vi gjør oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 1.200,- i godtgjørelse pr. formidling.

Overtagelse

Etter nærmere avtale og om ønskelig umiddelbart.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

Ved kjøp av eiendom gjennom PrivatMegleren Allé forutsettes det at vår standardkontrakt legges til grunn. Kopi kan fås på forespørsel til megler.

For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Solgt 'som den er'

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl) § 3-9.

Boligen har mangel i følgende tilfelle:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved boligen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om boligen, jf. avhl § 3-8. Det samme gjelder dersom boligen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selgeren. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er blitt rettet i tide.
3) Når boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave og vedlegg til denne, også egenerklæring fra selger. Videre oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig. Deretter kan bud gis.

Meglers vederlag og utlegg

Pantattester/ grunnbok fra St.kartverk (Kr.808)
Meglerprovisjon (forutsatt salgssum: 5 250 000,-) (Kr.65 625)
Klikk (Kr.4 500)
Innhenting av opplysninger fra kommune + ferdigattest (Kr.1 500)
Trykking av vedlegg til salgsoppgave (Kr.1 950)
Nøkkelinformasjon (Kr.4 000)
Overtakelse (Kr.2 000)
Løfting av Finn annonse x 3 (Kr.4 500)
Sikringsobligasjon - Statens Kartverk (Kr.525)
Oppgjørskostnad Noroppgjør (Kr.6 950)
Tilretteleggingshonorar (Kr.5 500)
Totalt kr. (Kr.97 858)
Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale kr 14 900,- i tillegg til utlegg og faste vederlag.