Eiendom

Lys og lekker 2-roms med stor syd-vendt balkong med daybed -Varmtvann inkl i felleskost -Peisovn

Lys og lekker 2-roms med stor syd-vendt balkong med daybed -Varmtvann inkl i felleskost -Peisovn

Fakta

  • Østerlisvingen 4
  • Primærrom
    51
  • Boligtype
    Leilighet
  • Eieform
    Andel
  • Rom
    2
  • Soverom
    1
  • Etasje
    2
  • Energimerking
    D

Prisdetaljer

  • Prisantydning
    2 950 000 ,-

Omkostninger

2 950 000,- (Prisantydning)
137 776,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
3 087 776,- (Pris inkl. fellesgjeld)


Omkostninger
172,- (Pantattest kjøper)
430,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
430,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
6 900,- (Trygghetspakke kjøper* (valgfritt))
7187 (Forhåndsavklaring forkjøpsrett)
--------------------------------------------------------
15 199,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
2 965 199,- (Totalpris inkl. omkostninger ikke inkl. fellesgjeld)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer og eierskiftegebyr.

Andel fellesgjeld / Andel formue overtas av kjøper.

Areal og byggeår

  • Primærrom
    51
  • Bruttoareal
    60 m²
  • Bruksareal
    59 m²
  • Tomt
    16306
  • Byggeår
    1958
  • Tomtetype
    Eiet

Velkommen til Østerlisvingen 4

Velkommen på visning av en stor og lekker 2-roms leilighet med svært god planløsning med blant annet separat stue og kjøkken, samt et herlig walk-in-closet! Leiligheten har en svært god beliggenhet i borettslaget, samt i området forøvrig. Stille og rolig med solrik syd-vendt balkong på hele 8m2!

Grønt og frodig rundt blokken, samt ekstra vindu i stue gjør leiligheten svært lys og flott. Innvendig har boligen en god standard og fremstår som pen og innbydende. Borettslaget er godt drevet og vedlikeholdt, uten store langsiktige planer. Selv om boligen ligger i 2.etg. er det få trapper opp til leiligheten. Her vil du garantert trives!

2 boder i kjeller på ca 4 m2 og 2,9 m2
1 bod på loft på ca 9,3 m2
Peisovn
IN-ordning
Felles sykkelbod ved inngangsparti
Varmtvann inkludert i felleskostnadene

Leiligheten i 2. etasje inneholder:
- Entré
- Stue
- Kjøkken
- Bad
- Soverom
- Omkledningsrom / walk-in-closet
- Balkong

2 boder i kjeller på ca 4 m2 og 2,9 m2
1 bod på loft på ca 9,3 m2

Diverse:
Peisovn
IN-ordning
Felles sykkelbod ved inngangsparti
Varmtvann inkludert i felleskostnadene

Standard

Litt om leiligheten:
Entré: En lys og romslig entré med flislagt gulv. God skapplass med ca 1,80 meter skyvedørsgarderobe.

Stue: vært lys stue med utgang til hyggelig innglasset balkong. Det er god plass til både sofa og spisebord i stuen. Det er satt inn moderne pisovn fra Dovre med glassdør som gir god varme en sen høst eller vinterdag. Rehabilitering av pipeløpene i 2015/16 i regi av borettslaget.

Kjøkken: Delikat kjøkken med flott utsikt mot Østensjøvannet. Kjøkkenet har hvite glatte fronter og benkeplate av tre med nedfelt rustfri oppvaskkum og ett-greps armatur fra Damixa. Integrert stekeovn, koketopp fra Logik og kullfiltervifte i overskap. Det er innebygget oppvaskmaskin fra Asko og kjøleskap med fryser fra Electrolux.

Bad: Pent flislagt bad med gulvvarme, rehabilitert i regi av borettslaget i 2005. Badet har pen servantinnredning med glatte fronter, overliggende servant med ett-greps armatur, speilskap med overlys og stikkontakt. Det er Gulvstående toalett fra Arabia, dusjhjørne med innfellbare dører og hånddusj. Det er opplegg for vaskemaskin på badet. Ventilasjon og fall på gulv har fått Tg2.
Det er naturlig ventilasjon. Takhøyde på bad er 2,16 meter.

Soverom: Stort og romslig soverom med lekkert og praktisk walk-in-closet.

Balkong: Stor og solrik innglasset balkong på 8 m2 med daybed. Her kan du sole deg i le med god skjerming med skyvbare glass på hver side av balkongen. Balkongen er syd-vendt og er belagt med terrassebord. Rekkverkshøyde er målt til 1,05 meter.

Boder: Leiligheten disponerer 3 boder. 1 bod på loft med skråtak oppmålt til ca 9,3 m2 i gulvareal. 2 boder i kjeller oppmålt til 4 m2 og 2,9 m2.

Ventilasjon: Naturlig ventilasjon.
Dører: entredør i glatt hvitmalt utførelse med kikkehull og brannklasse B30 og lydklasse 35dB. Balkongdører med karmer av tre.
Vindu og balkongdør: To-lags glass fra 2011.
Gulv: Flis i entré og på bad. Laminat i øvrige rom.
Vegg-og himling: Malte flater. Det er nedsenket himling med downlights i samtlige rom.
Takhøyde: 2,16 meter på bad og 2,40 meter i øvrige rom.

Boligrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Adkomst

Med bil: Fra Lamberseterveien, ta av inn Gina Krogs vei, så Østerlisvingen på høyre side.

Med kollektivtransport: T-bane linje 4 Bergkrystallen til Karlsrud t-banestasjon. Herfra er det 7 minutters gange til leiligheten.

Beliggenhet

Denne flotte leiligheten på attraktive Karlsrud har en svært god beliggenhet i borettslaget, samt i området forøvrig! Her har du et grønt og frodig utsyn fra leiligheten. Ekstra vindu i stua gjør i tillegg boligen svært lys og fin. Leiligheten ligger i en rolig sidegate med store grøntarealer og godt med luft mellom blokkene. Selv om leiligheten ligger i 2.etg er det få trapper opp til boligen!

Det er kort avstand til Lambertseter senter med godt utvalg av forretninger. Flere dagligvareforretninger som Rema 1000 og kiwi svært nært og med søndags åpne Bunnpris på hjørnet av Lambertseterveien. For den treningsglade har du 3 minutters gange fra leiligheten til Sats Karlsrud og 10 minutters gange til Sats Lambertseter. T-banestoppet Karlsrud ligger ca 7 minutter fra leiigheten. Vil du ta deg en rask matbit eller en hyggelig middag, har Karlsrud og Lambertseter en rekke utvalg av spisesteder: Pizzabua ved Lamberseter senter, Pizzabakeren, Kaffebrenneriet, Karlsrud mat og vinhus, Sushi og Thai Lambertseter og Nori Sushi Bar m.m.

Offentlig kommunikasjon

Kort vei til Oslo sentrum med T-bane linje 4 (ca. 15 min). Det går flere busser fra Karlsrud/ Lambertseter, bla. buss 4N fra Raschs vei og buss 79 fra Lambertseterveien, samt trikk fra Holtet.

Oppvarming

Leiligheten blir varmet opp med peisovn i stue og panelovn.

Sikringsskapmed automatsikringer plassert i gang utenfor leilighet.

I 2012 vedtok Stortinget «Klimaforliket» som innebærer at det skal innføres forbud mot oppvarming med fossil fyringsolje og parafin i 2020. Dette kan medføre kostnader til installering av alternative oppvarmingsmetoder.

Parkering

Parkeringsplasser og garasjeplasser går på ansinitet i borettslaget.
Borettslaget har flere ladeplasser som man kan betale for lading med mobil. Ladeplassene er i Østerlisvingen 4-6 og Nylænde 17.

Byggemåte

Grunnmur, bærende konstruksjoner og skillende dekker i hovedsak av betong utvendig blendet med tegl.
Takkonstruksjon av valmtakskonstruksjon i tre. Utvendig tekket med takstein/takplater.
Leiligheten har vannrør i kobber og synlig avløpsrør i plast.
Stoppekraner for vann er plassert i himling i felles kjeller.
Vannrør i kobber og synlig avløpsrør i plast.
Stoppekraner for vann er plassert i himling i felles kjeller.
Naturlig oppdriftsventilasjon.

Bebyggelse

Karlsrud er et svært hyggelig boligområde bestående av eneboliger, rekkehus og leiligheter. Et rolig og barnevennlig boligområde i bydel Nordstrand.

Servicetilbud - Skoler

1 minutt gange til Lambertseter vgs og Karlsrud barne- og ungdomsskole.

Skolekrets

Karlsrud barne- og ungdomsskole.

Vei - Vann - Avløp

Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest for rehabilitering av baderom datert 20.03.2006.

Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det foreligger arkivkort for eiendommen datert 1958.
Arkivkortet er vedlagt salgsoppgaven.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

26.07.1955 - Dokumentnr: 9715 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om trafostasjon/kiosk

16.07.1986 - Dokumentnr: 43041 - Bestemmelse om veg
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.

04.12.1953 - Dokumentnr: 16411 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:0301 Gnr:159 Bnr:1

21.02.1973 - Dokumentnr: 927133 - Sammenslått med denne matrikkelenhet:
gnr.159 bnr.240.

Servitutter/rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

26.07.1955 - Dokumentnr: 9715 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om trafostasjon/kiosk

16.07.1986 - Dokumentnr: 43041 - Bestemmelse om veg
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.

04.12.1953 - Dokumentnr: 16411 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:0301 Gnr:159 Bnr:1

21.02.1973 - Dokumentnr: 927133 - Sammenslått med denne matrikkelenhet:
gnr.159 bnr.240.

Reguleringsforhold

Eiendommen er regulert til bolig. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.

Det vedtatt at Sykehjemmet (Lambertseterhjemmet) i krysset ved Østerlisvingen og Østerliveien skal rives og bygges på nytt. Reg.bestemmelse: S-4972.

Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen.

For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn:

https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

Faste/løpende kostnader

Herav: Felleskostnader 2.804,-
Lån 504,-
Forretningsfører honorar
kommunale avgifter
Vaktmestertjeneste
Trappevask
Varmtvann
Get

Annen nyttig informasjon

Det er tillatt å ha katt og hund i borettslaget i henhold til husordensreglene. Det ikke lov å ha mer enn 2 hunder, Pitbull eller blanding av pitbull er ikke tillatt. Det er ikke lov å ha mer enn 2 katter. Dyrehold må meldes fra om til styret og godkjennes før hunden/katten flytter inn.

Det er ikke tillatt med bruk av kullgrill på balkongene.

Hjemmeside: https://nylaende.herborvi.no

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig.

Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.

Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger til takstmann og megler. Videre er det innhentet opplysninger fra kommunen og andre relevante kilder. Tomtegrenser er ikke kontrollert.

Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Meglerforetaket oppfordrer interessenter til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg. Interessenter oppfordres også til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med sakkyndig. Dette bør gjøres før bud inngis.
Med mindre annet er spesifisert, gjelder NEF sin standardliste over løsøre og tilbehør.

Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Hvitevarer på kjøkken og bad medfølger. Løse småapparater medfølger likevel ikke.
Fastmonterte småhyller på veggen i stuen medfølger ikke.
Microbølgeovnen på kjøkken medfølger ikke.

Adgang til utleie

Med styrets godkjenning kan en andelseier overlate bruken av hele boligen til andre for opptil tre år, dersom andelseieren selv har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene. Er vilkåret om botid oppfylt, kan godkjenning kun nektes hvis det foreligger saklig grunn. Det vises til borettslagsloven § 5-5.
Bruken av hele boligen kan på nærmere vilkår overlates til andre uten begrensningene som følger av borettslagsloven § 5-5. Vilkårene følger av borettslagsloven § 5-6.
Dersom andelseieren selv bor i boligen, kan bruken av deler av boligen overlates til andre, jf. borettslagsloven § 5-4.
Vedtektene kan inneholde bestemmelser som har betydning for andelseiers rett til å leie ut boligen. Dette kan også omfatte bestemmelser som avviker fra lovens ordning. Interessenter oppfordres derfor til å sette seg inn i vedtektene.
Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundtet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikring er valgfri. Pris 6900kr.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.

Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.

Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post til: a.ahnen@nordvikbolig.no eller sendes per SMS til: 478 23 468.

Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.

Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter denne fristen bør budgivere ikke sette en kortere akseptfrist enn at megler har mulighet til, så langt det er nødvendig, å orientere oppdragsgiver, budgivere og øvrige interessenter om bud og forbehold. Det bør ikke gis bud som diskriminerer eller utelukker andre budgivere. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte - som sikrer oppdragsgiver og interessenter et tilstrekkelig grunnlag for sine handlingsvalg - vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor fristene ovenfor.

Megleren skal så langt det er nødvendig og mulig holde budgiverne skriftlig orientert om nye og høyere bud, og om eventuelle forbehold. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.

Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.

Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.

For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Solgt "som den er"

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl) § 3-9. Boligen overdras dermed slik den fremstår ved besiktigelse. Risikoen for at det foreligger skjulte feil og mangler overføres til kjøper. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger og meglers egne undersøkelser. Interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i salgsoppgaven og eventuelle vedlegg - herunder selgers egenerklæring. Videre oppfordres alle interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med en fagkyndig, før bud inngis.

Boligen har mangel i følgende tilfeller:

1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved boligen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.

2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om boligen, jf. avhl § 3-8. Det samme gjelder dersom boligen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selgeren. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er blitt rettet i tide.

3) Når boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Ta kontakt med megler dersom du ønsker mer informasjon.

Selgers erklæring

Selger opplyser om følgende: Rensing av ventilasjon i taket i baderommet er utført av fagfolk gjennom borettslaget.
Piperør har blitt satt inn av fagfolk gjennom borettslaget mens selger har bodd der.
Utbytting av callinganlegg har blitt skiftet ut høsten 2018.
Det er planlagt riving og oppbygging av eldrehjem.

Vedlegg

Selgers egenerklæring, datert: 24.06.2019
Megleropplysninger, datert:
Tilstandsrapport, datert: 01.07.2019
Reguleringskart, datert: 24.06.2019
Årsberetning
Protokoll

Hvitvaskingsloven

Personvern

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.