Eiendom

DESSVERRE SOLGT! BUD GITT DIREKTE TIL SELGER. Visning avlyst... RØA - Stor og innholdsrik enebolig med god standard - Vestvendt terrasse på 17 kvm - Garasje - 2 innganger -

DESSVERRE SOLGT! BUD GITT DIREKTE TIL SELGER. Visning avlyst... RØA - Stor og innholdsrik enebolig med god standard - Vestvendt terrasse på 17 kvm - Garasje - 2 innganger -
Solgt

Fakta

  • Kristian Auberts vei 35
  • Primærrom
    297
  • Boligtype
    Enebolig
  • Eieform
    Selveier
  • Soverom
    4

Prisdetaljer

  • Prisantydning
    14 600 000 ,-

Omkostninger

14 600 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
8 900,- (Boligkjøperforsikring Legal24 (valgfritt))
199,50 (Panteattest kjøper)
525,- (Tingl.gebyr pantedokument)
525,- (Tingl.gebyr skjøte)
378 750,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
388 899,50 (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
14 988 899,50 (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Areal og byggeår

  • Primærrom
    297
  • Tomt
    817

Beliggenhet

Kort fortalt:
- Stille og rolig beliggenhet
- Gangavstand til Røa sentrum med en rekke forretninger og servicetilbud
- Kort vei til tur- og rekreasjonsområder
- 500 meter til T-bane og buss

Kristian Auberts vei 35 ligger i et meget attraktivt og sentralt boligstrøk på Røa. Her bor man tilbaketrukket til i rolige og grønne omgivelser, samtidig som bylivet er lett tilgjengelig.

Det er bare noen minutter å gå til Røa sentrum med Røa Senter som byr på det aller meste av servicetilbud som stor Meny-butikk, sportsforretninger, kaféer, vinmonopol, bank, postkontor, restauranter apotek, døgnåpent bibliotek m.m. I tillegg finner du en rekke helsetilbud, som tannlege, kiropraktor, legesenter m.m. Ønsker du ytterligere servicetilbud finner du CC Vest med et bredt utvalg av butikker, kun en kort biltur unna. Det er igangsatt utbygging av Røa Torg der det vil komme et bredt utvalg butikker, samt restauranter og kaféer.

Beliggenheten er super for den som liker å være aktiv. Nærområdet kan by på flotte turstier og naturopplevelser i Mærradalen samt fine turstier og skiløyper langs Lysakerelva mot Bogstadvannet. På Bogstad er en av landets flotteste golfbaner, i tillegg til Bogstad Gård med blant annet kafé og museum. Bogstadvannet har flotte bademuligheter om sommeren samt skiløyper og skøyteis om vinteren.

Kort vei til offentlig kommunikasjon. Det er ca. 500m til Røa T-banestasjon med linje som tar deg til Majorstuen på rundt 11 min. På Røa er det også flere busstopp, med bl.a. flybuss som går direkte til Oslo Lufthavn.

Eiendommen har gangavstand til Huseby barneskole, Hovseter ungdomsskole og Persbråten videregående. I nærområdet finnes et godt utvalg av kommunale og private barnehager.

Bebyggelse

Området består i all hovedsak av småhus bebyggelse med kort vei til Røa sentrum.

Tomt

Eiet tomt, 817 m²

Adkomst

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med Eie Eiendomsmegling visningsskilt ved fellesvisninger.

Inneholder

1. etasje:
Gang, bad, kjøkken, stue

2. etasje:
Stue, bad, 4 soverom

Underetasje:
Entré, gang, hall, kjellerstue, vaskerom, wc
S-rom: Bod 1, garasjerom, bod 2, bod 3, bod 4

Loft:
Loftstue m/trapp
S-rom: Uinnredet loftsrom

Byggemåte

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Thomas Letting Madsen:

Bygning generelt:
Enebolig opprinnelig oppført som to-mannsbolig i 1948 med bærende konstruksjoner, etasjeskillere og vegger i mur/treverk og bindingsverk av tre. Boligen er oppført i 3 etasjer inklusive underetasje med loft i tillegg. Saltak av trekonstruksjon tekket med takstein. Fundamentert med betongsåle til antatt faste masser eller fjell.

Grunnmur:
Vegger i underetasjen av pusset mur/teglstein. Enkelte internvegger av panel og stenderverk av tre.
Det er observert fuktskader/saltutslag på vegger i kjeller som i blant annet vaskerommet. Enkelte riss og sprekker observert. Tiltak bør utføres.

Drenering:
Drenering fra byggeår. Utvendig overflater på mark nærmest husveggene er nylig etablert med fall ut fra hus.

Vinduer:
2-lags isolerglass med trekarmer fra 1998 og 2006.
Enkelte kjellervinduer fra byggeår samt vindu i stue og på loft av eldre opprinnelse.

Ytterdører og porter:
Inngangsdør i kjelleretasje av tre med sidefelt av glass brukes i dag som hovedinngang.
Utgangsdør i 1 etg. på husets bakside.
Tredører av eldre opprinnelse uten brann og lyd klassifisering.
Garasjeport av tre.
Stor skyvedør med utgang til terrasse fra stue ny i 1998.

Terrasse:
Terrasse av betong. Deler med tak og innglassing.
Nylig rehabilitert terrasse med omfattende oppgraderinger. Betongtett i flere sjikt samt ny membran.

Piper, plassbygde ildsteder m.v.:
Pipe med åpen peis i kjellerstue. Parafinovn i 1.etg, dette systemet er ikke lengre i bruk. Samt nye takhatter i forbindelse med nytt tak.

Standard

Verdt å merke seg:
- Stor enebolig - 297 kvm (P-rom)
- Praktisk planløsning
- Vestvendt terrasse på 17 kvm
- Terrasse oppusset i 2018
- Kjøkken fra 2011
- Bad fra 2011
- Alt av vann og avløpsrør til 1 og 2 etasje byttet i 2011
- Godt med lagringsplass i flere boder
- Trapp fra terrasse til stor og solrik hage
- Nytt tak og oppgraderinger utomhus vår 2018
- Pipe pusset og kledd i sort blikk våren 2018

Velkommen til Kristian Auberts vei 35 - en stor og flott enebolig med høy kvalitet. I senere tid er det gjort oppgraderinger som nye bad, vann og avløpsrør samt nytt kjøkken i 2011. Nytt tak og oppgraderinger utomhus våren 2018. Boligen ble opprinnelig oppført i 1948 som tomannsbolig, med er ved senere tid omgjort til enebolig. Dette har resultert i en innholdsrik og romslig bolig med meget god plass.

1. etasje:

Stue:
Boligen har en lys og luftig stue i 1. etasje med mange fine innredningsmuligheter. Stuen har en egen TV-stuedel samt en spisestue med plass til langbord mot kjøkkenet. Fra stuen er det en stor skyvedør som fører ut til en nylig rehabilitert terrasse mot vest - pusset opp med betongtett og membran i 2018. Terrassen har gode solforhold, er på 17 kvm og har deler med tak og innglassing. Markise med sveiv.

Kjøkken:
Stort, grått og grepsfritt kjøkken fra 2011 med god plass i skuffer og skap. Integrerte hvitevarer er ovn, dampovn, bred induksjonstopp, dobbel kjøl/frys, oppvaskmaskin, kaffemaskin og to tallerkenvarmere. Det er veggmontert ventilator.
I tillegg til integrerte hvitevarer, medfølger kun hvitevarer som står beskrevet i salgsoppgaven.

Innenfor kjøkkenet er det en TV-stue. Både kjøkkenet og TV-stuen har varmekabler.

Bad:
Lekkert flislagt bad fra 2011 i 1. etasje med varmekabler. Badet har dobbel servant m/underskap og blandebatteri, stort veggspeil, vegghengt wc og waterfall dusj. Det er downlights i himling.
Fuktstyrt vifte i tak med tilluft via spalte under dør.

Rør i rør system med koblingsskap og drensrør samt avløpssystem nytt i 2011.


2. etasje:

Bad:
Delikat bad i 2. etasje fra 2011 med varmekabler. Badet har servant med underskap og blandebatteri, veggmontert speil, vegghengt wc og waterfall hjørnedusj med svingbare glassdører. Det er downlights i himling. Badet har et vindu som kan åpnes for lufting.
Fuktstyrt vifte i tak med tilluft via spalte under dør.

Rør i rør system med koblingsskap og avløpssystem nytt i 2011.

Soverom:
Boligen har praktisk planløsning med 4 soverom i 2. etasje, hvorav alle har god plass til stor seng og garderobeløsning. Etasjen har også en romslig gang/hall med plass til sittegruppe.


Underetasje:

Entré:
Hyggelig entré i underetasjen med skifergulv. Entréen fører videre inn til en flislagt hall med varmekabler og downlights.

Kjellerstue:
Underetasjen har en koselig kjellerstue med skipsgulv og åpen peis. Kjellerstuen har god plass til sofagruppe, og er ett av mange rom i boligen som kan innredes som TV-stue.

Vaskerom:
Praktisk vaskerom med varmekabler og eldre innredning. Servant med underskap og blandebatteri. Badekar med dusj og kran. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Utslagsvask.

WC:
Separat toalettrom med servant og wc. Varmekabler i gulv.

Boder:
Underetasjen har godt med lagringsplass i flere innvendige boder.


Loft:

Loftstue:
Isloert loftstue med plass til sofakrok. Videre er det godt med lagringsplass på uinnredet loftsrom med boder.

For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt tilstandsrapport.

Vegger

1 etasje:
Malte slette flater. Malt panel i trappegang. Fliser på bad.

2 etasje:
Malte slette flater. Malt panel i trappegang. Fliser på bad.

Underetasje:
Malte plater og pussede vegger. Enkelte steder helsparklet og malt.

Loftstue:
Malt panel.

Gulv

1 etasje:
Enstavs eikegulv generelt i etasjen. Linoleumsbelegg på kjøkken. Fliser på bad.

2 etasje:
3-stavs parkett fra 1998 generelt i denne etasjen. Fliser på bad.

Underetasje:
Skifer i entré. Nye fliser med varmekabler i gang fra 2011. Skipsgulv i kjellerstue. Fliser på vaskerom og wc.
Ellers støpt betong malt og med teppe enkelte steder.

Loft:
Originalt eldre tregulv.

Himling

Malte plater og mur/betong.
Nedsenket himling med spotter på kjøkken.
Nedsenket himling med downlights på bad 1. etg og 2. etg.
Malt panel i loftstue.
Himlingshøyde i stue målt til 2,46 m.

Ferdigattest

Det foreligger følgende:
Kristian Auberts vei 35 - Vaaningshus - Ferdigattest - 1950
Kristian Auberts vei 35 - Tilbygg I - Ferdig mld - 1960
Kristian Auberts vei 35 - Tilbygg II - Ferdig mld - 1960

Oppvarming

Varmekabler i kjellergang, kjøkken og tv stue innenfor kjøkken.
Ellers varmekabler på vaskerom, toalettrom og alle bad.
Panelovner som varmekilde generelt i boligen.
Peis i kjellerstue.

Eiendomsskatt

Eiendomsskatt for 2018: kr 11 535,-
Betales over 4 terminer.

Parkering

Parkering i garasje eller på tomten.
Trekkrør fra garasje til vei ligger klart for evt. tilkobling for el-bil lading.

Diverse

El-anlegg:
- Det er gjennomført store oppgraderinger av det elektriske anlegget i 2011. Delvis åpent og skjult anlegg.
- Alt av vann og avløpsrør til 1 og 2 etasje byttet i 2011.
- Naturlig ventilasjon via ventiler i yttervegg og i vinduer av nyere opprinnelse.

Fryser i underetasjen medfølger boligen.

Det er observert fuktskader/saltutslag på vegger i kjeller som i blant annet vaskerommet. Enkelte riss og sprekker observert. Tiltak bør utføres.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål. Megler har innhentet reguleringskart med bestemmelser. Ta kontakt med megler for nærmere informasjon.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Solgt "som den er"

Solgt "som den er" avhendingsloven (avhl.) § 3-9:
Eiendommen selges iht. avhl. § 3-9, som innebærer at den selges i den tilstand den er under visning. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jf. avhl. § 3-9, jf. § 1-2 (2). Selv om eiendommen er solgt "som den er", har eiendommen likevel mangel der dette følger av § § 3-7 eller 3-8; når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få. Det samme gjelder dersom eiendommen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selger. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke er blitt rettet i tide på en tydelig måte.
Eiendommen har også mangel dersom den er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesum og forholdene ellers.

Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg inn i vedlagte egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.

Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger. Hele salgsoppgaven må grundig gjennomgås av interessenten(e). I tillegg oppfordres interessenten(e) til å sette seg inn i alle relevante dokumenter fra forretningsfører, f.eks. vedtekter, årsberetning, eventuelle husordensregler mv.

Ansvarlig megler

Eiendomsmegler MNEF / Partner Joakim Swartling

Mobil: 98 82 24 20
E-post: js@eie.no