Eiendom

Flott halvpart av tomannsbolig, 1 etg med utgang solrik hage, 3 sov, tilbaketrukket fra veien, nær Voksen skole og marka.

Flott halvpart av tomannsbolig, 1 etg med utgang solrik hage, 3 sov, tilbaketrukket fra veien, nær Voksen skole og marka.

Fakta

  • Arnebråtveien 117
  • Primærrom
    76
  • Boligtype
    Tomannsbolig
  • Eieform
    Selveier
  • Soverom
    3

Prisdetaljer

  • Prisantydning
    4 990 000 ,-

Omkostninger

4 990 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
199,50 (Panteattest kjøper)
525,- (Tingl.gebyr pantedokument)
525,- (Tingl.gebyr skjøte)
124 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 990 000,-))
6 300,- (Boligkjøperforsikring Legal24 (valgfritt))
--------------------------------------------------------
132 299,50 (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
5 122 299,50 (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Areal og byggeår

  • Primærrom
    76
  • Tomt
    1111

Beskrivelse

- Bygget om og pusset opp i 2008.
- Pent kjøkken og bad.
- Veranda og hage.
- Stor og flott opparbeidet tomt.
- Attraktivt og barnevennlig område.
- Nærhet til tur- og rekreasjonsområder.

Halvpart av horisontaldelt tomannsbolig i god standard beliggende i et attraktivt og barnevennlig område på Røa/Voksen.

Entré:
Romslig entré med plass til å henge av tøy.
Varmekabler i gulv.
Malte flater i himling, vegger og fliser på gulv.

Stue:
Stuen med utgang til vestvendt terrasse på ca. 12 kvm med meget gode solforhold.
Malte flater i himling, vegger og parkett på gulv.

Kjøkken:
Pent kjøkken som er åpnet mot stuen, lys kjøkkeninnredning.
Kjøkkenet har integrerte hvitevarer som stekeovn, keramisk koketopp, vantilator. Opplegg for oppvaskmaskin.
Godt med skap- og benkeplass, downlights under overskap.
Malte flater i himling, vegger og parkett på gulv.
I tillegg til integrerte hvitevarer, medfølger kun hvitevarer som står beskrevet i salgsoppgaven.

Bad:
Lekkert flislagt bad med dusj, veggmontert wc med skjult sisterne, servant, og opplegg til vaskemaskin og tørketrommel.
Downlights i himling og varmekabler i gulv.

Soverom:
3 gode soverom hvorav et stort hovedsoverom med plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeløsning.

Parkering.
Biloppstillingsplass i sydvest disponeres av seksjon 2 jfr. §1-7.

For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt tilstandsrapport.

Beliggenhet

Arnebråtveien 117 ligger i et rolig og etablert boligområde med umiddelbar nærhet til flotte tur- og rekreasjonsmuligheter i området, sommer som vinter. Kort vei til Mærradalen med skiløyper om vinteren og fine turstier i marka på sommerstid. Flotte skiløyper som tar deg enkelt inn i Nordmarka og Bærumsmarka. Det er gang- og sykkelvei til Bogstad med blant annet Bogstad golfbane og Bogstadvannet med parkeringsmuligheter ikke langt fra badevannet Her bor du i "landlige omgivelser" samtidig som det er meget sentralt, i et område der det er godt med offentlig kommunikasjon.

Det er mange idrettslag i nærområdet, herunder, Vestre Aker Skiklubb, Ready, Njård, Røa, Heming og Ullern. Videre ligger Holmenkollen riksanlegg med hopp, langrenn, skiskyting og rulleski samt Tryvann skisenter og klatrepark i nærheten. Umiddelbarnærhet til Voksen idrettsanlegg med flerbrukshall og kunstgressbane.

Det er meget kort og trygg skolevei til flere barnehager og barneskoler. Det er gangavstand og tilgang utenom trafikkerte veier til Voksen skole. For øvrig er det kort vei til Rudolf Steinerskolen, Landingsveien barnehage, Orebakken barnehage og Bamsehagen barnehage.

Dagligvarebutikk i umiddelbar nærhet, med kun et par minutters gange til Rema 1000 i krysset Arnebråtveien/Ankerveien samt kort vei til søndagsåpne Kiwi på Bogstad. Rema 1000 og frukt - og grønt butikk på Hovseter torg. Ellers er det bare noen minutter til Røa med Røa Senter som byr på det aller meste av servicetilbud som stor Meny- butikk, sportsforretninger, kaféer, vinmonopol, bank, frisør, post i butikk, apotek, m.m.

Bebyggelse

Bebyggelse i omreådet består i det vesentligste av småhusbebyggelse.

Tomt

Fellestomt, 1111 m²

Byggemåte

Informasjon om byggemåte er hentet fra takst/boligsalgsrapport utført av takstmann Jan-Petter Vie:
Grunn og fundamenter: undamentert med støpt mur til antatt fast grunn.
Yttervegger: Murvegger i 1 etg ellers trevegger med panel fasader.
Takkonstruksjoner: saltak i treverk, med tresperrer og undertak av rupanel.
Gulvsystemer: Etasjeskiller i treverk.
For ytterligere informasjon om byggemåte se takst/boligsalgsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest for våningshus datert 13.08.1952
Det foreligger ferdigattest for garasje datert 03.06.1960

Eiendomsskatt

Eiendomskatten er beregnet til kr 0 ,- for 2017.
Det er i Oslo kommune vedtatt eiendomsskatt for skatteåret 2017. Eiendomsskatten utgjør 3 promille av beregningsgrunnlaget. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig. For å finne beregningsgrunnlaget, vennligst se Oslo kommunes hjemmeside: https://www.oslokommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt

Parkering

Denne seksjonen disponerer biloppstillingsplasser sydvest.

Diverse

Sameiet Arnebråtveien 117 består av 2 seksjoner i henhold til seksjoneringsbegjæring datert 14 november 2007.

Den enkelte sameiers brøk er:
- Seksjon 1: 120 deler.
- Seksjon 2: 80 deler.
- Totalt: 200 deler.
Sameiets utgifter fordeles på sameierne etter sameiebrøken.

Seksjon 2 skal anvende hageparsell i vest som sitt uteområde. Skillelinjene i bruksområde er som vist i vedlagt situasjonsplan.
Selger har ikke bebodd eiendommen, og har således svært begrenset kunnskap om denne.
Arnebråtveien 117 har felles adkomstvei med Arnebråtveien 115B. det foreligger ikke noe tinglyst dokument på denne etablerte adkomsten eller avtale om vedlikehold, snømåking etc..

Totale kommunale avgifter for sameiet Arnebråtveien 117 er i 2018 ca kr 23.700.
Kommunale avgifter for seksjon 1 og 2. Kommunale avgifter fordeleles hendholdsvis ut i fra eierbrøken.
Andel seksjon 2 med forholdstall 80/200 blir ca kr 9.476.

Regulering

Område er regulert til bolig med tilhørende anlegg.
Grenser til friområdet og byggeområdet for almennnyttig formål.
Se vedlagt reguleringskart datert 27.09.2017
Vi oppfordrer interessenter til å sette seg inn i reguleringsplanen da Oslo by er i stadig endring.

Solgt "som den er"

Solgt "som den er" avhendingsloven (avhl.) § 3-9:
Eiendommen selges iht. avhl. § 3-9, som innebærer at den selges i den tilstand den er under visning. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jf. avhl. § 3-9, jf. § 1-2 (2). Selv om eiendommen er solgt "som den er", har eiendommen likevel mangel der dette følger av § § 3-7 eller 3-8; når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få. Det samme gjelder dersom eiendommen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selger. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke er blitt rettet i tide på en tydelig måte.
Eiendommen har også mangel dersom den er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesum og forholdene ellers.

Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg inn i vedlagte egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.

Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger. Hele salgsoppgaven må grundig gjennomgås av interessenten(e). I tillegg oppfordres interessenten(e) til å sette seg inn i alle relevante dokumenter fra forretningsfører, f.eks. vedtekter, årsberetning, eventuelle husordensregler mv.

Ansvarlig megler

Eiendomsmegler MNEF / Partner Synnøve Nyhagen

Mobil: 92 06 54 82
E-post: sn@eie.no