Eiendom

Flott og pent oppusset 3 (4)-roms selveier med 2 terrasser og gar. plass. Fantastisk beliggenhet med utsikt og nær marka

Flott og pent oppusset 3 (4)-roms selveier med 2 terrasser og gar. plass. Fantastisk beliggenhet med utsikt og nær marka
Solgt

Fakta

  • Olav Aukrusts vei 2 B
  • Primærrom
    92
  • Boligtype
    Rekkehus
  • Eieform
    Selveier
  • Soverom
    2

Prisdetaljer

  • Prisantydning
    6 480 000 ,-

Omkostninger

6 480 000,- (Prisantydning)
27 038,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
6 507 038,- (Totalpris ekskl. omkostninger)

Omkostninger
7 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
172,- (Panteattest kjøper)
525,- (Tingl.gebyr pantedokument)
525,- (Tingl.gebyr skjøte)
166 920,- (Dokumentavgift)
5 245,- (Eierskiftegebyr trekkes i oppgjøret - KJØPER)
--------------------------------------------------------
180 487,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
6 687 525,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Areal og byggeår

  • Primærrom
    92
  • Tomt
    21166

Matrikkel

Gnr.27 Bnr.2239 Snr.39 Orgnr.984852266 i Oslo kommune

Adresse

Olav Aukrusts vei 2 B
0784 Oslo
3. etasje

Prisantydning inkludert omkostninger

6 480 000,- (Prisantydning)
27 038,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
6 507 038,- (Totalpris ekskl. omkostninger)

Omkostninger
7 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
172,- (Panteattest kjøper)
525,- (Tingl.gebyr pantedokument)
525,- (Tingl.gebyr skjøte)
166 920,- (Dokumentavgift)
5 245,- (Eierskiftegebyr trekkes i oppgjøret - KJØPER)
--------------------------------------------------------
180 487,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
6 687 525,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i offentlige og private gebyrer.

Felleskostnader

3 405 pr. mnd. inkl. varmt vann, garasjeplass kr 258,-, trappevask kr 200,-, utbygg kr 35,- m.m

Megler har ikke fått oppgitt fra forretningsfører hvor stor andel av felleskostnaden som går til betjening av fellesgjelden. Ta kontakt med forretningsfører for ytterligere informasjon.

Faste løpende kostnader

Felleskostnader og eiendomsskatt.
Øvrige kostnader som forsikring, strøm osv. vil variere avhengig av antall personer i husstanden.

Eiendomsskatt

Eiendomsskatt for 2019 foreligger ikke p.t. Ingen eiendomsskatt i 2018, ref. Oslo kommunes eiendomsskatt.
Det gjøres oppmerksom på at satsen for eiendomsskatt blir fastsatt årlig av bystyret. Eiendomsskatten vil derfor kunne variere fra år til år.

Areal

Primærrom: 92 kvm, Bruksareal: 92 kvm, Bruttoareal: 100 kvm.
Arealet av primære rom (P-rom) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger og sjakter mellom disse rommene. Arealet er oppgitt ihht takstmannens målinger og ikke kontrollert av megler.

Type eiendom

Eierseksjon, Leilighet

Byggeår

Oppført i 1980

Etasje

3. etasje

Energimerke

Energimerke for denne boligen er: Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter F
Energiattest er vedlagt denne salgsoppgave. Energimerking er et konkret miljøtiltak for å øke bevisstheten om energibruken og hva som kan gjøres for å få en mer energieffektiv bolig. Det kan bidra til at samlet energiforbruk i boliger og bygninger går ned og miljøet spares ved at behovet for å bygge ut ny energi blir mindre. Energimerket viser bygningens energistandard og beregnes uavhengig av hvordan de som bor der bruker boligen. Energimerket er en karakterskala som går fra A (best) til G (svakest). Karakteren er den samlede vurderingen av boligen og er basert på beregnet levert energi, dvs antall kilowatt-timer som boligen trenger pr kvadratmeter for normalt forbruk.

Høydepunkter

- Nydelig leilighet med attraktiv beliggenhet nær marka
- Sentralt i forhold til kommunikasjon og butikker
- Områdets kanskje best beliggende leilighet med tanke på sol og utsikt
- En meget lys og flott bolig med gjennomgående planløsning
- Betydelig oppgradert i 2018
- Store vindusflater og vakkert utsyn fra alle rom
- Meget godt og praktisk med lagringsplass i boligen
- 2 terrasser med svært gode solforhold
- Parkering i garasje samt rikelig med gjesteparkering

Beliggenhet

Meget rolig og solrik beliggenhet på Kragskogen med utsikt, innerst i blindvei i etablert og meget populært boligstrøk. Dagligvareforretning, offentlig kommunikasjon, barnehager og skole i nærmiljøet. Kort kjøreavstand til forretninger og servicefunksjoner på bl.a. Holmen, Slemdal, Røa og CCVest.

Innhold

Entré. Stue med utgang sydvestvendt terrasse ca. 13 kvm. Kjøkken med spiseplass og utgang nordvestvendt balkong ca. 7 kvm. 2 soverom med garderobeskap. Bad/vaskerom. Separat wc.

Terrassebod ca. 2 kvm + oppusset bod ca. 4,2 kvm på bakkeplan med utvendig adkomst
Felles sykkelbod

Primærrom utgjør 92 kvm som omfatter alle rom.

Standard

Leiligheten holder gjennomgående god standard og de fleste overflatene er pusset opp den senere tid i lyse og delikate farger. Strøken leilighet - her kan du flytte rett inn!

Kjøkken:
Kjøkkeninnredning med profilerte hvite fronter, 2 glassfronter i overskap og belysning i disse skapene samt belysning under. Benkeplater i bambus med kum. Ventilator med kullfilter. Induksjonstopp med bredde 80 cm, stekeovn og oppvaskmaskin er integrert. Nisje mot soverom for plassering av kjøle- og fryseskap, innfelt i skillevegg mot soverom. Overskap er montert over kjøle og frys. Kjøkkenet er oppusset med bl.a. ny kjøkkeninnredning.

Sanitær:
Bad med badekar med frontpanel, dusj i karret med dusjvegg i herdet glass, 2 servanter i skapinnredning i hvit høyglans og opplegg for vaskemaskin/tørketrommel. Heltre hylleplate under veggskap, oppheng for tøy er montert på hyllens underside. Håndkletørker er montert til vegg. Badet ble oppusset i 2018 med bl.a. våtromspanel i dusjsonen, nye servanter med belysning. Hovedkonstruksjon fra byggeår. Separat toalett (wc av nyere dato).

Gulv:
Hovedsakelig trestavs eikeparkett. Vinylbelegg i bad, vaskerom og wc.

Vegger:
Hovedsakelig malte vegger. Våtromspanel i våtsone rundt badekar.

Følgende arbeider ble utført i sameiet i 2018:
Isolering og omtekking av alle yttertak pågår
Beising av alle utvendige veggflater
Gravearbeider p.g.a. utbedring av vannlekkasjer i nedgravde rørledninger
Utbedring av lekkasjer i terrasser/boder
Nye endevegger på terrasser samt utskiftling av en del terrassekasser.

Diverse:
Calling
Flott, ny utebelysning på hovedterrasse
Oppgradert elektrisk
Rikelig med stikkontakter i leiligheten

Hva ellers gjelder det tekniske om boligen og eiendommen generelt, henvises til tilstandsrapport og egenerklæring etc som vedlagt i prospekt.

Byggemåte

Betongfundamentert på fast grunn. Støpt grunnmur. Yttervegger i betongkonstruksjon med isolert bindingsverk mellom bærende elementer. Fasader i beiset trepanel. Yttertak med oppforet betongdekke, tekket med armert takpapp eller folie. Alle yttertak er tekket om i 2018. Etasjeskillere i betong.

Eiendommens tilstand

I henhold til takstmanns tilstandsrapport har følgende fått tilstandsgrad 2:

Vinduer, dører, terasse og balkong, røropplegg og ventilasjon.

Overnevnte tilstandsgrad kan innebære nødvendig utbedring, se tilstandsrapport med takstmanns kommentarer. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsgrad 1 ikke er kommentert her, men kun fremgår av vedlagte tilstandsrapport.

Tomt

Eiet tomt: 21166 kvm. Pent opparbeidet og beplantet fellesareal med asfalterte internveier.

Parkering

Bruksrett til garasjeplass nr. 30039 i fellesanlegg, ref. vedlagte vedtekter. Ladestasjon for el-bil er installert til garasjeplassen.
I tillegg er det gjesteparkering.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming.

Strømforbruk utgjør ca. 10.600 kwh pr. år
Ovennevnte er basert på selgers nåværende forbruk, og kan variere.

Sameiet

Leiligheten er en del av sameiet Kragskogen Terrasse, består av 148 seksjoner og reguleres av vedlagte vedtekter. Med mindre annet er opplyst må kjøper påregne felles plikter som dugnad etc. Megler oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning som ligger vedlagt prospektet.

Det opplyses om at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn to boligseksjoner i ett og samme eierseksjonssameie, jfr. lov om eierseksjoner § 23.

Skoler

Sokner til Voksen skole

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste 5 årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøte og koster mellom kr 4 100,- og 13 900,- avhengig av boligtype og forsikringsprodukter. Egenandel på kr 4.000,- påløper etter 10 advokattimer eller ved tvist (hvis et fremsatt krav er bestridt eller ubesvart). Egenandelen refunderes dersom kunden mottar erstatning/prisavslag fra motparten. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell. Vi gjør oppmerksom på at meglerforetaket mottar godtgjørelse for formidling av forsikringen.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse.

Solgt 'som den er'

Boligen selges som den er, jfr. Avhendingslovens § 3-9.
I forhold til mangler er det kun Avhendingsloven § 3-7 "manglende opplysninger om boligen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om boligen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut i fra kjøpesum og forhold ellers, jfr. Avhendingslovens § 3-9.

Bod

Eier disponerer bod ca. 4,2 kvm på bakkeplan med utvendig adkomst - areal iht. takstmannens måling. Boden er ikke seksjonert som et tilleggsareal til seksjonen. Hjemmelen følger av bekreftelse fra vedtekter som er vedlagt.

Tilbehør

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens hvite- og brunevarer ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av dette prospekt. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.

Heftelser

Følgende heftelser er tinglyst på eiendommen:

1980/819-1/105 Best.om adkomstrett 11.01.1980 - Best.om rettigheter/plikter til fellesareal. Med flere best.Overført fra: 0301-27/2239

1984/63630-3/105 Erklæring/avtale 11.12.1984 - PANTERETT TIL SAMEIET FOR: NOK 10,000 MED PRIORITET ETTER 85% AV LÅNETAKST

Overnevnte heftelser vil ikke bli slettet fra grunnboken. Ved etablering av pant i eiendommen gjøres det oppmerksom på at disse vil få prioritet etter overnevnte heftelser.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett for kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen og vil ikke bli slettet ved salg av eiendommen
De andre seksjonseierne har panterett (legal panterett/utinglyst panterett) i seksjonen for krav mot seksjonseier som følger av sameieforholdet, jfr. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunktet tvangsdekning besluttes gjennomført.

Andel fellesgjeld

Kr. 27 038 pr. 01.12.2018

Sameiet har annuitetslån i Handelsbanken med restsaldo kr. 3.841.647,- med flytende rente 3,10% pr. 11.12.2018. Restløpetid 5 år 5 mnd.
Avdragsfrihet: nei - IN-ordning: nei

Lån kr 9,5 mill. bevilget i Handelsbanken i juni 2018. Det er foretatt en delutbetaling kr 1.478.874,- pr. juni 2018 som gjelder innfrielse av lån i Obos-banken, det er også foretatt en delutbetaling kr 2,5 mill. i oktober 2018.

Andel formue

Kr 48 753,- pr. 31.12.2017

Regnskap

Regnskap for 2018 foreligger ikke p.t. Regnskapet for 2017 viste et underskudd på kr 132.418,-. I budsjett for 2018 ble det lagt til grunn at selskapet skal gå med kr 5.972,- i overskudd.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei-, vann- og avløpsnett, med private stikkledninger ut til offentlig nett.

Eier

Kim Wilkens

Formuesverdi

Som primærbolig kr pr. 2017
Som sekundærbolig kr pr. 2017

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå. Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget. Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre henholdsvis 25 prosent av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90 prosent for sekundærboliger (alle andre boliger). Formuesverdien finnes ved å multiplisere kvadratmetersatsen med boligens areal (P-ROM/BOA).

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtakelse i Deres bud.

Evt. mulighet for utleie


Det foreligger ingen begrensning iht. vedtekter om utleie av hele boligen som en bruksenhet, dog må utleie meldes til styret på forhånd.

Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen, denne er vedlagt.
Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At ferdigattest eksisterer er ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Forretningsfører

OBOS Eiendomsforvaltning

Regulering

S-4220: Reguleringsplan for småhusområder i Oslo ytre by,(Småhusplanen). Ny § 6, 7, 8 ,9, 10, 12, 18 og 20, vedtatt 12.6.13. Ny § 9, 4. ledd og § 10, 1. ledd andre setning, vedtatt 17.3.15. BUK-sak 57/15.
S-2346: Reguleringsplan med reguleringsbestemelser for gnr. 27 bnr. 327 og gnr. 33 bnr. 19,Kragskogen.
S-2198: Reguleringsplan for felles avkjørsel fra Arnebråtveien for eiendommene gnr.31 bnr.219 m.fl. Oslo kommune. For S-2198 er all informasjon skrevet på kartet. S-2198 har ikke egne skrevne reguleringsbestemmelser.
Reguleringskart og bestemmelser er vedlagt.

Oslo kommune har vedtatt en ny kommuneplan. Dette kan føre til endring av noen av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Det pågår nå oppdateringer av reguleringsplanene som er berørt, men dette vil ta noe tid. Kommuneplan kan fås ved henv. megler.

Offentlige planer

Ingen kjente planer som berører eiendommen direkte.

Konsesjonsplikt




Ingen

Odelsrett


Ingen

Forkjøpsrett

Nei

Forbehold

Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i dokumenter som kan være interessante for handelen, slik som reguleringskart med bestemmelser, grunnboksutskrift og evt. servitutter / heftelser, husordensregler, regnskaper, budsjetter, innkalling og referat fra siste års sameiermøte etc. Disse dokumentene kan ses på meglers kontor.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, evnt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis.

Det er ikke kontrollert om tomtegrenser stemmer med de grenser/gjerder/ beplantning som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglers standard kjøpekontrakt legges til grunn for avtalen. Standardkontrakt kan fås ved henvendelse til meglers kontor.
Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med henviste dokumenter inkludert alle salgsoppgavens vedlegg før budgivning/kjøp.

Boligselgerforsikring

Boligselgerforsikring er tegnet av eier og egenerklæring er vedlagt. Kjøper plikter å lese selgers egenerklæring og er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til avhendingsloven § 3-10.

Hvitvaskingsloven

Fra 1/1 2004 er eiendomsmeglere underlagt hvitvaskingsloven. Dette innebærer at eiendomsmeglere er forpliktet til å melde fra om mistanke om forsøk på hvitvasking til Økokrim, uten at partene varsles om dette. Meglerkontoret er tilknyttet Reklamasjonsnemda for Eiendomsmeglingstjenester.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglerforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset opptil kr 45 millioner. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 millioner. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over kr 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Annet

Dersom ikke annet er opplyst/særskilt avtalt, gjelder Norges Eiendomsmeglerforbunds liste over løsøre og tilbehør som angir hva som bør følge med boliger og fritidsboliger ved salg. Særskilte avtaler om tilbehør må avtales før bindende avtale inngås, dvs før budaksept. Listen kan fås ved henvendelse til megler og vil være et vedlegg til kontrakten mellom partene.
Egen innboforsikring må tegnes av kjøper.
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E verk eller brann-/feiervesen på eiendommen.

Dersom handel kommer i stand er det avtalt at selger betaler kr. xxx,- inkl mva i provisjon. I tillegg er det avtalt oppstartsgebyr kr 3.900,-, visninger kr 2.500,- pr time, markedspakke kr 14.900,-, inneståelsesebyr kr 1.620,- og tilrettelegging 0,2 % ved salg av denne eiendommen. I tillegg belastes direkte utlegg. Ved salgssum lik prisantydning vil dette til sammen utgjøre ca kr. ,- inkl mva.
Dersom handel ikke kommer i stand belastes direkte utlegg, markedspakke kr 14.900,- og tillegg.

Det økonomiske oppgjøret mellom partene utføres av:
Sem & Johnsen Oppgjør AS Org.nr. 999 638 996
Pb 1613 Vika, 0119 Oslo
V/ansvarlig oppgjørsmedhjelper: Rita Bråten, Kathrine Fjeldberg, Christian R. Sunde, Kristine Dahl

Oppdragsansvarlig

Sem & Johnsen Frogner
Pb 3094 Elisenberg
0207 Oslo
Foretaksregistrert orgnr: 998557569