Eiendom

HOLMEN - Kjedet enebolig over tre plan - Stor og solrik tomt på 735 m² - Nytt kjøkken fra 2016 - 4 soverom

HOLMEN - Kjedet enebolig over tre plan - Stor og solrik tomt på 735 m² - Nytt kjøkken fra 2016 - 4 soverom

Fakta

  • Stasjonsveien 58
  • Primærrom
    196
  • Boligtype
    Enebolig
  • Eieform
    Selveier
  • Soverom
    4

Prisdetaljer

  • Prisantydning
    10 700 000 ,-

Omkostninger

10 700 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
172,- (Panteattest kjøper)
525,- (Tingl.gebyr pantedokument)
525,- (Tingl.gebyr skjøte)
267 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 10 700 000,-))
11 100,- (Boligkjøperforsikring Help (valgfritt))
--------------------------------------------------------
279 822,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
10 979 822,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Areal og byggeår

  • Primærrom
    196
  • Tomt
    735

Innhold

Aktiv Eiendomsmegling v/ Simen Ridderholt har gleden av å presentere Stasjonsveien 58 - en kjedet bolig beliggende i et veletablert boligområde på Holmen. Boligen går over 3 etasjer og har en arealeffektiv planløsning med gode lysforhold og gjennomtenkte løsninger. Flotte uteområder omkranser boligen både foran og bak. Det er garasje og P-plass på egen tomt.

Generelt holder boligen en normal standard, med påkostet og nyoppusset kjøkken og spisestue fra 2016. Vinduer på kjøkken ble også byttet i forbindelse med oppussingen. I 1.etasje finner du boligens entré, wc-rom, gang m/ trapp, kjøkken, spisestue og stue. I 2. etasje ligger boligens 4 soverom samt bad. I underetasjen finnes hall m/ trapp, kjellerstue, vaskerom, wc-rom og 4 boder.
Du har godt med oppbevaringsplass i flere garderobeskap og boder. Boligen har en stor terrasse på hele 39 m², samt en pent opparbeidet hage med fine plenarealer, prydbusker og sittegrupper.

Her bor du i et barnevennlig og hyggelig boligområdet på Holmen.
Området byr på flotte tur- og treningsmuligheter, sommer som vinter. Det er flere barne -og ungdomsskoler i umiddelbar nærhet. Bl.a. Huseby barneskole som boligen sogner til, Hovseter ungdomsskole, Steinerskolen og Persbråten videregående. I august 2018 åpner Holmen skole, en ny barneskole som skal huse 630 barneskoleelever. Det er flere barneskoler i området.
Av butikker i området finner du blant annet Rema 1000 Stasjonsveien like over gaten - Så du slipper å bekymre deg dersom du har glemt en ingrediens til middagen.
Ellers byr området på et godt kollektivtilbud med både buss og T-bane.

Verdt å merke seg om Stasjonsveien 58:
Kjedet enebolig over 3 plan
Attraktiv beliggenhet i populært område
Garasje og P-plass på egen eiendom
Flotte uteområder
Skjermet og attraktiv tomt på 735 m²
Solrikt
Nytt og meget delikat kjøkken fra 2016
Bertazzoni komfyr med 5 platesoner og to stekeovner
Gulvvarme i entré, bad og stue i 1. etasje.
4 Soverom
Samtlige markiser skiftet høsten 2016
Store vindusflater
Peis i U.etg og mulighet for peis i 1. etasje.
Rikelig med boder og lagringsplass
Hyggelig og barnevennlig boligområde
Flotte tur- og treningsmuligheter
Kort vei til skoler, barnehage og matbutikk
Godt kollektivtilbud med buss og T-bane.
Tilhører Holmenhaugen Boligforening som har egen hjemmeside: www. holmenhaugen.no

Passer ikke oppsatte visningstidspunkter arrangeres privatvisninger fortløpende. Ta kontakt med megler.

Standard

1. etasje:

Entré
Lys og innbydende entré med gode oppbevaringsmuligheter. Stor skyvedørsgarderobe langs vegg. Gulvvarme.

Separat wc
I tilknytning til entréen har boligen et separat wc-rom med fliser på gulv og malt panel på vegg. Rommet har gulvvarme.

Kjøkken
Nytt og delikat kjøkken fra 2016. Kjøkkenet er av typen Sigdal Lido og har rikelig med skap- og benkeplass. Benkeplaten er av granitt og det er tapet mellom over- og underskap. Komfyr av typen Bertazzoni med hele 5 platesoner og to stekeovner. Over kokeplass er det utgående ventilator. I forbindelse med oppussing av kjøkken ble det satt inn nye kjøkkenvinduer. Vann- og avløpsrør av plast og kombiflex. Downlights i himling.

I forbindelse med oppussingen ble det lagt nytt gulv på kjøkken, spisestue og stue av typen Kronotex Mammut Oak grey med nye hvitmalte fotlister.

Spisestue
Stor og romslig spisestue som ble pusset opp samtidig med kjøkkenet i 2016 . Her er det god plass til stort spisebord og de store vinduspostene gir godt med lysinnslipp. Peis i spisestuen er fjernet, men pipeløpet er intakt og gir mulighet for montering av ny peis dersom det er ønskelig.

Stue m/ utgang til hage og terrasse
Lys og åpen stue som muliggjør flere alternative løsninger for møblering. Gode vindusflater og avstemte fargevalg gir en lys og behagelig atmosfære. Stuen har utgang til terrasse og hage på husets fremside, samt utgang til skjermet og flott hage på husets bakside.

2. etasje:

Soverom
Boligen har totalt 4 soverom - alle med god størrelse og i en lys og pen utførelse. Hovedsoverommet med stor skyvedørsgarderobe og utgang til balkong vendt mot husets skjermede hage.

Baderom
Flislagt baderom med varme i gulv. Badet er innredet med wc, dusjhjørne og servant med speil og underskap. Downlights i himling og vindu på vegg.

U. etasje
Kjellerstue m/ peis
Romslig kjellerstue innredet med sofagruppe, tv-seksjon, seng og peis. Rommet har panel på vegg og i himling.

Bod
Underetasjen inneholder hele 4 boder som gir rikelig med lagringsplass. 3 av bodene har adkomst fra gang, og den siste og største boden ligger innenfor kjellerstuen.

Vaskerom
Praktisk vaskerom med malt betong på dekke samt malt murpuss på vegg. Rommet har god plass til både vaskemaskin og tørketrommel. 200 L varmtvannsbereder fra 1971. Sluk av pvc synlig i dekke.

Wc-rom
Separat wc-rom med malt murpuss vegger. Innredet med klosett og servant.

Beliggenhet

Boligen har en attraktiv og populær beliggenhet i et etablert boligområde på Holmen.
Fra boligen er det gangavstand til Røa sentrum med de aller fleste forretninger og servicetilbud - post, bank, apotek, kafeer, bakeri, bibliotek, frisør, lege, tannlege og treningssenter. Nærhet til tur -og rekreasjonsmuligheter rundt Holmendammen, Tryvann Skisenter, Holmenkollen Nasjonalanlegg, Holmenkollen Tennissenter og Gressbanen. På Gressbanen etableres det skøytebane om vinteren, mens det om sommeren er fotballbane. Det er flere barne -og ungdomsskoler i umiddelbar nærhet. bl.a. Huseby barneskole som boligen sogner til, Hovseter ungdomsskole, Steinerskolen og Persbråten videregående.

Avstander til varer/tjenester:
Røa Senter 1,4 km
Rema 1000 Stasjonsveien 0,1 km
Extra Huseby 0,7 km
Shell / 7-eleven Gressbanen 0,8 km
Hovseter idrettshall 0,8 km
Gressbanen 0,9 km
Holmen T-bane 0,3 km.

For kilder og annen informasjon om området, se nabolagsprofil vedlagt i salgsoppgaven.

Bebyggelse

Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Adkomst

Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger. For kollektivtilbud se www.ruter.no.

Byggemåte

Fra tilstandsrapport:
Bygning generelt
Bolig fundamentert med støpt såle til antatt komprimerte masser. Etasjeskiller av trebjelkelag. Yttervegger av grunnmur i betongkonstruksjoner og isolert bindingsverk med fasader dekket med malt kledning og malt murpuss. Yttertak med saltak form i trekonstruksjoner tekket med takstein (Ikke besiktiget).

Grunn og fundamenter
Støpt såle på antatt komprimerte masser. Grunnmur i mur- og betongkonstruksjoner plasstøpt.
Det er foretatt fuktsøk med protimeter mms 2. Ingen unormale fuktverdier ble registrert ved referansesøk gjort mot innvendig vegg ved søk med Protimeter mms2. Dreneringen er fra byggeår. Materialvalg er ikke mulig å konstatere da det er gravd ned i grunn. Dreneringens resterende levetid er usikker. Drenering og innvendig grunnmur må observeres da det er et eldre bygg.

Vegger utendørs
Yttervegger av isolert bindingsverk og fasader dekket med malt kledning. Grunnmuren er dekket
med malt murpuss.

Takkonstruksjoner
Yttertak i tre- og sperrekonstruksjoner med saltak form tekket med takstein.

Vinduer
Vinduer med 2 - lags isolerglass produsert i ulike år. Enkelte eldre trevinduer. Omramming og karm i trevirke. Nye vinduer på kjøkken fra 2016.

Ytterdører og porter
Trefyllings-ytterdører. Verandadører med 2- og 3- lags isolerglass fra 1991. Omramming og karm av trevirke.

Terrasse/ balkong
Balkong (ca 2 m2) i trekonstruksjoner fundamentert til bolig. Terrasse (ca 39 m2) i trekonstruksjoner med adkomst fra stue og inngangsparti. Plass til
sittegrupper. Fundamentert til støpte punkter og grunnmur.

VVS-installasjoner
Eldre varmtvannsbereder. Plast (PEL) ledning til inntak vann. Avløpsrør av plast og støpejern samt vannrør av kobber og plast. Noe av røropplegget er byttet ut i nyere tid til rør i rør med tilgang til rørstokker og stoppekraner. Stoppekraner og vannmåler i kjeller.

El-installasjoner
Det ble montert automatsikringer i 2016. Opplysningen er gitt av eier.

Annet
En parafintank er gravd ned et sted i hagen. Denne må fjernes innen 2020. For nærmere
informasjon rundt dette ta kontakt med Oslo kommune.

Garasje
Garasje i trekonstruksjoner med saltak form tekket med papp. Støpt såle og ringmur av betongkonstruksjoner. Manuell garasjeport. Stående og liggende malt kledning.

For eventuelle anmerkninger og øvrig bygningsteknisk beskrivelse (også av eventuelle andre bygninger), se vedlagte tilstandsrapport avholdt av Christian Kjuus.

Areal

1.etg: 90 m² Bra, 90 m² P-rom
2.etg: 63 m² Bra, 63 m² P-rom
U.etg: 75 m² Bra, 43 m² P-rom

Garasje: 18 m² Bra.

Følgende rom inngår i primærareal:
1.etg: Entré/gang, kjøkken, spisestue, stue, wc-rom og gang m/ trapp.
2.etg: Gang m/ trapp, 4 soverom og bad.
U.etg: gang m/ trapp, kjellerstue, vaskerom, wc.

Areal og arealbeskrivelse er hentet fra tilstandsrapport utarbeidet av Christian Kjuus. Se salgsoppgave for ytterligere informasjon.

Utstyr

Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse

Oppvarming

Elektriske panelovner.

Tomten

Pent opparbeidet tomt på 735 m² med gressplen, prydebusker og sittegrupper. Garasje og p-plass på egen tomt.

Parkering

Oppstillingsplass på egen tomt, samt garasje.

Vei/vann/avløp

Offentlig. Kopi av tinglyste avtaler vil bli utlevert ved henvendelse til megler.

Offentlige/kommunale avgifter

Kr. 18 891pr. år
De kommunale avgiftene betales kvartalsvis. Eiendomsskatt for 2018 utgjør kr. 9654,- for boligen ifølge info fra Oslo kommune.

Faste løpende kostnader

Utover det som er nevnt under offentlige/kommunale avgifter, påløper fellesutgifter til kostnader til Holmenhaugen Boligforening, strøm, fyring/brensel, forsikring, kabel-tv, boligalarm innvendig/utvendig vedlikehold etc.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Det er utstedt ferdigattest for våningshus datert 1958 for Stasjonsveien 58-60-62.
Det er utstedt ferdigattest for garasje datert 1962.

Utleie

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Konsesjon

Eiendommen er konsesjonsfri.

Odel

Det er ikke odel på eiendommen.

Diverse

Det er tinglyst pliktig medlemskap i Holmenhaugen boligforening. Holmenhaugen Boligforening består av 63 trehus med til sammen 107 boliger. Eierne er medlem av boligforeningen og betaler en forholdsmessig andel til dekning av vedlikehold og fellesutgifter. Boligforeningen sørger for forsikring og utvendig vedlikehold av eiendommene i henhold til foreningens vedtekter.

Boligen betaler fellesutgifter til boligforeningen med kr. 3.531 hver andre måned, totalt kr. 21.186,- pr år.
Se Boligforeningens vedtekter (vedlagt i salgsoppgaven) for mer informasjon.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk eller brann/feiervesen på eiendommen.

Reguleringsmessige forhold

Eiendommen er regulert til bolig- og næringsformål.

Eiendommens betegnelse

Gnr. 27 Bnr. 2158 i Oslo kommune

Oppgjør

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse.

Kjøpekontrakt

Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 10. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Løsøre og tilbehør

Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund av 1. februar 2012 legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Følgende medfølger ikke boligen ved salg:
- Lysekrone over spisebord
- Kjøleskap på kjøkken 1. etg.

Solgt "som den er"

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl.) § 3-9. Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave, egenerklæring fra selger, takst og andre vedlegg, da dette danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Videre oppfordres det til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig.

Eiendommen kan ha mangel i følgende tilfeller:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen, jf. avhl § 3-8. Tilsvarende gjelder dersom eiendommen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selger. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er rettet i tide.
3) Når eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Finansiering

Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.