Eiendom

Visning: 18/11 & 19/11| Lys og moderne 3-roms med peis - Kort vei til alt - Attraktiv beliggenhet

Visning: 18/11 & 19/11| Lys og moderne 3-roms med peis - Kort vei til alt - Attraktiv beliggenhet
Solgt

Fakta

  • Stasjonsveien 45 A
  • Primærrom
    58
  • Boligtype
    Leilighet
  • Eieform
    Aksje
  • Soverom
    2

Prisdetaljer

  • Prisantydning
    3 490 000 ,-

Omkostninger

3 490 000,- (Prisantydning)
25 704,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
3 515 704,- (Totalpris ekskl. omkostninger)

Omkostninger
6 300,- (Boligkjøperforsikring Legal24 (valgfritt))
1 510,- (Eierskiftegebyr)
3 500,- (Noteringsgebyr forretningsfører)
--------------------------------------------------------
11 310,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
3 527 014,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Areal og byggeår

  • Primærrom
    58
  • Tomt
    1769

Beskrivelse

Velkommen til Stasjonsveien 45 A! Presenteres av Eie eiendomsmegling Røa v/ Rajic og Overen Myhre. Boligen ligger på Vestre Holmen i et attraktivt område, med kort vei til det meste.

VERDT Å MERKE SEG:
- God planløsning
- 2 soverom
- Enkel tilgang med få trapper
- Vestvendt altan på ca.5 kvm. med gode solforhold og utgang til usjenert hage/fellesområde
- Berry Alloc Laminat fra 2018 i alle rom
- Vinduer og altandør fra 2017
- Nyere kjøkkeninnredning fra HTH
- Peisovn i stue
- Godt med lagringsplass i 3 store boder

Beliggenhet

Kort fortalt om beliggenheten:
- Attraktiv og sentral
- Kort vei til alt av servicetilbud
- Kort vei til offentlig kommunikasjon
- Nærhet til marka
- Nærhet til barnehager og skoler

Flotte tur- og treningsmuligheter i nærområdet:
Det er gang- og sykkelvei i nærområdet til Bogstadvannet med mulighet for bading om sommeren og ski/skøyter om vinteren. Her ligger også Bogstad gård med kafé og kulturaktiviteter, samt Oslo Golfklubb med en av de mest kompakte mesterskapsbanene i Norge. Det er preparerte skiløyper fra Huseby skole om vinteren opp til Bogstad og videre inn i marka. Ved Fossum finner man Østern Brug Ridesenter.

Videre ligger Holmenkollen riksanlegg med hopp, langrenn, skiskyting og rulleski, samt Tryvann vinterpark i nærheten. I tillegg kan man velge forskjellige løypealternativ i Nordmarka. Om sommeren bruker man turveier og stier i de samme områdene.

Gangavstand til offentlig kommunikasjon:
Kort vei til offentlig kommunikasjon med Holmen T-banestasjon kun 500 meter fra boligen. T-banen går flere ganger i timen og bruker ca. 8 minutter til Majorstuen. Det er 200 meter til busstopp i Arnebråtveien. Med bil fra Holmen tar det ca. 4 minutter til Røa, 6 minutter til Holmenkollen, 14 minutter til Oslo S og 40 minutter til Oslo Lufthavn.

Et godt utvalg av butikk - og servicetilbud:
Dagligvarehandelen kan gjøres ved Rema 1000 Stasjonsveien, kun 100 meter fra boligen. Det er også kort vei til Coop Extra Huseby (800 meter) med post i butikk. En kort biltur, eller to stopp med T-banen fra Holmen, tar deg til Røa sentrum. Her finner du det meste av servicetilbud som stor Meny-butikk, sportsforretninger, kaféer, vinmonopol, bank, postkontor, apotek m.m. Du finner også en rekke helsetilbud som tannlege, kiropraktor og legesenter.

Skoler og barnehager:
Eiendommen har gangavstand til Huseby, Steinerskolen og Voksen barneskole. For elever i ungdomstrinnene er det kort vei til Hovseter ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager.

Bebyggelse

Området består av en blandet bebyggelse, noe blokker, noe villa- og småhusbebyggelse.

Tomt

Eiet tomt, 1769 kvm.
Opparbeidet utearealer med busker, trær og asfalterte gangarealer.

Adkomst

Adkomst fra Stasjonsveien.
Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet ved fellesvisninger.

Inneholder

Boligen har en god standard, hvor vinduer og altandør er byttet i 2017, samt at alle rom har nytt Berry Alloc laminatgulv fra 2017. Boligen har følgende innhold og standard:

ENTRÉ:
Hyggelig entré med god plass til oppbevaring av sko - og ytterbekledning.

ÅPEN STUE- /KJØKKENLØSNING:
Stuen har en svært god størrelse med flere muligheter for møblering, utgang til altan og store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys. Her vil du få god plass til tv - og sofagruppe, samt en hyggelig del i stuen for spisebord med tilhørende møblement. Koselig peisovn. Fra stuen har du utgang til vestvendt altan på ca.5 kvm. Her får du også tilgang/utgang til pent opparbeidet og usjenert hage/fellesområde.

Kjøkkenet har godt med skap- og benkeplass. HTH kjøkkeninnredning fra 2014 med hvite høyglansfronter, enkel oppvaskkum, laminat mellom overskap og laminert benkeplate, ettgrepskran, ventilator med kullfilter, integrert oppvaskmaskin, kjøl/frys og komfyr med induksjon koketopp. Det er innstallert komfyrvakt.

BAD:
Flislagt bad med gulvvarme. Bad består av åpen dusjplass i grube med glassvegg og forheng, ny heldekkende servant i skapinnredning og vegghengt toalett.
TG3 grunnet sprekk i fliser. Det må påregnes modernisering av bad.

SOVEROM 1+2:
Romslig hovedsoverom med god plass til dobbeltseng og garderobeløsning. I tilknytning til soverommet har du et kott til oppbevaring av bekledning. Utgang til altan fra soverom.

Soverom 2 er av god størrelse. Rommet passer fint som barnerom, gjesterom, kontor eller hva man måtte ønske.

ØVRIG:
- Gulv: Ny laminat type Berry Alloc i alle rom.
- Vegger: Malte flater.
- Himling: Malte flater.
- VVS-installasjoner: Varmtvannsbereder type Høiax 110 ltr. liggende bereder er plassert i himling på bad. Nye vannrør type rør i rør er fremført til kjøkken. Synlige vannrør i forkrommet utgave og åpen
rørføring med PEX rør på bad. Gulvsluk i støpejern fra byggeår. Hjelpesluk i rustfritt stål i dusjsonen.
- Oppvarming: Oppvarming med nyere panelovner.
- Vinduer: Trerammer med 2 lag energiglass fra 2017.
- Dører: Nyere brann- og lydklassifisert entrédør, type B30/35dB med sikkerhetslås. Nye altandører med 2 lag energiglass fra 2017.
- Luftbehandling: Avtrekk til felleskanal. Tilluft via spalter/luker.
- Elkraft: Sikringsskap med nyere automatsikringer: 6 spredekurser.

For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt tilstandsrapport. I tillegg til integrerte hvitevarer, medfølger kun hvitevarer som står beskrevet i salgsoppgaven.

Byggemåte

Blokk på 4 etasjer med loft og kjeller oppført i 1950. Leilighetens skillevegger og etasjeskiller i betong. Saltak i trekonstruksjon.

Boder

Leiligheten disponerer tre boder; 1 bod på gangplan ca. 4 kvm, 1 kjellerbod på ca. 5 kvm og 1 loftbod på 1 kvm måleverdig areal grunnet skråtak, men med større gulvflate.

Ferdigattest

Ekspedisjonsdokument - Stasjonsveien 45 A-B - Vaaningshus - Exdok (uattestert) - 16.10.1948
Ferdigattest - Stasjonsveien 45 A - Hulltaging i bærevegg (seksjon 202) - 10.09.2015

Ekspedisjonsdokument finnes som stort sett for bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940-50. Dette dokumentet kan være (ferdig) attestert, men i noen tilfeller er det bare registrert dato for byggeanmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp.

Oppvarming

Oppvarming med panelovn og peisovn i stue.

Eiendomsskatt

Det er ikke beregnet eiendomsskatt for 2018.

Det er i Oslo kommune vedtatt eiendomsskatt for skatteåret 2018. Eiendomsskatten utgjør 3 promille av beregningsgrunnlaget. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig. For å finne beregningsgrunnlaget, vennligst se Oslo kommunes hjemmeside: https://www.oslokommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt

Fordeling felleskostnader

Fellesutgifter: kr 1 916,- pr.mnd.
Fordeling: Renter og avdrag kr. 191,- Felleskostnader kr. 1 725,-

Spesifikasjon av fellesgjeld

Spesifikasjon av lån:
Lånenummer: 12124258284, DNB Bank ASA
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 23.10.2018: 4.25% pa.
Antall terminer til innfrielse: 55
Saldo per 23.10.2018: 582 112
Andel av saldo: 24 397
Første termin/første avdrag: 01.01.2013 (siste termin 01.07.2032)

Forretningsfører

OBF - Oslo og Omegn Boligforvaltning.

Styregodkjenning

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Parkering

I gate etter gjeldende bestemmelser.

Dyrehold

Husdyrhold skal være i henhold til gjeldende regler og lover og en grunnleggende forutsetning er at det ikke skal være til vesentlig ulempe for andre beboere. En aksjeeier som ønsker å anskaffe husdyr må søke styret om dette.

Diverse

- Aksjeselskapet har avtale med GET som leverer kabel-TV-tjenester, med muligheter for bredbånd, telefoni og digital-TV.
- Norsk Vaktmesterservice AS står for vaktmestertjenestene i aksjelaget.
- Aksjelaget har eget fellesvaskeri som er lokalisert i kjelleren. Dette kan benyttes i henhold til oppsatte regler.
- Aksjeselskapet har kontrakt med firma «Trygg og Sikker» for periodisk vedlikehold av brannslokker/varslingsutstyr i boenhetene samt for brannslokkerne i fellesområdene.
- Nye markiser skal være i samme farge som de markiser som allerede er montert på bygget.
- Nøkler til inngangsdør og kjeller kan bestilles hos styreleder. Det samme gjelder skilt til ringeklokke og postkasse.

Vedlikehold og rehabilitering:
- Det ble gjennomført rehabilitering av soilrør i hele gården i 2016.
- I løpet av en 3-4 års periode vil aksjelaget se på utbedringer på fasader.

Regulering

Kopi av reguleringskart m/bestemmelser er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med dette.

SAK 201400896 - Stasjonsveien 51:
Forslag til nytt påbygg og nye utearealer i Stasjonsveien 51.
Du kan følge saken her: http://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201400896

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Solgt "som den er"

Solgt "som den er" avhendingsloven (avhl.) § 3-9:
Eiendommen selges iht. avhl. § 3-9, som innebærer at den selges i den tilstand den er under visning. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jf. avhl. § 3-9, jf. § 1-2 (2). Selv om eiendommen er solgt "som den er", har eiendommen likevel mangel der dette følger av § § 3-7 eller 3-8; når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få. Det samme gjelder dersom eiendommen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selger. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke er blitt rettet i tide på en tydelig måte.
Eiendommen har også mangel dersom den er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesum og forholdene ellers.

Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg inn i vedlagte egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.

Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger. Hele salgsoppgaven må grundig gjennomgås av interessenten(e). I tillegg oppfordres interessenten(e) til å sette seg inn i alle relevante dokumenter fra forretningsfører, f.eks. vedtekter, årsberetning, eventuelle husordensregler mv.

Ansvarlig megler

Eiendomsmegler Aida Rajic
Telefon: 22 51 11 11
Mobil: 93 02 56 90
E-post: ara@eie.no