Eiendom

Innholdsrik 4-roms over to plan | Stort spisekjøkken | 2 bad | To terrasser på hhv. 15 kvm og 17 kvm | Garasjeplass

Innholdsrik 4-roms over to plan | Stort spisekjøkken | 2 bad | To terrasser på hhv. 15 kvm og 17 kvm | Garasjeplass

Fakta

  • Vesteråsveien 44
  • Primærrom
    127
  • Boligtype
    Leilighet
  • Eieform
    Selveier
  • Soverom
    3

Prisdetaljer

  • Prisantydning
    6 970 000 ,-

Omkostninger

6 970 000,- (Prisantydning)
30 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
7 000 000,- (Totalpris ekskl. omkostninger)

Omkostninger
175 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 7 000 000,-))
5 750,- (Eierskiftegebyr kjøper)
199,50 (Panteattest kjøper)
525,- (Tingl.gebyr pantedokument)
525,- (Tingl.gebyr skjøte)
6 300,- (Boligkjøperforsikring Legal24 (valgfritt))
--------------------------------------------------------
188 299,50 (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
7 188 299,50 (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Areal og byggeår

  • Primærrom
    127
  • Tomt
    50576

Beskrivelse

Eie Eiendomsmegling Røa v/ Overen Myhre & Rajic ønsker velkommen til Vesteråsveien 44, 4-roms leilighet over to plan beliggende på Ullerntoppen!

VERDT Å MERKE SEG:
- Nydelig utsikt over bl.a. Oslofjorden, Fornebu og Bærumsmarka
- Innholdsrik leilighet over to plan
- Stort spisekjøkken med hyggelig spiseplass
- Tre soverom med god plass til seng og garderobeløsning
- To bad
- To terrasser på hhv. 15 kvm og 17 kvm
- Flotte solforhold
- Moderniseringsbehov
- Garasjeplass
- Gavlvegger er rehabilitert
- Mulighet for el-bil lading
- Attraktiv beliggenhet
- Nærhet til marka
- Kort vei til offentlig kommunikasjon
- Barnehager og skoler i alle trinn i nærområdet

Beliggenhet

Kort fortalt om beliggenheten:
- Attraktiv og sentralt
- Kort vei til servicetilbud
- Kort vei til offentlig kommunikasjon
- Nærhet til marka
- Nærhet til barnehager og skoler

Fantastiske tur - og treningsmuligheter:
Beliggenheten er super for den som liker å være aktiv. Nærområdet kan by på flotte turstier og naturopplevelser i Mærradalen samt fine turstier og skiløyper langs Lysakerelven. Her kan man gå langs elven i variert terreng, enten opp mot Bogstadvannet eller ned mot Lysaker. På denne turen går man også forbi flere historiske steder og flere fossefall bl.a. Voksen Mølle, Fåbro mv. På sommerstid er det også flere fine badeplasser langs elven. Det tar noen få minutter å kjøre til Bogstad med adkomst til Nordmarka eller til Fossum og Bærumsmarka. På Bogstad er også en av landets flotteste golfbaner, i tillegg til Bogstad Gård med blant annet kafé og museum. Videre har Bogstadvannet fine bademuligheter om sommeren samt skiløyper og skøyteis om vinteren.

Butikk - og servicetilbud:
Dagligvarehandel kan gjøres på Joker som også er søndagsåpen eller Rema 1000 Vækerøveien. Man finner også Kiwi under 1 km fra leiligheten. Kort vei til Røa sentrum med Røa Senter som byr på det aller meste av servicetilbud som stor Meny-butikk, sportsforretninger, kaféer, vinmonopol, bank, postkontor, apotek m.m. På Røa finner du også treningssenteret Evo og Røa bad med svømmehall og Elixia. I tillegg finner du en rekke helsetilbud, som tannlege, kiropraktor, legesenter, osteopat m.m. Det er igangsatt utbygging av Røa Torg der det vil komme butikker, restauranter og kaféer. Ønsker du ytterligere servicetilbud finner du CC Vest med et bredt utvalg av butikker, kun en kort biltur unna.

Kollektivtransport:
God tilgang til offentlig kommunikasjon med buss og T-bane. Ca. 5 min gange til Møllefaret busstopp med linje 32 (man kan også ta bussen til Bjørnsletta stasjon på Kolsåsbanen, eller Røa stasjon på Østeråsbanen). Det tar ca. 15-20 minutter å gå til Røa sentrum med T-banestasjon, der linje 2 tar deg ned til Majorstuen på ca. 11 minutter. Det går også flybuss fra Røa.

Skoler og barnehager:
Området tilbyr flere skoler og barnehager. Nærmeste barnehage er Lysejordet barnehage som ligger ca. 3 min. gange fra leiligheten og Møllefaret barnehage. Nærmeste barneskoler er Lysejordet og Montessori Lyse, samt Bjørnsletta barne- og ungdomsskole. Nærmeste videregående skole er Persbråten og Ullern videregående.

Tomt

Eiet tomt, 50576 m²

Adkomst

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med Eie visningsskilt ved fellesvisninger.

For kollektivtransport se www.ruter.no.

Inneholder

Innholdsrik leilighet over 2.plan.

1.ETG

ENTRÉ
Entréen er lys og innbydende og har en svært god størrelse. Det er skyvedørsgarderobe i entré hvor du har god plass til oppbevaring av sko - og ytterbekledning.

STUE
Pen og romslig stue med flere muligheter for møblering. Stuen har store vindusflater som slipper inn naturlig lys. Fra stuen har du utgang til vestvendt terrasse på 15 kvm med gode solforhold og flott utsikt. Terrassen er en fin forlengelse av stuen i sommerhalvåret med god plass til utemøblement og grill. Terrassen har fliser på gulv, utebelysning, stikk, le-vegg og utebod på 2,3 kvm.

KJØKKEN
Stort og lyst kjøkken med godt med skap- og benkeplass. Kjøkkenet består av kjøkkeninnredning med mahognifargede fronter, fliser mellom overskap og laminert benkeplate, ettgrepskran, integrert oppvaskmaskin, microovn og komfyr med koketopp. Det er en hyggelig spiseplass på kjøkkenet. Microovn er ikke tilkoblet strøm.

BAD
Leiligheten har to flislagte bad med varmekabler i gulv. Bad i tilknytning til entré består av åpen dusjplass med nisjevegg, heldekkende servant i skapinnredning, speilskap og vegghengt toalett. Innfelte downlights i tak.

U.ETG

SOVEROM 1+2+3
Leiligheten har tre soverom, hvorav hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng og garderobeløsning.

Soverom 2 og 3 har plass til garderobeløsning og seng. Fra soverom 3 er det utgang til terrasse på 17 kvm.

BAD
Romslig flislagt hovedbad med gulvvarme. Badet består av innmurt badekar, vegghengt toalett, heldekkende servant i skapinnredning, speilskap, vaskekar nedfelt i benk og opplegg for vaskemaskin. Innfelte downlights i tak.

ØVRIG:
- Gulv: Gulv belagt med parkett. Fliser på bad.
- Vegger: Malte og tapetserte flater. Fliser på bad.
- Himling: Malte flater. Utstrakt bruk av downlights i lyskasser.
- Vinduer: Trerammer med 2 lag isolerglass fra 2010 i stuen. Nye vinduer fra 2014/15 på kjøkken og ett soverom. Vinduer med 2 lag isolerglass fra 1976 i soverom.
- Dører: Brannklassifisert entrédør type B30 fra byggeår. Terrassedører med isolerglass.
- VVS-installasjoner: Vannrør i kobber fra byggeår og myke plastbelagte kobbererør fra byggeår. Synlige avløpsrør i plast fra byggeår. Gulvsluk i plast i 4U. Stoppekraner er plassert på kjøkken.
- Oppvarming: Oppvarming med panelovner.
- Luftbehandling: Avtrekk til felleskanal med tilluft via spalter/luker i yttervegg.
- Elkraft: Sikringsskap med automatsikringer: 40 amp overspenningsvern og 8 spredekurser.

For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt takst. I tillegg til integrerte hvitevarer, medfølger kun hvitevarer som står beskrevet i salgsoppgaven.

Byggemåte

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Ingar Hagen: Støpt såle på antatt fast grunn. Yttervegger i panelkledd bindingsverk. Gavlvegger forblendet med teglstein. Byggets skillende dekker og vegger i betong. Flatt tak i betongkonstruksjon, antatt tekket med papp/ sarnafil.

Boder

Leiligheten disponerer én bod på 5 kvm på gangplan 2 etasjer opp (nr. 162), samt bod på terrasse på 2,3 kvm.

Ferdigattest

Følgende ferdigattester foreligger:
Vesteråsveien 44 - Boligblokk - Ferdigattest - 29.11.1978
Vesteråsveien 44 - Rehab våtrom - Ferdigattest - 08.06.2007

Oppvarming

Leiligheten er elektrisk oppvarmet.

Eiendomsskatt

Det er i Oslo kommune vedtatt eiendomsskatt for skatteåret 2019. Eiendomsskatten utgjør 3 promille av beregningsgrunnlaget. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig. For å finne beregningsgrunnlaget, vennligst se Oslo kommunes hjemmeside: https://www.oslokommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt

Fordeling felleskostnader

Fellesutgifter: kr 3 416,- pr.mnd.
Felleskostnadene vil øke når hele det nye lånet er utbetalt. For snr. 162 er det så langt beregnet en økning på kr 682.
Det foreligger ikke fordeling av felleskostnader i informasjon fra forretningsfører.

Spesifikasjon av fellesgjeld

Sameiet har tre lån med følgende spesifikasjon 01.01.19:

Lånenummer: OBOS01-98207380296 - Annuitetslån - Restsaldo: kr. 40.144.156,- Restløpetid: 20 år og 3 mnd, antall terminer pr. år: 12, flytende rente på 3,25%
Restsaldo på denne andelen: kr. 0,- | Kapitalkostnader: kr. 0,-

Lånenummer: OBOS03-98207626724 - Annuitetslån - Restsaldo: kr. 5.368.073,- Restløpetid: 8 år og 5 mnd, antall terminer pr. år: 12, flytende rente på 3,25%
Restsaldo på denne andelen: kr. 19.093,- | Kapitalkostnader: kr. 217,-

Lånenummer: OBOS04-98207718769 - Annuitetslån - Restsaldo: kr. 2.990.694,- Restløpetid: 24 år og 9 mnd, antall terminer pr. år: 12, flytende rente på 3,35%
Restsaldo på denne andelen: kr. 10.639,- | Kapitalkostnader: kr. 52,-

Sum andel fellesgjeld (kun lån) kr 30.000, (avrundet opp til nærmeste hele tusen) pr. 01.01.2019

Forretningsfører

OBOS Eiendomsforvaltning AS.

Parkering

Det følger med disposisjonsrett til én plass i felles garasjeanlegg (nr. 86). Ekstra garasjeplass kan leies ved henvendelse til Investire AS. Godt med gjesteparkering på sameiets tomt.
De seksjonseiere som ønsker å tiltre el-bil lading, betaler kr 15 000 selv for tilkoblingen - i tillegg kommer ladeboksen med SALTO system. Styret fastsetter en a konto innbetaling per måned for å dekke strømforbruket.

Dyrehold

Dyrehold er tillatt. Dyr som er til ulempe for andre beboere må ikke holdes i leilighetene. Lufting av hund skal skje utenom barnas lekeplasser. Lufting av hund skal skje i bånd. Hundeekskrementer må fjernes.

Diverse

- Sameiets hjemmeside er www.vestreullern.no.
- Sameiet har eget trimrom med apparater og badstue.
- Ekstra garasjeplass kan leies ved henvendelse til Investire AS.
- Vestre Ullern Boligsameie har avtale om vaktmestertjeneste med Asker og Bærum Vaktmesterkompani.
- Sameiet inngikk ny renholdsavtale med Asker og Bærum Vaktmesterkompani i 2017 om renhold av fellesarealene.
- Get er for tiden sameiets leverandør av TV- og bredbåndstjenester.
- Leiligheten vil ikke bli ytterligere vasket før overtakelse.
- Defekt nisjevegg på bad.
- Det gjøres spesielt oppmerksom på at dette er salg av eiendom for et dødsbo. Det må legges til grunn at ingen av arvingene har bebodd eiendommen, og at de derfor ikke er kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke vil bli ytterliggere rengjort/hovedrengjort i forbindelse med overtakelsen. Så lenge arvingenes kunnskap om eiendommen er begrenset, oppfordres kjøper til å foreta nødvendige undersøkelser.

Større vedlikehold og rehabilitering:
2014 - 2016: Gavlveggprosjekt.
2012 - 2013: Ventilasjonsanlegget. Skifte av vifter og rens av avtrekksløpene.
2012: Ny membran balustrade, Vesteråsveien.
2012: Nye varmtvannsberedere 3 av 5 beredere i Vækerøveien (fra 1991), skiftet ut. 2 beredere fra 2006.
2012: Vedlikeholdsspyling kloakkrørene.
2011 - 2012: Oppussing trappeoppganger.
2009 - 2010: Takrehabilitering. Nye tak lagt på samtlige blokker. 10 mål med tak har fått ny membran, nye takluker, bedre avrenning og nye beslag.

På sameiermøtet 2017 fikk styret i oppdrag å utarbeide et forprosjekt på følgende arbeider:
- Betongrehabilitering i garasjeanleggene - Forventer å begynne arbeidet ila januar 2019.
- Rehabilitering av balustradene og nye rekkverk - Jobber med å finne leverandør.
- Oppgradering av vestveggene og østveggene på kortblokkene - Ikke vedtatt av årsmøtet enda, fremdeles noen år frem i tid.

Sameiet har ett lån til gavlveggprosjektet det er mulig å innfri sin andel (fra 2016, opprinnelig 62 millioner). Sameiet måtte foreta ytterligere låneopptak i 2017 til balustraderehabilitering (opprinnelig 6 millioner, ikke mulig å innfri sin andel) Nytt låneopptak til betong/garasje og balustrade prosjekt høst 2018 med en ramme på kr 40 millioner. Utbetales delvis i 2018 og 2019. De enkelte seksjonseiere får anledning til å innfri sin andel av lånet (etter sameiebrøk) når hele lånet er utbetalt, eller betale avdrag via felleskostnadene. For snr. 162 er det så langt beregnet en økning av felleskostnader på kr 682.

I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk

Regulering

Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Solgt "som den er"

Solgt "som den er" avhendingsloven (avhl.) § 3-9:
Eiendommen selges iht. avhl. § 3-9, som innebærer at den selges i den tilstand den er under visning. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jf. avhl. § 3-9, jf. § 1-2 (2). Selv om eiendommen er solgt "som den er", har eiendommen likevel mangel der dette følger av § § 3-7 eller 3-8; når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få. Det samme gjelder dersom eiendommen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selger. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke er blitt rettet i tide på en tydelig måte.
Eiendommen har også mangel dersom den er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesum og forholdene ellers.

Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg inn i vedlagte egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.

Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger. Hele salgsoppgaven må grundig gjennomgås av interessenten(e). I tillegg oppfordres interessenten(e) til å sette seg inn i alle relevante dokumenter fra forretningsfører, f.eks. vedtekter, årsberetning, eventuelle husordensregler mv.

Ansvarlig megler

Eiendomsmegler Aida Rajic
Telefon: 22 51 11 11
Mobil: 93 02 56 90
E-post: ara@eie.no