Eiendom

Innholdsrik enebolig o/ 3 plan, tegnet av Arneberg. Flott utsikt over Oslo by og fjord. Peis. Garasje. Separat inngang.

Innholdsrik enebolig o/ 3 plan, tegnet av Arneberg. Flott utsikt over Oslo by og fjord. Peis. Garasje. Separat inngang.

Fakta

  • Abbedikollen 35
  • Primærrom
    203
  • Boligtype
    Enebolig
  • Eieform
    Selveier
  • Soverom
    4

Prisdetaljer

  • Prisantydning
    15 900 000 ,-

Omkostninger

15 900 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
11 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
525,- (Tingl.gebyr pantedokument)
525,- (Tingl.gebyr skjøte)
172,- (Pantattest)
397 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 15 900 000,-))
--------------------------------------------------------
412 622,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
16 312 622,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Areal og byggeår

  • Primærrom
    203
  • Tomt
    876

Matrikkel

Gnr.30 Bnr.148 i Oslo kommune

Adresse

Abbedikollen 35
0280 Oslo

Prisantydning inkludert omkostninger

15 900 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
11 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
525,- (Tingl.gebyr pantedokument)
525,- (Tingl.gebyr skjøte)
172,- (Pantattest)
397 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 15 900 000,-))
--------------------------------------------------------
412 622,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
16 312 622,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i offentlige og private gebyrer.

Faste løpende kostnader

Øvrige kostnader som forsikring, strøm, parabol/kabel-tv, internett, alarm osv vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter utgjør kr. 16 712,- pr år.

Eiendomsskatt

Eiendomsskatt utgjør kr. 17 256,- pr år.
Det gjøres oppmerksom på at satsen for eiendomsskatt blir fastsatt årlig av bystyret. Eiendomsskatten vil derfor kunne variere fra år til år.

Areal

Primærrom: 203 kvm, Bruksareal: 224 kvm, Bruttoareal: 249 kvm.
Arealet av primære rom (P-rom) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger og sjakter mellom disse rommene. Arealet er oppgitt ihht takstmannens målinger og ikke kontrollert av megler.


Boligen har 4 soverom.

Type eiendom

Selveier, Enebolig

Byggeår

Boligen ble oppført i 1936

Energimerke

Energimerke for denne boligen er: Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G

Høydepunkter

Velkommen til Abbedikollen 35.

Innholdsrik enebolig fra 1936 over 3 plan, beliggende flott til i Abbedikollen på Ullern.
Eiendommen har en utrolig flott utsikt over nærområdet, Oslo og fjorden, og således rikelig med sol.
Tegnet av ark. Arnstein Arneberg og Wilhelm Karlson.
Boligen er på hele BRA 224 kvm og P-rom 203.
Enkel garasje på egen tomt. Tomten er på 876 kvm.
Gjennomgående meget god etasje- og romfordeling.
Separat inngang i underetasjen.
Nærhet til skole (sokner til Smestad barneskole) og barnehager, samt øvrige servicefunksjoner.
Et hyggelig og trivelig nabolag bestående hovedsakelig av villabebyggelse.

U. etg: Vaskerom, gang, kjellerstue, vindfang, wc, bod, fyrrom
1. etg: Hall m/trapp, kjøkken, stue, spisestue, vindfang
2. etg: Bad I, bad II, gang, trapperom, 4 soverom, wc

Beliggenhet

Eiendommen har en meget rolig og attraktiv beliggenhet på Abbedikollen med nærhet til alle byens fasiliteter og servicetilbud. Dagligvarehandelen kan gjøres ved blant annet Rema 1000 (med post i butikk) og KIWI i Hoffsveien som de nærmeste matbutikkene. Her finner man også Evidensia Volvat dyreklinikk, Møllhausen Torg med apotek, frisør, blomsterforretning, Nille, Coop Mega og en kafé. For ytterligere forretninger og servicetilbud finnes det et godt utvalg av kafeer, restauranter, apotek, klesforretninger, treningssentre m.m. i Karenslyst Allé på Skøyen. Kort vei til Lilleaker hvor man finner kjøpesenteret CC-vest. Oslo sentrum ligger også innen kort avstand med alt det innebærer av hovedstadens forretninger og servicetilbud.

I nærområdet finnes flere av byens grønne lunger som Skøyenparken og vakre Frognerparken som innbyr til tur- og rekreasjon. Sistnevnte inneholder skulpturanlegget Vigelandsparken, Oslo Bymuseum, Frognerbadet og Frogner stadion. Det er også kort vei til Bygdøy, som er et populært utfluktssted med fine badestrender og flotte turstier for både syklister og gående.

Fra boligen er meget gode muligheter for offentlig kommunikasjon via buss og trikk med hyppige avganger. Nærmeste trikkestopp er Abbediengen, som ligger kun få minutters gange fra boligen. Videre er det gangavstand til Skøyen med tog-/flytog- og bussforbindelser.

Abbedikollen 35 sokner til Smestad barneskole (1-7 år).

Barnehager i nærområdet:
- Elmholt barnehage 1-5 år
- Dokka barnehage 1-6 år
- Hoff Terrasse barnehage 3-5 år

Velkommen til et hyggelig, barnevennlig og koselig nabolag.

Innhold

U. etg.: primærrom utgjør 46 kvm som omfattes av vaskerom, gang, kjellerstue, vindfang og wc.
Sekundærrom utgjør 21 kvm som omfattes av bod og fyrrom.
1. etg: primærrom utgjør 83 kvm som omfattes av hall m/trapp, kjøkken, stue, spisestue og vindfang.
2. etg: primærrom utgjør 74 kvm som omfattes av 2 baderom, wc, gang, kontor, trapperom og 3 soverom.

Uthus på tomten på ca 4 kvm.

Frittstående garasje på ca 14 kvm.

Standard

Godt vedlikeholdt enebolig oppført over 3 etasjer, tegnet av ark. Arnstein Arneberg og Wilhelm Karlson. Boligen ligger høyt og fritt, og med nydelig utsikt over Oslo by og fjorden. Flere meget solrike og usjenerte uteområder, som balkong ut fra stue, samt hage. Sjeldent flott utsikt fra samtlige uteplasser. Enkel garasje på egen tomt.

Kjøkken:
Pent kjøkken fra 2006. Benkeplater i behandlet tre og naturstein. Nedfelt kum av stål med ettgreps blandebatteri. Kjøkkeninnredningen har integrerte hvitevarer som platetopp (induksjon), stekeovn, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin, kjøleskap, og frys. Ventilator med avkast over koketopp. Spiseplass på kjøkkenet.

Stue / Spiestue:
Spisestuen er fint plassert, i direkte adkomst fra kjøkkenet. Store vinduer med nydelig utsyn. Stuen er stor og med fin plass for møblering. Murt peis i stue. Utgang til balkong.

Soverom:
3 rommelige soverom i boligens 2. etasje.

Bad/wc I i 2. etg.:
Badet er fra 2012. Flislagte overflater på vegger og gulv. Himling med glatte malte flater. Innfelte downlights i himlingen. Badet er innredet med servant med underskap, speil med lysarmatur, skjermet dusjhjørne av herdet glass, blandebatteri rainforest og dusjgarnityr. innfliset badekar med blandebatteri og håndholdt dusj. Ventilering av rommet via mekanisk ventil i tak. Det er etablert spalte under døren for tilluft. Sluk i PVC med uttagbar vannlås. Synlig underliggende foliemembran i sluket. Det er varmekabler i gulvet.

Bad/wc II i 2. etg.:
Badet er fra 2012. Flislagte overflater på vegger og gulv. Himling med glatte malte flater. Innfelte downlights i himlingen. Badet er innredet med fritthengende servant, blandebatteri, rainforest og dusjgarnityr. Ventilering av rommet via mekanisk ventil i tak. Det er etablert spalte under døren for tilluft. Sluk i PVC med uttagbar vannlås. Synlig underliggende foliemembran i sluket. Det er varmekabler i gulvet

WC i 2. etg.:
Wc oppgradert i 2012. Flislagte overflater på vegger og gulv. Himling med glatte malte flater. Innfelte downlights i himlingen. Wc er innredet med vegghengt toalett med innebygget sisterne, og fritthengende servant med hylle. Ventilering av rommet via mekanisk ventil i tak. Det er varmekabler i gulvet.

WC i u. etg.:
Wc er innredet med vegghengt toalett med innebygget sisterne og servant på benkeplate av tre. Det er varmekabler i gulvet. Oppgradert i 2006 iflg eier.

Vaskerom i u. etg.:
Vaskerom med malte vegger og malt betonggulv. Støpejernsluk fra byggeår. Vaskerommet er innredet med utslagsvask med veggarmatur og brettebenk med underskap, dusjkabinett, blandebatteri og dusjgarnityr. Det er installert opplegg for vaskemaskin. Ventilering av rommet via ventil i vegg til innvendig kanal.

Kjellerstue:
Kjellerstue innredet med enkelt hybelkjøkken med vask og koketopp, samt integrert kjøleskap. Stuen er rommelig og med plass til sofa og seng.

Utstyr:
- Det er installert alarmanlegg fra Verisure.
- Motorisert markise montert over balkong.
- Opplegg for kabel-tv/bredbånd.

Byggemåte

Enebolig over 3 etasjer. Oppført i trekonstruksjoner over grunnmur av betong. Trolig fundamentert til fjell. Saltak i trekonstruksjoner, tekket med takstein. Etasjeskillende konstruksjoner i tre.

Sydvendt terrasse i betongkonstruksjoner på ca. 13m2 med utgang/adkomst fra vindfang i u. etg.
Sydvendt terrasse i betongkonstruksjoner på ca. 15m2 med utgang/adkomst fra stue i 1. etg. Gulv belagt med naturstein.
Sydvendt balkong i trekonstruksjoner på ca. 3m2. Med utgang/adkomst fra soverom i 2. etg. Gulv med foliemembran. Rekkverk tekket med beslag.

Eiendommens tilstand

Alle interessenter oppfordres til å lese nøye gjennom takstmanns tilstandsrapport, da det her er flere bemerkninger knyttet til tilstandsgrad 2.

Overnevnte tilstandsgrad kan innebære nødvendig utbedring. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsgrad 1 ikke er kommentert her, men kun fremgår av vedlagte tilstandsrapport.

Bebyggelse

Bebyggelse i området hovedsakelig bestående av villa og blokkbebyggelse.

Tomt

Eiet tomt: 876 kvm.

Parkering

Frittstående garasje på tomten på ca 14 m2. Oppført i 1936. Ellers noe parkering på gårdsplass.

Oppvarming

Strømforbruket utgjorde for fjoråret 11645 kwh. Dette er basert på selgers nåværende forbruk, og kan variere.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste 5 årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøte og koster mellom kr 4 100,- og 13 900,- avhengig av boligtype og forsikringsprodukter. Egenandel på kr 4.000,- påløper etter 10 advokattimer eller ved tvist (hvis et fremsatt krav er bestridt eller ubesvart). Egenandelen refunderes dersom kunden mottar erstatning/prisavslag fra motparten. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell. Vi gjør oppmerksom på at meglerforetaket mottar godtgjørelse for formidling av forsikringen.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse.

Solgt 'som den er'

Boligen selges som den er, jfr. Avhendingslovens § 3-9.
I forhold til mangler er det kun Avhendingsloven § 3-7 "manglende opplysninger om boligen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om boligen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut i fra kjøpesum og forhold ellers, jfr. Avhendingslovens § 3-9.

Tilbehør

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens hvite- og brunevarer ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av dette prospekt. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.

Heftelser

Følgende heftelser er tinglyst på eiendommen:

1936/3437-1/105 Best. om vann/kloakkledn.
17.03.1936

1936/8485-1/105 Bestemmelse om veg
23.07.1936
Bestemmelse om gjerde
Bestemmelse om kloakkledning

1936/14824-2/105 Best om garasje/parkering
22.12.1936
Bestemmelse om bebyggelse
Bestemmelse om benyttelse
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Bestemmelse om gjerde
Bestemmelse om deleforbud
BESTEMMELSE OM SEPTIKTANK

1999/37928-1/105 Bestemmelse om bebyggelse
13.07.1999
best.om plassering av terrasser i en avstand av 3,4 meter fra nabogrense mellom bnr.315 og denne eiendom.

1999/38164-1/105 Erklæring/avtale
14.07.1999
samtykke til oppføring av mur i nabogrense mellom bnr.315 og 148.
Gjelder denne registerenheten med flere

1999/38167-1/105 Best. om vann/kloakkledn.
14.07.1999
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:30 Bnr:315
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
Bestemmelse om bebyggelse
Med flere bestemmelser
Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo vann-og avløpsverk.

Overnevnte heftelser vil ikke bli slettet fra grunnboken. Ved etablering av pant i eiendommen gjøres det oppmerksom på at disse vil få prioritet etter overnevnte heftelser.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett for kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen og vil ikke bli slettet ved salg av eiendommen

Kommunen har legalpant i eiendommen i hht lov om pant § 6-1. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. Forpliktelsen(e) vil følge eiendommen og vil ikke bli slettet ved salg av eiendommen.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei-, vann- og avløpsnett, med private stikkledninger ut til offentlig nett.

Eier

Erica Johanne Blakstad
Carl Oscar Pedersen

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr 3 435 638 per 31.12.18
Formuesverdi er beregnet på skatteetatens boligkalkulator.

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå. Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget. Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre henholdsvis 25 prosent av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90 prosent for sekundærboliger (alle andre boliger). Formuesverdien finnes ved å multiplisere kvadratmetersatsen med boligens areal (P-ROM/BOA).

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtakelse i Deres bud.

Evt. mulighet for utleie

Det foreligger ingen begrensning ihht kommune eller vedtekter om utleie av hele boligen som en bruksenhet.

Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger ekspedisjonsdokument for eiendommen. Dette er vanlig for eldre bygninger da man før i tiden utstedte ekspedisjonsdokument, som avslutning på byggesaken.

Regulering

Eiendommen ligger på en tomt regulert til byggeområde for boliger med gjeldende reguleringsplan S-2864, vedtaksdato 14.05.1986. Reguleringsbestemmelser i tilknytning til endret reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune.

Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak (Oslo mot 2030 sak.nr. 262). Oslo kommune har vedtatt en ny kommuneplan. Dette kan føre til endring av noen av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Det pågår nå oppdateringer av reguleringsplanene som er berørt, men dette vil ta noe tid. Informasjon om kommuneplanen med lenker til kartinnsynsløsning finner du på: https:www.oslo.kommune.no/politikk-og-administrasjon/politikk/kommuneplan/ Interessenter bes selv undersøke dette.

Offentlige planer

Ingen kjente planer som berører eiendommen direkte.

Forbehold

Boligen selges som den er, jfr. Avhendingslovens § 3-9.
I forhold til mangler er det kun Avhendingsloven § 3-7 "manglende opplysninger om boligen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om boligen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut i fra kjøpesum og forhold ellers, jfr. Avhendingslovens § 3-9.
Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i dokumenter som kan være interessante for handelen, slik som reguleringskart med bestemmelser, grunnboksutskrift og evt. servitutter / heftelser etc. Disse dokumentene kan ses på meglers kontor.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, evnt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis.

Det er ikke kontrollert om tomtegrenser stemmer med de grenser/gjerder/ beplantning som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglers standard kjøpekontrakt legges til grunn for avtalen. Standardkontrakt kan fås ved henvendelse til meglers kontor.
Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med henviste dokumenter inkludert alle salgsoppgavens vedlegg før budgivning/kjøp.

Boligselgerforsikring

Boligselgerforsikring er tegnet av eier og egenerklæring er vedlagt. Kjøper plikter å lese selgers egenerklæring og er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til avhendingsloven § 3-10.

Hvitvaskingsloven

Fra 1/1 2004 er eiendomsmeglere underlagt hvitvaskingsloven. Dette innebærer at eiendomsmeglere er forpliktet til å melde fra om mistanke om forsøk på hvitvasking til Økokrim, uten at partene varsles om dette. Meglerkontoret er tilknyttet Reklamasjonsnemda for Eiendomsmeglingstjenester.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglerforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset opptil kr 45 millioner. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 millioner. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over kr 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Annet

Dersom ikke annet er opplyst/særskilt avtalt, gjelder Norges Eiendomsmeglerforbunds liste over løsøre og tilbehør som angir hva som bør følge med boliger og fritidsboliger ved salg. Særskilte avtaler om tilbehør må avtales før bindende avtale inngås, dvs før budaksept. Listen kan fås ved henvendelse til megler og vil være et vedlegg til kontrakten mellom partene.
Egen bygningsforsikring og innboforsikring må tegnes av kjøper.
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E verk eller brann-/feiervesen på eiendommen.

Dersom handel kommer i stand er det avtalt at selger betaler 0,9% inkl mva i provisjon. I tillegg er det avtalt oppstartsgebyr kr 9.900,-, visninger kr 2.500,- pr time, markedspakke kr 14.900,- og inneståelsesebyr kr 1.620,- ved salg av denne eiendommen. I tillegg belastes direkte utlegg.

Dersom handel ikke kommer i stand belastes direkte utlegg, markedspakke kr 14.900,-og tillegg.

Det økonomiske oppgjøret mellom partene utføres av:
Sem & Johnsen Oppgjør AS
Orgnr. 999 638 996
Pb 1613 Vika
0119 Oslo
V/ansvarlig oppgjørsmedhjelper: Rita Bråten, Kathrine Fjeldberg, Christian R. Sunde, Kristine Dahl

Oppdragsansvarlig

Sem & Johnsen Vika
Postboks 1613 Vika, 0119 OSLO
0119 Oslo
Foretaksregistrert orgnr: 998387361